Eikliveien 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler. Nøkkeltall fra regnskapet: * Årsresultat for 2025: kr 353 015,- (overskudd). * Budsjettert resultat for 2026: kr 393 706,- (overskudd). * Disponibel kapital per 31.12.2025: kr 1 661 600,-. * Egenkapital per 31.12.2025: kr 2 039 688,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er forbudt å ha husdyr som hund og katt i borettslaget. Det er imidlertid mulig å sende søknad til styret om dyrehold i særskilte tilfeller. Dyrene skal ikke gå løse i borettslaget (oppganger, uteområder osv). All avføring på området skal fjernes. Eventuelle klager fra naboer pga dyreholdet skal sendes styret. Eier må rette seg etter de pålegg styret ilegger, inkludert eventuelt forbud mot å ha dyret.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres dugnad i borettslaget. Renhold av fellesarealer er satt bort til et firma, men beboere er ansvarlige for å fjerne eget søl. Den enkelte andelseier har vedlikeholdsplikt for egen bolig, som blant annet omfatter ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til borettslagets fellesledning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Ringbo BBL forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

Innskudd:
kr 32 100

Felleskostnader

kr 6 197 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer driftskostnader, renter og avdrag på andel fellesgjeld, samt leie av garasje. Kommunale avgifter og bygningsforsikring er inkludert. Det er budsjettert med en post for TV/Internett, men det er ikke spesifisert om dette er en kollektiv avtale. Felleskostnadene er fordelt slik: Driftskostnader: kr 4 919,- Renter: kr 627,- Avdrag: kr 551,- Garasje: kr 100,- Styret jobber med en plan for rørfornying. Det er ikke fattet vedtak om kostnad eller tidsplan, men dette kan medføre økte felleskostnader i fremtiden. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 149 592
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.05.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808642283 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 13.05.2026: kr 6 452 133,- Andel av saldo: kr 149 592,- Innfrielsesdato: 30.04.2041 Rente: 5,09 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0

Forsikringspolise

86202184

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 9 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget har et felles garasjeanlegg og asfalterte parkeringsplasser. Garasjene er ikke tilstrekkelige for alle beboere og tildeles internt i borettslaget etter boansiennitet. For å eie garasje må man eie/disponere bil. Innskudd/depositum er kr 6000, og månedlig leie er p.t. kr 100. Det er ikke tillatt å lade el-bil fra vanlig stikkontakt i garasje; det må monteres egen lade-boks av autorisert elektriker. Parkering foran inngangspartier er kun tillatt for av- og pålessing.

Eiendom

Tomteareal er 16 664 m² på eiet tomt.

Borettslaget har store grøntområder, pent opparbeidet med plen og beplantning ved hver blokk. Det er asfaltert parkering og interne veier rundt blokkene, garasjeanlegg. Nye søppelstasjoner for kildesortering.

Byggeår

1974

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: Entré, toalettrom, kjøkken, bad/vaskerom, stue, to soverom og bod. Leiligheten har en innglasset balkong på 8 m². Leiligheten disponerer to boder og en matbod i felles kjeller på til sammen 9 m².

