Kampens plass 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Eiendommen disponerer en garasje med adkomst via garasjeport. En parkering på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 397 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Arealet er hentet fra grensepunktrapport fra kommunen. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1936

Innhold

1. etasje BRA-i: Entré, kontor, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Underetasje BRA-i: Entré, bad/vaskerom, innredet rom (ikke godkjent som soverom) og innredet rom (ikke godkjent som stue/kjøkken). Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 10 m². Balkong med utgang fra stue/kjøkken i 1. etasje. Fra balkongen fører en trapp ned til en større treterrasse. Utfellbart terrasse- og balkongareal er på totalt 50 m². Det foreligger godkjente byggetegninger datert 22.07.1935 og godkjente seksjoneringstegninger datert 25.06.2004, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I underetasjen er rom som på tegningene er godkjent som boder og vaskerom (tilleggsdel) innredet til oppholdsrom. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Underetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

En eierseksjon i en horisontaldelt tomannsbolig fra 1936, fordelt over to plan: hoveddelen i 1. etasje og en innredet tilleggsdel i underetasjen. Balkong med overbygg og trapp ned til en større treterrasse gir gode utemuligheter. Tilleggsdelen er ikke godkjent for varig opphold, men er i dag innredet og leid ut. Entré: Entréen i 1. etasje er en smal gang som leder videre inn i boligen. Gulvet fortsetter i laminat fra gangen og inn mot de øvrige rommene. Stue: Fra entréen åpner stuen seg mot kjøkkenet i en åpen løsning. Vedovnen tilkoblet mursteinspipe er plassert i overgangen mellom stue og kjøkken og gir varme på kalde dager. Stuen har plass til stor sofagruppe og er godt tilpasset dagliglivet. Balkongdøren i tre leder ut til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med glatte fronter og benkeplate av tre. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys. Integrerte hvitevarer og kjøkkenventilator med avtrekk ut er på plass. Det er plass til spisebord ved vinduet, og balkongdøren gir direkte utgang til utearealet. Soverom: Soverommet i 1. etasje har vinduer i hjørnet som slipper inn dagslys fra to retninger, med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er skjermet fra stue og kjøkken og gir god ro. Kontor/bod: Kontorrommet i 1. etasje er et mindre rom med vindu mot hagen, med plass til arbeidsplass. Rommet egner seg godt som hjemmekontor. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom i 1. etasje har flislagte vegger, malt tak og gulvvarme. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Balkong og terrasse: Fra kjøkken/stue er det utgang til en balkong med overbygg av trekonstruksjon, med plass til loungemøbler og grill. En trapp fra balkongen leder ned til en større treterrasse på bakkeplan, med plass til spisebord og utemøbler. Det samlede terrasse- og balkongarealet er på 50 m². Uteområdet gir gode muligheter for uteliv gjennom sesongen. Innredet tilleggsdel (ikke godkjent for varig opphold): Underetasjen er innredet med entré, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom, og har i dag vært leid ut. Tilleggsdelen er ikke godkjent for varig opphold. Hele tilleggsdelen har gulvvarme i alle rom. Stue (tilleggsdel): Stuen i tilleggsdelen er en del av stue/kjøkken-løsningen og har gulvvarme. Rommet har plass til sofagruppe og er innredet for daglig bruk. Takhøyden er noe begrenset, og rommet har vinduer mot hagen. Kjøkken (tilleggsdel): Kjøkkenet i tilleggsdelen har innredning med glatte fronter og benkeplate av heltre, samt integrerte og frittstående hvitevarer. Kjøkkenet ble oppgradert i 2013. Soverom (tilleggsdel): Soverommet i tilleggsdelen er et rom under terreng med laminatgulv og gulvvarme. Vegger er kledd med plater på trekonstruksjon med isolasjon mot grunnmuren. Rommet mangler ventilasjon, noe som er et krav for rom til varig opphold. Bad/vaskerom (tilleggsdel): Bad/vaskerom i tilleggsdelen har flislagte vegger, malt tak og gulvvarme. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Garasje på ca. 10 m² med adkomst via garasjeport. Garasjen er oppført i enkel trekonstruksjon med stålplater som fasadekledning og bølgeplater på taket. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Grunnmuren har misfarging/sverting, noe som indikerer høy fuktpåvirkning og manglende uttørking. - Kjøkken Tilleggsdel - Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren virker ikke. Ved funksjonstest går motoren i viften, men det er ikke noe sug fra ventilatoren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert at kledningen går nedfor balkong, noe som begrenser vedlikehold og lufting av vegg og kledning. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert vinduer med skumrester på innvendige karmer i tilleggsdelen. Det ble registrert vanndam på innvendig karm i vindu på soverom i tilleggsdelen. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er registrert løse skifersteiner og enkelte skifersteiner med bom/hulrom i trappen ned til tilleggsdelen. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater | Det er registrert ufagmessig utførelse ved legging av laminatgulvet, samt knirk i gulvet. Det er også registrert oppsvulmet skjøt på laminatgulvet. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sotluken er murt igjen, noe som kan gjøre det vanskelig å utføre tilsyn og feiing av pipen. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje og det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom 1.Etasje - Bad/vaskerom 1.etasje - Overflater vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekaret. Det er påvist avvik i fuger. Svertesopp er registrert. - Våtrom 1.Etasje - Bad/vaskerom 1.etasje - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er montert tett dusjprofil på gulvet, og det er registrert lite lokalt fall i dusjsonen. - Våtrom 1.Etasje - Bad/vaskerom 1.etasje - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Badekaret er helt innfliset, slik at det ikke var mulig å inspisere sluket under badekaret. - Våtrom 1.Etasje - Bad/vaskerom 1.etasje - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. - Kjøkken 1.Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplaten er noe fuktpreget. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Kobberrør med plastkappe har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Rom som benyttes som soverom i tilleggsdelen mangler ventilasjon. - Våtrom Tilleggsdel - Bad/vaskerom - tilleggsdel - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er påvist avvik i fuger. Svertesopp er registrert. - Våtrom Tilleggsdel - Bad/vaskerom - tilleggsdel - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert en løs flis og sprekk i flisefugen ved inngangsdøren til badet. - Våtrom Tilleggsdel - Bad/vaskerom - tilleggsdel - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Innredningen på badet viser tegn til fuktbelastning. Det er registrert sen avrenning i servanten. - Kjøkken Tilleggsdel - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet, noe som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er stedvis synlig utvendig fuktsikring rundt boligen, men klemlist mangler. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Innsiden av grunnmuren har misfarging. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det var ikke tilgang til innvendig takkonstruksjon da den tilhører seksjonsnummer 2. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank ble ikke lokalisert på befaringstidspunktet og er av ukjent type. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverk forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Håndslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1936 med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Yttervegger har fasade med liggende bordkledning. Etasjeskillene er av tre og gulv mot grunn er av betong. Taket er tekket med betongtakstein og takkonstruksjonen er av ukjent konstruksjon. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, leiligheten har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør, og tilleggsdelen har en malt hovedytterdør. Garasje: Garasjen er oppført i enkel trekonstruksjon med stålplater som fasadekledning. Taket er utført som åskonstruksjon og er tekket med bølgeplater.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert vedovn i stue i 1. etasje, tilkoblet mursteinspipe. Videre er det gulvvarme på badet i 1. etasje og på badet i tilleggsdelen, samt gulvvarme i alle rom i tilleggsdelen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 14 928,- i 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Boligen selges med et løpende leieforhold av en tilleggsdel i underetasjen. Den del av boligen som leies ut er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Det er ikke utført med radonsperre i bygget.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 928