Enebakkveien 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsresultat for 2024 var et underskudd på kr 14 148,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 551 943,-. Borettslagets disponible midler per 31.12.2024 var kr 674 061,-, og total egenkapital var kr 11 089 987,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier har vedlikeholdsplikt for egen bolig. For balkong/terrasse har andelseier ansvar for drift og vedlikehold, som inkluderer nødvendig utskifting av tetningssjikt (membran) og utbedring av skader. Brukere av fellesvaskeriet plikter å rengjøre vaskerom og maskiner etter bruk.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne har ikke forkjøpsrett ved overdragelse av andel. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Innskudd:
kr 889 900

Felleskostnader

kr 6 182,93 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 182,93 per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, fibernett og varmtvann. Felleskostnadene er fordelt slik: - Lån nr: 9820759812; IN lån 1 - Akonto renter: kr 1 653,42 - Lån nr: 9820759812; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 658,51 - Felleskostnader: kr 2 441,- - Balkonglån: kr 1 231,- - Fibernett: kr 199,- Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

kr 580 633,49
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.04.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207598127 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 24.04.2026: kr 17 968 583,- Andel av saldo: kr 381 645,14 Innfrielsesdato: 30.06.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207841579 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 24.04.2026: kr 2 352 590,- Andel av saldo: kr 141 294,- Innfrielsesdato: 30.12.2038 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19% Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207938890 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 24.04.2026: kr 2 245 959,- Andel av saldo: kr 35 026,34 Innfrielsesdato: 30.03.2041 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19% Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208258486 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 24.04.2026: kr 1 453 716,- Andel av saldo: kr 22 668,01 Innfrielsesdato: 30.12.2053 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er kun lån 98207598127 i OBOS Boligkreditt AS som har IN-ordning. For de øvrige lånene er det ikke mulighet for individuell nedbetaling.

Forsikringspolise

76405134

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. Avtalen trådte i kraft 1. mai 2021.

Etasje

2

Parkering

Boligselskapet har ingen egne parkeringsmuligheter for bil. Parkering skjer i gate etter gjeldende bestemmelser. Borettslaget disponerer felles sykkelparkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 058 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 1058 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med en hyggelig og grønn bakgård med plen, blomstrende trær, busker og sittegrupper. Det er også plass for sykkelparkering i bakgården. Beboerne har rett til å bruke fellesareal til det de er tiltenkt eller vanlig brukt til. Tomtens areal er oppgitt og ikke kontrollmålt. Arealet og grenser kan derfor avvike noe ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1890

