Revbekkvegen 84

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

3153654

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved egen hytte. Vinterstid må det påregnes betaling for brøyting av parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Festet tomt til grunneier Pihl AS. Relativt flat og fin tomt med gode solforhold i stille og rolige omgivelser. Ligger i populært område med umiddelbar tilgang til oppkjørte skiløyper og skistadion på Sjusjøen. Tomten er i all hovedsak naturtomt. Årlig festeavgift er f.t kr 11.870,-. Festeavgiften reguleres i h.h.t endringer i konsumprisindeksen hvert 10.år. Grunneier har forkjøpsrett. Det opplyses at forkjøpsretten kan frafalles dersom kjøper signerer tillegg til festekontrakten hvor årlig festeavgift økes til dagens festeavgiftsnivå for gjeldende område til kr 15.230,-. Det betales i tillegg en brukerbetaling på kr 2.094,- pr år. Neste mulighet til innløsning av tomten er 20.08.29. Frist for å melde innløsning er 20.08.2028 Sum fastsettes på innløsningstidspunktet

Byggeår

1969

Innhold

Hytte inneholder: Entrè, gang, 4 soverom, bad, toalettrom, kjøkken og 2 boder, samt 2 utvendig boder.

Standard

Innholdsrik og koselig hytte som bærer preg av godt og jevnlig vedlikehold. Eiendommen har sentral plassering på Sjusjøen og er en velegnet familiehytte med fin planløsning, rikelig med sengeplasser og god bodplass. Funksjonell og praktisk planløsning. Delvis overbygget inngangsparti med en åpen terrasse i forbindelse med dette. Oppholdsrommet er sosialt og hyggelig. Det kommer rikelig med naturlig lys inn i rommet gjennom vinduene. Her er det god plass til både salong og spiseplass. En fin peis med innsats er plassert i hjørnet i rommet. Denne varmer godt og skaper hyggelig stemning. I tillegg varmes hytta opp med varmepumpe/elektrisk fyring. Kjøkkenet, som ligger i tilstøtende rom til stua og det er fin kontakt mot spiseplassen. Praktisk løsning med innredning på to vegger. Fint lys inn over kjøkkenbenken. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter i en delikat og tidløs gråtone. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Skap og skuffer for oppbevaring. Oppvaskkum. Integrert komfyr. Avtrekksvifte med kullfilter. Lyst, pent og funksjonelt baderom med dusjkabinett og servantinnredning med skuffer for oppbevaring. Separat WC med enkel servant. Toalettrom med gulvmontert toalett, servant. Stoppekran. Veggentil. Gulv har lakkerte tregulv og belegg. Vegger har panel og malt panel. Tak har panel og malt panel.

Hvitevarer

Integrert komfyr.

Adkomst

Følg fv 216 til Sjusjøen og forbi Kiwi. Ta Revbekkvegen inn til høyre, rett før undergangen til Birkebeinerløypa. Følg veien innover og ta første vei opp til venstre. Følg vegen oppover og ta 1. veg til høyre. Hytta ligger som siste hytte rett frem og er merket med salgsplakat fra Eiendomsmegler1-Lillehammer.

