Klingremoveien 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en separat garasjebygning og en carport. Det er i tillegg gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 179 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2179 m². Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, frukttrær og busker. Deler av tomten består av naturtomt med fjell i dagen, noe som gir en fin karakter. Det er flere fine uteplasser på eiendommen. Tomten er solrik og ligger i et etablert og barnevennlig boligområde. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendomsgrensene er av eldre dato og er ikke koordinatmålt. Grensenes nøyaktighet er derfor av lavere kvalitet og det kan forekomme avvik. Kjøper må påregne at arealavvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1855

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over tre plan og en separat garasjebygning med følgende rominndeling: Enebolig: Kjeller BRA-i: Trapperom/gang, bad med badstu og vaskerom. 1. etasje BRA-i: Entré, trapperom, bad, soverom, stue, kjøkken, og kontor/soverom. Loft BRA-i: Loftstue, to soverom, toalettrom og flere kott. Garasjebygning: 1. etasje BRA-e: Garasje, lagerrom og bod. Loft BRA-e: Stort åpent rom, romslig verksted og 1 bod. Terrasse på 33 m² ut fra 1. etasje. Balkong på 11 m² med utgang fra et soverom på loftet. Grunnet boligen alder foreligger det ikke tegninger på den opprinnelige boligen. Vi har derfor ikke sikker kunnskap om rommenes opprinnelige funksjon. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen datert 15.03.1984, og for garasjen/uthuset datert 12.06.1997. Dagens planløsning i eneboligen samsvarer ikke helt med de godkjente tegningene. I kjelleren viser tegningene boder (tilleggsdel), men det er i dag etablert vaskerom, bad og badstue (hoveddel). I 1.et. er trappen plassert feil og adkomst til soverom. På loftet viser tegningene soverom og hobbyrom (tilleggsdel), men det er i dag innredet loftstue og toalettrom. Tegningen er dessuten speilvendt og angir gammel del som ny. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel kan være søknadspliktig. Det ble montert carport på boligens nordre gavlvegg for ca 5 år siden. Denne er ikke byggemeldt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

En eldre tømmerbygd enebolig på et koselig tun, med rødt uthus, grønn hage og en terrasse som ligger inntil naturlig fjell. Boligen er oppført med tømmerkonstruksjon og bærer preg av sin alder, med karakter i vegger, gulv og detaljer som ikke lar seg kopiere. Rommene er fordelt over tre plan: kjeller med bad, badstue og vaskerom, 1. etasje med stue, kjøkken, soverom, kontor/soverom og bad, og loft med loftstue, wc-rom og to soverom. Boligen har vedovn og peis med innsats i stuen, og oppvarmes med elektrisitet og ved. Tilstanden gjenspeiler alderen: våtrommene har et oppgraderingsbehov, og kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Det som er her, er til gjengjeld ekte: tømmervegger, brede furugulv og en eiendom med plass til å leve. Entré: Døren åpner inn til en romslig gang med trepanel malt i grønt, ekte skifergulv med varmekabler ved inngangen og furugulv videre innover. Eksponerte hvite bjelker i taket gir rommet karakter. Trappen til 1. etasje starter her, malt i hvitt med åpen rekkverk. El-skapet er plassert i entréen. Fra gangen er det adkomst til kjelleren og videre opp til boligens hovedetasje. Inngangspartiet ble tilbygget i 1997. Stue: Tømmervegger i naturlig farge setter tonen i stuen. Brede furugulvplanker løper gjennom hele rommet og binder de to sonene sammen: en spiseplass nærmest kjøkkenet og en sittegruppe lenger inn mot vinduene. Peis med innsats og vedovn, begge plassert i hjørnet mot stuen, gir rommet varme utover det elektriske. Malte trevinduer med 2-lags glass slipper inn lys fra hagen, og en balkongdør i tre leder ut til terrassen/hagen. En rund bue i tømmer markerer overgangen mellom stue, gang og kjøkken. Rommet har plass til stor sofagruppe og separat spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i furu og benkeplate av heltre. Hvitevarene består av kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Kjøkkenet har plass til spisebord for seks ved vinduene mot hagen, der malte trevinduer med sprosser slipper inn lys fra hagen utenfor. En hvit bokhylle langs veggen gir ekstra oppbevaringsplass. Overflaten har noe skader, og modernisering må påregnes. Kontor/soverom: Kontorrommet i 1. etasje har furugulv og trepanel på veggene, med innebygde hyller langs to vegger og arbeidsbord under vinduet mot hagen. Rommet egner seg godt som hjemmekontor eller soverom. Soverom 1. etasje: Ekte skipsgulv med nater og treplugger med et innfelt seilskute-motiv i treet. Hvitmalt trepanel i taket med eksponerte bjelker og malte vegger. