Bjørnsrudskogen 6D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Antall husdyr bør begrenses. Katteeiere tar ekstra ansvar i forhold til sandkassene. Hunder holdes i bånd. Ingen lar dyreekskrementer ligge igjen på Tunmoens område. Det er lov med husdyr, men ikke drive kennel. For øvrig vises det til de til enhver tid gjeldende politivedtekter.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 150 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 3 150,- per måned. Dette inkluderer bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel og fiber/internett. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 719,- - Fiber/internett: kr 431,- Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen til den enkelte eier og er ikke inkludert i fellesutgiftene. Ettersom sameiets lån har flytende rente, vil fellesutgiftene kunne endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

kr 39 202
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.01.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.89.49101 Type: Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo pr. 01.02.2026: kr 1 254 450,- Andel av saldo: kr 39 202,- Innfrielsesår: 2044 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,65 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

92052321

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer en carport i felles rekke. Parkering for øvrig skal skje på de regulerte biloppstillingsplassene i henhold til husordensreglene.

Eiendom

Tomteareal er 8 618 m² på eiet tomt.

Sameiets eiet tomt på 8 617,9 m². Fellesarealene er opparbeidet med plener og beplantning. Interne veier er gruslagt.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 2. etasje: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Loft: Loftstue, soverom, bad og boder. Leiligheten har en sørvestvendt balkong på 7 m² med utgang fra stue/kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 6 m² og en carport på 14,8 m² i felles rekke. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Standard

