Vadmyrveien 28
Leil med 2 soverom beliggende i 13etg - felles varmtvann og sentralvarme inkl i felleskost- busstopp og butikk like ved
Prisantydning
kr 2 590 000
Totalpris
kr 3 042 483
kr 2 590 000
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 212,-
Sum omkostninger: kr 9 302
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 7 200 - 10 000 (valgfritt tillegg)
kr 443 181
Felleskost/mnd.
kr 7 462
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Nøkkelinformasjon
83 m2
5172 Loddefjord
Andel
47 121 m2
G - Rød
74 m2
1971
13
3
2
83 m2
5172 Loddefjord
Andel
47 121 m2
G - Rød
74 m2
1971
13
3
2
Visning
Henter visninger...
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva kan kjøpe for.
Beskrivelse
Pen toppleilighet i 13. etasje med 2 soverom som er oppgradert i 2017 med følgende: -Lagt nye gulv i alle rom utenom bad og bod -Montert gipsplater på en vegg i stuen, soverom og på kjøkken -Malt vegger og himlinger samt montert nytt listverk -Montert nytt IKEA kjøkken -Skiftet rør i radiatoren -Lagt stein tremmer på balkongen og malt vegger -Fjernet vegger for utvidelse av gang (fjernet vindfang) Badet ble oppgradert i 2008/2009 i regi av borettslaget. Sentralvarme til radiator i stue og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Vadmyra i Bergen Vest. Alle daglige servicetilbud finnes i nærområdet og du får de beste forutsetningene for effektive hverdager og gode fridager. Matbutikken Extra ligger like utenfor inngangsdøren og er nettopp nyåpnet. Ca. 5 minutter gange tar deg ned til Vestkanten Storsenter med et bredt utvalg butikker, spisesteder, apotek, legesenter, frisør, vinmonopol, bibliotek, m.m. . Her finner du også søndagsåpen Jokerbutikk. Vadmyra ligger sentralt til i forhold til alle bydeler og tilstøtende kommuner med ca. 10-15 minutter kjøretur til både Bergen sentrum, Sartor Storsenter på Sotra, Kleppestø senter på Askøy og gjennom knappetunnellen til Sandsli/Kokstad og Bergen lufthavn Flesland. Kollektivtilbudet tilknyttet leiligheten er svært bra med nærmeste busstopp ca 65m fra ytterdøren. Herfra går det direktebuss til Bergen sentrum. Du kan også stige av på Loddefjord terminal/Vestkanten Storsenter, som er et knutepunkt for bussruter i de fleste retninger. Nærområdet byr på meget gode tur- og fritidsmuligheter for folk i alle aldre. Søndagsturen kan med fordel legges til Alvøskogen. For løpeglade ligger Kanadaskogen en kort kjøretur unna - her er alt lagt til rette for harde treningsøkter, eller hyggelige spaserturer i opplyste løyper! Av skoler og barnehager ligger blant annet Olsvikåsen VGS, Sandgotna ungdomsskole, Loddefjord barneskole, Vadmyra barneskole, Vadmyra barnehage, Lyngfaret barnehage og Kidsa Sandgotna i området. Det er flere alternativer for lagidrett i nærområdet med gode miljøer for fotball, håndball og friidrett, Vannkanten, Iskanten og Vadmyra idrettsanlegg
Bebyggelse
Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse og næringsbygg.
Reguleringsplan
91,3% av området er regulert til bolig m.m. iht. reguleringsplan "Laksevåg. Gnr 124, Hetlevik, revidert plan for Loddefjord felt 2 og 4" med planid. 40310001. 8,5% av området er regulert til parkeringsplasser og grønnstruktur iht. reguleringsplan "Laksevåg. Gnr 124 bnr 98 mfl., Loddefjord, Vestre Vadmyra 2D, Lyngfaret barnehager" med planid. 63080000. Det er startet arbeid med ny reguleringsplan som vil dekke 24,9% av området. Planid. 70000000 ("Områdereguleringsplan Loddefjordåsen") Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i byfortettingssone iht. kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2018" med planid. 65270000. Hensynssoner iht. planen: Gul og rød veistøysone.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 124
- Bruksnummer: 94
- Kommunenummer: 4601 - Bergen
- Borettslag / Sameie navn: Vadmyra Borettslag
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 950554479
- Borettslag / Sameie andelsnummer: 546
Informasjon borettslag / sameie
Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold:
Det må søkes til styret for dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Borettslaget har egne regler for dyrehold. Disse er lagt ved salgsoppgaven. Disse sier bl.a.
Bare innekatter tillates
Absolutt båndtvang på borettslagets område (hunder og katter)
Hunder må læres opp til å ikke bjeffe overdrevent, og bjeffing utenfor soveromsvinduer skal unngås.
Beboernes forpliktelser:
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.
Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett i borettslaget og boligbyggelaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og vil bli avklart fortløpende etter salget.
Felleskostnader
kr 7 462 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Renhold, kabel-TV, nærvarme og varmtvann, renter og avdrag fellesgjeld, felles byggforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, drift og vedlikehold.
