Bølerskrenten 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hund kan først anskaffes eller medtas etter at søknad om dette er innvilget av styret. Dersom hundehold ikke er til ulempe for borettslaget, vil søknaden normalt godkjennes. I borettslaget er kun innekatter tillatt. Å slippe katter ut for lufting er ikke tillatt.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om salget. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til blant annet ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene.

Felleskostnader

kr 5 685 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 5 685,- per måned og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, oppvarming (sentralfyr), varmtvann, internett og TV. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 507,- - Avdrag felleslån: kr 75,- - Renter felleslån: kr 135,- - Avdrag felleslån 2: kr 616,- - Renter felleslån: kr 35,- - Internett: kr 189,- - TV: kr 128,- Det er vedtatt å engasjere en ekstern prosjektleder for et forprosjekt vedrørende utskiftning av vinduer og balkongdører. Et forslag om å øke felleskostnadene for å finansiere dette ble utsatt. Endelig vedtak om løsning og finansiering skal fattes på en ny ekstraordinær generalforsamling, noe som indikerer en sannsynlig fremtidig økning i felleskostnader/fellesgjeld. Borettslaget har lån med flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

kr 54 987
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 114109762 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 05.03.2026: kr 10 642 613,- Andel av saldo: kr 40 075,- Restløpetid: 10 terminer (siste termin 01.02.2031) Type Rente: Flytende rente Rente: 4,07 % Bank: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Lånenummer: 12126555227 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 05.03.2026: kr 2 225 837,- Andel av saldo: kr 8 381,- Restløpetid: 31 terminer (siste termin 30.09.2033) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368545299 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 05.03.2026: kr 1 734 469,- Andel av saldo: kr 6 531,- Restløpetid: 74 terminer (siste termin 30.06.2044) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP4647085

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom en avtale med Klare Finans AS. Ordningen sikrer borettslaget mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen er gyldig til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember for virkning fra påfølgende årsskifte. Ettersom borettslaget ikke har lån med IN-ordning, gjelder ikke spesielle vilkår for oppsigelse knyttet til dette.

Etasje

4

Parkering

Parkering medfølger ikke leiligheten ved salg. Borettslaget disponerer 88 parkeringsplasser som leies ut, og disse tildeles etter ansiennitet via venteliste. Det er også 16 små garasjer i området som tilhører et eget garasjelag. I tillegg er det mulighet for gateparkering.

Eiendom

Tomteareal er 37 607 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt på 37 607 m². Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, lekeplasser, interne veier og parkeringsplasser.

