Karl Staaffs vei 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets regnskap for 2024 viser et årsresultat med et overskudd på kr 3 306 409. Styret foreslår at overskuddet overføres til egenkapitalen. Arbeidskapitalen per 31.12.2024 var på kr 5 158 230. Budsjettet for 2025 er basert på en økning i felleskostnadene på 4,5 % fra 1. januar 2025. Det er budsjettert med et forventet overskudd på kr 4 118 000 for 2025. Det er også varslet en ytterligere økning i felleskostnadene fra kr 5 310 til kr 5 469 fra 1. januar 2026. Borettslaget har vedtatt å leie inn ekstern styreleder og et styremedlem fra 2025. Dette medfører et årlig honorar på henholdsvis kr 450 000 og kr 150 000, som vil påvirke borettslagets fremtidige driftskostnader. Balansen viser en negativ bokført egenkapital, noe som skyldes at eiendommene er bokført til historisk kostpris. Styret vurderer den reelle verdien av eiendommene til å være betydelig høyere, og anser dermed den faktiske egenkapitalen som positiv.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyreholdet i borettslaget skal foregå på en slik måte som ikke er til sjenanse eller ulempe for andre borettshavere.

Styregodkjennelse:
Ved hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes til styret v/Heidi Moestue Sannes, e-post:ulven@styrerommet.no. Overtakelse bes lagt til etter at styregodkjenning foreligger.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.

Innskudd:
kr 6 695

Felleskostnader

kr 5 469 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 5.468,93 fra 01.01.2026 Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 469,- (dekker bl.a. fyring, varmtvann, kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV/bredbånd, generell drift og vedlikehold) Andre valgfrie kostnader: - Årsabonnement parkering grusplass: kr 3 000,- (årlig) - Garasjeleie: 750,- mnd. Andre separate kostnader: - Strøm til fryseboks i kjeller faktureres separat. - Forbruk for lading av elbil faktureres direkte fra strømselskapet. Det er planlagt en økning fra 01.01.2026, hvor felleskostnadene vil stige fra kr 5 310,- til kr 5 469,-. Borettslaget har ikke IN-ordning, og fremtidig vedlikehold kan medføre høyere fellesgjeld og felleskostnader. Ny eier skal betale kr 260,- + administrasjonskostnader kr 94,- for nye skilt til postkasse og ringetablå.

Fellesgjeld

kr 209 421
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.10.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98208029436 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 95 032 039 Innfrielsesdato: 30.05.2047 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89%. Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98208061747 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 2 818 942 Innfrielsesdato: 30.11.2047 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,89%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

7248492

Sikringsordning

Nei

Etasje

2

Parkering

Borettslaget eier 127 garasjeplasser som leies ut til andelseierne. Leieretten til disse plassene er omsettelig basert på markedspris. Overdragelse eller fremleie av garasjeplassen kan imidlertid kun skje til andre andelseiere i Ulven Borettslag. Alle overdragelser eller fremleie av garasjeplass skal godkjennes av styret og ny leietaker skal signere egen leiekontrakt med borettslaget. Nektelse av godkjenning kan kun skje dersom det foreligger saklig grunn. Borettslaget har noen utendørs p-plasser til leie (følger ikke leiligheten ved salg). Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende priser ved registrering av nye leietakere. Alle leiligheter får utdelt parkeringsbevis til borettslagets parkeringsplasser ved Ringveien. Eget parkeringsbevis for å benytte seg av parkeringsplassene ved Ringveien fås hos vaktmester. Elbil infrastruktur og ladepunkt er etablert i garasje og enkelte parkeringsplasser ute. Leie til garasje kommer da i tillegg til opplyste felleskostnader. Evt. forbruk for strøm elbil blir fakturert direkte fra strømselskap. På ekstraordinær generalforsamling mars 2022 ble det vedtatt at man kun kan leie én parkeringsplass eller ha leierett til én garasje.

Eiendom

Tomteareal er 54 507 m² på festet tomt.

Opparbeidede felles grøntareal beplantet med trær, busker og øvrig beplantning. Lekeplass med sandbasseng og lekeapparater. Asfalterte internveier, biloppstillingsplasser og adkomst til bebyggelsen. Selskapet fester tomt av Kirke og Undervisningsdepartementet for en avtaleperiode på 99 år f.o.m. 01.10.1953. Festeavgift er pt ca 134 000 pr år. Det er mottatt varsel om økning til ca kr 524 000, men det er ikke avklart når eller om dette vil tre i kraft. ÅRLIG FESTEAVGIFT: Kr 134 000 FESTEKONTRAKT DATERT: 19.11.1959

Byggeår

1955

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken Balkong på 8m². Leiligheten disponerer to kjellerboder (hver på 3m²) og et parkeringsareal.

