Fjellsåvegen 63

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 815 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 815,3 m². Tomten er en naturpreget fritidstomt med en usjenert og rolig beliggenhet. Den fremstår som enkel og stedstilpasset, med bebyggelse plassert i terrenget og omgitt av skog og natur. Terrenget rundt hytta er hovedsakelig relativt flatt, med noe fall bort fra bygningen. På tomten er det etablert en utepeis. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme. Grensene for eiendommen er markert med en nøyaktighet på 200 cm i kartet, og er definert som «mindre nøyaktige». Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens grenser.

Byggeår

1968

Innhold

Fritidsboligen over ett plan med følgende rom: Kjøkken, stue og to sovealkover. Entrébalkong på 4 m². Eiendommen har et anneks på 18 m² som inneholder sovealkove, toalettrom, vedbod og aggregatbod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Det foreligger byggemeldte tegninger (udatert), som stemmer med dagens bruk av fritidsboligen.  Det foreligger ikke dokumentasjon på at anneks/uthus er byggemeldt. Byggeår er ikke kjent. Annekset er oppført uten at dette er dokumentert søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En tiltalende, enkel og velfungerende fritidshytte fra 1968 med naturpreget tomt. Separat anneks. Hytta ble oppgradert i 2015 med nytt kjøkken, ny peisovn og flytting av inngangsdøren, og er i dag en bruksklar fritidsbolig tilpasset det enkle hyttelivet. Energiforsyningen skjer via et 12 V-anlegg med solcellepanel. Hytta er ikke tilkoblet kommunalt vann- eller avløpsanlegg, men har tinglyst tilgang til brønn på naboeiendom. Toalettrom er plassert i annekset. Veranda: Inn til hytta går via en overbygget entrébalkong med et lite platå med plass til en liten sittegruppe. Trappen opp er ny fra 2023. Gulvet på verandaen er belagt med fliser. Herfra er det vakkert utsyn til skog, åker og eng. Stue: Peisovnen fra 2015 er plassert sentralt i stuen og er et blikkfang i rommet, som ellers er holdt i en lys, nøytrale fargeskala. Rundt ovnen er det god plass til sofagruppe, og mot veggen er det plass til bokhylle. To vinduer slipper inn dagslys fra siden. Fra stuen er det direkte adgang til begge soverommene via plassbesparende skyvedører, og planløsningen gjør at peisovnen varmer hele oppholdsarealet. Spiseplassen er integrert i det åpne arealet mellom kjøkkenet og stuen, med plass til spisebord og stoler. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2015, og har innredning med glatte fronter i hvitt, benkeplate av laminat og oppvaskkum. Komfyr på gass og gass-kjøleskap er installert, tilpasset hyttens enkle energiløsning. Kjøkkenet har naturlig ventilering og ikke mekanisk avtrekk fra kokesonen. Vinduet over oppvaskbenken gir godt arbeidslys. Sovealkover: Hytta har to sovealkover. Det ene rommet har plass til dobbeltseng og vindu mot hagen, den andre har en litt mindre størrelse. Rommene har skyvedører mot oppholdsarealet. Hele hytta har lysmalt trepanel på veggene og lyse, malte tregulv. Dette understreker det luftige og lette preget, og bidrar til den enkle, tradisjonelle hyttefølelsen som preger hele interiøret. Pipe og ildsted i hytta bør kontrolleres av feier eller brannmyndighet før bruk. Anneks: På tomten ligger et separat anneks som inneholder et innredet rom (ikke godkjent for varig opphold), toalettrom med Vera-toalett og en vedbod. Annekset ble oppgradert med nye vinduer og innvendig inndeling i 2016, og Vera-toalettet ble installert samme år. Vedskjulet fikk nytt gulv og innredning i 2017. I 2022 ble det montert solcellepanel og oppført et påbygg for aggregat. Annekset gir ekstra soveplass for gjester. Utepeis: På tomten er det etablert en utepeis med sittebenk, godt egnet for utendørs matlaging og opphold i friluft. Overflater: Gulv: Malte heltregulver. Vegger: Malt trepanel. Himling: Malte plater. Lagring: Anneks/uthus benyttes til bod/lager og vedbod. Vedskjulet fikk nytt gulv og innredning i 2017. Aggregatrom ble oppført i 2022. Oppbevaring for gass er plassert utenfor fritidsboligen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.alkover

