Voksenkollveien 13C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har et integrert garasjerom i 1. etasje, samt 2 biloppstillingsplasser. Det er montert el-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 223 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, og er innrammet av hekk.

Byggeår

1998

Innhold

Rekkehus over fire etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Wc, entré, kjøkken og stue. 1. etasje BRA-e: Garasjerom. 2. etasje BRA-i: Gang, to bad og tre soverom. Loft BRA-i: Trapperom og to innredede rom (ikke godkjent som soverom/varig opphold). Kjeller BRA-i: Vaskerom/bad, kjellerstue, badstue, kjølerom og tre boder. Utebod: 1. etasje BRA-e: Utebod. Terrasse på 29 m² med adkomst fra stuen i 1. etasje. Balkong på 1 m² med adkomst fra et soverom i 2. etasje. Kort fortalt: - To oppgraderte bad fra 2024 med gulvvarme og rør i rør - Lekkert HTH-kjøkken med steinbenkeplate, Miele hvitevarer og Quooker kran som gir kokende vann fra springen - Tre soverom samt fleksibel planløsning med loftsstue og flere bruksrom - Loft med spesialbygget bokhylle-, medie- og kontorløsning. - Romslig kjeller med treningsrom, badstue, dusj, kjølerom og gode lagringsmuligheter - Flislagt terrasse og skjermet hage med lite innsyn og gode solforhold - Garasje med el-billader, samt to utendørs biloppstillingsplasser

