Sætregata 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 479 m²
BRA-i: 402 m²
BRA-e: 77 m²
TBA: 82 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på asfaltert gårdsplass og i trippelgarasje foran inngang til hovedboligen. Det er også gårdsplass i front av kjellerleilighetene.

Eiendom

Tomteareal er 1 192 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger høyt og fint i terrenget, med ryddige, veletablerte uteområder med solrik hagedel. Tomta ligger i slakt skrånende terreng og er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, forstøtningsmurer, grøntarealer med trær og prydbusker, og gangsti i hagen opp til en deilig uteplass. Forstøtningsmur ved biloppstillingsplass sør for boligen er av naturstein. Fra hovedboligens stuer er det utgang til både romslig terrasse og lun hagedel med både belegningsstein og plenarealer. Terrassen går over to av boligens fasader og har god plass til diverse utemøblement, grill og blomster. Fra et av soverommene i loftetasjen er det også en lun og romslig overbygget balkong med nydelig utsikt. Ved innkjørselen er det gårdsplass inntil kjellerleilighetene med biloppstillingsplasser. Videre er det mot syd asfaltert opp mot hovedboligens koselige inngangsparti, hvor det er gårdsplass med tilliggende trippel garasje. Dobbelgarasjen har isolert stålport med elektrisk portåpner, og enkeltgarasjen har uisolert manuell stålport. Bod i tilknytning til dobbelgarasjen fungerer også som teknisk bod for leilighet over garasje. Eier opplyser at dreneringen er fra 2007 og ble utført i sammenheng med påbygg på boligen. OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE Deler av tomten er opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Innkjøringen til eiendommen med området hvor søppelskur er plassert tilhører eiendom med gnr.41/bnr.2. Deler av gårdsplass foran garasje tilhører eiendom med gnr.41/bnr.142. I tillegg er hekk mot nabo med gnr. 41/bnr. 170 oppført over tomtegrensa. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommer, (gnr 41, bnr, 2, 142 og 170). Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart.  USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1953

Innhold

Boligen består av følgende rom:  Kjeller: Hovedbolig - 3 boder Utleiedel u0101 - Stue/kjøkken, bad og soverom Utleiedel u0102 - Stue/kjøkken, bad og soverom Leilighetene har eget inngangsparti med felles entrè 1. etasje hovedbolig: Entré, gang, trapperom, kjøkken, stue, spisestue, stue 2, bad, gang 2 og soverom Entré til leilighet over garasje Loftsetasje hovedbolig: Gang, walk-in closet, 4 soverom og bad/vaskerom Leilighet over garasjen: Stue/kjøkken, bad, og soverom   I tillegg er det trippelgarasje inntil gårdsplassen, hvor den ene også har bodplass.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Bygningssakkyndig bemerker vedr. forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde : "Rom som benyttes som soverom i kjellerleiligheter har ikke tilgang på ventilasjon eller dagslys, rommet er beskrevet som bod på tegninger fra 2005. Vinduer i leilighet over garasje tilfredsstiller ikke kravet til vindu som rømningsvei. Vinduer godkjent for rømning skal ha en fri bredde på minst 50cm og fri høyde på minst 60cm. Fri bredde + fri høyde skal tilsammen være minst 150cm. Avvik fra forskrift om brannforebygging § 8. Det anbefales å etablere brannstige for sikker rømning fra loftsetasje i hoveddel." Soverom i kjellerleiligheter er innredet fra opprinnelige boder, og dagens planløsning for leilighet over garasjen samsvarer ikke med tegninger fra 2005. Tiltakene er utført uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Boligen fremstår som en innholdsrik familiebolig med 3 utleiedeler beliggende på Sætre med umiddelbar nærhet til campus Notodden, som er en del av Universitetet i Sørøst Norge. Det barnevennlige området har også nærhet til barne- og ungdomsskole, samt barnehager. Boligen er bygget ut i perioden 2006/09 med to kjellerleiligheter, nytt tak, overbygde terrasser og trippelgarasje med leilighet