Standard

En romslig leilighet i en betong- og murkonstruksjon fra 1974, med en planløsning som gir god plass til to soverom, stue med tilstøtende spisestue og en vestvendt innglasset balkong. Leiligheten er i original standard med enkelte oppgraderinger underveis, og passer kjøper som ønsker å sette sitt eget preg på boligen. Oppvarming skjer med luft-til-luft varmepumpe montert i stuen, supplert av panelovner. Fiberkabel fra Altibox er innlagt. Entré: Leiligheten nås via felles trappegang med heis. Inngangsdøren er en brann- og lyddør i finert utførelse med kikkehull. Entréen er romslig med garderobeskap langs den ene veggen og god plass til å henge fra seg yttertøy. Fra entréen leder en korridor videre inn i leiligheten, med dør med glass mot stuen og naturlig adkomst til bad/vaskerom, toalettrom og soverommene. Stue: Stuen er leilighetens åpne og lyse oppholdsrom med vinduer mot vest og adkomst til den innglassede balkongen via terrassedør. Luft-til-luft varmepumpen er montert i stuen. Gjennom en bue i veggen åpner stuen seg mot spisestuen, og de to rommene fungerer godt sammen som ett sammenhengende oppholdsareal. Vinduene i stuen er fastkarm og antatt fra 1995, med ventiler i karmene. Spisestue: Spisestuen er det tidligere tredje soverommet, som på et tidspunkt ble åpnet mot stuen ved at det ble satt inn en bue i lettveggen. Rommet har plass til et stort spisebord med mange stoler og har egne vinduer som gir godt dagslys. Buen mellom rommene gir en naturlig romlig sammenheng uten at de mister sin individuelle karakter. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med innredning langs begge langvegger og plass til et lite kjøkkenbord ved vinduet. Innredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenkum i stål. Bakveggen over benkeplate er flislagt. Det er belysning under deler av overskapet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer. Kjøkkenet har oppgraderingsbehov. Installert komfyrvakt i 2017. Veranda: Balkongen er overbygget og innglasset med skyvevinduer i glass, og vender mot vest med kveldssol. Den ble oppgradert i 2010/2011 og har fliser på gulv, malt panel på vegger og metalltakplater i himling. Rekkverket har aluminiumsrammer og glassfelt. Utedelen til varmepumpen er plassert på balkongen. Balkongen nås via terrassedøren fra stuen. Bad/vaskerom: Badet kombinerer bad og vaskerom i ett rom. Her er det servantinnredning med heldekkende servanttopp, vegghengt skap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin med innredning. Mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Separat toalettrom med servant med heldekkende servanttopp, speilskap og speilbelysning, samt toalett. Mekanisk avtrekk fra ventilasjonsanlegget. Toalettrommet har et oppgraderingsbehov, og innkassing på vegg er delvis fjernet. Soverom: De to soverommene ligger samlet bakerst i leiligheten, adskilt fra oppholdsrommene via gangen. Begge rommene har garderobeskap og egne vinduer. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og to store garderobeskap. Det minste soverommet passer godt som gjesterom eller kontor, med plass til enkeltseng og garderobeskap. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malt strie. Himling: Malte glatte flater. Lagring: I entréen er det etablert garderobeskap. På begge soverom er det montert garderobeskap. Eiendommen har to boder og en matbod i felles kjeller. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Vinduer - Dører - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Helse, miljø og sikkerhet - Røykvarsler - Brannslukningsapparat Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.06.2026. Bygning: Boligblokk fra 1974 som er en del av et borettslag bestående av fire 3-etasjes blokker med kjeller. Bygningen er en betong- og murkonstruksjon med støpt grunnmur og etasjeskillere i støpt betong. Bygningen har murte yttervegger og delevegger. Utvendig er yttervegger forblendet med teglstein og kledd med stålkassetter. I 2010/2011 ble deler av ytterveggene etterisolert og forblendet med vedlikeholdsfrie stålkassetter. Tak: Bygningen har en tilnærmet flat takkonstruksjon med fall til sluk, tekket med membran. Taket ble tekket om på nytt i 2010/2011. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra hovedsaklig ca. 1998. Fastkarm vindu i stue er antatt fra 1995. Det er montert ventiler i vinduene. Dører: Ytterdører til leilighetene er byttet. Leilighetsdøren er en brann- og lyddør i finert utførelse med kikkehull. Terrassedøren har ukjent alder. Innvendig har boligen malte profilerte dører, og fra gang til stue er det en dør med glass. Trapper/adkomst: Det er felles trappegang med trapper i slipt betong med håndløpere. Det er installert heis i alle blokker. Balkong/terrasse: Overbygget og innglasset balkong på 8 m², renovert i 2010/2011. Balkongen er i støpt utførelse, antatt utkraget fra etasjeskiller. Den har fliser på gulv, malt panel på vegger og metalltakplater i himling. Rekkverket har aluminiumsrammer og glassfelt. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Hovedvannledning i metall med stoppekran. Innvendige vannledninger er av kobber. Synlige avløpsrør er i plast, antatt tilkoblet soil hovedstamme for blokken. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter med ukjent alder. Badet har et eldre soilsluk. Ventilasjon: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Det er sentralt avtrekk i blokken med avtrekk på bad/vaskerom, wc og kjøkken. Det er montert ventiler i vinduer. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med strøm, hovedsakelig ved hjelp av en luft-til-luft varmepumpe og panelovner. Det er installert røykvarsler og brannslukningsapparat. Det er innlagt fiberkabel fra Altibox. Elektrisk anlegg: Felles sikringsskap i felles trappegang med automatsikringer. Anlegget har åpent og skjult ledningsnett. Ettersom det ikke er fremlagt samsvarserklæring for alle arbeider, anbefaler tilstandsrapporten en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Oppvarming skjer hovedsakelig med en luft-til-luft varmepumpe og panelovner. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 40 590
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2011: - Montering av ny baderomsinnredning med vask og skap på baderom, samt innredning og toalett på gjestetoalett (utført av Comfort Hønefoss AS) - Flytting av varmtvannsbereder fra kjøkkenskap til baderom (utført av Comfort Hønefoss AS) Vedlikeholdshistorikk Dalsbråten Borettslag: 2025: - Maling - Ventilasjonsarbeid - Vedlikehold av varmematter i leilighet 40 og 42 - Rørinspeksjon med kamera - Oppfølging av garantisak for oppkobling av elbilanlegg - Tilpasning av enkelte garasjeporter ved kapping av lengde 2024: - Installasjon av ladeanlegg for elbil 2014: - Installering av heis Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2017: - Utskifting av sikringsskap til oppdatert standard (utført av Oddvar Thoen AS) Ukjent årstall: - Ombygging av ett soverom til stue

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Selger har i egenerklæring opplyst at det er utført radonmåling på eiendommen nylig, men at resultatet ikke var mottatt da egenerklæringen ble fylt ut. Det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.