Refneveien 40A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr 720 461,-. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2024 kr 4 315 192,-, og opptjent egenkapital var kr 5 564 301,-. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av dette er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Dette må avklares med styret.

Beboernes forpliktelser:
Alle beboere plikter å medvirke til å holde boligområdet pent og ryddig. Enhver må rydde opp etter seg og sine besøkende. Avfall skal behandles i henhold til Halden kommunes bestemmelser og sorteringsanvisningene i avfallsbodene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer av Halden Boligbyggelag har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Meldefristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager etter at borettslaget har mottatt melding om salget. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller noen som har bodd i samme husstand de siste to årene. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 8 320 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld (renter og avdrag), varmtvann, tv og internett, forsikring og vedlikehold av bygningen, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forretningsførsel, revisjon, honorar til styret i borettslaget m.m. Se for øvrig regnskap/budsjett. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 038,- - Renter: kr 1 681,- - Avdrag: kr 1 647,- - Renhold: kr 74,- - Varmtvann II: kr 359,- - TV-anlegg: kr 521,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 395 755
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.03.2026

Borettslaget har følgende totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12125307327 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 13.03.2026: kr 342 846,- Andel av saldo: kr 13 776,- Antall terminer til innfrielse: 47 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12133448665 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 13.03.2026: kr 5 384 305,- Andel av saldo: kr 216 341,- Antall terminer til innfrielse: 84 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12135658349 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 13.03.2026: kr 4 122 430,- Andel av saldo: kr 165 639,- Antall terminer til innfrielse: 40 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

81562007

Sikringsordning

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

4

Parkering

Parkering skjer på anviste plasser merket med leilighetsnummer, tildelt etter ansiennitet i borettslaget. Det betyr at dagens anviste parkeringsplass ikke nødvendigvis følger boligen, men at kjøper kan få tildelt en annen plass. Det er også gjesteparkering forbeholdt besøkende. Borettslaget har noen garasjeplasser, her må man kontakte styreleder for informasjon. Borettslaget har tilrettelagt med infrastruktur for elbillading. Dersom kjøper ønsker elbillading på sin plass, må de ta kontakt med styret for å bli satt i kontakt med borettslagets leverandør av lader, dette må kjøper selv bekoste.

Eiendom

Tomteareal er 20 678 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med asfalterte veier og parkeringsplasser. Uteområdet består av store grøntarealer med gress, fjell og noe naturlig vegetasjon, og fremstår velholdt. Felles uteområder er tilrettelagt for beboernes bruk.

Byggeår

1976

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bod, bad og vaskerom. Leiligheten har en innglasset balkong på 17,8 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2 m² og en utebod på 1 m². Lovlighet: Det er et lite avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Deler av en liten bod er innlemmet i det innerste soverommet, og det er etablert en bod i en del av stuen. Endringen med å rive boden i soverommet og innlemme som en del av soverommet er søknadspliktig, men er ikke omsøkt og godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for dette, inkludert eventuelle kostnader og konsekvenser som krav om tilbakeføring eller gebyrer fra kommunen.

Standard

Dette er en leilighet i 4. etasje med en arealeffektiv planløsning og tre soverom. Boligen er oppgradert med bad og vaskerom rehabilitert i regi av borettslaget i 2017. Høydepunktet er den store, innglassede balkongen på nesten 18 m² som vender mot sør og har utsikt mot fjorden. Entré: Entréen har plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Stuen har parkett på gulvet og store vindusflater som gir godt med lys. Rommet er enkelt å møblere med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen. Innglasset balkong: Balkongen på 17,8 m² er innglasset, noe som utvider brukstiden betydelig. Her er det god plass til en sittegruppe, og utsikten strekker seg ut over Iddefjorden. Balkongen er utstyrt med solskjerming og utelys. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat som har godt med skap- og benkeplass. Rommet har plass til et lite spisebord ved vinduet. Kjøkkenet har en ventilator med kullfilter og frittstående hvitevarer. Det er ikke opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har et moderniseringsbehov. Bad: Badet ble rehabilitert i 2017 i regi av borettslaget og har en moderne standard. Rommet er utstyrt med gulvvarme, vegghengt toalett, servant med underskap og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom: Praktisk, separat vaskerom som også ble rehabilitert av borettslaget i 2017. Rommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og mekanisk avtrekk. Soverom: Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Et av soverommene er utvidet ved at en tidligere bod er innlemmet i rommet. Denne endringen er en søknadspliktig bruksendring som ikke er omsøkt og godkjent av kommunen. Overflater: Gulv: Parkett i stue og deler av gangen. Belegg på kjøkken og vaskerom. Fliser på bad. Gulvbelegg i øvrige rom. Vegger: Malt tapet og fliser på bad. Himling: Slettmalte himlinger. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 2 m² og en utebod på 1 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.03.2026. Bygning: Leiligheten ligger i 4.etasje i en boligblokk oppført i 1976, med felles inngang og trappeoppgang. Fundamenter, bærende vegger og dekker er i betong. Utvendige fasader med sementplater, tegl og panel. Vesentlige endringer etter byggeår inkluderer nytt bad og vaskerom i 2017, og ny parkett i stue i 2002. Tak: Flat takkonstruksjon, antatt tekket med sveiset asfaltbelegg eller lignende. Vinduer: Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduene er av type fastkarm og toppsving, og er datostemplet fra 1997. Dører: Isolert ytterdør av noe nyere dato, type Daloc, brannklassifisert EI 30. Balkongdører med 2-lags glass med malte karmer fra 1997. Trapper/adkomst: Felles inngang og trappeoppgang. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 17,8 m² med tilkomst fra stue. Konstruksjonen har flislagt gulv, slettmalte vegger og malt spaltehimling. Balkongen er utstyrt med sprinkelsystem, solskjerming og utelys. Det foreligger ferdigattest for utvidelse av balkonger datert 06.10.2010. VVS-installasjoner: Innvendige vann- og avløpsrør er fra 2017. VVS-anlegget består av et rør-i-rør system med rørskap plassert på bad. Avløp og sluker er i plast. Stoppekran for leiligheten er plassert i rørskap. Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper på kjøkken. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer. Det er mekanisk avtrekk på bad og vaskerom. Kjøkkenet har mekanisk ventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovn og gulvvarme på bad. Balkongen er utstyrt med sprinkelsystem. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger i leiligheten. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Anlegget er skjult. Det elektriske anlegget ble installert i 1976. Utebod: Utebod på 1 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Vaskerom - Overflate gulv - Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken - Andre rom - Vinduer og ytterdører - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme på bad. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet av Norgespris-ordningen. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen må aktivt bestilles. Månedlige forbrukstak er 5 000 kWh for bolig, 4 500 kWh for bolig med fjernvarme og 1 000 kWh for fritidsbolig. For boligselskap er taket 5 000 kWh per boenhet per måned. Ved forbruk over taket gjelder markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 60 718
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Nye skap og skuffer på kjøkken (Mesterkjøkken) 2016/2017: - Ny vanninstallasjon på kjøkken - Oppgradert bad og vaskerom (kontrollerklæring med sluttrapport for våtrom foreligger) Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2023: - Installasjon av elbillading på parkeringsplasser og i garasjer. 2016/2017: - Nytt røropplegg og oppgradering av bad i blokk 40. 2010: - Nye innglassede balkonger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. I henhold til borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Med styrets godkjenning kan andelseier som har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, overlate bruken av hele boligen for opptil tre år. Bruksoverlating kan også godkjennes dersom andelseier skal være midlertidig borte på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.