Bjørndalveien 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje og parkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 748 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 748.3 m². Eiendommen er en romslig, skrånende tomt opparbeidet med gruset gårdsplass, levegg/peis og fast grillinstallasjon.

Byggeår

1990

Innhold

Enebolig over 2 plan som inneholder: 1. etasje: Vindfang, toalettrom, hall, kjøkken, vaskerom, stue, tre soverom og bad. Underetasje: Vindfang, bad, to soverom, kjøkken, stue og vaskerom. Utgang til luftebalkong på 7 m² og en veranda/terrasse på ca. 90 m² fra 1. etasje. Terrasse på 21 m² i underetasjen. Eiendommen disponerer en frittstående garasje på 30 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen og garasjen som stemmer med dagens bruk. En større veranda/terrassekonstruksjon på ca. 90 m² er oppført uten at det er søkt om eller gitt godkjenning. Manglende søknad/godkjenning innebærer en juridisk risiko, da kommunen kan kreve retting eller tilbakeføring. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er en innholdsrik og fleksibel enebolig som består av to separate boenheter, én i hver etasje. Boligen egner seg ypperlig for generasjonsbolig eller for en familie som ønsker utleieinntekter. Hoveddelen i første etasje har blitt oppgradert i nyere tid, med blant annet ny inngangsdør i 2023 og nytt gulv i hele etasjen i 2024. Deler av det elektriske anlegget ble også modernisert i 2019. Hver enhet har egen stue med vedovn og varmepumpe, i tillegg til egne kjøkken, bad og vaskerom, noe som sikrer to fullverdige og uavhengige boenheter. Hoveddel - 1. etasje: Entré og hall: Boligens hovedinngang har en ny dør fra 2023 og leder inn i et vindfang med flislagt gulv fra 2024. Fra vindfanget kommer du inn i en romslig hall som fordeler tilgangen til etasjens øvrige rom. Hallen har, som resten av etasjen, nytt gulv fra 2024. Her er det god plass til å sette inn garderobeløsning, og plass til andre ønskelige møbler for oppbevaring. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med store vindusflater. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, samt en liten lesekrok om det er ønskelig. En vedovn og en varmepumpe sørger for effektiv oppvarming. I 2019 ble det elektriske anlegget i stuen oppgradert med jordede stikkontakter og LED-spotter med dimmer. Fra stuen er det utgang til en luftebalkong på 7 m² og en stor terrasse. Det gjøres oppmerksom på at terrassen på ca. 90 m² ikke er omsøkt eller godkjent hos kommunen. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og en benkeplate i heltre. Rommet er utstyrt med platetopp, stekeovn og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. De elektriske installasjonene ble oppgradert i 2019 med nye kurser og stikkontakter for hvitevarer og belysning. Rommet har Laminat på gulvet og blåmalte panelplater på veggene. Det er god plass til en egen spisesone på kjøkkenet hvor du kan nyte morgenkaffen eller raske måltider. Kjøkkenet har godt med benkeplass og oppbevaring i over- og underskap. Soverom: Eetasjen har tre soverom. Alle rommene har nyere gulv og fikk i 2019 oppgradert det elektriske anlegget med jordede stikkontakter. To av soverommene har garderobeskpa, og det ene har utgang til balkong. 3. soverommet egner seg godt som gjesterom/barnerom eller kontor. Bad, vaskerom og toalettrom: Badet er innredet med fliser på gulv og vegger, og har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. I tillegg har etasjen et separat toalettrom med servant og toalett, samt et praktisk vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Utleiedel - Underetasje: Entré og gang: Boenheten i underetasjen har egen inngang via et vindfang som leder inn til en gang. Gangen gir videre tilgang til alle rommene i leiligheten. Gangen er flislagt og har både skyvedørsgarderobe i vindfang og gangen for god plass til oppbevaring. Her er det også plass til andre ønskelige møbler for oppbevaring. Stue: Stuen har plass til sofagruppe og en liten spiseplass. Også her sørger en kombinasjon av vedovn og varmepumpe for god oppvarming. Rommet har laminat på gulvet og hvite panelplater på veggene. Rommet har store vinduer som slipper inn godt med dagslys inn i leiligheten, samt at det er utgang til terrassen fra stuen. Kjøkken: Kjøkkenet har en heltre innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. Rommet har laminat på gulvet og hvit panel på veggene. Det er plass til en liten spisesone på kjøkkenet for raske måltider. Soverom: Leiligheten inneholder to soverom. Hovedsoverommet har garderobeløsning fro oppbevaring, Bad og vaskerom: Badet har flislagte overflater på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av servant, toalett og dusjkabinett. Leiligheten har også et separat vaskerom med flislagt gulv, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Uteplass: Fra underetasjen er det utgang til en terrasse på 21 m² med dekke av tre. Uteplassen har en etablert levegg, peis og en fast grillinstallasjon. Overflater: Gulvoverflater: I 1. etasje er det nyere laminat, eldre laminat, fliser og parkett. I underetasjen er det laminat og fliser. Vegger: I 1. etasje er det tapet og mdf-plater. I underetasjen er det malt strie og mdf-plater. Himling: I 1. etasje er det trepanel. I underetasjen er det malte plater. Lagring: Eiendommen har en frittstående garasje på 30 m² med elektrisk leddport. I boligens underetasje finnes det i tillegg et rom som benyttes til lagring. