Sentrum
Marcus Thranes plass 5
Lettstelt 3-roms i sentrum. Heis, parkering, balkong og vannbåren gulvvarme!
Prisantydning
kr 2 820 000
Totalpris
kr 2 830 642
kr 2 820 000
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 260.
Sum omkostninger: Kr 1 350.
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.
Boligkjøperforsikring kr 8 900 (valgfritt tillegg).
kr 9 292
Felleskost/mnd.
kr 6 135
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
80 m2
1776 Halden
Andel
4 925 m2
C - Lys grønn
75 m2
2004
2
3
2
80 m2
1776 Halden
Andel
4 925 m2
C - Lys grønn
75 m2
2004
2
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Marcus Thranes plass 5. Her bor du sentralt og lettvint i en trivelig andelsleilighet med heis, balkong vannbåren gulvvarme. Leiligheten gir deg en enkel hverdag med gangavstand til alt du trenger. Du bor i et trygt og stille område, med gangavstand til caféer, restauranter, parker og dagligvareforretninger samt flotte turområder i og rundt sentrum. Gjennomgående standard fra oppføringsåret. Med heis i bygget, balkong og parkeringsplass ligger alt til rette for et komfortabelt liv. Høydepunkter:
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Leiligheten ligger meget sentralt, på nordsiden av Halden sentrum. Det er kort gangavstand til caféer, restauranter, parker og dagligvareforretninger. Skofabrikken med flott bibliotek, kino og café ligger en kort spasertur fra leiligheten. Det er videre kort vei til Rød Herregård, Rødsfjellet, Tyska og Fredriksten festning, alle flotte tur- og rekreasjonsområder rundt sentrum. Den sentrale beliggenheten legger til rette for en enkel hverdag i byen med gangavstand til alt!
Reguleringsplan
Eiendommen er i hovedsak regulert til Bolig/Forretning/Kontor (feltnavn B1) i henhold til eldre reguleringsplan G-561 "Marcus Thranes plass", vedtatt 20.06.2002. Planen regulerer også delarealer til Felles gårdsplass (96 m²), Kommunalteknisk virksomhet (9 m²) og Gangvei (1 m²). Eiendommen berøres også av flere andre reguleringsplaner for mindre deler av tomten: - Detaljregulering G-728 "Os skole og idrettsanlegg" (vedtatt 04.03.2021) regulerer totalt 369 m² til Blå/grønnstruktur (felt G56 og G57), 44 m² til Annen veggrunn - grøntareal (felt o_SVG13) og 27 m² til Parkering (felt o_SPA3). - Eldre reguleringsplan G-597 "Hannibal Sehesteds gate 13" (vedtatt 15.06.2006) regulerer 89 m² til Parkeringsplass (felt Parkering/Kjøreveg), 87 m² til Felles grøntareal og 37 m² til Gangvei. - Eldre reguleringsplan G-150 "Østre tangent-nord" (vedtatt 22.06.1978) regulerer 1 m² til Kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan "Sentrumsplan" (plan-ID S-PLAN), vedtatt 09.03.2017. I planen er 4441 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, 458 m² til Veg og 26 m² til Blå/grønnstruktur. I henhold til planens bestemmelser (§ 1.1) gjelder kommunedelplanen foran eldre reguleringsplaner. Eiendommen berøres av hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur, som gjelder for et areal på 440 m² i henhold til plan G-728. Sonen er en båndleggingssone for fremtidig veiutbygging. I reguleringsbestemmelsene (§ 24.1) står det: "Innenfor hensynssonen tillates det ikke arbeid og tiltak som kan være til hinder eller gjøre det vanskeligere å planlegge og gjennomføre fremtidig veiutbygging." Videre kreves det at Viken fylkeskommune skal godkjenne byggeplan for alle tiltak som berører fylkesveg 220. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 66
- Bruksnummer: 132
- Kommunenummer: 3101 - Halden
- Borettslag / Sameie navn: Marcus Thranes Plass borettslag
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 984 834 071
- Borettslag / Sameie andelsnummer: 40
Informasjon borettslag / sameie
Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2024: overskudd på kr 2 422 077,-.
Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 1 880 365,-.
Borettslagets disponible midler per 31.12.2024 var kr 2 189 529,-.
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.
Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold:
Husdyrhold er ikke tillatt.
Beboere som er i besittelse av husdyr ved innflytting, kan få beholde dyret til det naturlig faller bort. Nytt dyr kan da ikke anskaffes. Styret kan samtykke i at en beboer holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne.
Beboernes forpliktelser:
Andelseier har ansvar for innvendig vedlikehold, inkludert oppstaking av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen og rensing av sluk på balkonger. VVS- og el-arbeider skal utføres av autoriserte håndverkere, og styret skal motta dokumentasjon etter utført arbeid.
Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i Halden Boligbyggelag har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kunngjøres via Halden Boligbyggelags hjemmeside.
Felleskostnader
kr 6 135 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Av felleskostnadene utgjør budsjetterte avdrag på andel fellesgjeld kr 271, kapitalkostnader/renter felleslån kr 13, kabel-tv komplett kr 159 og felleskostnader kr 5 696. Felleskostnadene dekker renter og avdrag andel fellesgjeld, oppvarming/bergvarme, renhold av fellesarealer, vaktmester, eiendomsskatt og kommunale avgifter, forsikring av bygningsmassen, forretningsførsel, revisjon, honorar til styret i borettslaget m.m. Se for øvrig regnskap/budsjett som er vedlagt salgsoppgaven. Borettslaget vurderer oppgradering eller utskiftning av varmeanlegget. Dette kan medføre en økning i de månedlige felleskostnadene.
