Bjørkeveien 27B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 186 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eneboligen har en stor garasje som binder huset sammen med naboen. Lader for elbil er installert, og garasjen har innvendig kledning, gjennomgang til terrassen og en elektrisk port levert av Gapo. Det er sedum på garasjetaket, og mot nord er det klargjort for elbillader på husveggen. Rundt store deler av boligen er det et asfaltert gårdsrom for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 405 m² på eiet tomt.

Beliggenheten egner seg godt for familier, i et trygt, rolig og solrikt nabolag med gangavstand til skoler, barnehage og fritidsaktiviteter. Nærmeste dagligvare nås på få minutter, og boligen har nærhet til Forus, Kvadrat og et godt kollektivtilbud. Selve tomten er tilnærmet flat, fint rammet inn av et gjerde og et kantbed. I bedet er det hekk, busker og diverse beplantning. Alt er nytt, og tomten har en gressplen på baksiden av huset og et asfaltert gårdsrom ved tre av veggene. Hagen innbyr til lek, med plass til trampoline, ballspill og andre aktiviteter. Eneboligen er oppført med rene linjer, og alle detaljer som dører, stikk og vinduer er holdt i sort for et helhetlig uttrykk. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en romslig markterrasse i hagen. Belysning er montert, og terrassen har utestikk, vannkran og levegg mot naboen. Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk, og uterommet innbyr til stille stunder, så vel som lange, sosiale kvelder. Hovedstuen forlenges av en delvis overbygd balkong med nydelig utsikt mot Gandsfjorden. Balkongen har downlights i taket, og begge uteplassene er oppført med terrassebord av typen Royal Consis grå (28x120). De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle.

Byggeår

2026

Innhold

1. etasje: Entré, wc, bad, vaskerom, stue, 3 soverom og kott. 2. etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad og walk-in closet.

Standard

Velkommen inn i et eksklusivt familiehjem med høy komfort, standard og funksjonalitet. Inngangen er trappefri og overbygd, og vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk med downlights, gråmalte veggflater og lysegrå 60X60 fliser fra Brødrene Medalen. Samme type fliser er benyttet på to moderne bad, på et eget vaskerom, på en bod ved et av soverommene og på et praktisk gjestetoalett tilliggende entreen. I entreen er det god plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet. Med unntak av boden er alle rommene i 1. etasje utstyrt med varmekabler. Ingenting er overlatt til tilfeldighetene, og alle detaljer som stikk, brytere og karmer er holdt i sort. Innerdørene er i heltre design, av typen Bris fra Scanflex. Opp til 2. etasje har boligen en flott eiketrapp fra Hafrsfjord tre AS. Stue Trappen ender i en nydelig stue, som sammen med kjøkkenet danner et luftig, sosialt og innbydende allrom for hele familien. Imponerende takhøyde gir en upåklagelig atmosfære, og det første som møter deg fra trappen er store vindusflater til taket. Rommet får mye lys fra tre sider, og vinduene inkluderer en skyvedør til den solrike balkongen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Dagslyset i stuen suppleres ypperlig av downlights, og en flott Bjelinparkett i 1-stavs utførelse kombineres med tak og vegger malt i en dus gråtone. Utformingen gjør stuen enkel å møblere slik man ønsker, og rommet er naturlig inndelt i ulike soner. Nærmest kjøkkenet samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Lune kvelder sikres av en moderne peisovn, plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. Kjøkken Kjøkkenet er stilrent og moderne, oppført i en smart u-form med god skapplass, fine arbeidsflater og bred barløsning mot stuen. Med platetoppen integrert på baren ligger alt til rette for sosial matlaging. Innredningen fra Svane kjøkken har glatte, lysegrå fronter, nedfelt oppvaskkum og hvit benkeplate av laminat. Downlights tilfører ekstra lys, og ved kokesonen har kjøkkenet en integrert benkeventilator. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og eget fryseskap. Ovnen er praktisk plassert i et høyskap. Stue 2 I 1. etasje har boligen en hyggelig stue med utgang til terrassen, et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Stuen er innredet med samme type gulvfliser som entreen. Lyset strømmer inn fra en stor skyvedør, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med lekre bad i begge etasjer, i tillegg til et ekstra wc-rom og et eget vaskerom på nederste plan. Badene er stilfullt innredet med store, lysegrå vegg- og gulvfliser for en toppmoderne finish. Varme er lagt i gulvet, og begge badene har downlights og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen er levert av Svane kjøkken, bestående av servanter med treskuffer og tilhørende speil. Oppe er det dobbel servant, og badet ligger i suiteløsning med hovedsoverommet. På badet er det både et dusjhjørne og et badekar med dusjløsning, der førstnevnte har sort regnfallsdusj og innfellbare glassdører i sort innramming. Badet i 1. etasje er innredet med samme type dusjhjørne som hovedbadet. Wc-rommet har vegghengt toalett, flislagt gulv med varme og et hvitt servantskap med tilhørende speil. Vaskerom Vaskerommet fungerer som en hendig bi-inngang fra gårdsrommet. Her er det flislagt gulv med varme og et praktisk benkeskap med nedfelt utslagsvask. Under benken har rommet opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Boligen har fire delikate soverom tildelt gode arealer, fordelt med ett i 2. etasje og tre sammen i 1. etasje. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, hobbyrom eller ekstra stue. Stilen er lik den presentert i hovedstuen; 1-stavs parkett og gråmalte overflater. Oppe ligger hovedsoverommet i en privat masterfløy med eget bad og walk-in closet. Det er god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Et av rommene i 1. etasje har et tilliggende kott, og ekstra lagringsplass finnes i garasjen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eneboligen er oppført etter TEK17 og holder en høy teknisk standard. Oppvarmingen er elektrisk, via gulvvarme på badene og i hele 1. etasje – med unntak av kottet. For vedfyring har stuen en peisovn fra Stavanger Varmesenter AS. I boligen er det også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Sikringsskapet har automatsikringer. Alle vinduer og ytterdører er levert av Gilje Tre AS.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Ny bolig, ikke fastsatt per d.d. Vil bli fastsatt ved innflytting.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.