Kjempekastveien 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parkering på gruset parkeringsplass på eiendommen. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Tomten ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet med plen, treterrasser og gruset parkeringsplass. Eiendommen har gode solforhold og utsikt mot sjøen. Tomtens grenser er ikke nøyaktig oppmålt og er registrert med fiktive grenser i matrikkelen. Det oppgitte arealet i matrikkelen er derfor ikke nøyaktig. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med grensene i terrenget. Grensebeskrivelse: Fra eikestubbe ved østsiden av Kjempekastveien følger grensen denne 5 m. i nordlig retning. Herfra videre i østlig retning forbi kraftledningsmast til stor stein ved nordøstre hjørne. Herfra videre i sydlig rettning langs fjellets fot 39 meter. Herfra videre ivestlig rettning forbi 2 store furuer og tilbake til utgangspunktet.

Byggeår

1998

Innhold

Fritidsbolig over to etasjer med hems og kjeller som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, gang, to soverom og bad. Loftsetasje BRA-i: To soverom, bad, toalettrom og gang. Kjeller BRA-e: Bod på 11 m². Eiendommen har i tillegg en hems med adkomst via stige/trapp. Uthus: 1. etasje BRA-e: Bod på 7 m². Eiendommen har flere uteplasser. I 1. etasje er det en terrasse på ca. 35,2 m² og en platting ved inngangen på ca. 3,5 m². I 2. etasje er det to takoverbygde terrasser på henholdsvis ca. 3,5 m² og ca. 8,1 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Hemsen er ikke godkjent for varig opphold grunnet lav takhøyde og manglende krav til sikker adkomst.