Fellesgjeld
kr 9 292
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.02.2026
Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenummer: 114828957 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 04.02.2026: kr 1 382 517,- Andel av saldo: kr -420,- Restløpetid: 8,85 år Type Rente: Flytende rente Rente: 4,30% Bank: Husbanken Lånenummer: 1148289573 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 04.02.2026: kr 437 037,- Andel av saldo: kr 9 712,- Restløpetid: 8,5 år Type Rente: Flytende rente Rente: 4,30% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Borettslaget har en avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. For denne andelen er det foretatt ekstraordinære innbetalinger på lån 114828957.
Forsikringspolise
81565064
Sikringsordning
Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
Etasje
2
Parkering
Leiligheten disponerer en oppmerket parkeringsplass.
Eiendom
Tomteareal er 4 925 m2 på eiet tomt.
Fellesarealene er opparbeidet med et hyggelig atrium med gressarealer og beplantning, samt asfalterte veier og gangstier.
Arealet er en geometrisk beregning basert på eiendommens grenselinjer, og nøyaktigheten kan derfor variere.
Byggeår
2004
Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via heis eller trapp. Boligen består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og en innvendig bod. Balkong på 7 m². Bod i kjeller på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er fremvist godkjente tegninger av boligen datert 19.02.2003 som samsvarer med dagens bruk.
Standard
Dette er en arealeffektiv og praktisk 3-roms leilighet fra 2004. Planløsningen er tradisjonell og velfungerende, med stue og kjøkken adskilt fra soverommene, noe som gir en klar soneinndeling. Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i stue og på soverommene, en løsning som gir jevn og behagelig temperatur. Leiligheten har en gjennomgående standard fra byggeåret. Stue: Stuen er et romslig oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har vannbåren gulvvarme, som bidrar til en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse. Terrasse: Terrassen er på 7 m² og er oppført i en betongkonstruksjon. Den vender mot sydvest og har rekkverk i aluminium og plater. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med en praktisk innredning fra byggeåret, bestående av over- og underskap. Benkeplaten i laminat har en nedfelt vask. Rommet er utstyrt med frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn med koketopp. Det er fliser over deler av benkeplaten og en mekanisk ventilator med avtrekk ut. En automatisk lekkasjesikring er installert. To soverom: Leiligheten har to soverom, begge med vannbåren gulvvarme. Rommene er av god størrelse og enkle å møblere. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme og våtromstapet på veggene. Rommet er innredet med en servantinnredning med skuffer og speil, et gulvmontert toalett og et dusjkabinett. Ventilasjonen sikres med mekanisk avtrekk. Overflater: Gulvoverflater: Parkett, laminat og fliser på bad. Vegger: Slettmalt og belegg på bad. Himling: Slettmalt. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod hvor sikringsskapet med automatsikringer er plassert. I tillegg medfølger en ekstern bod på 5 m² i bygningens kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.
Adkomst
Se kart på Finn.no.
Byggemåte
Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20/02/2026. Bygning: Leilighet liggende i 2. etasje fra 2004. Bygningen har støpt dekke i etasjeskillere, yttervegger i bindingsverk kledd med panel og plater. Tak: Bygningen har pulttak som utvendig er tekket med papp. Rom under terreng: Det er en bod i kjeller. Fordelerskap for varmeanlegg er plassert i kjeller. Vinduer: Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving og det registreres datostempling fra 2009. Dører: Isolert ytterdør fra ukjent dato. Balkongdører med 2-lags glass med malte karmer, datostemplet 2009. Trapper/adkomst: Rapporten beskriver ikke konstruksjonen av felles trapper eller heis for adkomst til boenheten. Balkong/terrasse: Boligen har utkraget terrasse mot sørvest på 7 m², oppført i betongkonstruksjon. Rekkverk i aluminium og plater. VVS-installasjoner: Innvendige vann og avløpsrør er fra 2004. VVS-anlegget består av et rør-i-rør-system med rørskap plassert på bod, og avløp og sluker i plast. Det er felles varmtvannsbereder for borettslaget/sameiet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer, samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Kjøkkenet har mekanisk ventilator med avtrekk ut. Badet har mekanisk avtrekk i yttervegg og spalte under dør for tilførsel av tilluft. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren varme i gulver, som fordeles via felles varmesentral for bebyggelsen. Varmekilden er fjernvarme. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Bad - Overflate vegger og himling - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Andre rom TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Eiendomstype
Leilighet
Oppvarming
Oppvarming med fjernvarme og vannbåren varme i gulver. Varmen fordeles via felles varmesentral for bebyggelsen. Fordelerskap for varmeanlegg er plassert i kjeller. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.
Andel fellesformue
kr 47 030
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Overtakelse
Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.
Boligselgerforsikring
Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.
Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.
Moderniseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2009: - Vinduer og balkongdører med 2-lags glass installert. Ukjent årstall: - Installert automatisk lekkasjesikring på kjøkken og ved rørskap. Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: 2024: - Asfaltering og oppretting av synkeskade på parkeringsplass. - Innkjøp av utemøbler. - Bygging av ny trapp ute. 2023: - Installasjon av el-bil ladestasjoner.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Heis
Adgang til utleie
Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseieren kan ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Med styrets godkjenning kan andelseier som har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, overlate bruken av hele boligen for opptil tre år. Utleie kan også godkjennes dersom andelseier skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
Radon
Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.