Ringkollen 8B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kan sendes ved etterspørsel fra megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret. Alle som ønsker å ha dyr i borettslaget skal søke styret med beskrivelse av dyret (rase, alder ol). Styrets godkjennelse skal foreligge før ev dyr anskaffes. Styret kan avslå slik søknad dersom det er allergi i oppgangen eller dyret på annen måte vil være til sjenanse for øvrige beboere.

Beboernes forpliktelser:
Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 194 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring av bygningene, kabel-tv og internett fra Telenor, utvendig vedlikehold, strøm på fellesarealer, brøyting og honorarer til styret og forretningsfører.

Fellesgjeld

Felleskostnader øker med 2.5% fra 01.01.2026, det vil si ca kr 113,- for denne leiligheten.

kr 186 363
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.12.2025

Informasjon om lån - Lån I: Bank: Husbanken Lånenummer: 11479210 Nominell rente (flyt): 4,30 % Innfrielsesår: 2033 Lånetype: Annuitet Saldo pr 01.12.2025: kr 9 337 834 Andel av saldo: kr 63 417 IN-ordning: Nei Lån II (Garasjelån): Bank: Sparebank1 Lånenummer: 2480.84.47882 Nominell rente (flyt): 4,60 % Innfrielsesår: 2047 Lånetype: Annuitet Saldo pr 01.12.2025: kr 12 778 301 Andel av saldo: kr 86 782 IN-ordning: Nei Lån III: Bank: Sparebank1 Lånenummer: 2480.93.81583 Nominell rente (flyt): 4,80 % Innfrielsesår: 2048 Lånetype: Annuitet Saldo pr 01.12.2025: kr 5 324 973 Andel av saldo: kr 36 164 IN-ordning: Nei Total andel fellesgjeld: kr 1 86 363

Forsikringspolise

91443412

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Med boligen følger en egen garasje i rekke – perfekt for trygg parkering og ekstra lagringsplass. Garasjen gir også mulighet for installasjon av elbillader, slik at du enkelt kan tilpasse for fremtidens behov. Det er gulvet hems i garasjen som gir deg god lagringsplass. I tillegg tilbyr borettslaget ordnede parkeringsløsninger etter gjeldende bestemmelser, noe som gir deg fleksibilitet og trygghet i hverdagen.

Eiendom

Tomteareal er 12 354 m² på eiet tomt.

Tomten i borettslaget fremstår som innbydende og gjennomført – et førsteinntrykk som virkelig frister til å se mer. Her møtes du av et velstelt og gjennomtenkt uteområde med asfalterte adkomstveier, rikelig med parkeringsplasser og en helhetlig planløsning som gjør hverdagen både enkel og komfortabel. Alt ligger til rette for et praktisk og trivelig bomiljø hvor estetikk og funksjonalitet går hånd i hånd. Utearealet er pent opparbeidet med grønne plener, frodige prydbusker og vakre trær som sammen skaper en lun og naturnær atmosfære. Den gjennomførte beplantningen gir området et levende og harmonisk uttrykk – et perfekt sted å nyte sommerdager, la barna løpe fritt eller bare slappe av i grønne omgivelser. Borettslaget fremstår som et veldrevet og attraktivt boligområde hvor fellesskapet tas vare på, og hvor det er tydelig at beboerne verdsetter et ryddig og pent miljø. For barnefamilier er dette et sted som virkelig treffer blink – trygt, oversiktlig og med gode møteplasser for både store og små. Flere lekeplasser i nærområdet gir barna trygge og sosiale omgivelser å vokse opp i, mens foreldrene kan nyte den rolige atmosfæren og følelsen av trygghet. Her bor du i et etablert og familievennlig nabolag med lite trafikk, gode solforhold og flotte fellesarealer. Alt ligger til rette for et behagelig hverdagsliv i grønne, trivelige omgivelser – et sted man virkelig kan kalle hjem.