Standard

Et romslig rekkehus over fire plan som fremstår med god standard. Boligen er oppgradert i flere omganger, med blant annet utvidelse av entré i 2022, utskifting av vinduer og terrassedører i 1. og 2. etasje samme år, samt totaloppgradering av begge badene i 2. etasje i 2024. Stuen har åpent ildsted. Planløsningen er funksjonell og godt tilpasset både familie- og hverdagsliv. Loftet er i dag innredet med to rom og benyttes som TV stue/kontor og gjesterom (ikke godkjent for varig opphold), og gir et ekstra areal med flere bruksmuligheter. Kjelleren er romslig og inneholder vaskerom, badstue, kjølerom og gode lagringsmuligheter i form av tre boder, samt et rom som i dag benyttes som treningsrom. Entré: Entréen ble utvidet i 2022 og er i dag et romslig rom med flislagt gulv og gulvvarme. Det er innstallert ny dør fra Yale Doorman (2022) En stor garderobevegg i lyst tre gir god plass til yttertøy, og sikringstavlen med jordfeilautomater er plassert her. Fra entréen leder gangen videre inn til kjøkken og stue, og trappen ned til kjelleren er tilgjengelig herfra. Wc: Ved siden av gangen i 1. etasje ligger et wc med servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne som ble oppgradert i 2022. Benkeskap med glatte fronter og laminat benkeplate. Stue: Stuen åpner seg mot terrassen gjennom store terrassedører og brede vindusflater, oppgradert i 2022. Takhøyden i stuen er på hele 2,74 m, og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Åpent ildsted i veggen gir stuen et fast holdepunkt gjennom vintermånedene. Utenfor er det montert elektrisk solskjerming som gir god skjerming på solrike dager. Kjøkken: Kjøkkenet er av HTH med glatte fronter og benkeplate i kompositt underlimt kum i rustfritt stål. Glassplate på vegg over benkeskapet. Integrerte hvitevarer fra Miele inkluderer induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl. I tillegg er det innstallert Quooker, samt ett lite vinskap. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. En kjøkkenøy med barkrakker skiller kjøkkenet fra stuen og gir plass til uformelle måltider. Ventilasjon via mekanisk avtrekk og friskluft via spalteventiler i vindu. Terrasse og hage: Terrassen på ca. 29 m² har adkomst fra stuen og er belagt med store fliser (80*80 cm) på oppbygget konstruksjon med drenerende løsning fra 2022. Levegger i trekonstruksjon gir avskjerming på siden. Hagen er sørvendt og avgrenset av hekk, med praktisk utebod på ca 5m2 oppført i 2022. Gang, 2. etasje: I 2. etasje er det en romslig gang som fordeler seg til tre soverom og to bad. En stor skyvedørsgarderobe med speilfront langs den ene veggen gir god oppbevaringsplass rett utenfor soverommene. Soverom, 2. etasje: Det største soverommet har adkomst til en liten balkong i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i tre. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. To mindre soverom på etasjen passer godt som barnerom, med plass til seng og skrivebord i hvert rom. Alle tre soverommene har takhøyde på ca. 2,40 m og vinduer med trelags isolerglass fra 2022 og 2024. Bad, 2. etasje: Begge badene ble pusset opp i 2024. Det største badet har benkeskap og veggskap med glatte fronter, to servanter, dusj med faste felt og dør i herdet glass, og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg og mekanisk avtrekk med ventil. Gulvvarme. Det andre badet har tilsvarende innredning med benkeskap og veggskap, servant, dusj med faste felt og dør i herdet glass, og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Begge bad har flislagte gulv og vegger med sparklet og malte plater. Loft: Loftet er innredet med to rom og har skråhimling med takvinduer som slipper inn dagslys. Det ene rommet er innredet som stue med plass til sofagruppe og TV-møbel, det andre som kontor med hyllevegg og arbeidsplass. Loftet har en spesialbygget bokhylle- og kontorløsning fra 2021 fra møbelsnekkeriet Tree Stories AS, med integrert TV-/medielagring og arbeidsplass langs hele veggen. Himlingshøyden varierer fra 0,94 m langs skråveggen til 2,96 m på det høyeste. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Kjeller: Kjelleren inneholder kjellerstue, badstue, vaskerom/bad, kjølerom og tre boder. Kjellerstuen er innredet som treningsrom med god takhøyde på ca. 2,38 m. Badstuen er kledd med panel i tre og har benker og badstueovn. Vaskerom/bad har benkeskap og veggskap med glatte fronter, laminat benkeplate, nedfelt kum i rustfritt stål, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2018 er plassert i en av bodene, sammen med fordelerstokk for vann. Overflater: Gulv: Enstavs parkett, flislagte overflater og laminat. Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré, bad og vaskerom. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater og murpuss. Himling: Malte betongelementer i kjeller, sparklet og malte plater samt malt panel i øvrige etasjer. Lagring: I kjelleren er det tre boder. Utebod oppført i 2022 med yttervegger i malt trekonstruksjon, tak tekket med shingel og profilert ytterdør i tre. Garasjerom i 1. etasje med elektrisk garasjeport. Parkering: Det er 2 biloppstillingsplasser samt garasje. Opplegg for el-bil lader. