Loddefjordveien 14

Leiligheten har en sentral og praktisk beliggenhet i Loddefjorddalen, med umiddelbar nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Fra boligen er det en kort gåtur bort til Vestkanten Storsenter, som byr på et bredt utvalg av butikker, apotek, spisesteder og servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots hos Coop Obs eller søndagsåpne Joker. Kollektivtilbudet i området er svært godt utbygd. Loddefjord bussterminal ligger like ved storsenteret i kort gangavstand fra leiligheten, og fungerer som et sentralt knutepunkt med hyppige bussavganger mot Bergen sentrum med en reisetid på rundt ti til tolv minutter, samt direkte ruter mot arbeidsplassene på Sandsli, Kokstad og Bergen lufthavn Flesland. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel, med både Loddefjord barneskole og Sandgotna ungdomsskole i gangavstand, samt flere barnehager som Haugatun og Sandgotna i nærområdet. For den tur- og aktivitetsglade byr nærområdet på varierte rekreasjonsmuligheter året rundt. Lyderhorn reiser seg like i bakkant av bebyggelsen med fine turstier som fører opp til storslått utsikt over Byfjorden og øyriket omkring. I tillegg finnes gode turveier og lysløyper i Kanadaskogen og rundt Storavatnet. Ved Vestkanten finner man dessuten et bredt aktivitetstilbud i gangavstand fra boligen, inkludert Vannkanten Badeland, Iskanten ishall, treningssenter og bowling.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan LAKSEVÅG. LODDEFJORDDALEN FELT 1 (plan-ID 40490000), vedtatt 31.07.1970, med formål boligområde. Eiendommen berøres også av flere andre reguleringsplaner. Disse regulerer mindre deler av eiendommen til formål som blant annet fellesarealer (parkering, gangareal), kjørevei, friområde og klimavernsone. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. I henhold til planen er 95,1 % av arealet avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone, felt BY) og 4,8 % er avsatt til grønnstruktur (felt G). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner og begrensninger i arealplanene: - Hensynssone H710: Båndlegging (21,0 % dekningsgrad). Området er båndlagt i forbindelse med kommunedelplan for RV 555 Storavatnet - Liavatnet. Dette innebærer restriksjoner på tiltak innenfor sonen. - Hensynssone H570_4: Bevaring kulturmiljø (Historiske veifar, 2,3 % dekningsgrad). Sonen skal ivareta historiske veifar, og tiltak som kan skade eller forringe verdien av kulturmiljøet skal unngås. - Hensynssone H310_1: Faresone - Ras- og skredfare (8,6 % dekningsgrad). På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for ras- og skred, f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. - Hensynssoner for veistøy: Deler av eiendommen ligger innenfor både gul sone (H220_3, 31,7 % dekningsgrad) og rød sone (H210_3, 29,3 % dekningsgrad) i henhold til kommuneplanen. På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for støy, i (GUL/RØD SONE — T-1442). Det kan være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder, herunder bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med mer informasjon om dette. - Frisiktsone (0,1 % dekningsgrad): En mindre del av eiendommen omfattes av en frisiktsone. I en slik sone er det restriksjoner på alt som kan hindre fri sikt, som bygninger, anlegg eller vegetasjon. Planer under arbeid og godkjente tiltak i nærheten: - Områderegulering for Loddefjordåsen (plan-ID 70000000) er under arbeid og berører 17,1 % av eiendommen. - Det er gitt igangsettingstillatelse for bygging av sykehjem på naboeiendommen gnr. 124, bnr. 482 (saksnr. 202511836). Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Generalforsamlingen har samtykket til at borettslaget tar opp byggelån og/eller felleslån innenfor en samlet låneramme på inntil NOK 529 000 000, med pant i borettslagets eiendom med prioritet foran innskuddene, og gir styret fullmakt til å etablere nødvendige sikkerhetsdokumenter og velge långiver(e).

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen parallellavklares. I den forbindelse må kjøper, i tillegg til kjøpesum og omkostninger, betale kr 8 406,-

A konto oppvarming, renhold, tv/bredbånd, driftskostnader (renter/avdrag fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles byggforsikring)

Fellesgjelden vil øke i forbindelse med rehabiliteringsprosjektet.

kr 208 416
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.09.2026

Bank: Husbanken Lånenr.: 13529408 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,04% Restsaldo 11 326 213,00 Innfrielsesdato: 01.10.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: Danske Bank Lånenr.: 85802079937 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,70% Restsaldo 102 014 254,30 Innfrielsesdato: 31.12.2065 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med september 2026 Bank: Danske Bank Lånenr.: 85802083209 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,96% Restsaldo 5 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.06.2066 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med juni 2027

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i OBOS Factoring Avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: 6 måneder fra oppsigelsesdato.