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har innredning med 2 vasker, toalett og dusjhjørne. Vegger er dekket med fliser og malt trepanel, gulvet har fliser og himlingen har trepanel. Badet er fra 1984 og har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Terrassen på 1. etasje ligger inntil husveggen med direkte utgang fra stuen. Trebord med naturstein på siden og en natursteinsmur mot hagen gir terrassen et lunt preg. Det er plass til sittegruppe. Terrassekledningen har et vedlikeholdsbehov. Loftstue: Opp trappen fra 1. etasje åpner loftet seg i en loftstue med kvist og skrå tak. Malt trepanel på vegger og himling. Rommet har teppe på gulvet og tre-fags vindu. Herfra er det adkomst til begge soverommene og toalettrommet på loftet. Rommet har plass til sofagruppe. Soverom loft: To soverom på loftet har begge skrå tak med trepanel. Det ene soverommet er hvitmalt med teppe og har utgang til balkong på 11 m² i behandlet tre. Det andre soverommet har teppe og vinduer mot hagen. Rommet i den eldste delen har noe lav takhøyde. Begge rommene har plass til dobbeltseng. Balkong: Balkongen på 11 m² er utført i behandlet tre og har utgang fra et av soverommene på loftet. Den er plassert på utsiden av gavlveggen og nås via en trapp ned til hagen. Rekkverk i hvitmalt tre. Balkongen har et vedlikeholdsbehov. Kjeller: Kjelleren inneholder bad med stort massasjekar og dusjhjørne, badstue og vaskerom. Badet i kjelleren har fliser på gulv og vegger, trepanel i himling, og har et oppgraderingsbehov. Badstuen er i standard oppbygning med elektrisk badstuovn, men badstuovnen er ikke i funksjon og må skiftes ut. Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, med malte plater på vegger, våtromsbelegg på gulv og trepanel i himling. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Uthus: På tunet står et stort uthus fra 1997 med rød stående kledning. Bygningen har garasje, lagerrom og bod i 1. etasje, og verksted og to boder på loftet. Garasjen har betonggulv med smøregrop, leddport og ytterdør. Verkstedet på loftet har tregulv og trepanel på vegger og himling. Samlet er det betydelig lagerplass fordelt over to plan. Hage: Eiendommen har en romslig hage med plenarealer, frukttrær og naturstein i terrenget. Hagen er inngjerdet og har en privat karakter. Syrinbusker og blomstrende busker langs grunnmuren gir hagen karakter gjennom sesongen. Overflater: Gulv: Furu, belegg og teppe. Vegger: Trepanel, malte plater og betong/mur. Himling: Trepanel. Lagring: Eiendommen har bod og kott i boligen. Uthuset fra 1997 inneholder garasje, lagerrom og bod i 1. etasje, samt stort verksted og god lagring på loftet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Krypkjeller | Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller forårsaket av råte eller sopp. Det er påvist fukt og råte i bunnstokken ved trappen opp til stue. Deler av krypkjelleren er ikke tilgjengelig for undersøkelse. - Våtrom - Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Membran, sluk, avløpsrør og vannrør har passert forventet levetid. Det er store partier på gulvet hvor det er limslipp på flisene. - Våtrom - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk er avgrenset til dusjsone. Det er ikke tilgang til sluk/avløp under badekaret, og dette må gjøres tilgjengelig. - Spesialrom - Kjeller Badstue - Teknisk anlegg | Det er opplyst at badstuovn ikke fungerer. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen membran på vegger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er gamle fuktmerker på kneloftet, men tørt under befaring. Platingen er ikke tett og er løst festet på undersiden. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert luftlekkasje rundt vinduer. - Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet mellom dørblad og dørkarm. Karmene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt og oppsprukket trevirke. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. På loftet er det målt opp til 50 mm høydeforskjell gjennom hele etasjeplan. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipen. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje og det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Hoveddel | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Kjøkken - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater har noe skader. - Spesialrom - Loft Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. - Spesialrom - Kjeller Badstue - Overflater og konstruksjon | Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. - Våtrom - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført ca 1855 med tømmerkonstruksjon og påbygget 1987. Byggegrunn er av fjell. Yttervegger har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er en sperrekonstruksjon tekket med betongtakstein fra 1987. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblet glass. Bygningen har to malte hovedytterdører og en malt balkongdør i tre fra 1987. Garasje/Uthus: Oppført i 1997 med yttervegger i bindingsverk av tre med stående kledning. Taket er en sperrekonstruksjon tekket med takstein. Bygningen har leddport, lem porter og ytterdør.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Boligen har vedovn og peis med innsats. Den eldre vedovnen på loftet er ikke i bruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 23.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen inkludert renovasjon og eiendomsskatt. Den totale kostnaden kan variere. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 19 050 i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 341