Hvitevarer

Hytta selges møblert.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.05.2026. Bygning: Fritidsbolig med byggetillatelse fra 1968. Hytta ble hovedoppgradert i 2015, med blant annet nytt kjøkken, flytting av inngangsdør og ny peisovn. I 2016 ble det etablert et 12 V-anlegg med solcellepanel. I 2023 ble det lagt inn sperre under panel mot skadedyr, og det ble montert en ny utvendig trapp. Yttervegger har stående trekledning. Bygningen har betonggrunnmur med usikker drenering og fuktsikring. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og gulv mot grunn er et trebjelkelag over krypkjeller. Byggegrunnen er ukjent, men det antas at tomten er oppbygget med løsmasser og berg. Tak: Taktekkingen er av pappshingel og takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er ikke montert takrenner, nedløpsrør eller beslag. Pipe/Ildsted: Hytta varmes opp med peisovn. Ny peisovn ble montert i 2015, og eksisterende røykløpsinnføring ble benyttet videre. Det er etablert utepeis på tomten. Vinduer: Bygningen har trevinduer/koblede vinduer. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Innvendig har boligen glatte skyvedører. Trapper/adkomst: Det er etablert utvendig trapp til hytta, ny fra 2023. Høydeforskjell fra vei til fritidsboligen løses med naturstein. Balkong/terrasse: Ved inngangspartiet er det etablert en enkel entrébalkong med utvendig trapp. Arealet er 4 m². VVS-installasjoner: Hytta har enkel vannløsning og er ikke tilkoblet kommunalt vannanlegg. Det er opplyst tilgang til brønn på naboeiendom. Avløp fra oppvaskkum ledes til terreng. Ventilasjon: Fritidsboligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har naturlig ventilering og det er ikke montert mekanisk avtrekk fra kokesone. Tekniske detaljer: Hytta varmes opp med peisovn som ble montert i 2015. Hytta har solcelleanlegg som ble montert i 2016. Anneks/uthus: Annekset er et tilleggsbygg oppført i treverk med innvendige overflater av malt trepanel og malt tregulv. Bygget benyttes til bod/lager, sovealkove, toalettrom og aggregatrom. Oppføringsår er ukjent, men bygget ble registrert i matrikkelen i 2007. Annekset ble oppgradert med nye vinduer og innvendig inndeling i 2016. Samme år ble det installert et Vera-toalett. I 2017 fikk vedskjulet nytt gulv og innredning. I 2022 ble det montert solcellepanel og oppført et påbygg/rom for aggregat. Elektrisk anlegg: Det er etablert enkelt 12 V-anlegg med solcellepanel i fritidsboligen. Selger opplyser at nytt solcelleanlegg ble montert på hytta i 2016. Annekset fikk solcellepanel/anlegg i 2022. Anleggene er montert med egeninnsats og er enkle og tilpasset fritidsbruk. Dokumentasjon på teknisk utførelse er ikke fremlagt. Takstmann har ikke elektrofaglig kompetanse og har ikke utført teknisk kontroll av anleggene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har oppnådd en alder hvor jevnlig ettersyn og vedlikehold er viktig. Pappshingel kan over tid få slitasje, særlig ved skjøter, avslutninger og gjennomføringer. Mose og organisk materiale kan holde på fukt og bør fjernes jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taket bør rengjøres for mose og holdes under normalt ettersyn. Etter rengjøring bør taktekking, gjennomføringer og avslutninger kontrolleres nærmere. Lokale utbedringer utføres ved behov. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert liten lufting enkelte steder i nedre kant av kledning. Kledningen har noe værslitasje enkelte steder og behov for normalt utvendig vedlikehold. Andre tiltak: Kledningen bør vaskes og overflatebehandles ved behov. Lufting i nedre kant bør kontrolleres og forbedres der dette er praktisk mulig. Skadde bord skiftes lokalt. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert vepsebol på kaldtloft. Det er også noe større avstand mellom sperrer, enn hva dagens byggeskikk tillater. Tiltak: Takstmann anbefaler at det vurderes montering av insektsnett. Vedrørende avstand på sperrer ser fritidsboligen ut til å fungere med avviket. Overvåk ved tunge snølaster. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer har noe slitasje og kan være noe tunge å åpne/lukke. Dette er vanlig for eldre trevinduer og vinduer i fritidsboliger med varierende bruk og oppvarming. Andre tiltak: Vinduer bør justeres og vedlikeholdes med overflatebehandling ved behov. Enkelte vinduer kan på sikt vurderes skiftet dersom funksjon eller tetthet blir redusert. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert noe slitasje og enkelte tilpasningsavvik rundt dør. Døren tar noe i bord/list over dør. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Døren bør justeres slik at den fungerer tilfredsstillende. Overflater og innsettingsdetaljer bør vedlikeholdes og utbedres lokalt ved behov. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverk/utforming har enkelte løsninger som avviker fra dagens byggeskikk. Det er blant annet registrert utforming som kan gi klatremulighet for barn og større avstand mellom enkelte spikerslag/bord enn det som normalt anbefales i dag. Tiltak: Forholdet kan gi noe redusert personsikkerhet, særlig for mindre barn. Dette må ses i sammenheng med at dette er en enkel fritidsbolig og at konstruksjonen i hovedsak fungerer etter tiltenkt bruk. Det anbefales å supplere rekkverk for å redusere klatremulighet og større åpninger. Flere spikerslag bør vurderes basert på tenkt fremtidig bruk. Innfestinger, rekkverk og trinn bør kontrolleres jevnlig som del av normalt vedlikehold. Tiltaket vurderes som enkelt å utbedre. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på ca. 15 mm innenfor 2 meter. Dette gir avvik etter standardens målekriterier, men må også ses i sammenheng med bygningens alder og enkle hyttekonstruksjon. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Forholdet bør følges med på over tid. Ved økende skjevheter, svikt eller knirk bør underliggende konstruksjon/fundamentering kontrolleres nærmere. - Krypkjeller | Krypkjellere er fuktutsatte konstruksjoner. Det er viktig med god ventilasjon og kontroll med fukt, spesielt siden hytta har enkel vann -/avløpsløsning og terrengnær konstruksjon. Tiltak: Krypkjeller bør holdes ryddig og ventilert. Det anbefales jevnlig kontroll for fukt, lukt, skadedyr og råteskader. Ved behov kan enkle fuktsikringstiltak vurderes. - Avtrekk kjøkken | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Manglende mekanisk avtrekk gir noe begrenset bortlufting av matos og fukt ved matlaging. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Ved normal hyttebruk kan lufting via vindu og ventil være tilstrekkelig. Dersom kjøkkenet skal brukes mye, kan mekanisk avtrekk eller forbedret ventilasjon vurderes. - Avløpsrør | Løsningen er enkel og tilpasset begrenset fritidsbruk. Gråvann til terreng kan gi lokal fuktbelastning dersom vannmengden øker eller avrenningen ikke fungerer godt. Tiltak: Løsningen bør brukes med hensyn til begrenset kapasitet. Det bør sikres at vann ledes bort fra bygningen og ikke gir fuktbelastning mot grunnmur/krypkjeller. Ved økt bruk bør forbedret avløpsløsning vurderes. - Andre installasjoner | Montert med egeninnsats, og TG2 er følgelig beste mulige vurdering. Anleggene er enkle og tilpasset fritidsbruk. Dokumentasjon på teknisk utførelse er ikke fremlagt. Takstmann har ikke elektrofaglig kompetanse og har ikke utført teknisk kontroll av anleggene. Tiltak: Solcelleanleggene bør kontrolleres jevnlig. Det anbefales kontroll av batteri, sikringer, kabler og gjennomføringer av person med relevant kompetanse, særlig ved videre utvidelse eller økt bruk. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Terrengforhold | Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Det er påvist områder med mulighet for stående vann/nedsatt avrenning nær bygningen. Dette kan gi økt fuktbelastning mot grunnmur, fundamentering og krypkjeller over tid. Andre tiltak: Ved mye nedbør eller snøsmelting kan vann bli liggende nær bygningen. Dette kan øke risikoen for fukt i krypkjeller og nedre konstruksjoner. Forholdet vurderes som håndterbart med enkle terreng- og avrenningstiltak. Terrenget bør justeres lokalt slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Det kan etableres enkle grøfter, falljustering med masser eller annen lokal bortledning av vann. Krypkjeller og grunnmur bør holdes under normalt oppsyn etter perioder med mye nedbør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Nedløp og beslag | Det er ikke montert takrenner, nedløpsrør eller beslag. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke foretatt radonmåling, og bygget er ikke opplyst utført med radonsperre. Det er også registrert mangler ved røykvarslerutstyr og håndslukkerutstyr. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Radonnivået i bygget er ikke kjent. Mangler ved røykvarsler og slukkeutstyr gir redusert personsikkerhet ved brann. Det anbefales å montere fungerende røykvarsler og godkjent slukkeutstyr. Radonmåling bør gjennomføres dersom bygget brukes over tid eller i lengre oppholdsperioder. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming i fritidsboligen skjer ved hjelp av peisovn/ildsted. Ny peisovn ble montert i hytta i 2015, og eksisterende røykløpsinnføring i pipen ble benyttet videre. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra brønn på naboeiendom (gnr. 42, bnr. 6), og rettigheten er tinglyst. Avløp fra oppvaskkum ledes til terreng. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Møbler og inventar medfølger, med unntak av personlige gjenstander.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer hytterenovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 332,52 - Feiing: kr 304,- - Eiendomsskatt: kr 764,- Totalt: kr 4 400,52 Årsprognose for 2026 er kr 4 553,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Lagt inn sperre under panel for å hindre flaggermus i vegg. - Ny utvendig trapp montert. 2022: - Solcellepanel/anlegg montert på annekset. - Påbygg/rom til aggregat oppført på annekset. 2017: - Nytt gulv og innredning etablert i vedskjul (del av anneks). 2016: - Etablert enkelt 12 V-anlegg med solcellepanel i fritidsboligen. - Annekset oppgradert med nye vinduer og innvendig inndeling. - Rom til toalett delt av og Vera-toalett installert i annekset. 2015: - Oppgradering av hytte, inkludert nytt kjøkken. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2015: - Flyttet inngangsdør. - Skiftet fra kamin til peisovn.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet til kommunen (rødt skjema)

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 637
• Eiendomsskatt: kr 764