Haugsbygd

Loveien 6

Familievennlig enebolig i Haugsbygd | 3 sov, 2 bad, peisstue og tomt på ca. 1 mål | Nær skole og barnehage

Prisantydning

kr 4 800 000

Totalpris

kr 4 921 350

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 4 800 000

Omkostninger:

Kr 120 000 Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.
Kr 545 Tinglysing av skjøte
Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk.)
Kr 260 Grunnboksutskrift
Kr 121 350 Sum omkostninger

Kr 15 200 Boligkjøperforsikring (valgfritt)
Kr 136 550 Sum inkl. boligkjøperforsikring

Kr 18 000 Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)
Kr 139 350 Sum inkl.Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere

Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc.

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

178 m2

Postnummer:

3514 Hønefoss

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 005 m2

Energimerking:

E - Oransje

BRA-i:

155 m2

Byggeår:

1975

Rom:

5

Soverom:

3

BRA:

178 m2

Postnummer:

3514 Hønefoss

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 005 m2

Energimerking:

E - Oransje

BRA-i:

155 m2

Byggeår:

1975

Rom:

5

Soverom:

3

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Loveien 6! Her får du en innholdsrik og velholdt enebolig i et rolig og etablert nabolag. Dette er et hjem skapt for familielivet. Boligen ligger i Haugsbygd, et trygt og stille område med kort gangvei til både barne- og ungdomsskole. Den store, eide tomten på over ett mål og flere terrasser gir rikelig med plass for lek og rekreasjon. Med nærhet til marka og busstopp kun et par minutter unna, kombineres landlig ro med enkel tilgang til alt du trenger. Boligen er innholdsrik med tre soverom, to bad og en koselig peisstue. Kjøkkenet ble modernisert i 2013, og badet i sokkeletasjen er fra samme år med fliser og gulvvarme. Taket ble renset og overflatebehandlet i 2025. I tillegg er det en stor, delvis overbygget terrasse og integrert garasje. Velkommen til visning!

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Eiendommen har en flott beliggenhet i Haugsbygd, et etablert og rolig boligområde som er spesielt godt egnet for familier. Her bor du i trygge omgivelser med lite trafikk og støy, omgitt av eneboliger og et godt naboskap. Fra eiendommen er det utsikt over det omkringliggende landskapet, og de landlige omgivelsene gir en følelse av ro og rom. Både Vang barneskole og Haugsbygd ungdomsskole ligger innenfor en ti minutters spasertur, noe som gir en trygg og enkel skolevei for barna. Det er også flere barnehager i gangavstand, inkludert Haug barnehage og Smeden barnehage. For fritidsaktiviteter finnes både aktivitetshall og kunstgressbane ved ungdomsskolen, kun noen hundre meter unna. De daglige innkjøpene kan gjøres hos Coop Extra Klekken eller Spar Haugsbygd, som begge er lett tilgjengelige. For et større utvalg av butikker og tjenester er Kuben Senter i Hønefoss kun en kort kjøretur på omtrent ti minutter unna. Bussforbindelsene er også gode, med busstoppet Loveien bare et par minutters gange fra boligen. For den turglade er beliggenheten ideell, med nærhet til Ringkollen. Herfra er veien kort til Nordmarka, som byr på et utall turmuligheter året rundt, enten du foretrekker fotturer om sommeren eller skiturer i oppkjørte løyper om vinteren.

Bebyggelse

Bolig med bruksareal 178 m², inklusiv garasje på 23 m². Delvis overbygget terrasse på 42 m², terrasse mot øst på ca 7 m² og overbygget veranda på ca 4 m².

Barnehage, skole og fritid

Se www.ringerike.kommune.no for opplysninger om barnehager, skoler og fritidstilbud i kommunen.