Byggemåte

Støpt ringmur under eldste del. Støpt plate under tilbygd del. Tak er tekket med metallplater. Takrenner og nedløp i metall. Heldekkende pipebeslag. Yttervegger er oppført i trebindingsverk. Utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon . Vinkel tak. Plassbygde sperrer med kaldloft over ene delen av hytta. Deler med skråhimling innvendig har Plassbygde sperrer. Opplagt på mønedrager. Varavinduer på stuen og ene soverom. Noe eldre koblede vinduer. Flere vinduer med 2 lags glass og malte karmer datert 2007. Inngangsdører i heltre. Veranda oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med stående bord. Høyde rekkverk 77 cm. Det er blindkjeller under deler av hytta. Luke i muren ble åpnet men denne ledet bare til et lite rom under toalettrom hvor avløpsrør gikk ned i grunnen. Blindkjellere defineres på generelt grunnlag som risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt og råteskader. Dette på bakgrunn av høy skadefrekvens generelt. Skal dette kontrolleres må det enten gjøres inngrep i konstruksjonen eller etableres permanent adkomstluke.   En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Nedløp og beslag. Takrenner og nedløp i metall. Heldekkende pipebeslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Konsekvens/tiltak: Nye renner og nedløp må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft. Mønet takkonstruksjon . Vinkel tak. Plassbygde sperrer med kaldloft over ene delen av hytta. Deler med skråhimling innvendig har Plassbygde sperrer Opplagt på mønedrager. Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Vurdering av avvik: Det er registrert skader i undertak. Takkonstruksjon er ikke dimensjonert etter dagens krav. Kaldloft besiktiget fra luke . Oppdaget fukt på lektet og sperrer ved luke . Også utslag på fuktmåling i treverk her. Dette er i området ved grad renne som er en del bulker og ujevnheter i tekkingen. Dette må undersøkes nærmere. Også en del muselort på loft . Ukjent omgang. Det er også påvist fra bod at det er benyttet plast som undertak . Dette er ikke godkjent undertak da dette tåler lite med tanke på evt lekkasjer. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser av takkonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med taktekking som har en del bulker , spesielt i området ved gradrenne hvor det ble påivst en aktiv lekkasje ( vått på befaringsdagen). Bemerker også at deler av konstruksjonen er lukket og at kontrollen derfor er noe begrenset uten å gjøre inngrep. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking. Tak er tekket med metallplater. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. En del bulker i tekking i gradrenne. Det ble her også påvist fuktighet på lekter / undertak da befaringen fant sted Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Ytterligere undersøkelser rundt gradrenne må utføres. Tiltak må påregne. Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon. Veggkonstruksjon. Yttervegger er oppført i trebindingsverk. Utvendig kledd med panel. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig kledning er ikke luftet. Deler av kledning med en del sprekker i bord samt falmete overflater. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det må påregnes overflatebehandling av utvendig kledning. Utskifting av enkelte bord/ partier av kledning må etterhvert påregnes å skiftes ut. Vinduer. Varavinduer på stuen og ene soverom. Noe eldre koblede vinduer. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke montert blekk på vannbrett. Dette kan redusere levetiden på vannbrett og fukt kan trenge inn i konstruksjonen rundt vinduet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes. Vinduer - 2. Flere vinduer med 2 lags glass og malte karmer datert 2007. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Noe vedlikehold av utvendige karmer er å forvente. Dører. Inngangsdører i heltre. Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Avvik gjelder begge inngangsdører. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dører må justeres. Vedlikehold og justering av ytterdører må påregnes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Veranda oppført i trekonstruksjoner. Rekkverk med stående bord. Høyde rekkverk 77 cm. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikehold/ overflatebehandling må påregnes. Gulv har belegg, laminat og tregulv. Normal bruksslitasje med riper og hakk samt noen sprekker i tregulv. Vegger har panel. Himling har panel. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Fuktskjolder i himling rundt pipen . Det var ingen utslag på fuktindikator på disse da befaringen fant sted. Oppdaget lekkasje ved kraftig nedbør juli 2024. Dette er nå utbedret. Se punkt i egenerklæringen. Merk: Det foreligger egen skaderapport vedrørende nevnte punkt . Utarbeidet 12.07.2024 av Martin Engelstad i Ocab. Tørre verdier på fuktmerker rundt pipe da befaringen fant sted. Etasjeskille/gulv mot grunn. Bjelkelag i tre og støpt plate på mark Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon. Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmåling er kun krav ved utleie. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted. Elementpipe tilkoblet peis på stuen. Brannsikker plate på gulv foran peis. Feieluke tilgjengelig. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Krypkjeller. Det er blindkjeller under deler av hytta. Luke i muren ble åpnet men denne ledet bare til et lite rom under toalettrom hvor avløpsrør gikk ned i grunnen. Blindkjellere defineres på generelt grunnlag som risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt og råteskader. Dette på bakgrunn av høy skadefrekvens generelt. Skal dette kontrolleres må det enten gjøres inngrep i konstruksjonen eller etableres permanent adkomstluke. Vurdering av avvik: Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Innvendige dører. Profilerte heltredører. Lettdører. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Enkelte dører siger opp/ igjen fra åpen stilling. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Noe mindre justeringer av innerdører må påregnes. BAD - Overflater vegger og himling. Vegger med vinyl nedre del og panel øvre del i våtsoner. En vegg med panel. Panel i himling. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. BAD - Overflater Gulv. Våtromsbelegg med sluk plassert utenfor kabinett. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt med et lite mot fall fra sluk mot vegg ved innredning. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Liten praktisk betydning i daglig bruk da det er dusjkabinett i rommet, men merk at en lekkasje fra rør som står med vanntrykk vil kunne renne ut av rommet å gi skade i tilstøtende rom/ konstruksjoner. BAD - Ventilasjon. Oppdriftsventil i himling. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. KJØKKEN - Avtrekksvifte med kullfilter Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. TOALETTROM - Overflater og konstruksjon. Belegg på gulv. Panel vegger og himling. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Tidligere lufting tettet igjen provisorisk. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avløpsrør. Avløpsrør i plast. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Durgo lufteventiler for avløp er beregnet som en sekundær lufting på avløpssystemet. Durgo avløpventil åpner seg ved undertrykk i rørene og slipper inn luft og utligner undertrykket så ikke vannlåser og sluk skal suges tomme for vann. Ved normaltrykk og overtrykk er den absolutt tett. Konsekvens/tiltak: Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Lufting av avløp bør føres over tak. Varmtvannstank. Varmtvannsbereder på 200 liter datert 2019 plassert på bod. Koblet i stikkontakt. Slange fra sikkerhetsventil koblet til avløp fra kjøkkenbenk. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. Nå er det derimot pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Denne regelen kom i 2014. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Elektrisk anlegg. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. El kontroll anbefales alltid ved salg av fast eiendom dersom dette ikke er utført i løpet av de siste 5 årene.   Drenering. Ingen drenering. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må vurderes om det er behov for drenering. Normalt sett er det ikke bygget med drenering på denne type fundamentering. Terrengforhold rundt grunnmur anses å være greie. Nye takrenner og nedløp som leder vann vekk fra grunnmuren bør monteres. Grunnmur og fundamenter. Støpt ringmur under eldste del. Støpt plate under tilbygd del. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekker bør pusses igjen for å kunne følge med på utvikling over tid. Det er ikke påvist skjevheter på gulv i hytta som tyder på setninger i grunnen.   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse:  Tilliggende konstruksjoner våtrom.  Hulltaking ikke relevant , da overflater ikke har vært utsatt for direkte vannsøl. Fuktsøk på overflater med fuktindikator viste ikke utslag på fukt. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av Stian Ekern, datert 22.10.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Peis og Toshiba varmepumpe på stuen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat, felles helårsvei. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass vinterstid. I 2023 kostet dette ca kr 5.500,-. Det må påregnes økning i avgiften.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg forsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter, eiendomsskatt og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Nye vinduer, lagt inn offentlig vann og avløp og etablert baderom.

Innløsningsvilkår festeavgift

Neste mulighet til innløsning av tomten er 20.08.29. Frist for å melde innløsning er 20.08.2028 Sum fastsettes på innløsningstidspunktet

Regulering av festeavgift

Festeavgiften reguleres i h.h.t endringer i konsumprisindeksen hvert 10.år.

Renovert

2004, 2013, 2018

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 717
• Eiendomsskatt: kr 5 250