Brødløs
Busterudkleiva 60C
Nyere 4-roms selveierleilighet fra 2021 | Balkong og god planløsning | Carport m/elbillader
Prisantydning
kr 3 600 000
Totalpris
kr 3 691 350
kr 3 600 000
Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 90 000.
Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.
Tinglysning av pantedokument: Kr 545.
Attestgebyr: Kr 260.
Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 91 350.
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Boligkjøperforsikring kr 10 000 - 12 800 (valgfritt tillegg).
Felleskost/mnd.
kr 800
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
87 m2
1782 Halden
Eierseksjon
991 m2
B - Lys grønn
82 m2
2021
2
4
3
87 m2
1782 Halden
Eierseksjon
991 m2
B - Lys grønn
82 m2
2021
2
4
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Busterudkleiva 60C! En moderne selveierleilighet fra 2021 med carport og elbillader. Her bor du i et etablert nabolag, midt i smørøyet på Brødløs med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Dagligvarebutikker, skoler og barnehager er like i nærheten. Området gir deg umiddelbar tilgang til flotte turmuligheter, perfekt for deg som verdsetter en aktiv livsstil. Dette er et trygt og godt nabolag som passer ypperlig for etablerere, familier og voksne. Høydepunkter:
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Sentralt beliggende midt på Brødløs. Her bor man med gangavstand til alt man trenger, som butikk, apotek, treningssenter, bakeri m.m. Brødløs har blitt en egen bydel med utstrakt tilbud tilgjengelig.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål (åpen villamessig bebyggelse) i henhold til reguleringsplan G-040, Brødløs, vedtatt 27.06.1953. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID G-KPLAN), vedtatt 04.03.2024. I planen er hele eiendommen på 995 m² avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende (områdenavn BA30). For eldre reguleringsplaner som ikke er særskilt unntatt, vil kommuneplanen gå foran ved eventuell motstrid. Eiendommen berøres av hensynssone H810_1: Krav om felles planlegging. Dette innebærer at det må gjennomføres felles planlegging for området Brødløs før detaljregulering kan skje. Formålet er å sikre en overordnet planløsning for utviklingen av Brødløs som et bydelssenter. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 10.4 kan felles planlegging være en områderegulering, og det kreves som et minimum et planprogram som avklarer strategier og videre prosess. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 141
- Bruksnummer: 880
- Seksjonsnummer: 3
- Kommunenummer: 3101 - Halden
- Borettslag / Sameie navn: Sameiet Busterudkleiva 60 A-D
- Borettslag / Sameie organisasjonsnummer: 928978133
Informasjon borettslag / sameie
Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter, kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven.
Dyrehold:
Styreleder opplyser at dyr kan holdes så lenge det ikke er til ulempe for de andre seksjonseierne.
Forkjøpsrett:
Det utøves ingen forkjøpsrett i sameiet og praktiseres ingen særskilt ordning mhp. godkjenning av kjøper. Megler sender sameiet en eierskiftemelding ved salg.
Felleskostnader
kr 800 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader per måned: kr 800,- Felleskostnadene inkluderer: - Fellesutgifter som dekker blant annet bygningsforsikring, snørydding og filter til ventilasjonsanlegg (Flexit). På årsmøtet 31.05.2025 ble det vedtatt at fellesutgiftene forblir uendret, men det ble diskutert at diverse utgifter forventes å stige, og en eventuell økning vil bli vurdert på neste årsmøte.
Forsikringspolise
6979468
Sikringsordning
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.
Areal
BRA: 87 m2
BRA-i: 82 m2
BRA-e: 5 m2
TBA: 8 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2
Parkering
Boligen disponerer en egen parkeringsplass i felles carportanlegg. Det er installert elbillader som medfølger, og kostnaden belastes leilighetens strømmåler. Gjesteparkering er tilgjengelig på eiendommen.
Eiendom
Tomteareal er 991 m2 på eiet tomt.
Fellestomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjøring og gårdsplass, carporter, uteboder og felles uteplass med plen og beplantning. Alle sameierne har felles plikt til drift og vedlikehold av fellestomten. Oppgitt tomteareal er kun en måling gjort på kommunens kartløsning. Således må et hvert avvik påregnes og aksepteres ved en evt. fremtidig oppmåling av tomten.
Byggeår
2021
Innhold
Selveierleiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom, adkomst vi trapp med et liten uteplass ved inngangsdør: Entré, vaskerom, bad, 3 soverom samt stue/kjøkken i åpen løsning. Leiligheten har en sørøst-vendt balkong på 8 m² med tilkomst fra stuen. Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i felles uthus og en parkeringsplass i felles carportanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er det som i dag er innredet som vaskerom definert som bod. Rominndelingen er omgjort uten at rommet «bod» er omsøkt til primærrom og nødvendige godkjennelser er gitt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.