Byggeår

1976

Innhold

Velkommen til en lekker og innbydende andelsleilighet med sentral beliggenhet i et populært, veletablert og svært trivelig boligområde på Ringkollen. Her får du en moderne og velholdt leilighet som kombinerer gjennomtenkte løsninger, behagelig atmosfære og høy komfort – et hjem som virkelig gir en følelse av kvalitet og trivsel fra første stund. Leiligheten har en tiltalende planløsning hvor alt er samlet på ett plan, noe som gir enkel og praktisk livsførsel i hverdagen. Her er det lagt vekt på både funksjonalitet og estetikk – moderne fargevalg, delikate detaljer og et helhetlig uttrykk som gjør leiligheten både elegant og lun. Den romslige stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en åpen og luftig atmosfære. Fra stuen har du utgang til en fin og skjermet balkong. Kjøkkenet er praktisk utformet med gode arbeidsflater, plass til spisebord og pen innredning som gir en ren og stilfull look. De tre soverommene har gode størrelser og fleksible bruksområder – her kan du enkelt innrede til både barn, gjester eller hjemmekontor etter behov. Badet er lekkert og funksjonelt, og leiligheten har også egen bod for ekstra oppbevaringsplass. Leiligheten har en romslig bod innvendig. Her er det flott innredet med praktisk innredet med takhøye reoler på to sider. Det medfølger både praktisk bod i oppgangen, romslig utvendig sportsbod og nyere garasje i rekke – alt du trenger for en enkel og funksjonell hverdag. Her har du rikelig med oppbevaringsplass til sportsutstyr, hagemøbler og sesongvarer, samtidig som bilen står trygt og tørt året rundt. Dette gir en ekstra dimensjon av komfort og bekvemmelighet i et allerede svært gjennomført bomiljø. Tomten i borettslaget er velstelt, grønn og innbydende. Her blir du møtt av et ryddig og gjennomført uteområde med asfalterte adkomstveier, gode parkeringsmuligheter og en helhetlig planløsning som gjør det enkelt å trives. Utearealene er pent opparbeidet med frodig beplantning, grønne plener, prydbusker og trær som skaper en harmonisk og naturnær ramme rundt bebyggelsen. Dette er et perfekt sted for å nyte sommerdagene, la barna leke fritt eller bare slappe av i vakre omgivelser. Borettslaget fremstår som veldrevet og svært godt ivaretatt, med et tydelig fokus på trivsel, fellesskap og orden. Her bor du i et miljø hvor naboene bryr seg, og hvor fellesområdene holdes i utmerket stand. For barnefamilier er dette et ideelt sted – med flere lekeplasser i nærområdet, trygge omgivelser og sosiale møteplasser hvor barna lett finner venner og foreldrene kan nyte roen. Beliggenheten er rett og slett perfekt – sentral, men fredelig. Du bor i et rolig nabolag uten gjennomgangstrafikk, med kort vei til Sandefjord sentrum (ca. 2,5 km), og bare rundt én kilometer til Kilen med dagligvarebutikker, apotek, legekontor og andre servicetilbud. I tillegg finner du skoler, barnehager, idrettsanlegg, turstier og flotte rekreasjonsområder like i nærheten. Kyststien og nærliggende badeplasser gir deg gode muligheter for turer langs sjøen og avslappende sommerdager ved vannet. Dette er en bolig som passer perfekt for både barnefamilier, par og deg som ønsker en komfortabel, lys og lettstelt leilighet i et populært område. Her får du et hjem med sjel, kvalitet og den gode følelsen av å bo i et trygt og velfungerende bomiljø – et sted hvor du virkelig kan senke skuldrene og nyte hverdagen.

Standard

Leiligheten ligger i tredje etasje og fremstår i normalt bra stand og med normal bruksslitasje ut i fra alder. Nåværende eier har delvis oppgradert overflater og installert ny baderomsinnredning i 2023. UTVENDIG: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Slett brann- og lydklassifisert entrédør, type B30 / 35dB, og malt balkongdør i tre. Balkong med adkomst fra stue på ca. 12 m². INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat og vinylbelegg. På veggene er det malte mdf-plater, malte slette flater, og malt tapet. I innvendige tak er det malte slette flater. Etasjeskiller er av betong. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte glatte dører, dør med glassfelt er en fyllngsdør. VÅTROM: Vaskerom. Vaskerom med vinylbelegg på gulvet, malte plater på vegger, og malt betong i taket. Rommet er innredet med utslagsvask med tilhørende skapinnredning og opplegg og plass for vaskemaskin. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i bygget, rommet har panelovn som varmekilde. Aktuell byggeforskrift er forskrifter fra før 1997, det er ikke fremvist noen dokumentasjon. Det er plastsluk fra byggeår og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det ble ved bruk av fuktindikator, visuelle observasjoner og sanselige inntrykk ikke observert unormale forhold i veggen. Dette utelukker ikke risikoen for at det likevel kan være fuktskader andre steder på våtrommet. Bad. Bad med ukjent alder, rommet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt betong i taket. rommet er innredet med nedfelt servant og dusjkabinett. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i bygget. Eier opplyser at rommet fikk ny innredning, nytt avløpsrør fra servant i 2023. Det er ikke fremvist noen dokumentasjon på badets oppbygning utover kvitteringer på ny innredning og reparasjon av rift på membranmansjett i sluket fra 2023. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende toalettrom mot våtsone dusj uten å påvise unormale forhold. Dette utelukker ikke risikoen for at det likevel kan være fuktskader andre steder på våtrommet. KJØKKEN: Kjøkken med laminat på gulvet, malte mdf-plater på vegger, og malt slett tak. Det er flislagt på vegg over benkeplater. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplatene er av laminert heltre. Integrerte hvitevarer er platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er installert automatisk vannstoppesystem. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. SPESIALROM: Toalettrom med laminat på gulvet, malt tapet på vegger, og malt slett tak. Rommet er innredet med servant og toalett. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg, tilluftssplate under dør. TEKNISKE INSTALLASJONER: Synlige innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), det ble ikke funnet rørskap i leiligheten på befaringsdagen. Det er også noen synlige vannledninger i kobber i benkeskap på kjøkken. Det er synlige avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon via vindusventiler. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og innebygget i kjøkkeninnredningen. Delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg, sikringsskskap i felles trappegang med skrusikringer. Varmekabler på bad. Leiligheten har røykvarsling og brannslukkingsapparat. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Borettslagsleilighet beliggende i lavblokk på Ringkollen i Sandefjord kommune. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Oppsummering av avvik: TG 2-AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Vinduer Utvendig - dører Utvendig - Andre utvendige forhold Innvendig - Laminatgulv Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Kjøkken - 3. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Spesialrom - 3. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - 3. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - 3. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 3. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 3. etasje - Vaskerom - Ventilasjon Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 3. etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 3. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 3. etasje - Bad - Ventilasjon Se vedlagte boligsalgsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst på privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Panelovn på kjøkken og oppheng til vaskemidler medfølger ikke boligen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i mnd felleskostnader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.