over. Tiltaket er byggesøkt hos kommunen, men det er ikke utstedt brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Av oppgraderinger i 2025 kan nevnes maling av utvendige fasader, vasket takstein på yttertak, utvendig slamming av grunnmurer, lagt nye laminatgulv i hovedbolig og kjellerleiligheter samt renovert leilighet på loft over garasjen med nytt kjøkken, nytt bad og nye overflater. Hovedbolig 1. etasje GANG Fra gangarealer i hovedboligen er det etablert betongtrapp med gulvbelegg i trinn opp til loftetasjen. Rekkverket av tre og smijern gir trappegangen et unikt og spennende særpreg. STUER Hovedboligen har to lyse og romslige stuer, beliggende på hver sin side av kjøkkenet. Den ene av stuene har gode soner for møblering, med plass til både sofagruppe, spisestue og annen mindre møblering. Hovedboligen har nye, moderne laminatgulv hele veien, med duse og harmoniske fargetoner på veggoverflatene. Sentralt i stua er det en stemningsfull peis med peisinnsats for lun varme på kjølige dager. Stua har også luft-til-luft varmepumpe fra 2015 for en jevn og behagelig varme. Mellom stua og gangen er det en pen glassdør som gir en fin følelse av åpenhet mellom rommene. Fra begge stuene er det utgang til en meget romslig overbygget terrasse som går over to av boligens fasader og har tilknytning til gårdsplassen og inngangspartiet. På deler av terrassen er det down-light belysning i tak. Den andre stua har doble glassdører inn mot kjøkkenet, og her er det store vindusflater helt til gulvet for maksimalt lysinnslipp. Også denne stua har delikate og moderne overflater, og det er down-light belysning i tak. På den ene siden er det utgang til den flotte, usjenerte hagen, som er opparbeidet med belegningsstein og plenarealer. Stua har også adkomst til overbygget terrasse med god plass til ønsket utemøblement. KJØKKEN/SPISESTUE Kjøkkenet regnes ofte som husets midtpunkt, og her ligger alt til rette for hyggelige familiemåltider med den romslige spiseplassen ved vinduet. Det er god oppbevaringsplass i takhøy innredning med profilerte fronter og innslag av åpen hyller. Innredningen i heltre furu er opprinnelig fra 2007, men frontene er sprøytemalt i 2025. Kjøkkenet har gode arbeidsflater på laminerte benkeplater, og det er integrert platetopp samt stekeovn plassert i praktisk arbeidshøyde i høyskap. Avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og side-by-side kjøl/fryseskap med god kapasitet til matvarer. Over platetoppen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD Badet i 1. etasje fra 2009 er helfliset med elektriske varmekabler i gulvet. Her er det innredning med toppmontert servant, samt veggmontert toalett. I dusjsonen er det innslag av mosaikkfliser, og det er nyere innfellbare dusjvegger i stilrent design med sorte profiler og sort dusjgarnityr. Badet har også hånd-dusj ved toalettet som er tilkoblet servantkran. SOVEROM Et av hovedboligens tilsammen 5 soverom ligger i 1. etasje. Soverommet har lyse overflater og ny, moderne laminat på gulvet. Hovedbolig loftetasje GANG Trappegang i 2. etasje med lysmalte overflater og down-light belysning i tak. Sikringsskap med automatsikringer er plassert her. Det er adkomst til loft via loftstrapp i gangen. BAD/VASKEROM Badet i hovedboligens loftetasje er av god størrelse, med tilliggende vaskerom. Badet fra 2008 er helfliset med varmekabler i gulvet, med innslag av dekorativ mosaikkflis på veggoverflatene og rundt speilet. Her er innredning med meget god oppbevaringsplass, benkeplate med nedfelt servant og speil med overlys. Badet er også innredet med dusjkabinett, hjørnebadekar og veggmontert toalett. Inntil badet er det etablert et praktisk vaskerom som er innredet med benkeplate og skyllekum. Det er ikke etablert vanntilførsel eller avløp ved vaskemaskinen. Det er mulig å tilkoble avløp fra vaskemaskin til avløp på utslagsvask. Bygningssakkyndig opplyser at denne var ikke tilkoblet avløp på befaringsdagen. Overflater på vaskerommet er flis på gulv og panel på veggene. SOVEROM Det er