Langenga 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 481 603,-. Borettslagets disponible midler var kr 788 787,- per 31.12.2024. Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 30.12.2043. Når avdragene begynner å løpe, er det beregnet at dette vil medføre en økning i månedlige kostnader på ca. kr 1 888,00 for denne boligen, basert på dagens lånebetingelser.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Hunder skal holdes i bånd. Det skal søkes om dyrehold til styret. Enkel søknads mal kan fås ved å kontakte styret.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av uteareal tilknyttet boligen med eksklusiv bruksrett. Det oppfordres til felles dugnad for vedlikehold av felles takterrasser. Styret har utplassert utstyr slik at beboere kan bidra med snømåking av gangveier og rundt avfallsdunker på kveldstid og i helger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Godkjenning regnes som gitt dersom avslag ikke er meddelt kjøper innen 20 dager etter at søknaden er mottatt. Usbl håndterer melding til styret for godkjenning.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer av Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra overtakelsesdato. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Den gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon eller skilsmisse.

Innskudd:
kr 1 545 000

Felleskostnader

kr 8 765,50 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 940.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 8 765,50 per måned. Dette inkluderer blant annet TV/bredbånd og administrasjonsgebyr for målere. Borettslaget har individuell måling av forbruk for strøm til oppvarming, samt kaldt- og varmtvann, som avregnes separat. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 6 426,- - Renter IN-lån: kr 1 940,- - Adm. gebyr målere: kr 22,50 - TV / Bredbånd: kr 377,- Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 30.12.2043. Fra denne datoen vil avdragene begynne å løpe, noe som er beregnet å øke de månedlige kostnadene med ca. kr 1 888,- for denne boligen. Siden borettslaget har lån med flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16367556998 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 09.03.2026: kr 183 539 665,- Andel av saldo: kr 1 545 000,- Restløpetid: 191 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,95 % Avdragsfri periode til og med 30.12.2043. Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på lånet. Nedbetaling kan skje 15. mars og 15. september, forutsatt at lånet har flytende rente. Forretningsfører (Usbl) må kontaktes senest to uker før nedbetalingsdatoen.

kr 1 545 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.03.2026

Forsikringspolise

SP5287605

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger én garasjeplass i felles parkeringskjeller. Parkeringsplassene er organisert i et eget garasjesameie, og andelseiere som har kjøpt plass disponerer denne. Gjesteparkering er tilgjengelig for besøkende i korte perioder, og parkering på borettslagets utendørs områder er ikke tillatt. Det er lademulighet, men det krever abonnement via Aneo.

Eiendom

Tomteareal er 2 350 m² på eiet tomt.

Utearealene eies og disponeres i fellesskap av boligene i alle byggetrinn, og det er utarbeidet en skjøtselsavtale for fellesområdene. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, beplantning, interne gangveier og lekeplass. Andeler på bakkeplan har eksklusiv bruksrett til uteareal i tilknytning til boligen. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Kjeller BRA-e: Det medfølger 1 bod i felles kjeller. Areal er ikke oppgitt. Det medfølger 1 garasjeplass i felles anlegg. Delvis takoverbygget terrasseplatting på ca. 22 m² med utgang fra stuen.

Standard

Dette er en praktisk og arealeffektiv 2-roms leilighet fra 2023, beliggende på bakkeplan med heisadkomst til garasjeanlegg. Boligen holder en gjennomgående moderne standard med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, som sikrer et sunt inneklima og lave energikostnader. Leiligheten har noe overflateslitasje, men fremstår helhetlig som en nyere og funksjonell bolig med en stor, markterrasse som en klar kvalitet. Entré: Du kommer inn i en funksjonell entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det direkte tilgang til badet og videre inn til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, noe som gir en god romfølelse. Store vindusflater og en glassdør slipper inn rikelig med lys og gir direkte utgang til den store terrassen. Rommet er enkelt å møblere med plass til sofagruppe og mediamøbel. Den vannbårne gulvvarmen gir en jevn og behagelig temperatur. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor, sydvestvendt markterrasse på ca. 22 m². Terrassen er delvis overbygget og gir god plass til både utemøbler og grill. Med sin gode orientering og direkte tilknytning til grøntarealene, blir dette en naturlig uteplass store deler av året. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk innredning med glatte, hvite fronter og en benkeplate i laminat. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. For ekstra trygghet er det installert både komfyrvakt og vannstoppsystem. Ventilasjonen er koblet til bygningens balanserte anlegg. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Et vindu gir naturlig lys til rommet. Bad/Vaskerom: Badet er helfliset og utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servantseksjon med skuffer, vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassvegger. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin. Rommet har dokumentert smøremembran og er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater og malt betong. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte betongelementer og malte plater. Lagring: Leiligheten disponerer 1 garasjeplass og 1 bod i felles kjeller.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter fra 2023, oppført med støpt betongfundament og grunnmur av betong. Ytterveggene består av en rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk, kledd med fasadeplater og liggende kledning. Taket er en flat konstruksjon med papp/folietekking, og etasjeskillere er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2023 med utvendige aluminiumsbeslag, samt en finert, brannklassifisert (EI 30) hovedytterdør med kikkehull. Innvendig er det malte fyllingsdører. Fra stuen er det adkomst til en delvis takoverbygget terrasseplatting på ca. 22 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Slitt parkett og slitte overflater på vegger. - Kjøkken - 1. etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Benkeplate er noe slitt. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Noe ulyder i viftemotor.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming er basert på varmepumpe og direkte elektrisk oppvarming. Boligen har vannbåren varme via vannsløyfer i gulv, som er felles oppvarming. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 11 262
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Nytt elektrisk anlegg med automatsikringer, samsvarserklæring foreligger. - Bad/vaskerom med fliser, varmekabler, innredning, veggmontert toalett og dusjhjørne, FDV-dokumentasjon foreligger. - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, vannstoppsystem og komfyrvakt. - Nye vinduer med 3-lags glass. - Rør-i-rør-system for vannledninger. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Vannbåren gulvvarme. - Sprinkleranlegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.