Det medfølger to parkeringstillatelser til leiligheten: én for beboer og én for gjester (eventuelt beboerbil 2). Parkering skjer på oppmerkede plasser mot gyldig parkeringstillatelse via UNUM VestPark-appen. Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av borettslaget/sameiet.

Tomteareal er 69 786 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er opparbeidet med grøntarealer, sosiale soner med benker og bord, samt lekeplasser. Eiendomsgrensene i terrenget mot vest er overveiende usikre, mens grensene mot bebyggelse og infrastruktur i øst og nord har partier med sikre grenser, samt enkelte usikre strekk mot vei og rampe i sør og sørøst.

Gang: 8,1 m2 Kjøkken: 7,3 m2 Vaskerom: 3,0 m2 Toalettrom: 1,3 m2 Bad: 3,0 m2 Stue: 21,6 m2 Soverom: 12,5 m2 Garderobe: 4,3 m2 Innglasset balkong: 7,9 m2

Velkommen til en romslig og praktisk leilighet beliggende i 9. etasje med enkel heisadkomst. Her bor du høyt og fritt med flott utsyn over grønne omgivelser og gode solforhold. Boligen har en funksjonell planløsning med alle rom på ett plan, og inneholder entré/gang, lys stue med utgang til innglasset balkong, separat kjøkken med tilknyttet vaskerom, bad oppgradert i 2017, eget toalettrom, romslig soverom samt et stort garderoberom. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet byggets fellesanlegg. Entré/gang: Leiligheten ønsker deg velkommen med en praktisk gang som gir adkomst til stue, kjøkken og toalettrom. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, noe som gir en ryddig og innbydende entré. Stue: Den lyse og hyggelige stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Stuevindu og terrassedør vil bli skiftet ut i regi av borettslaget. Radiatoren i stuen vil forsvinne, og blir erstattet med balansert ventilasjon. Dette vil gi ent svært godt inneklima. Innglasset balkong: Den romslige, innglassede balkongen er et attraktivt tilleggsrom som kan benyttes store deler av året. Her er det god plass til sittegruppe, og du kan nyte utsikten over tretopper og omkringliggende landskap i skjermede og hyggelige omgivelser. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell utforming med godt arbeidsareal og plass til et lite spisebord ved vinduet. Innredningen består av glatte og profilerte fronter, benkeplate med nedfelt stålvask og flislagt vegg over benken. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med ventilator over, oppvaskmaskin, og kjøleskap. Herfra er det direkte adkomst til vaskerommet. Vaskerom: Egen sone til vaskemaskin, en praktisk kvalitet som gir ekstra oppbevarings- og bruksareal. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Her er det noe moderniseringsbehov, noe som gir nye eiere mulighet til å sette sitt eget preg på løsningen. Bad: Badet ble oppgradert i 2017 og fremstår med en moderne og funksjonell utforming. Her finner du dusjkabinett, servantskap med nedfelt servant, speil med belysning og behagelige varmekabler i gulvet. Borettslaget er i gang med prosjekt som inkluderer rørfornying. Dette gjør at bad og toalettrom vil bli nye, og ny eier kan være med å sette sitt preg på valgene som skal tas. Toalettrom: Boligen har separat toalettrom, noe som bidrar til en praktisk hverdag og økt komfort for både beboere og gjester. Med borettslagets rehabilitering vil også toalettrommet bli fornyet Soverom: Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. En stor fordel er det tilknyttede garderoberommet som gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig soveromsmiljø. Oppbevaring: Fra soverommet er det adkomst til et romslig garderoberom på ca. 4 m². Dette gir svært gode lagringsmuligheter og er en ettertraktet kvalitet i hverdagen. **Omsetning av brukt eiendom** En brukt eiendom vil som regel ikke være i samme stand som om den var ny. Tekniske krav, boligtyper, teknikker og byggeskikker endrer seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan føre til at tilstanden forverres etter hvert, selv om det ikke er synlig. Kjøpere kan ha lavere forventninger til eldre boliger enn til nye, og det kan være skader eller feil som ikke er beskrevet, men som selger likevel ikke kan holdes ansvarlig for. Normal bruksslitasje regnes ikke som en mangel, og det som oppleves som en feil ved en eiendom, er ikke nødvendigvis en mangel i rettslig forstand. Det er derfor viktig å sette seg grundig inn i tilstanden til eiendommen man ønsker å kjøpe.