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vaskerom/bad, Kjeller - Våtromsgulv | Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet, og enkelte områder er tilnærmet flatte. Det er funnet bom under enkelte fliser. Det er observert åpning i konstruksjonen i overgang mellom gulv og vegg under benkeskapet, hvor treverk fra innvendig vegg og utforet vegg er synlig, noe som indikerer manglende eller utilstrekkelig vanntett sjikt i området. Utbedringskostnad: kr. 75 000-150 000,- TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Drenering | Fuktindikator er benyttet og det er påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier i gulvet. Avviket indikerer at eventuell drenering og fuktsikring av grunnmur ikke har tilstrekkelig funksjon, og/eller kapillært oppsug fra grunnen. Dreneringen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Ved hulltaking ble det målt ikke fukt utover normale verdier, og det er vurdert at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. - Utvendig kledning | Utvendig panel er avsluttet for nære terreng. Det er observert tørkesprekker i kledningen i områder rundt terrasse. - Takkonstruksjon | Det er ikke luftespalter i gesimser, noe som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. I tilgjengelig kott er det observert at dampsperren henger løst enkelte steder og ikke er tilstrekkelig festet. - Taktekking og membraner | Det er observert mose og begroing i yttertaket. Det er observert skader og avskalling på enkelte takstein, og enkelte takstein har glidd fra hverandre. En mønestein over garasje er sprekt. Det er registrert utskiftede stein med avvikende farge. Tekkingen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Utvendig beslag | Takrenner og nedløp har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Vinduer | Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Vinduene har begrenset gjenstående levetid. - Gulv på grunn | Fuktindikator er benyttet og det er påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Det er målt en høydeforskjell på 18 mm over 2,0 meter i en bod. - Rom under terreng | Yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut med organisk materiale. Siden det ikke er påvist fukt i utlektingen under befaringen, er det vurdert at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. - Kjeller - Ventilasjon | Det er ikke etablert tilluft i kjellerstuen, noe som medfører at ventilasjonen ikke er tilfredsstillende. - Etasjeskiller | Det er målt en høydeforskjell på 15 mm over 2,0 meter i kjøkken i 1. etasje. I 2. etasje er det målt 15 mm i stort soverom og 11 mm i gang. - Kjøkkeninnredning | Det er registrert noe fuktsvelling på enkelte fronter som følge av fuktpåvirkning, samt et hakk i benkeplaten. - Vaskerom/bad, Kjeller - Våtromsvegger | Vegger i våtrom har oppnådd mer enn forventet levetid på vanntett sjikt. Det er observert sprekkdannelse i flis på vegg i dusjsonen. - Vaskerom/bad, Kjeller - Fast inventar | Det er registrert noe slitasje på innredningen i form av avflassing på overflater samt mindre skjevheter på enkelte fronter. - Vaskerom/bad, Kjeller - Utstyr for sanitærinstallasjoner | Utstyret er vurdert på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Wc, 1. etasje - Utstyr for sanitærinstallasjoner | Det er ikke montert automatisk vannstopper for innebygget sisterne. - Bad 2, 2. etasje - Våtromsgulv | Høydeforskjellen ved dørterskel er mindre enn kravet på minimum 15 mm, noe som medfører økt risiko for at vann kan renne ut av våtrommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Fundamenter | Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. - Vaskerom/bad, Kjeller - Hulltaking bad | Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. - Utebod | Bygningen er en sidebygning som ikke er innredet til boligformål, og er derfor ikke tilstandsvurdert. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Godkjente plantegninger for kjeller, 1. etasje og 2. etasje samsvarer med dagens bruk. Loftsetasjen, som i originale tegninger er godkjent som et åpent uinnredet areal (tilleggsdel), er i dag innredet med to rom for varig opphold (hoveddel). Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus oppført i 1998 med grunnmur i betong og yttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Ytterveggene er kledd med stående malt trepanel, og det er observert museband og lufting bak panelet. Det er etasjeskiller i betong mellom kjeller og 1. etasje, og bjelkelag i tre mellom øvrige etasjer. Boligen har saltak i trekonstruksjon, og yttertaket er tekket med takstein fra byggeår. Kjeller har vinduer med tolags isolerglass produsert i 2007 og vindu av glassblokker i en bod. 1. og 2. etasje har vinduer med trelags isolerglass produsert i 2022 og 2024, og i 1. etasje er det også vinduer med trelags isolerglass uten synlig datomerking i garasje. Loft har vinduer med trelags isolerglass produsert i 2024, samt overlysvinduer/takvinduer med isolerglass. Terrassedør med tolags isolerglass fra 2022, en tofløyet balkongdør med trelags isolerglass fra 2024 og isolerte ytterdører med glassfelt. Utebod: Uteboden er oppført i 2022 med yttervegger i malt trekonstruksjon, yttertak i trekonstruksjon tekket med shingel og en profilert ytterdør i tre.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme i vaskerom i kjeller, entré, stue, kjøkken og wc i 1. etasje, samt to bad i 2. etasje. Det er også et åpent ildsted i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 300
• Eiendomsskatt: kr 8 800