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Balkong på 2,7 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 3,4 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv leilighet i en klassisk bygård fra 1890, som ble ombygget til boliger rundt 2003. Leiligheten ligger i andre etasje og kjennetegnes av en god takhøyde på 2,80 meter i stuen og en sydvendt balkong mot et rolig gårdsrom. Entré: Fra felles trappeoppgang kommer du inn i en entré som gir tilgang til badet og videre inn til stue- og kjøkkenområdet. Gulvet har noe bruksslitasje og knirk. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servant med underskap, overskap med speildører, et dusjhjørne med svingbare glassdører og et frittstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet ble etablert i 2003, og modernisering må påregnes. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, med plass til en sofagruppe. Den gode takhøyden på 2,80 meter gir rommet en luftig karakter. En balkongdør fra 2018 slipper inn lys og åpner opp mot uteplassen. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra Epoq er fra 2015 og har slette, lakkerte fronter og en benkeplate i heltre. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap med frysedel er frittstående. En ventilator med utluft er plassert over kokesonen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong. Balkongen vender inn mot borettslagets gårdsrom. Soverom: Soverommet er tilgjengelig fra stuen. Takhøyden her er målt til 2,09 meter, noe som er innenfor det som kan aksepteres ved bruksendring av eldre bygg. Rommet har et vindu mot gårdsrommet. Innvendig trapp: En tretrapp med lakkerte trinn forbinder nivåene i leiligheten. Det er ikke montert rekkverk på trappen, og etablering av dette må påregnes. Overflater: Gulv: 3-stavs eikeparkett. Vegger: Malte slette flater, malt i 2021. Fliser på bakvegg over kjøkkenbenk og på vegger i bad. Himling: Malte slette flater, malt i 2021. Senket og malt himling i entré og på bad. Lagring: Leiligheten disponerer én kjellerbod. På soverommet er det et fastmontert garderobeskap, installert i 2023. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.05.2026. Bygning: Leiligheten ligger i en boligblokk på 7 etasjer, oppført i 1890. Bygget ble ombygget fra næring til leiligheter i perioden 2001–2003. Bygningen er oppført i murverk med utvendige fasader av pussede, malte flater. Etasjeskillet er utført som et bjelkelag av treverk. Grunnmuren består av teglstein og/eller naturstein med ukjent fundamentering. Dreneringsløsningen er ukjent. Tak: Bygningen har en saltakskonstruksjon av treverk, og yttertaket er tekket med takplater eller tilsvarende. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduet i stuen er fra 2018. Vinduet på soverommet fremstår som eldre, men isolerglassene er datomerket 02.08.14, noe som normalt tilsier produksjon i 2014 og indikerer at glasset er skiftet. Dører: Entrédøren er en malt dør av treverk, brann- og lydklassifisert B30/35Db, produsert av Nordic med ukjent produksjonsår. Balkongdøren er en fabrikkmalt dør av treverk med 2-lags isolerglass, produsert av Norgesvinduet i 2018. Boligen har innvendige hvitmalte fyllingsdører med slette dørblad. Trapper/adkomst: Boligen har en innvendig tretrapp med malte vanger og lakkerte trinn. Balkong/terrasse: Fra stuen er det adkomst til en sydvendt balkong på 2,7 m². Balkongen er oppført i stål og aluminium med terrassebord på gulvet. Rekkverket er av lakkert aluminium med stående spiler. VVS-installasjoner: Boligen har skjulte rørføringer med et rør-i-rør-system, der fleksible vannrør er lagt i varerør fra fordelerskapet på badet til hvert tappested. Stoppekraner er plassert i felles trappeoppgang. Synlige avløpsrør er av plast, mens øvrige avløpsrør er skjult i konstruksjonen. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken via et sentralt avtrekksanlegg i bygget. På badet er det avtrekk via en ventil i taket og tilluft via en luftespalte under dørbladet. På kjøkkenet er det avtrekk via en kjøkkenhette. Tilluftsventiler i yttervegg eller vinduer sørger for frisk luft inn i leiligheten. Tekniske detaljer: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles oppgang, og det elektriske anlegget i leiligheten består av en kombinasjon av åpen og skjult kabling. Hovedsikringen er på 32A AVVIK: - Det finnes ikke dokumentasjon for arbeidet som er utført på det elektriske anlegget. I henhold til forskrift til avhendingsloven og NS 3600 skal arbeid på det elektriske anlegget, utført etter 1. januar 1999, være dokumentert med samsvarserklæring. Når slik dokumentasjon helt eller delvis mangler, foreligger det begrenset grunnlag for å vurdere utførelsen opp mot gjeldende regelverk, og dette anses som et dokumentasjonsavvik. Kursfortegnelsen stemmer ikke overens med antall sikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2003 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduet på soverommet er noe værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes utvendig overflatebehandling av soveromsvinduet for å opprettholde tilstrekkelig beskyttelse mot fukt. Trevinduer som ikke vedlikeholdes jevnlig er mer utsatt for råteskader og redusert levetid. - Overflater - Gulv | Det er registrert mer enn normal bruksslitasje på gulvet i entréen. I tillegg er det påvist knirk flere steder i gulvet. Tiltak: Slitt parkett kan slipes og overflatebehandles for å gjenopprette utseendet. Det anbefales å behandle hele gulvet for å oppnå et helhetlig og jevnt uttrykk. For å oppnå tilstandsgrad 1 må også knirken i gulvet utbedres, noe som kan kreve demontering av gulvet for tilgang til undergulvet. Hvis tiltakene ikke gjennomføres, vil både slitasje og knirk vedvare og eventuelt forsterkes over tid. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue/kjøkken ble det målt 10mm avvik på 2m, totalt 15mm gjennom hele rommet. - I entré ble det målt 4mm avvik på 2m, totalt 4mm gjennom hele rommet. Kravet er maks 9mm på 2m, totalt 14mm gjennom hele rommet for å få TG1, maks 19mm på 2m, totalt 29mm gjennom hele rommet for å få TG2 (iht NS3600). Andre tiltak: Dersom man ønsker et jevnere gulv, kan gulvkonstruksjonen rettes opp i forbindelse med fremtidig oppgradering av gulvoverflater. Slike arbeider vil innebære demontering av eksisterende gulv og justering eller oppretting av underlaget. Uten tiltak kan ujevnheter i gulvet vedvare, og slike forhold kan også bidra til knirk i gulvkonstruksjonen over tid. - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Avslutningen på varerørene under kjøkkenkummen er ikke vanntett, da overgangen fra inner- til ytterrør mangler nødvendige tettemuffer. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Avslutningen av varerøret bør utføres med tettemuffe eller tilsvarende løsning for å sikre vanntett avslutning. Uten tiltak kan lekkasjevann fra vannrørene trenge ut i konstruksjonen og føre til fuktpåvirkning av nærliggende bygningsdeler, i stedet for å bli ledet tilbake til fordelerskapet eller annen sikker løsning. - Overflater vegger og himling, Bad | Svertesopp er registrert. Det er påvist svertesopp i silikon- eller flisfugene i dusjsonen. Svertesopp trives i fuktige omgivelser, og det høye fuktighetsnivået i dusjen gir et godt vekstgrunnlag for soppen. Andre tiltak: Misfargede fuger er i hovedsak et estetisk forhold. Mikroorganismer som etablerer seg i fuger utgjør normalt ingen helserisiko. Overfladisk misfarging kan i enkelte tilfeller reduseres med rengjøring, men i dusjsoner sitter misfarging og soppvekst ofte dypt i fugematerialet, og rengjøring vil da ha begrenset og midlertidig effekt. Fuger i dusjsonen utsettes for høy vannbelastning og har derfor begrenset levetid før omfuging må påregnes. Det presiseres samtidig at vedvarende misfarging eller soppdannelse i enkelte tilfeller kan være en indikasjon på bakenforliggende fuktpåvirkning. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad | Membran/tettesjikt har passert 15 år, og mer enn halvparten av forventet brukstid er dermed oppbrukt. Samtidig ligger tettesjiktet i all hovedsak skjult i konstruksjonen, noe som gir begrensede muligheter for visuell kontroll, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som beskriver materialvalg eller utførelse. Membran, slukmansjett samt fuktsikring av rørgjennomføringer kan derfor ikke verifiseres. Med bakgrunn i alder og manglende dokumentasjon settes tilstandsgrad 2, da tettesjiktet ikke kan konstateres. Tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men det er vanskelig å fastslå nøyaktig når dette vil være nødvendig. Alle membraner vil over tid bli mindre fleksible, og levetiden påvirkes av faktorer som materialkvalitet, utførelse, eksponering og bruksbelastning. Membranen skal være tilstrekkelig fleksibel til å ta opp bevegelser i konstruksjonen, og redusert fleksibilitet øker risikoen for sprekkdannelser. Når membranen får sprekker, mister den sin funksjon som tettesjikt, og fukt kan trenge inn i konstruksjonen. For eldre bad vil det i de fleste tilfeller være vanskelig, og ofte umulig, å fremskaffe tilfredsstillende dokumentasjon på produkter og utførelse. Uten slik dokumentasjon forblir materialvalg og utførelsesmetode ukjent, noe som medfører risiko for skjulte feil – for eksempel mangelfull eller feilmontert membran – som først oppdages ved fuktskader. Vanlig levetid for påstrykningsmembraner er 10–30 år. - Sanitærutstyr og innredning, Bad | Det er påvist fuktsvelling nederst på servantskapet. Produkter i et baderom er utsatt for mye vannpåkjenning i form av vannsøl og vanndamp. Det er derfor viktig at materiale som benyttes er tilpasset for dette. Levetiden til baderomsmøbelet kan variere avhengig av flere faktorer, inkludert kvaliteten på produktet, monteringen og bruken. Tiltak: Innredningen fungerer fint med dette avviket, men for å få tilstandsgrad 1 må innredningen utbedres eller skiftes ut. Fuktsvelling er først og fremst et estetisk skjemmende. Utbedring av registrert avvik må vurderes ut ifra egne preferanser. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Rapporten omfatter kun selve leiligheten og det som normalt faller under eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Dette ansvaret inkluderer vanligvis alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten dekker derfor ikke bygningens fellesdeler, som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Unntaket er balkonger, vinduer og dører, som likevel vurderes i henhold til krav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Kjøper anbefales å sette seg inn i sameiets eller borettslagets vedtekter og årsberetning for informasjon om utført og planlagt vedlikehold. Det oppfordres også til å innhente vedlikeholdsplaner og relevante rapporter som omhandler felles bygningsdeler i bygget. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dusjsonen grenser mot fellesareal eller annen bruksenhet. Det ble istedenfor foretatt et enkelt fuktsøk med fuktmålerindikator av type Protimeter MMS2 på utsatte veggflater. Resultatet viste normale fuktverdier. Fuktsøk er bare veiledende, det er ingen garanti for at tettesjiktet er tett. Hulltaking kunne vært utført i vegg mot entré, men da dette er en lite fuktutsatt del av rommet, vurderes en slik undersøkelse som lite relevant og potensielt misvisende. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende rekkverk, Innvendige trapper | Det er påvist manglende rekkverk på innvendig trapp. Der høydeforskjellen overstiger 0,5 m er det krav om rekkverk i henhold til TEK17 § 12 punkt 11og 15. Forholdet innebærer økt fallrisiko, og det anbefales å etablere rekkverk der det mangler. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Hovedoppvarming er elektrisitet via elektriske ovner og/eller varmekabler. Det er elektriske varmekabler i flislagt gulv på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 12 151
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedring av entrédør. 2023: - Nytt fastmontert garderobeskap, utført av Garderobeeksperten. 2021: - Malt alle vegger og takflater. 2018: - Nytt vindu i stuen. - Ny balkongdør. 2015: - Kjøkkeninnredning fra Epoq installert. 2003: - Bygget ble ombygget fra næring til leiligheter. - Bad etablert i forbindelse med rehabilitering og ombygging av gården. - Elektrisk anlegg installert eller rehabilitert.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.