Torskroken 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes interessenter ved forespørsel. For 2026 er det budsjettert med et driftsresultat på kr 189 713,-. Årsregnskapet for 2025 ble godkjent på årsmøtet 11. mai 2026, hvor det ble bemerket at sameiet har en tilfredsstillende økonomisk situasjon. Sameiets driftskonto var på kr 833 058,- per budsjettforslaget for 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter. Megler er ikke kjent med at sameiet har øvrige husordensregler. Kopi av vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det foreligger ingen informasjon om dyrehold i sameiets vedtekter.

Beboernes forpliktelser:
I henhold til vedtak på årsmøte i 2025 skal sprosser på vinduer skrapes og males av beboerne selv, hvor styret handler inn materiell. Den enkelte sameier har for øvrig ansvar for innvendig vedlikehold av sin bruksenhet, inkludert vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet på stamnettet, samt terrasser og balkonger ref. sameiets vedtekter.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Felleskostnader

kr 3 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter knyttet til leiligheten er kr 3 000,- per måned. Totale fellesutgifter knyttet til garasjeplassen er kr 200,- per måned. Felleskostnader for leiligheten inkluderer: Felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, forretningsførsel, styrehonorar mm. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Forsikringspolise

93062481

Sikringsordning

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen (legalpant) for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. For sameiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger til leiligheten en biloppstillingsplass foran sameiet, samt at det er kjøpt en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i Torskroken 9. Garasjeplassen er et eget selvstendig seksjonsnummer, som kan fritt omsettes. I garasjen er det anlagt infrastruktur for ladeboks. Installasjon bekostes av eier. Til biloppstillingsplassen er det anledning til å trekke strøm fra eget sikringsskap, plassert i utvendig bod.

Eiendom

Tomteareal er 2 759 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er skrånende og opparbeidet med grøntarealer for lek og rekreasjon. Fellesarealene inkluderer tomten, ganger, gangstier, lekeplass og parkeringsplasser. Sameiets tomtegrenser er i kartgrunnlaget markert med lav nøyaktighet. Opplyste tomtestørrelse kan derfor avvike ved oppmåling.

Byggeår

2003

Innhold

Leilighet i 2. etasje (fra bakkeplan) som består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og innvendig bod. Utvendig bod ved inngangsparti. Balkong på 15 m² med utgang fra stuen. I tillegg disponerer leiligheten en oppstillingsplass foran sameiet, samt at det er kjøpt en parkeringsplass i fellesgarasjen i Torskroken 9. Denne parkeringsplassen er en selvstendig seksjon og kan omsettes fritt.

Standard

Innbydende leilighet med en planløsning som utnytter beliggenheten godt. Stuen har store vindusflater som vender ut mot et åpent landskap, og balkongen på 15 m² gir direkte tilgang til dette utsiktsbildet. Badet ble fullstendig renovert i 2022, med nytt vann- og avløpsanlegg, ny membran på alle flater og nytt elektrisk opplegg. Kjøkkenet har original Sigdal-innredning med heltre benkeplate og kjøkkenventilator med avtrekk ut. To soverom, innvendig bod og utvendig bod kompletterer planløsningen. Vedovn og elektriske varmekabler i entré og bad gir god fleksibilitet i oppvarmingen. Entré: Fra den malte ytterdøren med overlys trer du inn i en gang med flislagt gulv og gulvvarme under føttene. Gangen er rett og oversiktlig, med god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder gangen naturlig videre inn mot kjøkken og stue, mens soverommene og badet ligger til siden. Stue: Stuen er det rommet som setter tonen for hele leiligheten. En rekke store vinduer vender ut mot et åpent landskap, og gir rommet rikelig med dagslys gjennom store deler av dagen. Plass til sofagruppe og spisebord side om side, med god avstand mellom sonene. Vedovnen er et godt varmetilskudd på kjølige vinterdager. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkongen på 15 m² nås direkte fra stuen. Utsikten over det åpne landskapet er det fremtredende trekket her, med vid horisont utover Lierdalen og innseilingen av Drammensfjorden. Plass til loungemøbler og bord, samt grill. Kjøkken: Kjøkkenet fra kvalitetsleverandøren Sigdal med malte profilerte fronter. Heltre benkeplate løper langs to vegger og gir god arbeidsflate. Singel kum med avrenning og standard kjøkkenbatteri sitter plassert ved vinduet. Integrert ovn i benkeskap og nedfelt koketopp. Frittstående oppvaskmaskin under benk, og det er avsatt plass til kjøleskap eller kombiskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet under matlaging. Rommet har plass til et lite spisebord i tillegg til kjøkkeninnredningen, og åpningen mot stuen gjør at de to rommene fungerer godt i sammenheng. Soverom: Det største soverommet har 1-stavs eikeparkett og to vinduer som slipper inn godt med dagslys. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og det er god vegglengde for oppbevaring. Det andre soverommet har også 1-stavs eikeparkett og vindu mot utsiden. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til seng og arbeidsplass langs veggen. Bad: Badet ble renovert i 2022 og skiller seg tydelig fra resten av leiligheten i materialvalg og utførelse. Flislagte vegger og gulv med store fliser, samt behagelig gulvvarme. Moderne baderomsinnredning med slette fronter og skuffer, heldekkende singel servant og standard blandebatteri. Speil over servant. Dusjnisje og vegghengt sisterne-toalett fullfører utstyret. Mekanisk avtrekk. Vann- og avløpsanlegget ble skiftet i 2022, og nytt elektrisk opplegg med skjult anlegg, stikkontakter og varmekabel ble installert samme år. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i stue og kjøkken, flis og parkett i entré, 1-stavs eikeparkett i soverom, flislagt på bad. Vegger: Malte plater i stue, kjøkken, entré og soverom. Fliser på bad. Himling: Malte plater i stue, kjøkken, entré og soverom. Malt himling på bad. Lagring: Innvendig bod i leiligheten, hvor varmtvannstanken på 194 liter er plassert. Boden har vannføler og automatisk avstengingsventil. Utvendig bod på 5 m² ved inngangspartiet, hvor sikringsskapet er plassert. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong/terrasse - Rekkverkshøyde: Rekkverkshøyden på balkongen er målt til 95,5 cm, mot dagens krav på 1 meter.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en del av en flerbruksbolig oppført i 2003. Yttervegger er brannskillende trekonstruksjoner med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskillere består av trebjelkelag utført som en brannskillende konstruksjon. Bygningen har saltak. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er en malt dør.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med elektriske ovner og gulvvarme på bad og i entré. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei over gnr. 67 bnr. 59.

Andel fellesformue

kr 64 569
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Hovedrengjøring av boligen er foretatt før visning. Det gjøres derfor oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

I henhold til sameiets vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Styret skal informeres ved utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad "høy" for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 573
• Informasjon om eiendomsskatt: Lier kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.