Standard

Entré: Leiligheten ligger i bygningens 2. etasje og har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 61 m². Fra entréen er det adkomst til leilighetens øvrige rom. Inngangsdøren er en brann- og lydklassifisert dør fra 2024. Stue og kjøkken: Rommet har en åpen planløsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet ble i 2014 flyttet fra sin opprinnelige plassering for å skape en mer sosial sone. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og en benkeplate i laminat. Av integrerte hvitevarer finnes kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er installert komfyrvakt og en kjøkkenventilator med kullfilter fra 2025. Stuedelen gir rom for møblering av sittegruppe og spisebord. Gulvet i rommet er belagt med laminat, og veggene er malte. Det er målt et totalt avvik i gulvet på 95 mm i stuen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 8 m². Balkongen er av utkraget betong med stålrekkverk. To soverom: Leiligheten inneholder to soverom. Det ene soverommet er etablert i det som var leilighetens opprinnelige kjøkken. Begge rommene har laminatgulv og malte overflater på vegger og i himling. I ett av soverommene er det målt et totalt avvik i gulvet på 25 mm. Bad: Badet ble renovert i 2005, ifølge tidligere salgsoppgaver. Rommet har flislagte overflater på vegger og gulv, med vannbåren gulvvarme. Det er et fall mot sluket på 40 mm. Badet er innredet med servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling i dusjsonen. Vindu på badet ble ikke byttet i 2025 og er fra 1985. Overflater: Gulvoverflater: Gulvene i oppholdsrommene er belagt med laminat. Det er observert noe svelling i skjøtene. Vegger: Veggene er hel-sparklet og malt i perioden 2022-2025. Himling: Himlingene har malte flater. Oppbevaring: Leiligheten disponerer to boder i kjelleren, hver på 3 m². Bodene er oppført med panelvegger og har låsbare paneldører. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.09.2025. Bygning: Leilighet i 2. etasje i boligbygg med flere boenheter fra 1955. Bygget er generelt oppført i betongkonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2025. Dører: Bygningen har en malt balkongdør i tre fra 2025. Inngangsdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør fra 2024. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong/terrasse: Utkraget balkong på 8 m² av betong med stålrekkverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2005. Avløpsrør er av plast, også fra 2005. Det er sentralanlegg for varmt vann. På badet er det plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse, installert i forbindelse med renovering i 2005. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med kullfilter fra 2025. Tekniske detaljer: Boligen har oppvarming med fjernvarme. Varmen distribueres via vannbåren varme til radiatorer og gulvvarme på bad. Boligen er utstyrt med håndslukker og røykvarslere. Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert. Bod 1: Kjellerbod oppført med panelvegger og låsbar paneldør. Boden er 3 m². Bod 2: Kjellerbod oppført med panelvegger og låsbar paneldør. Boden er 3 m². Elektrisk anlegg: Boligen har automatsikringer og skjult anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1960 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Byttet stikkontakter, innstallert komfyrvakt og lysbrytere av elektroinstallatør. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. Etter gjennomført el- kontroll må ytterligere tiltak vurderes basert på de utførte undersøkelsene. Kostnadsestimat er satt for en el-kontroll og ikke for eventuelle utbedringer. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Overflater | Det er svelling i skjøter på laminatgulv. Gulvet fungerer som det skal, men gulvet bør oppgraderes i tiden som kommer. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. Etter gjennomført el- kontroll må ytterligere tiltak vurderes basert på de utførte undersøkelsene. Kostnadsestimat er satt for en el-kontroll og ikke for eventuelle utbedringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Våtrom - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Kjøkken - Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Ved indikasjonsmåling av dusjsonen registreres det ingen forhøyet fuktverdi. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Vannbåren gulvvarme på bad.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 25 957
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets hjemmeside: www.ulvenborettslag.no Lading av bil: Alle borettslagets garasjer og utleieplasser er klargjort for lading. Ladeanlegget administreres av Ohmia, og boks og abonnement bestilles derfra. Beboere uten fast plass kan lade på næringsplassene utenom åpningstid. I tillegg er det kommunale ladeplasser nederst i Karl Staaffs vei. Parkering Borettslaget har parkeringsplass i enden av Karl Staaffs vei, samt gateparkering. I tillegg har borettslaget 38 parkeringsplasser som leies ut. Ledige utleieplasser kunngjøres på Vibbo. Søkeren med lengst ansiennitet blir tildelt plassen. Garasjer Borettslaget har 125 garasjer med omsettelig leierett. Leieretten omsettes fritt blant andelseierne. Det er også mulig å kjøpe garasje i AS Ulven-Helsfyrgarasjene. Nøkler/skilt Rekvisisjon for nøkler fås ved henvendelse til vaktmester. Skilt til postkasse bestilles på Vibbo. Kostnaden belastes andelseier. Endring navn på ringeklokke meldes styret Avtale om leveranse av elektrisk kraft Ulven Borettslag har avtale om gjennvinningskraft fra Norske Skog med Ustekveikja Energi. https://ustekveikja.no/bedrift/tjenester/gjenvinningskraft/ Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.? 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av hele boligen til andre krever styrets godkjenning. Godkjenning kan gis dersom andelseier eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene (utleie for opptil tre år), andelseier er en juridisk person, andelseier er midlertidig borte grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller et medlem av husstanden er andelseierens ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn. Godkjenning kan også gis dersom det gjelder bruksrett etter ekteskapsloven § 68 eller husstandsfellesskapsloven § 3 andre ledd. Styret kan kun nekte godkjenning ved saklig grunn, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier. Dersom styret ikke svarer på skriftlig søknad om godkjenning innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Andelseier som selv bor i boligen, kan imidlertid leie ut deler av den til andre uten styrets godkjenning. Korttidsutleie av hele boligen er tillatt i opptil 30 døgn i løpet av året uten styrets godkjenning, men andelseier plikter å melde fra til styret på forhånd om bruker og varighet. Kostnader forbundet med behandling og oppfølging av søknad om bruksoverlating kan kreves dekket av andelseier. Det er ikke anledning til å etablere flere boenheter eller utleiedeler innenfor en andel.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.