Bjerchs gate 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 966 974. Av dette ble kr 355 091 overført til annen egenkapital og kr 611 883 til vedlikeholdsfondet. Dette ble vedtatt på årsmøtet 20. mars 2025. Budsjettet for 2025 viser et forventet underskudd på kr 281 859. Det er planlagt en økning i felleskostnadene fra 1. januar 2026. Per 31. desember 2024 var sameiets totale egenkapital på kr 7 875 576, hvorav kr 2 936 048 var avsatt til vedlikeholdsfond. Sameiet har ingen registrert fellesgjeld.

Vedtekter / Husordensregler:
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold:
Forsvarlig dyrehold er tillatt. Hunder skal holdes i bånd på sameiets eiendom. Det er ikke tillatt å la hund eller katt gjøre fra seg på sameiets fellesområder, terrasser og balkonger. Herptiler (reptiler og amfibier) er forbudt.

Styregodkjennelse:
Erverver av seksjon (og leietaker) av bruksenhet må meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering før innflytting, senest 14 dager etter overtagelse/utleie.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett i dette eierseksjonssameiet. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon.

Felleskostnader

kr 4 857 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er fordelt slik: - Grunnkostnad: kr 2 583,- - Fjernvarme/ventilasjon (a-konto): kr 1 140,- - Innbetaling til vedlikehold: kr 634,- - TV og internett: kr 500,- Sum: Kr 4 857,- Kostnader som faktureres separat basert på forbruk inkluderer strøm til elbillading og gass til gasspeis. Kostnaden for fjernvarme/varmtvann er en a-konto-betaling som avregnes mot faktisk forbruk. Sameiet har ingen fellesgjeld. Eierskap i Union Brygge kvartal 10 seksjonssameie plikter også medlemskap i Union Brygge servicesameie. Det er en kostnad forbundet med dette medlemsskapet, for perioden 1.1.25 til 31.12.25 er denne på kr 1675,- pr måned. pr seksjon.

Forsikringspolise

88734897

Sikringsordning

Sameiet har panterett i hver seksjon for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravets størrelse utgjør det beløp for hver bruksenhet som tilsvarer to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. Dette er i henhold til eierseksjonsloven § 31.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Det er mulighet for leie av garasjeplass av Aimo for ca. kr 2 200,- pr. måned. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 5 657 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger på en felles eiet tomt med et beregnet areal på 5657 m² for hovedeiendommen (Gnr. 110, Bnr. 72). Felles utearealer er pent opparbeidet med grønne plener, beplantning, asfalterte gangveier og felles sykkelparkering. Merk at oppgitt areal er hentet fra digitalt eiendomskart og kan avvike, da eiendommen ikke er oppmålt i nyere tid og grenser kan være usikre. Sameiet er et pluss-konsept som innebærer at man har tilgang til eksklusive fellesområder med treningsrom, mulighet for leie av gjesterom samt tilgang til lobby hvor man kan lese dagens avis mens man nyter en kopp kaffe.

Byggeår

2009

Innhold

3-roms selveierleilighet ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, to soverom, bad, innvendig bod, samt stue og kjøkken i åpen løsning. Innglasset balkong på 12 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 5 m².

Standard

Denne leiligheten fra 2009 har en gjennomtenkt planløsning med en åpen og sosial sone mellom stue og kjøkken. Gjennomgående parkettgulv og lyse, malte flater skaper et helhetlig inntrykk. Et sentralt element er den store, innglassede balkongen på 12 m² som fungerer som en forlengelse av stuen. I tillegg til leilighetens kvaliteter gir bygget tilgang til fellesfasiliteter som gjesterom og treningsrom. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk og har plass til oppbevaring av yttertøy. Herfra ledes du videre inn i leilighetens åpne stue- og kjøkkenløsning. Stue og kjøkken: Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken er boligens naturlige samlingspunkt, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og en benkeplate i heltre. Av frittstående hvitevarer er det kjøle- og fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin som medfølger handelen. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk. Stuen har radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg og utgang til den innglassede balkongen. Innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong på 12 m². Med teppe på gulvet, skyvevinduer i aluminium og glass, og et lukket skap med opplegg for gass, fungerer dette som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av en servant nedfelt i baderomsmøbel, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare dører. Rommet har downlights i taket, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. To soverom: Leiligheten har to soverom med parkett på gulv og malte vegger. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, med direkte adkomst til en innvendig bod/garderobe. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesteværelse eller kontor. Rommene varmes opp med radiatorer. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i alle innvendige rom unntatt bad, som har flislagt gulv. Vegger: Malte flater i alle innvendige rom unntatt bad, som har fliser. Himling: Malte flater i alle innvendige rom. Innvendige dører: Malte glatte dører. Oppbevaring: Leiligheten har en innvendig bod/garderobe med adkomst fra hovedsoverommet. I tillegg disponeres en ekstern bod på 5 m² i fellesanlegget i kjelleren.

