Bruene 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn, men skal nektes dersom ervervet er i strid med vedtektenes krav til andelseiere, som innebærer at man må ha behov for omsorgsbolig. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om godkjenning foreligger på overtakelsestidspunktet. Risikoen for å bli godkjent påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke er godkjent på overtakelsestidspunktet, har kjøper ikke rett til å ta boligen i bruk og må selv besørge videresalg av andelen.

Forkjøpsrett:
Dersom andel skifter eier, har personer utpekt av Skien kommune forkjøpsrett. Dersom Skien kommune ikke benytter sin utpekingsrett, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Boligen er klausulert: Bare personer som har behov for omsorgsbolig på grunn av alder, funksjonshemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom og som er utpekt av Skien kommune, kan være andelseiere i borettslaget.

Felleskostnader

kr 8 306 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 8 306,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-TV, internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester samt drift og vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt slik: Renter: kr 2 580,- Felleskostnader: kr 5 323,- Avdrag lån 1: kr 403,- Borettslaget har fellesmåling av strøm. Strømkostnader er ikke inkludert i felleskostnadene og vil bli fakturert i tillegg basert på forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 11.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 12 810 845,- pr. 11.05.2026 og lånevilkårene er: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94947073472 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 11.05.2026: kr 12 810 845,- Andel av saldo: kr 595 212,- Restløpetid: 156 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,95% Merknad: Lånet er tatt opp i forbindelse med refinansiering etter renovering grunnet branntilsyn. IN-ordning: Nei

kr 595 211
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.05.2026

Forsikringspolise

16317837

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til seksjonen. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 4 943 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Fellesarealene består av et sentralt og hyggelig atrium med flislagt dekke, sittegrupper og beplantning i krukker. Borettslagets tomt er fellesareal for andelseierne. Arealet på tomten kan være noe usikkert da grensene er av skissenøyaktighet, og kjøper må påregne at det reelle arealet kan avvike fra det oppgitte.

Byggeår

2001

Innhold

Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré/gang, to soverom, bad/vaskerom, teknisk rom/bod og stue med åpen kjøkkenløsning. 2. etasje BRA-e: Bod. Liten veranda/platting på ca. 5 m² med utgang fra stuen.

Standard

Leiligheten i 2. etasje er en omsorgsbolig oppført i 2001, med en praktisk planløsning fordelt på entré/gang, to soverom, bad/vaskerom, teknisk rom/bod og stue med åpen kjøkkenløsning. Overflater i hovedrommene ble oppgradert i 2020-2021, og borettslaget monterte ny inngangsdør og nytt vindu på ett av soverommene i 2025. Boligen er prisregulert og klausulert: Bare personer som har behov for omsorgsbolig på grunn av alder, funksjonshemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom og som er utpekt av Skien kommune, kan være andelseiere i borettslaget. Skien kommune har tildelingsrett. Entré: Ny inngangsdør i tre, montert i 2025 i regi av borettslaget, møter deg i gangen. Entréen gir direkte adgang til kjøkkenet på den ene siden og videre inn til gang med tilgang til begge soverom, bad og stue. Det er plass til å henge fra seg yttertøy langs veggen. Stue: Stuen er det største rommet i leiligheten og har vinduer som slipper inn dagslys. Rommet gir plass til sofagruppe og spisebord, og åpner seg mot kjøkkenet i den ene enden. Fra stuen er det utgang til en liten veranda/platting via balkongdøren. Balkongdøren er fra byggeår og må påregnes skiftet ut. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2020-2021 og er av typen Sigdal med slette fronter og benkeplate av laminat. Mellom benke- og overskap er det flislagt. Kjøkkenet har integrert komfyrtopp og komfyr, samt opplegg for oppvaskmaskin. WaterGuard er montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, installert i 2021. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedoverommet har plass til dobbeltseng samt garderobeskap langs veggen. Borettslaget monterte nytt vindu på det minste soverommet mot fellesareal i 2025. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2020-2021. Veggene har baderomsplater og himlingen er malt gips. Gulvet har vinylbelegg med varmekabel. Sanitærutstyret, montert i 2021, inkluderer toalett, opplegg for vaskemaskin og servantinnredning. Rommet har mekanisk avtrekk via ventilasjonsanlegget. Teknisk rom/bod: Det interne tekniske rommet huser rør-i-rør-systemet for trykkvannsrør med fordelerskap og stoppekran. Fordelerskapet har drensrør ført ut til vegg i vaskerom. En 120 liters varmtvannsbereder fra byggeår er plassert her, samt sikringsskapet med automatsikringer. Veranda: Fra stuen er det utgang til en liten treplatting fra byggeår. Plattingen er oppforet over taktekke og gir mulighet for uteopphold. Overflater på plattingen har vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Laminat (oppgradert 2020-2021) i hovedrom, vinylbelegg i bad/vaskerom, belegg i teknisk rom/bod (fra byggeår). Vegger: MDF-plater (oppgradert 2020-2021) i hovedrom, baderomsplater i bad/vaskerom, malte plater i teknisk rom/bod (fra byggeår). Himling: Malt gips (oppgradert 2020-2021) i hovedrom og bad/vaskerom, malt gips i teknisk rom/bod (fra byggeår). Lagring: Leiligheten har et internt teknisk rom/bod. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod utenfor boenheten, lokalisert i fellesareal. Det foreligger ikke dokumentasjon på at boden tilhører leiligheten, og borettslaget kan omdisponere denne. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkongdør | Det er påvist dør med fukt/råteskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt. Isolerglassene må påregnes å ha redusert isolasjonsevne som følge av alder. Det er registrert kondensskjolder på innvendige treflater. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonen er fra byggeår og har tydelig preg av manglende vedlikehold over tid. Det er registrert til dels betydelig tilgroing samt slitte overflater på terrassebord og tilhørende konstruksjoner. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater | Brorparten av overflater er oppgradert i perioden 2020-2021. På laminatgulv ses det noe svelleskader i skjøter. Noe lister mangler. Malerarbeider i himling inkludert montering av taklister er dels ufagmessig utført. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Innvendige dører | Det er registrert noe svelling på dører, samt normal bruksslitasje og noe kosmetiske merker. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør-systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er ingen servicehistorikk på anlegget eller opplysninger om når anlegget sist hadde filterbytte. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på ventilasjonsanlegget. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år. - 2. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet, noe som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er registrert at gjennomføringer bak servant og til vaskemaskin ikke er tilfredsstillende utført. Det er kappet ut større felt av baderomsplater for montering uten bruk av mansjetter, samt kappet ut en plate ved dusj som er tilbakeført og fuget i våtsone. Som følge av avvik i dusj må det benyttes lukket dusjkabinett. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert avvik i fallforhold til sluk: 5 mm fall mot krav på 25 mm fra dør til sluk. Utenfor naturlig plassering av dusjkabinett er det et mindre nedsenk, og det er montert en gummilist på gulv for å begrense fuktspredning. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Gulvsluk av PVC er fra byggeår, og det mangler dokumentasjon på arbeider med gulvbelegg. Bruk av lukket dusjkabinett må benyttes.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2001. Boligens veggkonstruksjon består av lett bindingsverk, utvendig kledd med liggende bordkledning fra byggeår. Etasjeskiller er utført som støpt betongdekke. Boligen har sikkerhetsvinduer/trepunktsvinduer samt toppsvingvinduer i malt tre, med 2-lags isolerglass fra byggeår, og et nytt vindu ble montert på soverom i 2025. Inngangsdøren ble montert i 2025, og i stuen er det en malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra byggeår.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 70 144
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.