Standard

Dette er en fritidsbolig med en funksjonell planløsning fordelt over to etasjer, hems og kjeller. Hytta ble oppført i 1998 og har gjennomgått en betydelig oppgradering av overflater i 2018-2019, i tillegg til nyere utskiftninger. Med fire soverom og flere uteplasser er dette et sted som er tilrettelagt for familieliv og sosiale sammenkomster ved sjøen. Entré: Inngangspartiet er lyst og gir et umiddelbart inntrykk av hyttas karakter, med trepanel på vegger og tak. Fra entréen er det direkte tilgang til det åpne stue- og kjøkkenområdet, samt en trapp som leder opp til loftsetasjen. Stue: Stuen er et romslig og åpent areal som forener soner for sofagruppe, spisebord og kjøkken. En lukket peis med innsats gir varme og atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn utsikten mot sjøen. Fra stuen er det utgang via en skyvedør til en stor terrasse som binder inne- og uteområdene sammen. Kjøkken: Kjøkkenet er en integrert del av det sosiale hovedrommet. Innredningen har profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som inkluderer et kjøl/fryseskap fra 2024, oppvaskmaskin fra 2018, samt induksjonstopp og stekeovn som begge ble skiftet i 2025. En kjøkkenventilator med avtrekk ut er installert, og det er montert vannstoppesystem i kjøkkenbenken. Terrasse i 1. etasje: Den romslige terrassen på utsiden av stuen fungerer som en naturlig utvidelse av fellesarealene. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord, og man kan nyte utsikten og nærheten til naturen. To soverom i 1. etasje: Fra en egen gang i hovedetasjen er det tilgang til to praktiske soverom. Rommene er adskilt fra de sosiale sonene, noe som gir en rolig og privat del av hytta. Bad i 1. etasje: Badet i hovedetasjen har elektriske varmekabler i gulvet og er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant. Rommet har et oppgraderingsbehov. Loftsetasje: En lakkert tretrapp leder opp til loftsetasjen. Her finner man en gang som gir adkomst til to soverom, et bad og et separat toalettrom. Etasjen har en egen, mer privat karakter med skråtak som gir en lun atmosfære. To soverom i loftsetasje: De to soverommene i loftsetasjen er romslige og har plass til dobbeltsenger. Begge rommene har utgang til hver sin overbygde terrasse, én mot sør og én mot vest, som gir private uteplasser med utsikt. Bad i loftsetasje: Badet i denne etasjen har et frittstående badekar hvor man kan nyte utsikten fra vinduet. Rommet har en kombinasjon av fliser og trepanel. Varmekablene i gulvet er utkoblet, og badet har et betydelig oppgraderingsbehov. Toalettrom: I tillegg til badet har loftsetasjen et praktisk, separat toalettrom med toalett og servant. Hems: Over soverommene i nedre fløy er det en hems med adkomst via en fastmontert stige. Hemsen har lav takhøyde og er ikke godkjent for varig opphold, men fungerer godt som en ekstra soveplass, lekeareal for barn eller til lagring. Overflater: Gulv: Hovedsakelig furugulv og fliser. Vegger: Hovedsakelig trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Fritidsboligen har en kjellerbod på 11 m² med utvendig adkomst. I tillegg er det en frittstående bod/uthus på ca. 7 m² på eiendommen. Hemsen er også egnet for lagring. Det er etablert opplegg for vaskemaskin i et skap i 1. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Våtrom - Etasje 1 Bad 3,1 m2 - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Veggene mangler synlig tettesjikt, da de er utført med panel på store deler av rommet. Dette medfører økt risiko for fuktskader ved vannbelastning på veggene. - Våtrom - Loftsetasje Bad 4,1 m2 - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er utført punktvise reparasjoner av membran, noe som gir usikkerhet rundt tettesjiktets helhetlige funksjon. Fallforholdet vurderes som utilstrekkelig. Varmekabler er ute av drift. Gulvet mangler sluk, noe som avviker fra dagens krav til våtrom. Dette medfører økt risiko for fuktskader dersom det skulle oppstå vannlekkasje i rommet. - Våtrom - Loftsetasje Bad 4,1 m2 - Sluk, membran og tettesjikt | Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Manglende sluk og ukjent utførelse av membran/tettesjikt er et avvik fra gjeldende krav til våtrom. Badekaret er koblet direkte til avløpsrør. Veggene har ikke tettesjikt i øvre del av TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er observert mosevekst og slitasje på taksteinene som følge av alder. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Ved befaring ble det observert normal værslitasje og noe begroing på beslag og takflater. Beslag rundt pipe har overflateavflassing og slitasje. Dette anses som normalt ut fra alder og eksponering. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert slitasje på karmene med oppsprekking i trevirket, og det er behov for vedlikehold av overflater. Det er påvist avvik ved innsettingsdetaljer rundt vinduene. Kledning og belistning er flere steder ført tett ned mot vannbrett og beslag uten tilstrekkelig lufting/spalte. Dette gir økt risiko for oppsamling av fukt og påfølgende fuktskader og råte i tilstøtende konstruksjoner. - Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Utvendige trapper | Konstruksjonene har skjevheter. Det er observert begroing og grønske på trinn og konstruksjon, noe som kan medføre redusert sklisikkerhet. Treverket fremstår værutsatt og med noe slitasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. De målte høydeforskjellene overskrider anbefalte toleranser i henhold til gjeldende standard for planhet på gulv. - Innvendig - Etasjeskille mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Krypkjeller | Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er lagret bygningsavfall og materialrester i krypkjelleren. Grunnen fremstår uten fuktsperre/plastdekke. Krypkjeller med stubbegulv vurderes som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt, da denne typen konstruksjon er særlig utsatt for fuktproblematikk og råteutvikling dersom det ikke er tilstrekkelig ventilasjon og fuktsikring. - Innvendig - Innvendige trappe til hems | Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen er bratt og mangler håndløper, og tilfredsstiller ikke dagens krav til sikker adkomst mellom oppholdsrom. Hemsen oppfyller ikke krav til rom for varig opphold. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Hems oppfyller ikke krav til rom for varig opphold på grunn av lav takhøyde. Adkomst skjer via bratt trapp/stige, og løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikker adkomst. - Våtrom - Etasje 1 Bad 3,1 m2 - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Etasje 1 Bad 3,1 m2 - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforholdet er begrenset i forhold til dagens anbefalinger. Sluket er lite tilgjengelig for inspeksjon. Veggpanel er ført helt ned til gulv uten oppkant eller tettesjikt, noe som avviker fra anbefalte løsninger for våtrom. - Våtrom - Etasje 1 Bad 3,1 m2 - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Loftsetasje Bad 4,1 m2 - Overflater vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar. Løsningen eller byggematerialet anses som uegnet. - Våtrom - Loftsetasje Bad 4,1 m2 - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - Loftsetasje Bad 4,1 m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. - Spesialrom - Loftsetasje Toalettrom 1,3 m2 - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner 2 | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Opplegget er plassert i skap uten synlig oppsamling eller lekkasjesikring, som for eksempel lekkasjebrett. Selv om det er installert vannstopper med trådløs føler på gulvet, mangler det fysisk lekkasjesikring i skapet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Manglende eller utilstrekkelig drenering vurderes som et avvik. Det er registrert fuktforhold i kjeller. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Våtrom - Etasje 1 Bad 3,1 m2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsboligen er oppført i 1998 i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon og er fundamentert med ringmur og pæler forankret til fjell. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er kledd med liggende trekledning. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår, og takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag mellom 1. etasje og loftsetasjen. Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass, og enkelte vinduer har utvendig aluminiumsbekledning. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i tre, samt hvitmalte balkongdører hvorav én har utvendig aluminiumsbekledning. Bod: Frittstående uthus/bod fra 1988 på ca. 6,8 m² er utført i enkelt reisverk med stående trekledning og tak tekket med takstein.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. Varmekabler på bad i loftsetasje er skadet og ute av drift. I stuen er det peis med innsats. Det er anmerket at det må monteres trinn på taket opp til pipa for å sikre trygg adkomst for feiing. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Kjempekastveien 38 er tilknyttet ØstreNes VA anlegg

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 4 764,96 - Feiing: kr 54,75 - Renovasjon: kr 3 700,08 - Vann: kr 3 953,22 Totalt: kr 10 736,94

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Installert vannstopper på hovedvanninntaket med trådløse fuktsensorer. 2025: - Utskifting av 2 m² undertak og ny luftehatt. - Utskifting av to vinduer (Nordan) i 1. og 2. etasje, samt en terrassedør i 2. etasje. - Utskifting av stekeovn og platetopp. 2024: - Utskifting av kjøl- og fryseskap. 2021: - Utbedring av membran på bad i loftsetasje etter lynnedslagsskade. 2019: - Generell oppgradering/oppussing av boligen. 2018: - Bytte fra brønn til sommervann, installert nytt vannfilter. - De fleste hvitevarer på kjøkkenet ble byttet ut.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2033. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen, likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

Rett til løpende fornyelser for ti år av gangen. Bortfester må samtykke til overdragelsen av festekontrakten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er klassifisert som radonutsatt med «middels til lav aktsomhet». Det anbefales å gjennomføre radonmåling.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 736