Skolekrets

Vang Barneskole og Haugsbygd Ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon

Se www.brakar.no for utfyllende informasjon om avganger og holdeplasser.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 3305 56-03, "Haugsbygd Felt A-B", vedtatt 30.08.1972. I henhold til reguleringsbestemmelsene kan bebyggelsen oppføres i inntil 2 etasjer. Utnyttelsesgraden er satt til maksimalt 0,10, eller alternativt kan samlet etasjeareal inkludert garasje ikke overstige 20 % av tomtens nettoareal. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019, hvor den er avsatt til boligbebyggelse. Da reguleringsplanen er vedtatt før 01.01.2007, vil kommuneplanens bestemmelser om blant annet utnyttelse og høyder gjelde foran reguleringsplanen. I henhold til kommuneplanen skal total utnyttelse ikke overstige 25 % BYA, og bebyggelse tillates med maksimal gesimshøyde på 7 meter og mønehøyde på 9 meter. Det er igangsatt planleggingsarbeid i nærområdet (plan-ID 527). Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 132
  • Bruksnummer: 191
  • Kommunenummer: 3305 - Ringerike

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje på 23 m² i sokkeletasjen, utstyrt med isolert stålport og elektrisk portåpner fra ca. 2015. I tillegg er det parkering på opparbeidet gårdsplass med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 1 005 m2 eiet tomt.

Eiet tomt på 1005,2 m². Tomten er sydvestvendt og skrånende, pent opparbeidet med belegningsstein og kantstein på adkomstvei og gårdsplass, samt plen og diverse beplantning. Arealet er hentet fra Matrikkelen og kan avvike fra nøyaktig areal.

Byggeår

1975

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Sokkeletasje: Peisstue og bad. 1. etasje: Stue, kjøkken, tre soverom og bad. I tillegg har boligen vindfang, vaskerom, garderobe og to innvendige boder i sokkeletasjen. Eiendommen har en delvis overbygget terrasse på 42 m², en terrasse på ca. 7 m² og en veranda på ca. 4 m². Integrert garasje på 23 m².