Hvitevarer

Frittstående kjøle- og fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.12.2025. Bygning: Leiligheten er en 3-roms selveierleilighet beliggende i 4. etasje i et boligbygg med flere boenheter fra 2009. Bygningen er oppført med en rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk, og utvendig pusset. Etasjeskiller er av betongdekke/betongelementer. Grunnmur er oppført av betong på støpt betongfundament/gulv. Byggegrunnen består av grunnmasser av leire og jord. Tak: Flatt tak. Vinduer: Aluminiumsvinduer med 2-lags glass, doble vinduer mot vei. Dører: Tett utgangsdør med kikkehull mot fellesgang. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i 4. etasje med adkomst via fellesgang. Det er heis i bygget. Balkong/terrasse: Innglasset veranda i betong- og stålkonstruksjon med adkomst fra stue på 12 m². Tett rekkverk i mur og stål, skyvevinduer i aluminium og glass. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør er av plast og jern. Det er sentralanlegg for varmt vann. Sluk er av plast, med synlig membran under klemring i sluk. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjonsanlegg i boligen. Det er et felles anlegg, og filterbytte utføres i regi av sameiet. Badet har mekanisk avtrekk. Det er avtrekk fra kjøkkenet via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske detaljer: Det er installert fjernvarme med radiatorer i boligrom. Badet har elektriske varmekabler. Røykvarslere og brannslukningsapparat er montert. Leiligheten har sprinkleranlegg. Det er opplegg for gass med lukket skap på innglasset balkong. Elektrisk anlegg: Vesentlig skjult el-anlegg, sikringsskap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2009 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Samsvarserklæring er ikke fremlagt. Opplysninger er hentet fra salgsoppgave i fra 2022. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger. Denne vurderingen er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Dette må gjøres av et foretak med elektrofaglig kompetanse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkongdør | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Verandadøren subber mot terskel. Justering av døren må påregnes. - Overflater | Det er registrert riss/sprekk i veggplate i stue. Lokal utbedring må påregnes. - Overflater gulv | Det er registrert reiste skjøter og misfarge på parkettgulv ved kjøkkeninnredning. Utbedring bør påregnes. - Elektrisk anlegg | Samsvarserklæring er ikke fremlagt. Opplysninger er hentet fra salgsoppgave i fra 2022. Det anbefales alltid kontroll av det elektriske anlegget når eltilsynsrapport ikke foreligger. Denne vurderingen er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Dette må gjøres av et foretak med elektrofaglig kompetanse. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert et hakk/sår i plate i himling ved downlights. Over halvparten av forventet brukstid er oppnådd på overflater. Fliser må skiftes. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Lokal utbedring i himling må påregnes. Vurdert ut i fra alder på overflater og tett-sjikt/membran så nærmer det seg tidspunkt for utskifting. Det anbefales dusjkabinett for å begrense fuktbelastning direkte på veggflater. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid og at det er risiko for fuktgjennomtrengning ved rørgjennomføringer. - Bad - Overflater Gulv | På grunn av alder og gjenværende brukstid settes TG2. Gulvfliser er i normal god stand men vurdert ut i fra alder på overflater og tett-sjikt/membran så nærmer det seg tidspunkt for utskifting. Det anbefales dusjkabinett for å begrense fuktbelastning direkte på gulvet. Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Konsekvens er at bygningsdelen/membran har begrenset gjenværende brukstid. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert sprekk i trykknappen til toalettet. Utskifting må påregnes. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtromsvegger grenser mot naboleilighet og rørsjakt til leilighetene. Det er utført enkelt fuktsøk av overflater i våtsoner. Det er utført enkel fuktsøk i våtsoner og det er indikert høye verdier i nedkant sokkelflis i dusjhjørne på veggen mot fellesareal/gang. Fuktsøk av overflater i dusjsonen kan påvirkes av hvor nylig dusjen har vært i bruk, da dette kan påvirke resultatet av målingene. Det bør derfor gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare årsaken til de høye fuktverdiene i nedre del av vegg i dusj. Tiltak må påregnes. Det anbefales å montere tett dusjkabinett for å unngå direkte fuktbelastning på veggene, da vedvarende fukt kan føre til skader på konstruksjonen og økt risiko for sopp- og råteutvikling. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Pga. over halvparten av brukstid på hvitevarer settes TG2. Hvitevarer funger i dag men vurdert ut ifra alder har de begrenset gjenværende brukstid. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Registrert ca. 15 mm høydeforskjell i fra døråpning entre til yttervegg mot innglassert veranda og ca. 12 mm. fra soveroms-dør og til yttervegg i hoved-soverom. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke behov for utbedringer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannstank | Det er sentralanlegg for varmt vann. - Andre installasjoner | Det er opplegg for gass med lukket skap på Innglasset balkong. Opplegget er ikke funksjonstestet eller videre undersøkt Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer i boligrommene, samt elektriske varmekabler på badet. Det er også opplegg for gass på den innglassede balkongen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 77 498

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på denne boligen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann- og avløpsavgifter. Fakturert beløp i 2024: - Vann kr 1600,- - Avløp kr 2578,- Sum kr 4178,- Årsprognose for 2025 er kr 3 463,- pt. Gebyrene for vann og avløp er redusert grunnet en endring i MVA-satsen fra 25% til 15% fra 1. juli 2025. Renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hver sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, inkludert rett til overdragelse, utleie og pantsettelse. Utleie av seksjonen er tillatt. Erverv og utleie av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering før innflytting, senest 14 dager etter overtakelse/utleie. Sameier plikter å gjøre leietaker kjent med husordensreglene og er ansvarlig overfor sameiet for økonomiske tap påført av leietaker. Utleier har et særskilt ansvar for å påse at leietaker følger husordensreglene. Det foreligger ingen spesifikke begrensninger for korttidsutleie, varighet av leieforholdet, eller krav til botid for eier før utleie.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 178