Entré: Fra svalgangen trer du inn i en gang som gir adkomst til de fleste rommene i hovedetasjen. Herfra er det en naturlig flyt videre inn mot stuen og kjøkkenet. Stue og kjøkken: Hovedetasjens sosiale sone består av en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Stuen har god plass til sofagruppe, og et ildsted bidrar med varme og hygge. Fra stuen er det utgang til balkongen. Kjøkkeninnredningen fra 2007 har hvite, profilerte fronter, en mørk laminatbenkeplate og mørke fliser over benken. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl/frys. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong på 7 m². Her er det plass til en liten sittegruppe. Bad i 2. etasje: Badet i hovedetasjen er flislagt med mørke fliser på gulv med gulvvarme, og hvite fliser på veggene. Rommet er utstyrt med et dusjhjørne med innfellbare dører, toalett og en servantinnredning med profilerte fronter. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. To soverom: Hovedetasjen inneholder to soverom av god størrelse. Rommene har god plass til å innrede med seng, garderobe og annet ønsket møblement. Loftstue: En trapp fra kjøkkenområdet leder opp til en romslig og lys loftstue. Med skråtak og store takvinduer er dette et fleksibelt rom som kan brukes som en ekstra TV-stue, kontor eller lekeareal for barna. Soverom på loft: I loftsetasjen ligger leilighetens tredje soverom, som gir en privat og tilbaketrukket sovesone. Bad på loft: Loftsetasjen har også et eget bad. Dette er flislagt med brune fliser på gulv med gulvvarme og hvite fliser på veggene. Badet er utstyrt med dusjhjørne, toalett og en servantinnredning med glatte fronter. Overflater: Gulvoverflater: En-stavs laminat, tre-stavs laminat og fliser. Vegger: Plater, gips og tapet. Himling: Takess. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.03.2026. Bygning: Leilighet oppført i 2007. Leiligheten er opprinnelig oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Det er en romslig leilighet i 2. etasje over to etasjer. Leiligheten har balkong, carport og bod i felles rekke. Tak: Boligen er oppført med saltak og innredet loftsetasje. Loftsetasje er innredet med boder, loftstue, bad og soverom. Loftet er en innredet (lukket konstruksjon). Det opplyses om at det har vært en større oppgradering/utskifting av tak/overflater både innvendig og utvendig pga en tidligere lekkasje. Dette ble utført i 2024. Vinduer: Leiligheten har hvitmalte vinduer med to-lags glass fra 2007. Dører: Innvendige dører er hvitmalte med profilert utførelse. Balkongdør er hvitmalt med glass/vindu og ytterdør er mørk. Trapper: Innvendig trapp mangler håndløper og rekkverk. Balkong: Leiligheten er oppført med en sørvestvendt balkong på 7 m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er dekket med impregnert trevirke. VVS-installasjoner: Leiligheten har vannledninger av kobber og plast, og avløpsrør av plast. Vannledninger/rørsystem er plassert under vask på kjøkken. Varmtvannsbereder er en Høiax RSB120 på 120 liter fra 2007, plassert i kjøkkenbenk. Det er etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp. Begge bad har sluk av plast. Ventilasjon: Leiligheten er oppført med naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over komfyr. Avtrekk på bad styres via kjøkkenvifte. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler på gulv i begge bad. Det er montert brannslange i kjøkkenskap, røykvarslere og brannslukningsapparat. Leiligheten har sentralstøvsuger. Elektrisk anlegg: Det ble utført større arbeider på anlegget i forbindelse med en vannlekkasje i 2024. Det er fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider, og det ble samtidig utført en kontroll på det elektriske anlegget. Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Ja TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong, terrasse, platting | Det registreres noe ekstra værslitasje på overflater. Utover dette registreres det ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. Det anbefales en overflatebehandling av terrassebord slik at den beskyttes mot fukt. - Varmtvannsbereder | Varmtvannsbereder er av typen; Høiax RSB120 Det er etablert rør fra trykkventilen på berederen til avløp. Det registreres ikke tegn til lekkasjer eller skader på befaringstidspunktet. Det gjørs oppmerksom på at bereder har nådd en alder på snart 20år og har en usikker levetid. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( snart 20 år) er påregnelig. - Ventilasjon | Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Det registreres at filter i ventilasjonsanlegg er tilsmusset og bør byttes. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Det anbefales at filter byttes. - Bad 2. etasje - Overflater | Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det måles en høydeforskjell på ca 3cm. Det registreres noe riss i flisfuger på gulv. Det gjøres oppmerksom på at overflater på bad har nådd en alder på snart 20år. Det registreres at fuging på gulv i dusjsone ikke er utført av fagperson. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold(alder) anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Fuger/overganger som ikke er tett må tettes med ny fugemasse. - Bad 2. etasje - Membran, tettesjikt og sluk | Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det anbefales at det fremlegges dokumentasjon på utførelse(dersom dette finnes). Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning i tiden som kommer. - Bad loft - Overflater | Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det registreres svakt fall til sluk fra dør til bod mot sluk. Det er tatt ut en spalte i silikon under dusjskinne. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det gjøres oppmerksom på at overflater har nådd en alder på snart 20år. Det anbefales at det monteres waterguard på rommet som kan stoppe vann dersom det skulle bli en lekkasje. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann i påvente av oppgraderinger i tiden som kommer. Det må påregnes tiltak/kostnader i tiden som kommer. - Bad loft - Membran, tettesjikt og sluk | Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann i påvente av oppgradering av overflater. Helse, miljø og sikkerhet Innvendig trapp mangler håndløper og rekkverk. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper og rekkverk reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. Det må monteres rekkverk/håndløper for bedre sikkerhet. Rekkverk på balkong har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade. Det måles en rekkverkshøyde på 90cm. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler på gulv på bad i 2. etasje og på bad på loft. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 12 896
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 8 000,16,- - Feiing: kr 131,60,- - Renovasjon: kr 6 188,00,- - Vann: kr 6 040,32,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 13.11.2025 viste et forbruk på 84 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Oppgradering av innvendige overflater, inkludert bytte av parkett. - Oppgradering av elektrisk anlegg. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Etablert tilbakeslagsventil. 2024: - Rehabilitering av tak (innvendig og utvendig).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 360,08
• Eiendomsskatt: kr 5 256