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.02.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1990. Boligen er fordelt på 2 plan med en leilighet i hver etasje. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå, med utforede veggkonstruksjoner som har diffusjonssperre på den varme siden. Byggegrunnen består av fjell, og bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret. Forstøtningsmurer er av naturstein, og tomten er skrånende arrondert. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av plast (PEL), med tilknytning til offentlig nett via private stikkledninger. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein med undertak. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1989. Det er et PVC-vindu med 2-lags glass på bad i 1. etasje fra 2010. Det er en dobbeltfløyet verandadør fra 2008. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Det er en dobbeltfløyet verandadør fra 2008. Trapper/adkomst: Det er en utvendig trapp i trekonstruksjon og en trapp i betongkonstruksjon. Balkong/terrasse: Det er en luftebalkong på 7 m² i trekonstruksjon fra byggeår. Det er en terrasse på 21 m² med dekke av tre og omramming av mur/betong, hvor det er etablert levegg/peis og fast grillinstallasjon. I tillegg er det oppført en større veranda/terrassekonstruksjon på ca. 90 m² som er delvis eldre og delvis nyere, med varierende fundamentering. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast. Boligen har to varmtvannstanker på ca. 200 liter hver, hvorav en er fra før 2006. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkken i 1. etasje og underetasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom og bad i begge etasjer har naturlig ventilering. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på elektrisitet. I tillegg er det installert to varmepumper, en til hver etasje, og vedovn i begge etasjer. Garasje: Garasje oppført i 1998. Garasjen har støpt betonggulv og vegger av lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med overflatebehandlet trepanel. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Adkomst til garasjen skjer via en elektrisk leddport samt en separat sidedør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Utvendige trapper - 2 - Overflater - Overflater - underetasje - Rom Under Terreng - Vaskerom 1. etasje: Overflater vegger og himling - Vaskerom 1. etasje: Overflater Gulv - Vaskerom 1. etasje: Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom 1. etasje: Sanitærutstyr og innredning - Vaskerom 1. etasje: Ventilasjon - Bad 1. etasje: Overflater vegger og himling - Bad 1. etasje: Overflater Gulv - Bad 1. etasje: Sluk, membran og tettesjikt - Bad 1. etasje: Ventilasjon - Bad underetasje: Overflater vegger og himling - Bad underetasje: Overflater Gulv - Bad underetasje: Sluk, membran og tettesjikt - Bad underetasje: Ventilasjon - Vaskerom underetasje: Overflater Gulv - Vaskerom underetasje: Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom underetasje: Ventilasjon - Kjøkken 1. etasje: Overflater og innredning - Toalettrom 1. etasje: Overflater og konstruksjon - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Varmtvannstank - 2 - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Vaskerom underetasje: Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er installert to varmepumper, en til hver etasje, og vedovn i begge etasjer. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og på bad i underetasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. I forbindelse med at alle vann- og avløpsledninger i Sarpsborg kommune skal omlegges, ved at overvann og spillvann skal føres i hver sin ledning, har du som huseier ansvar for å betale for separering eller utbedring.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Boligen har gode solforhold.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 10 462,92,- - Eiendomsskatt: kr 5 546,04,- - Feiing: kr 566,28,- - Renovasjon: kr 6 964,92,- - Vann: kr 7 145,98,- Totalt: kr 30 686,14,- Årsprognose for 2026 er kr 31 800,09,-. Dette er basert på et antatt forbruk og inkluderer en justering for fjorårets faktiske forbruk. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 01.12.2025 viste et forbruk på 102 m³ for 2025. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Innsatt ytterdør i garasjen - Installert varmepumpe i garasjen 2024: - Bygget ny terrasse langs hele huset 2023: - Bygget ny trapp med rekkverk 2019: - Oppgradering av deler av det elektriske anlegget utført av Lyn Elektro. Samsvarserklæring foreligger.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 686
• Eiendomsskatt: kr 5 546