tilsammen 4 soverom i loftetasjen, hvor hovedsoverommet har takvindu for gode lysforhold. Tilliggende hovedsoverommet er det et praktisk garderoberom. Soverommene har også nyere laminatgulv og lyse fargetoner. Fra det ene soverommet er det utgang til en koselig, overbygget balkong med nydelig utsikt over nærområdet. Balkongen har god plass til møblering, og det er down-light belysning i tak. Hovedbolig kjeller Hovedboligen har kjeller med 3 boder som gir gode lagringsmuligheter. Leilighet over garasje h0201 STUE/KJØKKEN Leiligheten over garasjen er oppgradert i 2025 med nytt kjøkken, nytt bad og nye overflater. Her er det kombinert stue/kjøkken med duse fargetoner og nydelig utsikt fra vinduene. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Av hvitevarer er det her oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn. Over kokesonen er det ventilator med kullfilter. Før salg har Sauherad elektro koblet strøm og installert nytt sikringsskap i leiligheten. Bygningssakkyndig bemerker at dør til oppvaskmaskin ikke lar seg åpne da den tar i sokkelfront og må justeres. BAD Badet er renovert i 2025 og har flis på gulv med varmekabler og baderomsplater på veggoverflatene. Badet har innredning i hvit utførelse med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Her er også opplegg for vaskemaskin. SOVEROM Soverommet i leiligheten har samme fine fargepalett som stua og kjøkkenet. Leilighet kjeller u0101 Leilighetene i kjelleretasjen har felles inngangsparti med adkomst fra gårdsplass ved innkjørselen, og er så å si identiske. Begge leilighetene har elektriske varmekabler i bad og stue/kjøkken. STUE/KJØKKEN Leilighet u0101 har stue og kjøkken i åpen løsning. Leiligheten har vindusflater ut mot gårdsplassen, delikate fargetoner og nytt laminatgulv. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, og hvitevarer som kjøleskap, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD Badet i u0101 er helfliset med varmekabler i gulvet. Badet fra 2007 er innredet med servantskap, speilskap, dusjkabinett og toalett. Her er også opplegg for og plass til vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. SOVEROM Det er etablert romslige soverom i begge leilighetene, som ligger en liten avsats opp fra stua og kjøkkenet. Soverommene er innredet fra opprinnelige boder, og tiltaket er utført uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Bygningssakkyndig bemerker at rommene ikke har tilgang på ventilasjon eller dagslys. Leilighet kjeller u0102 STUE/KJØKKEN Leilighet u0102 har også stue og kjøkken i åpen løsning. Leiligheten har vindusflater ut mot gårdsplassen, delikate fargetoner og nytt laminatgulv. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. Hvitevarer er komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD Badet i u0102 er også helfliset med varmekabler i gulvet. Også dette badet er fra 2007 og har servantskap, veggspeil, dusjkabinett og toalett. Opplegg for og plass til vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig: Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Andre utvendige forhold Innvendig: Overflater 3 - Overflater 4 - Innvendige trapper 3 - Innvendige trapper 2 - Tekniske installasjoner: Ventilasjon 4 Tomteforhold: Forstøtningsmurer Kjøkken kjeller, U0101: Overflater og innredning Våtrom kjeller bad, U0101: Overflater vegger og himling - Sanitærutstyr og innredning - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom 1. etasje bad H0101: Ventilasjon Våtrom loftsetasje bad/vaskerom, hoveddel H0101: Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Ventilasjon - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon 2 - Veggkonstruksjon 3 - Takkonstruksjon/Loft 2 - Takkonstruksjon/Loft 3 - Vinduer - Vinduer 2 - Dører - Dører 3 - Dører 2 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Balkonger, terrasser og rom under balkonger 2 - Utvendige trapper - Utvendige trapper 3 Innvendig: Overflater - Overflater 2 - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Pipe og ildsted 2 - Rom Under