Standard
Dette er en leilighet fra 2021 med en gjennomgående og arealeffektiv planløsning. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, bad og et separat vaskerom. Materialvalgene er gjennomført med en enhetlig standard. Entré: Fra felles trappeoppgang kommer man inn i en gang som fordeler tilgangen til leilighetens rom. Herfra er det adkomst til bad, vaskerom, 3 soverom og den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Stue og kjøkken: Rommet har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea, installert i 2021, og har slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Av utstyr er det integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt et frittstående kombiskap. Det er montert komfyrvakt, automatisk lekkasjesikring og mekanisk ventilator med avtrekk. Stuedelen har gulvvarme og en luft-til-luft-varmepumpe fra 2021. Fra stuen er det utgang til en balkong. Balkong: Balkongen er på 8 m² og har terrassebord og rekkverk i spileformat. Den er utstyrt med utekontakter og belysning. Bad: Badet er fra 2021 og har flislagt gulv med gulvvarme og fliser på veggene. Innredningen består av en servantseksjon med skuffer, speil med belysning, og et vegghengt toalett av type TECE. Dusjsonen er nedsenket med glassdører. Rommet har mekanisk avtrekk i taket og tilluft via spalte under døren. Vaskerom: Rommet er innredet som vaskerom og er i henhold til godkjente byggetegninger benevnt som bod. Gulvet er flislagt med sluk, og veggene er malte med sokkelflis. Her er leilighetens tekniske installasjoner plassert, inkludert en 200-liters varmtvannsbereder fra Høyax, rørskap, sikringsskap og ventilasjonsaggregat. Det er opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dør. Soverom: Leiligheten inneholder 3 soverom. Alle rommene har laminat på gulvet og slettmalte overflater. Rommene er utstyrt med tilluftsventiler. Overflater: Gulvoverflater: Laminat i de fleste rom, fliser på bad og vaskerom. Vegger: Slettmalt i de fleste rom, fliser på bad, malte vegger med sokkelflis på vaskerom. Himling: Slettmalt i alle rom. Takhøyden er målt til 2,40 meter. Lagring: Til leiligheten hører en egen bod på 5 m² i et felles uthus. Det medfølger også en parkeringsplass i carportanlegg, hvor det er installert elbillader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
Se kart på finn-annonsen.
Byggemåte
Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.01.2026. Bygning: Romslig selveierleilighet i 2. etasje, bygget i 2021. Bygningen er oppført i isolert bindingsverk av tre. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre. Utvendig er det kledd med liggende malt trepanel fra 2021 og felter med vedlikeholdsfri fasade plater i sementfibrer. Det er påvist luftespalte mellom utlekting og trekledning. Tak: Takkonstruksjon er av type pulttak med prefabrikerte takstoler i tre. Pulttaket er konstruert med sperrer i tre. Yttertak er tekket med blikktak. Undertaket antas å være fra 2021. Renner, nedløp og beslag i overflatebehandlet stål. Pipe/Ildsted: Det er ikke montert ildsted/pipe på bygning. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass i trerammer med utvendig aluminiumsbeslag. Vinduene har malte karmer, er av type fastkarm og toppsving, og har datostempling fra 2020. Dører: Balkongdør med 3-lags glass i treramme med utvendig aluminiumsbeslag og malte karmer. Isolert ytterdør av type NoDan. Balkong/terrasse: Boligen har en sørøst-vendt balkong på 8 m² med tilkomst fra stue. Balkongen er en trekonstruksjon fundamentert på søyler mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg. Den har terrassebord på overside med rekkverk i spileformat. Balkongen er utstyrt med utekontakter og lys, og varmepumpens utedel er plassert på balkongen. VVS-installasjoner: Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. VVS anlegg fra 2021 bestående av rør-i-rør system med rørskap plassert på vaskerom. Innvendige avløpsrør og sluker er i plast. Det er en 200 liter varmtvannsbereder fra Høyax fra 2021, plassert på vaskerom i rom med sluk. Det er WC med innebygget sisterne av type TECE. Ventilasjon: Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg fra 2021. Aggregatet er plassert på vaskerom. Det er avtrekkspunkter på våtrom og kjøkken, og tilluftsventiler på oppholdsrom. Det er også luftespalter under dører. Badet har mekanisk avtrekk i tak og spalte under dør for tilluft. Kjøkkenet har mekanisk ventilator med avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming med gulvvarme og en luft til luft varmepumpe fra 2021, plassert i stue. Det foreligger røykvarslere og slukkeutstyr. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i vaskerom. Anlegget er skjult, med totalt 15 kurser inkludert hovedsikring. Det foreligger dokumentasjon og samsvarserklæringer i boligmappa.no. Det lokale el-tilsynet (DLE) gjennomførte kontroll 13.09.2022 uten pålegg om utbedringer. Bod i felles uthus: Egen bod i felles anlegg på 5 m². Felles carportanlegg: Felles carportanlegg med egen parkering. Selger opplyser å ha installerte elbillader som medfølger parkeringsplass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2 - Vesentlige avvik: - Bad/vaskerom - Overflate vegger og himling - Bad/vaskerom - Overflate gulv - Bad/vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk - Varmesentraler TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Eiendomstype
Leilighet
Oppvarming
Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe fra 2021 i stue og elektrisk gulvvarme. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Forsikringsselskap
Fremtind
Avgiftsbeskrivelse
Eiendommen har installert vannmåler og de årlige avgiftene varierer etter forbruk. Ovennevnte beløp tar utgangspunkt i forbruk 2024 med 42 kubikkmeter for vann og avløp. Det må påregnes en høyere sum ved et mer normalt forbruk.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
Adgang til utleie
Det fremkommer ingen særskilt informasjon mhp. begrensning i utleie i sameiets vedtekter. Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 20 127
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.