Fellesgjeld
Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge
Lånenr.: 67140026896
Lånetype: Serielån
Rentesats: 4,59%
Restsaldo 198 756 250,00
Innfrielsesdato: 30.03.2055
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei
Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge
Lånenr.: 67143963511
Lånetype: Serielån
Rentesats: 4,68%
Restsaldo 40 000 000,00
Innfrielsesdato: 06.11.2067
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 4
IN-avtale: Nei
Avdragsfrihet til og med juli 2030
kr 443 181
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.11.2025
Borettslaget har to serielån i Nordea med flytende rente. Per 31.12.24 utgjorde restgjelden 210 millioner kroner. Renten beregnes som NIBOR3M pluss bankens risikomargin. Ved årsskiftet var den samlede renten 5,25 %. Borettslaget har inngått en rentesikringsavtale som per 31.12.24 dekket 80 % av gjelden. Når en ny lånefasilitet på 34 millioner kroner inkluderes, tilsvarer dette en sikringsgrad på ca. 69 %.?For de 80 % som er sikret, er NIBOR fastsatt til 0,82 %, pluss bankens risikomargin på 0,55 % (fra desember 2024). Med rentebytteavtalen betaler borettslaget NIBOR3M (4,70 % ved årsskiftet), men får tilbake differansen mellom 4,70 % og den avtalte sikrede renten på 0,82 %. Den effektive rentekostnaden for 80 % av gjelden blir dermed 1,39 %. Restsaldoen gjelder et opptrukket beløp på lånerammen på 40 millioner kroner. Lånet er avdragsfritt frem til ferdigstillelsen av flerbruksbygget, senest 28.11.27. Deretter forventes lånet refinansiert som et nedbetalingslån med 30 års avdragsprofil.
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper juli 2030. Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil øke med avdragsbetaling. Selve innkrevingen av de økte felleskostnadene begynner vanligvis på et tidligere tidspunkt (vanligvis 6 måneder før) slik at borettslaget har pengene disponible når 1. avdrag forfaller. Ta evnt kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.
Forsikringspolise
8882033
Sikringsordning
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12- tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Areal
BRA: 83 m2
BRA-i: 74 m2
BRA-e: 3 m2
BRA-b: 6 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
13
Eiendom
Tomteareal er 47 121 m2 på eiet tomt.
Tomtearealet er felles for borettslaget.
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse er opparbeidet med div. interne veier, lekeplass, grøntarealer og div prydbusker/beplantning.
Byggeår
1971
Innhold
13. etasje BRA-i: Entré/gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad, bod. BRA-b: Innglasset balkong U. etasje BRA-e: Bod på 3,4m².
Standard
Velkommen til Vadmyrveien 28 – en lys og trivelig leilighet med sentral beliggenhet i Loddefjord! Denne boligen er ideell for deg som ønsker en høytliggende bolig, med god utsikt og praktiske løsninger. Hele boligen har blitt jevnlig oppgradert, sist betydelig i 2017, med blant annet nye gulv, gipsvegger, maling og et tidløst IKEA-kjøkken. Leiligheten inneholder alt hva du trenger for komfortabel livsstil: en romslig entré, kjøkken med integrerte hvitevarer, en innbydende stue med utgang til en innglasset balkong, oppusset bad med moderne løsninger og to gode soverom. I tillegg har du en innvendig bod som er innredet som garderoberom, perfekt for ytterligere oppbevaring. Fra leiligheten har du utsyn over nærområdet, og balkongen er et deilig sted for avslapning. Her bor du i et velholdt borettslag, med flotte fellesarealer og nydelige turområder like utenfor døren. Les mer om boligen nedenfor, og gled deg over en leilighet som virkelig føles som et hjem! Entré | En lys og romslig entré på hele 8,4 m² sørger for et godt førsteinntrykk. Her er det laminat på gulvet, malt strie på veggene og malt betong i himlingen. Gangen har god plass til å henge fra seg yttertøy og sko, og den åpne utformingen gjør det enkelt å bevege seg mellom de ulike rommene. Kjøkken | Kjøkkenet er oppgradert med en moderne IKEA-innredning i klassisk hvit utførelse og funksjonelle løsninger. Her finner du slette fronter, laminert benkeplate, stål vaskekum og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Rommet er på 9,7 m² og har laminatgulv, malte vegger og lys betonghimling. Et kjøkken som innbyr til matglede og hygge. Stue | Den romslige stuen på 21,5 m² er et naturlig samlingspunkt i hjemmet. Her er det laminat på gulv, malte vegger og malt betong i himlingen. Sentralvarme til radiator gir ekstra komfort. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og med utgang til en innglasset balkong på 6,2 m², får du en sømløs kombinasjon av inne- og uterom. Balkongen har steinheller og malte vegger, og gir deg et lunt sted å nyte en kopp kaffe, utsikten eller et stille øyeblikk. Bad | Et pent og moderne bad på 5,5 m², med keramiske fliser på gulv og vegger og blikkplater i himlingen. Badet inneholder servant med møblement, speil og belysning, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme sørger for ekstra komfort. Her får du et praktisk og stilfullt baderom som dekker alle dine behov! Soverom | Boligen har to soverom på henholdsvis 13,1 m² og 8,8 m². Begge rommene har laminat på gulv, malte vegger og malt betong i himlingen. Hovedsoverommet er innredet med garderobeskap, og begge rommene har godt med naturlig dagslys. Dette er rom du kan tilpasse etter behov, enten som soverom, hjemmekontor eller hobbyrom. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. (TG2) AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Kjøkken > 13. etg. > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 13. etg. > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 13. etg. > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 13. etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 13. etg. > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Kjøleskapet medfølger ikke handelen. Hvitevarer som medfølger leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Grunnmur/ såle/ fundamenter av betong. Fasader av murkonstruksjoner og fasadeplater. Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg. Vinduer isolerglass i trekarmer. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.
Eiendomstype
Andelsleilighet
Oppvarming
Elektrisk oppvarming Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Strømforbruk
I følge egenerklæring datert 18.11. 25 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Andel fellesformue
kr 35 583
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.900,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 3.900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Heis
Adgang til utleie
Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.
Radon
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Annen informasjon
Konsesjon: Eiendommen er ikke konsesjonsbelagt.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.