Stadionveien 19A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207635081 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,50% Restsaldo 1 066 987,00 Innfrielsesdato: 29.03.2028 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Boligen blir utlyst for medlemmene så snart boligen er solgt. Medlemsfrist er minimum 5 virkedager fra annonsedato. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i OBOS.

Felleskostnader

kr 6 822 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 2 583.

Felleskostnader inkluderer

Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk

Fellesgjeld

kr 56 206

Forsikringspolise

6601047

Etasje

1

Parkering

Det medfølger én oppmerket parkeringsplass med elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 479 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 479 m². Tomten er i stor grad bebygd og opparbeidet med asfalterte veier og parkeringsplasser. Fellesarealene inkluderer et bosshus, en carport og en felles terrasse. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Arealet er hentet fra eierskifterapport, og avvik kan forekomme ved en eventuell oppmåling. Grensene for eiendommen er dels angitt som usikre i kartgrunnlaget.

Byggeår

1991

Innhold

3-roms andelsleilighet beliggende i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, bad/vaskerom, to soverom, garderobe, stue/kjøkken og bod. Kjeller BRA-e: Ekstern bod på 4,6 m². Balkong på 10,7 m² med utgang fra stuen.

Standard

Leiligheten ble oppgradert i perioden 2023–2025 med nytt laminatgulv, sparklet og malte vegger, nedlektet himling med spotter og nye panelovner i alle rom utenom badet. Entré leder inn til en åpen stue- og kjøkkendel med utgang til balkong, mens to soverom og bad/vaskerom ligger samlet mot den private siden. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Entré: Gangen har laminatgulv og nedlektet himling med spotter. Det er plass til skohylle og yttertøy langs veggen. Herfra åpner leiligheten seg: en åpning leder inn til kjøkken- og stuedelen, og dørene til soverom og bad er lett tilgjengelig fra gangen. Stue: Stuedelen har god plass til stor sofagruppe og TV-møblement. Store vindusflater slipper dagslys inn, og balkongdøren med felt av isolerglass knytter stuen direkte til balkongen. Nedlektet himling med spotter og varmekabler i gulvet, supplert av panelovn, gir jevn og fleksibel oppvarming. Kjøkken: Kjøkkendelen har innredning med slette fronter og heltre benkeplate i L-form. Stål oppvaskkum og ventilator er på plass, og av integrerte hvitevarer følger induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og frys. Varmtvannsberederen av typen OSO 80 liter er plassert i kjøkkendelen. Spiseplassen med plass til rundt bord og stoler ligger mellom kjøkken og stue. Balkong: Fra stuedelen er det utgang til en balkong med betongdekke og plass til sittegruppe. Balkongen er skjermet med vegger på sidene og omgitt av trær og nabolagets bebyggelse. Soverom 1: Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. En mørk vegg bak sengeenden gir rommet karakter. Vinduet vender mot grønn vegetasjon og bergvegg. Stille og privat. Tilknyttet soverommet er en garderobe med hengestang og skuffer. Laminatgulv, malte vegger og nedlektet himling med spotter er fra oppgraderingen, og varmekabler i gulvet gir jevn varme. Soverom 2: Det andre soverommet egner seg godt som soverom eller kontor. Vinduet gir utsyn mot nabolaget. Rommet har laminatgulv, malte vegger, nedlektet himling med spotter samt panelovn og varmekabler i gulvet. Bad/vaskerom: Badet inneholder toalett, helstøpt servant med skuffer under og slette fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet gir komfort. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminatgulv i gang, stue, kjøkken og begge soverom (lagt nytt 2023–2025). Gulvbelegg på bad/vaskerom. Vegger: Malte flater i alle rom (sparklet og malt 2023–2025). Himling: Nedlektet med spotter i gang, stue, kjøkken og soverom (montert 2023–2025). Malte flater på bad/vaskerom. Lagring: Innvendig bod på ca. 2 m² med sikringsskap. Garderobe på ca. 2 m² tilknyttet soverom 1. Ekstern bod i kjelleren på ca. 5 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - Overflate vegger og himling | Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet på badet. Våtrommet er oppført etter eldre forskrifter, og bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Overflate gulv | Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet på badet. Våtrommet er oppført etter eldre forskrifter, og bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. På bakgrunn av alder må det påregnes oppgradering innen kort tid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og ytterdører | Vinduene og balkongdøren er fra byggeår og må jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Det er påvist malingsflass utvendig på balkongdøren, og enkelte vinduer går tregt. - Balkonger, verandaer og lignende | Det er påvist malingsflass/avskalling på betongdekke og på beslaget som ligger mot ytterveggen. - WC og innvendige vann- og avløpsrør | Mer enn halve forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning samt vannforsyningsrørene av kobber. Plastrørene på kjøkkenet har ikke doble rør og fungerer ikke optimalt som rør-i-rørsystem.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er en 3-roms andelsleilighet fra 1991 med bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong og trekonstruksjoner. Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Ytterveggene er oppført i betong- og trekonstruksjoner og er utvendig kledd med fasadeplater. Takkonstruksjonen består av tresperrer, og taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduene har isolerglass i malte trekarmer fra byggeår. Boligen har balkongdør med felt av isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på badet, soverom og stue/kjøkken. Det er også elektriske panelovner, hvor nye ble montert i perioden 2023-2025. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 82 178
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Radon sporfilmmålinger ble utført i borettslaget igjennom Radonova i perioden november 2025 til januar 2026. Min leilighet var eneste leilighet i borettslaget som slo ut over grenseverdien på 100 Bq/m3 med 130Bq/m3. Jeg tok kontakt med Radon Inspektøren februar 2026 som anbefalte å se på muligheter for å lufte og gjøre nye målinger. Jeg hadde tidligere stengt alle vindusventiler og glemt av det. Disse ble åpnet og det ble kjøpt inn en Airthings radonmåler i regi av borettslaget. Måleverdi på digital måler har vist et gjennomsnitt på under 100 Bq/m3 siden 22. februar til dags dato. Airthings radonmåler vil følge med leiligheten slik at ny eier vil kunne følge med på nivået til enhver tid.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.