Byggeår

1958

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, bad og to soverom. Sydvendt, innglasset balkong på 8 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5,8 m² og et skap i felles kjølerom. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Entré: Entréen ble pusset opp i 2015 og gir et godt førsteinntrykk. Rommet har adkomst til bad, kjøkken og stue. Kjøkken: Kjøkkenet har en eldre innredning med finerte skapfronter og laminert benkeplate. Rommet er utstyrt med integrert koketopp og stekeovn, samt en frittstående oppvaskmaskin. En dør med blyglass skiller kjøkkenet fra stuen. Stue: Stuen har plass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen. Stuen har store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. Innglasset balkong: Den sydvendte balkongen er på 8 m² og fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året. Balkongen er utstyrt med markise, screens og utelys. Bad: Badet ble pusset opp i 2014 med flislagte overflater og gulvvarme. Innredningen består av en servant med underskap, speilskap med belysning og et gulvmontert klosett. Det er en dusjnisje med skyvedør og opplegg for vaskemaskin. To soverom: Leiligheten har to soverom. Rommene kan benyttes etter ønske, og har god plass til innredning av seng, garderobe og annen møblering etter ønske. Overflater: Gulvoverflater: Fliser med gulvvarme på baderom og fliser i entré. Laminat på ett soverom, ellers belegg i øvrige rom. Vegger: Fliser på baderom, smartpanelplater i entré, malt tapet på ett soverom, ellers tynnpanel i øvrige rom. Himling: Senket, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom. Ellers malte slette flater i øvrige rom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.03.2026. Bygning: Treroms andelsleilighet beliggende i byggets 4. etasje. Bygningen er en lavblokk over fire etasjer med kjeller, oppført i 1958. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong, og etasjeskillene består av armert betong. Fasaden er forblendet med teglstein og liggende panel ved balkonger. Reparasjon av grunnmursplast rundt blokkene er igangsatt. Boligen disponerer én kjellerbod samt et skap i kjølerom. Bygningen har klassisk saltak tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Pipe/Ildsted: Ombygging og vedlikehold av piper er utført. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med tre-lags glassfelt med produksjonsår 1985. Dører: Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann- og lydklassifisert type B30/40dB. Balkongdør med malte trerammer og tre-lags glassfelt med produksjonsår 1985. Innvendig har boligen glatte finerte dører til alle rom. Formpresset dør til bad og dør mot stue og kjøkken med blyglass. Balkong: Adkomst fra stue til en sydvendt innglasset balkong på 8 m². Innglassingen kan være i form av enkle glass, isolerglass, glass med smale lufteåpninger mellom glassene eller skyvbare glassfelter som kan åpnes/lukkes. VVS-installasjoner: Originale kobber inntaksrør forgrenet til plast rør-i-rør system. Hovedstoppekraner er plassert bak inspeksjonsluke i vegg på baderom. Avløpsrør av støpejern er synlig via inspeksjonsluke på baderom, og stakeluke er plassert på avløpsrør bak luke. Det er sentralanlegg for varmt vann i blokken. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken, og tilluft via ventiler i yttervegg. Baderommet har tilluft via spalte under dør på 17 mm. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med avtrekk ført ut av yttervegg. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom og sentralfyr med radiatorovner. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Kontrollen kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet eller registrert elektrovirksomhet. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Det anbefales en gjennomgang av en EL-fagmann. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Grunnet alder på anlegget og manglende dokumentasjon anbefales det en kontroll utført av et autorisert el-firma ved en eventuell oppussing. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduene er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det må påregnes redusert isolasjonsevne og fremtidig behov for utskifting. Vinduene fungerer tilfredsstillende med dagens avvik, men har på grunn av alder redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne krav. Dette medfører et større varmetap enn ved nye konstruksjoner. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder. - Dører | Balkongdøren er av eldre dato og har passert over halvparten av forventet teknisk levetid. Det må påregnes noe høyere varmetap sammenlignet med moderne konstruksjoner. Balkongdøren fungerer tilfredsstillende med dagens avvik, men har på grunn av alder redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne krav. Dette medfører et noe høyere varmetap. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Leiligheten fremstår av eldre standard med stedvis bruksslitasje grunnet elde, bruk og manglende vedlikehold. Det må påregnes overflateoppussing ved et eierskifte. Det er registrert riss i overgangene mellom betongelementene i taket på ett soverom. Det ble utført fuktsøk i den aktuelle konstruksjonen med normale utslag (ingen indikasjon på fuktvandring). Rissdannelsene vurderes som setningsriss/spenninger i bygningskroppen som har medført at overflatebehandling (sparkel/maling) har sprukket opp i skjøtene. Forholdet anses på befaringstidspunktet som et estetisk avvik uten konstruksjonsmessig betydning. Ytterligere undersøkelser er ikke foretatt, men det bør påregnes lokal utbedring dersom man ønsker en slett overflate. Tilstandsgraden er satt grunnet elde og slitasje. - Vannledninger | Ved funksjonstesting av stoppekraner ble det påvist en lekkasje fra stoppekran for varmtvann. Selger bekrefter i e-post datert 09.03 at denne skal skiftes ut av borettslaget sin faste rørlegger Trond Abrahamsen 12.03. Dette er ikke etterkontrollert av takstmannen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid for kobber vannrør er på 50 år iht. sintef sine levetidstabeller. Halvparten av forventet brukstid har passert. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på inntaksrør. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVS-kyndig fagmann. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utskiftninger må påregnes på sikt. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVSkyndig fagmann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tilstandsgraden settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. - Oppvarming | Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Tilstandsgraden er satt grunnet alder og slitasje. - Bad - Overflater vegger og himling | Vindu i dusjsonen er ikke utført i fuktbestandig materiale og er direkte eksponert for vannbelastning. Det er registrert synlige fuktskader (flass/misfarging) i vindusrammen som følge av elde, fuktpåvirkning og mangelfullt vedlikehold. Tilstanden medfører risiko for råteutvikling i vinduskonstruksjonen. Det anbefales å fuktsikre vinduet ved å montere et dusjforheng eller en skjermvegg som hindrer direkte vannsprut i bruksperioden. På sikt bør vinduet skiftes til en fuktbestandig utførelse (f.eks. PVC eller aluminium), og treverk bør overflatebehandles som et midlertidig tiltak. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgraden er satt grunnet vindu som er plassert i dusjsone. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det registreres svelling i bunnplate og skapfront på servantskap. Utskiftning bør påregnes ved et eierskifte. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Tilstandsgraden er satt grunnet påvist svelling i skapfront, sidevegg og bunnplate i skap. Ved videre bruk anbefales det og overflatebehandle skrog og skapfront med vannbestandig maling e.l for og forlenge levetiden til skapinnredningen. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er registrert manglende mekanisk avtrekk fra baderommet i henhold til dagens krav i standard NS 3600. Ventilasjonsløsningen er utført som naturlig oppdrift, noe som var i samsvar med gjeldende forskrifter på byggetidspunktet. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende mekanisk avtrekk fra baderommet iht. gjeldene standard ns3600. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannstank | Det er sentralanlegg for varmt vann i blokken. Dette er ikke videre kontrollert av takstmannen. - Bad - Tilliggende konstruksjoner | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Tilstøtende vegger mot dusjsone er i murkonstruksjoner. Det er derfor ikke foretatt hulltagning. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme via sentralfyr med radiatorovner. Gulvvarme på baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 16 693
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.