Standard

Denne eneboligen fra 1975 strekker seg over to plan og tilbyr en funksjonell romfordeling. Underetasjen inneholder vindfang, hall med trapp, bad, vaskerom, peisstue, garderobe og to boder. I 1. etasje finner du et åpent gangområde med trapp, stue med spiseplass, kjøkken, bad og tre soverom. Bad sokkeletasje: Badet i sokkeletasjen ble modernisert i 2013 med nye fliser på gulv og vegger. Gulvet har behagelige varmekabler. Veggene er flislagt i dusjnisjen og på brystning i resten av rommet, med malt glassfiberstrie over brystningen og malt panel i himlingen. Badet er utstyrt med servantinnredning, toalett og dusjnisje, hvor toalett og dusjarmatur ble fornyet i 2013. Naturlig ventilering med avtrekksventil i himling og tilluft via dør sikrer god luftsirkulasjon. Vaskerom: Et praktisk vaskerom i sokkeletasjen har flislagt gulv med fall til sluk under innredningen. Veggene er flislagt i området ved benk med kum og vaskemaskin, mens øvrige vegger er tapet. Himlingen er i trepanel. Rommet er utstyrt med benkeskap med benkebeslag med vask og overskap, opplegg for vaskemaskin og et garderobeskap. Naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg og tilluft via spalte i dør. Kjøkken: Det moderne kjøkkenet ble oppgradert i 2013 med nye overflater på gulv og vegger, samt ny Norema kjøkkeninnredning. Innredningen har stilrene profilerte fronter og takhøye overskap, supplert med laminat benkeplate og underlimt oppvaskkum med avrenningsbeslag. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer av høy kvalitet, inkludert stekeovn (Miele, ca. 5 år gammel), platetopp og oppvaskmaskin. Det er også nisjer for kjøleskap og mikrobølgeovn, og en praktisk kjøkkenventilator med avkast over tak. Bad 1. etasje: Det romslige badet i 1. etasje ble oppgradert i 2001 med nye overflater på gulv og vegger. Gulvet har varmekabler under vinylbelegg med oppbrett på vegg, og veggene har våtromstapet. Himlingen består av takplater. Badet inneholder en funksjonell servantinnredning, toalett og et badekar, og har naturlig ventilering via avtrekksventil i himling og tilluft via dør. Et vindu i våtsonen ved badekar gir naturlig lys. Gulvoverflater: Fliser, parkett, laminat og teppefliser. Vegger: Malt panel og malt tapet/malerstrie. Himling: Himlingsplater, trepanel og malt panel. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer sokkeletasje - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Garasje - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Oljetank - Våtrom > 1. etasje > Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad - Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Bad - Ventilasjon - Våtrom > Sokkeletasje > Bad - Overflater Gulv - Våtrom > Sokkeletasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkeletasje > Bad - Ventilasjon - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se tilstandsrapport på side 7 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.02.2026. Bygning: Enebolig fra 1975 med sokkeletasje med garasje og 1. etasje. Grunnmur i Leca for sokkeletasje. I sokkeletasje er det støpt gulv på grunn, og garasjen har betonggulv. Utførelse vedrørende isolering er ikke undersøkt. Byggegrunn er ikke undersøkt. Fuktsikring og drenering av grunnmur er fra byggeår. U-etasje har grunnmur i Leca med innvendig påforing i oppholdsrom. Inngangsparti i sokkeletasje og 1. etasje er bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende utvendig bordkledning fra byggeår. Det er utforing på grunnmur i peisstue og vegg i trappeløp. I boder og garasje er det pusset Lecamur, og vegger i garasje er med malt mur eller malte plater. Etasjeskiller er med tradisjonelt trebjelkelag. Tak: Valmtak konstruksjon med prefabrikkerte W-takstoler i tre og kaldtloft. Adkomst til loft via trappeluke i himling. Taktekkingen er av betongtakstein, og undertaket består av bordtak med papptekking. Både takstein og undertak er fra byggeår. I 2025 ble taket rengjort, impregnert og overflatebehandlet med 2-strøk maling, utført av firma. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Takrenner er fra ca. 2015.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer med strøm og vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme i hall og begge bad, og øvrig oppvarming skjer med panelovner. Vedfyring med peis med dørinnsatser er tilgjengelig i peisstue og stue hovedplan. En parafinbrenner i bunn på peis i peisstue har ikke vært benyttet på over 30 år. Eiendommen har en nedgravd oljetank tilkoblet oljebrenner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomstveien er privat, og vedlikeholdsansvar samt kostnader for brøyting og vedlikehold påhviler de private eierne eller brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år. - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Taket ble rengjort, impregnert og overflatebehandlet med 2-strøk maling, utført av firma. 2020: - Innmat i sikringsskap byttet. Samsvarserklæring foreligger. 2015: - Takrenner skiftet. - Bygget ny terrasse i tre. - Garasjeport skiftet. Isolert lakkert stålport med elektrisk portåpner. 2013: - Bad i sokkeletasje pusset opp med nye fliser på gulv og vegger, maling av vegg og tak. Nytt toalett og dusjarmatur. Ingen dokumentasjon foreligger. - Kjøkken pusset opp med nye overflater, ny Norema kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer (stekeovn fra ca. 2021). - Nytt elektrisk opplegg på kjøkken. Utført av Lys og Kraft AS. Eier undersøker om det foreligger samsvarserklæring. 2012: - Nedløpsrør fra håndvask på bad utbedret/byttet av Recover. 2003: - Vinduer i 1. etasje skiftet. - Ytterdører skiftet. - Terrassedør i stue og verandadør fra soverom skiftet. 2001: - Bad i 1. etasje pusset opp med nye overflater på gulv (vinylbelegg) og vegger. Ingen dokumentasjon foreligger. Ukjent årstall: - Nytt pipebeslag mot takstein og nytt toppbeslag montert. - Dører til oppholdsrom skiftet til nyere malte fyllingsdører.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 14 247
  • Eiendomsskatt: kr 3 172

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?