På finn.no kan du se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisning vil det bli skiltet med visningsskilt.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.10.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1972. Leiligheten er en toroms enhet beliggende i 9. etasje med tilkomst via heis og trappeløp. Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong. Yttervegger er oppført i betong og kledd med fasadeplater, og etasjeskillere er i betong. Tak: Yttertaket er flatt, opplektet og tekket med papp/folie. Vinduer: Vinduer med isolerglass av eldre type. Det er registrert noe slitasje og tørkesprekker i karmer. Dører: Ytterdør med glatt finer og terrassedør med glass. Innvendige dører med og uten glassfelt. Trapper/adkomst: Leiligheten har tilkomst via felles trapper i betong samt heis. Balkong/terrasse: Innglasset balkong med utgang fra stue. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av kobberrør fra byggeår og avløpsrør fra byggeår. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig avtrekk og tilluft. Vaskerom, bad og toalettrom har naturlig ventilasjon. Det er montert ventilator over komfyr på kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming via radiatorer tilknyttet fellesanlegg i bygget. Branntekniske forhold er kontrollert. Sikringsskap med skrusikringer og jordfeilbryter er plassert ved tilkomst. På grunn av anleggets alder og manglende dokumentasjon anbefales en uavhengig el-kontroll. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Morten Soltvedt datert 06.10.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Generell | Rommet er et typisk vaskerom slik de normalt ble etablert på byggetidspunktet og har fungert ihht formål. Dagens krav har andre tilnærminger og forventninger og disse i tillegg til alder ligger til grunn for avgitt tilstandsgrad. Konsekvens/tiltak: Det må dog påregnes oppgradering på sikt og frem til dette anses jevnlig tilsyn og vedlikehold som vesentlige tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Noe slitasje i overganger og treverk registrert. - Utvendig > Ytterdører: Noe slitasje og sår i treverk på ytterdør, samt knust glass og høy slitasjegrad på terrassedør. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig > Innvendige dører: Noe lokal slitasje på innvendige dører. - Våtrom > Bad > Overflater, vegger og himling: Mangler lokalt tilfredsstillende fuge mellom plater og bunnlist. - Våtrom > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid på utstyr er passert. - Våtrom > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken > Kjøkken > Overflater og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer. - Kjøkken > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. - Toalettrom > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er kun naturlig ventilasjon og rommet mangler tilluft, samt noe lokal slitasje på innredning og utstyr. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Kobberrør eldre enn 33 år med usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør eldre enn 33 år med usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Andre utvendige forhold: Bygningsdeler underlagt borettslagets ansvarsområde er ikke tilstandsvurdert. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Radiatorvarme fra fellesanlegg i bygget er ikke undersøkt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Elektrisitet. Direkte elektrisk oppvarming og vannbåren oppvarming som varmefordelingssystem. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk: kr XXX,-. Nettleie kommer i tillegg. Megler gjør oppmerksom på at disse utgiftene er knyttet til dagens eier, og at de kan endre seg ved annen bruk av boligen enn i dag, eller ved andre avtaler med leverandører.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Alle bud skal gis skriftlig og legitimeres til megler, som formidler disse videre til selger. Dette gjøres enkelt elektronisk ved å klikke på “gi bud”-knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på budskjema vedlagt salgsoppgaven. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt og formidle det videre til selger. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet bør de ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud som gis etter normal arbeidstid blir behandlet/formidlet påfølgende arbeidsdag. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristen kortes ned ved mottak av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksepten innen akseptfristen går ut. Dersom du utsetter å gi inn bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet ditt kommer fram til megler. Det vises ellers til “Forbrukerinformasjon om budgivning”, som også er en del av salgsoppgaven. Kjøper er utenlandsk statsborger: Dersom en kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at en har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Megler rekvirerer dette samtidig som skjøtet sendes inn til tinglysing hos Kartverket. Skjøtet blir så liggende hos Kartverket fram til kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter blir skjøtet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Borettslaget er i gang med et omfattende rehabiliteringsprosjekt. Hovedomfanget er: • utskifting av vann- og avløpsrør og rehabilitering av bad/våtrom i berørte leiligheter med nødvendige følgetiltak • oppgradering av varmeanlegg / varmesentral • etablering og/eller utskifting av balansert ventilasjon, inkludert innregulering med nødvendige følgetiltak • utskifting av vinduer og altandører med nødvendige følgetiltak • tilhørende prosjektering, byggherrekostnader, rigg og drift, kontroll, prøving og overtakelse • pålegg om utbedring av dagens renovasjonsløsning. Prosjektet har en låneramme på inntil 529 000 000,-

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, med de begrensningene som følger av forsikringsvilkårene og er begrenset til salgssummen til eiendommen, dog oppad begrenset til kr. 14 000 000,-. Selger har i den sammenhengen utarbeidet en egenerklæring om eiendommen. Egenerklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Boligselgerforsikringen sørger for at kjøper kan forholde seg til en profesjonell og søkegod motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Dersom kjøper ikke har tegnet boligkjøperforsikring kan du kontakte megler for å få kontaktinformasjon til boligselgerforsikringen til selger. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Tryg Forsikring

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.