Terreng - Rom Under Terreng 2 - Rom Under Terreng 3 - Krypkjeller - Innvendige trapper - Innvendige dører - Innvendige dører 2 - Innvendige dører 3 - Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner: Vannledninger - Vannledninger 2 - Vannledninger 3 - Vannledninger 4 -Avløpsrør - Avløpsrør 4 - Ventilasjon - Ventilasjon 2 - Ventilasjon 3 - Andre VVS-installasjoner - Varmtvannstank - Varmtvannstank 3 - Varmtvannstank 2 - Varmtvannstank 4 - Elektrisk anlegg Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Grunnmur og fundamenter 2 - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken kjeller stue/kjøkken, U0101: Overflater og innredning 2 - Avtrekk Våtrom kjeller bad, U0101: Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken kjeller Stue/kjøkken, U0102: Overflater og innredning - Avtrekk Våtrom kjeller bad, U0102: Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning - Ventilasjon - Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken 1. etasje: Avtrekk Våtrom 1. etasje bad H0101: Overflater vegger og himling - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom loftsetasje bad/vaskerom, hoveddel H0101: Overflater vegger og himling - Sanitærutstyr og innredning Kjøkken loftsetasje stue/kjøkken, leilighet over garasje H0201: Overflater og innredning - Avtrekk Våtrom loftsetasje bad, leilighet over garasje H0201: Overflater vegger og himling - Sluk, membran og tettesjikt - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Hoveddel H0101. Boligen har mursteinspipe fra byggeår, peis med innsats og sotluke/feieluke. Boligen har også mursteinspipe i tilbygget del mellom garasje og hoveddel. Pipen er ikke synlig over tak og har ikke tilkoblet ildsted, toppen av pipen er fjernet i forbindelse med tilbygging av garasje. Det er registrert sotluke på pipen i soverom i 1.etasje mot garasje. Det må ikke tilkobles ildsted til pipen, for at dette skal kunne gjøres må røykløpet føres opp over tak og det må kontrolleres at pipen er egnet for tilkobling av ildsted. Luft til luft varmepumpe i stua Det er også varmekabler på bad i samtlige boenheter, samt at kjellerleilighetene har varmekabler i stue/kjøkken. Varmtvannstank i hoveddel er på ca. 200 liter, mens utleiedelene har tank på ca. 120 liter hver.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

VEI Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr. 41, bnr. 2 og 81. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndige opplyser i sin rapport blant annet: " Elektrisk anlegg, leilighet U0101. Boligen har elektrisk anlegg med hovedsakelig synlig kabelføring. Det er sikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern og strømmåler. Boligen har varmekabler i bad og stue/kjøkken. Sikringsskap er plassert i brannskille mellom leiligheter, med tanke på brannsikkerhet må det dokumenteres at det er gjort tiltak i brannskille for å ivareta brannsikkerheten. Elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet eller funksjonsvurdert. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2 -18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en fullstendig gjennomgang av bygningens elektriske anlegg." MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum* 1,00 % kr 60 000,- Markedspakke standard med Effekt kr 19 600,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 10 000,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 1 950,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 2 500,- Infoland Notodden kommune kr 3 714,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Totalt, kr. 106 209,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20.000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er hos kommunen registrert med 4 boenheter i matrikkelen. Notodden kommune bekrefter per epost 20.02.2026 at de fire boenhetene er godkjent for bolig. Bolig med 4 boenheter som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Med tanke på utleie av boliger, stilles det krav til at det foreligger radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 48 978