Elly Eydes vei 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Godt med parkering på egen tomt, både oppe ved inngangsparti og nedenfor boligen.

Eiendom

Tomteareal er 1 506 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er en romslig og dels naturtomt med plen, trær og gruset innkjørsel/gårdsplass. Det er etablert fall bort fra murene rundt boligen.

Byggeår

1916

Innhold

Enebolig over fire plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bad, kjøkken, stue, spisestue og trapperom. 2. etasje BRA-i: Trapperom, gang, fire soverom og toalettrom. Kjeller BRA-i: Gang, stue/kjøkken, bad, tre boder og vaskerom. Loft: uinnredet. Veranda på 40 m² med utgang fra stuen. Det foreligger ikke byggetegninger fra byggeår i kommunens arkiv, med unntak av tegninger for utvidelse av verandaen i 1. etasje. Det foreligger ikke søknader, tillatelser eller godkjente tegninger av boligen i kommunens arkiver. Megler har derfor ingen mulighet til og sjekke lovlighet og godkjennelse. Lovlighet av dagens bruk kan derfor avvike fra hva det opprinnelig er godkjent som og kjøper tar ansvar og risiko for alle evt. kostnader forbundet med potensielle krav/søknader. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjenteventuelle omgjøringer nå i ettertid.

Standard

En romslig enebolig fra 1916 fordelt over fire plan, med rom til en stor familie og mulighet for å innrede kjelleren til eget bruk. Boligen har vært gjennom betydelige oppgraderinger de siste årene: badet i 1. etasje ble oppgradert i 2021 med smøremembran og ny sanitær, vannrørene er i all hovedsak byttet til rør-i-rør-system, og det elektriske anlegget er oppgradert med blant annet jordfeilautomater og skjult anlegg på bad og stue. Mursteinspipe med vedovn gir varme fra ved siden av elektrisitet og varmepumpe. Boligen har et vedlikeholdsbehov på flere punkter, særlig knyttet til kjeller, utvendige flater og tekniske installasjoner. For den som ønsker god plass på en stor tomt i et etablert område, gir denne boligen et solid utgangspunkt. Entré: Døren åpner inn til en romslig entré med malt tretrapp som leder opp til 2. etasje. Trepanelet på veggene er malt i en dempet grønn tone og gir rommet karakter. Gulvet er av laminat. Herfra er det direkte adkomst til kjøkkenet til venstre og videre inn mot stue og spisestue. Stue: Stuen er et av boligens mest påkostede rom, med trepanel på veggene malt i grå tone og malte plater i taket. To store vinduer slipper inn godt med dagslys. Rommet har plass til to separate sofagrupper og gir god fleksibilitet i møblering. Fra stuen er det utgang til den store verandaen på 40 m² med terrassebord og rekkverk av tre. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har plass til et langt spisebord med mange sitteplasser. Vedovnen med natursteinspanel på veggen bak gir rommet et distinkt preg. Herfra er det åpning inn mot stuen på den ene siden og kjøkkenet på den andre, slik at de tre rommene henger naturlig sammen i daglig bruk. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet mangler mekanisk avtrekk ut fra kokesonen, noe som bør vurderes utbedret. Innredningen er praktisk lagt opp langs to vegger med god arbeidsplass. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2021 med smøremembran med dokumentert utførelse. Veggene er flislagt, taket har malte panelplater, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen. Elektrisk styrt vifte sørger for ventilasjon. Gulvet har et avvik ved døren som bør utbedres. Veranda: Verandaen på 40 m² har utgang fra stuen og er en av boligens mest attraktive kvaliteter. Dekket er av terrassebord med rekkverk av tre. Det er god plass til loungemøbler og spiseplass utendørs, og verandaen vender ut mot hagen og omgivelsene. 2. etasje: Oppe i 2. etasje ligger fire soverom og et toalettrom. Trappen fra entréen leder opp til en gang som fordeler rommene. Soverommene har ulike størrelser og karakter: de to største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt skap, og begge har skrå tak som følge av takkonstruksjonen. Ett av de større soverommene har trepanel på veggene og vindu mot grøntområder, og har i tillegg plass til arbeidsplass ved siden av sengen. De to mindre soverommene er praktiske enkeltrom med vindu og plass til seng og oppbevaring. Alle soverommene har tapet, trepanel, malte plater og/eller betong på veggene, og malte plater i taket. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet i 2. etasje har håndvask og toalett. Gulvet er av laminat, veggene har trepanel og plater, og taket har malte plater/panel. Rommet har kun naturlig avtrekk. Kjeller: Kjelleren inneholder en innredet del med stue/kjøkken og bad, i tillegg til vaskerom og tre boder. Det er usikkert om de innredede rommene i kjelleren er godkjent for varig opphold, da det ikke foreligger byggetegninger som kan bekrefte dette. Stue/kjøkken-delen har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Boligen har mursteinspipe og vedovn i denne delen. Stuen har god plass til sofagruppe og er lys med vinduer mot hagen. Bad kjeller: Badet i kjelleren har malte plater og våtromstapet på veggene, malte plater i taket og vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulvet. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Elektrisk styrt vifte ble byttet i 2026. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom kjeller: Vaskerommet inneholder opplegg til vaskemaskin. Gulvet er av fliser og betong, veggene har plater og taket er av plater. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Flislagt gulv på bad i 1. etasje. Vinylbelegg på bad i kjeller. Fliser og betong på vaskerom i kjeller. Laminat på toalettrom i 2. etasje. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater i spisestue og soverom. Fliser på bad i 1. etasje. Malte plater og våtromstapet på bad i kjeller. Plater på vaskerom i kjeller. Trepanel og plater på toalettrom i 2. etasje. Himling: Malte plater i stue, spisestue, soverom og toalettrom. Malte panelplater på bad i 1. etasje. Malte plater på bad og vaskerom i kjeller. Lagring: I kjelleren finnes tre boder. Loftet er uinnredet og kan benyttes til lagring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er registrert skader i gulvene da de ikke er tilstrekkelig opprettet. - Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er ved vanntest påvist at vann renner mot dør. Gulvet er lavere ved døren enn oppkanten mot dusjen. - Våtrom - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulvet er lavere ved døren enn oppkanten mot dusjen. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det foreligger ikke membranløsninger tilsvarende dagens krav til våtrom, og konstruksjonen har derfor begrenset sikkerhet mot vanninntrengning sammenlignet med moderne våtrom. Det er ikke dokumentert at gulv- og veggkonstruksjonen har fuktsikring som tilfredsstiller dagens krav. En må forvente oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert flere eldre fuktmerker i undertaket, tørt på befaringsdagen. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mangler beslag under vinduene, fare for vann inn i bygget. - Utvendig - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Fuktskader i verandadøren. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er merker etter "renning" under feieluke på loft, noe som indikerer at det kan oppstå kondens i pipen, eller at den ikke er regnsikret over yttertaket. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er registrert økende fuktnivå mot gulvet i kjelleren. Vegger er påforet med organiske materialer som tre og platekledning mot grunnmur. - Våtrom - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Fuktskader er registrert på veggene ved dusjen. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er registrert symptom på fuktskader. Det er registrert fuktskader på overflatene. - Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjøkken - Kjeller Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Spesialrom - 2. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. På bakgrunn av registrert fukt ved hulltaking er det sannsynlig at det er noe svikt i drenering eller deler av boligen mangler tilstrekkelig drenering. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk/sikring: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1916. Bygningen har trekonstruksjon og går over kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, og fasaden har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har sperrekonstruksjon og taktekking av betongtakstein fra 2016. Bygningen har eldre, malte trevinduer med isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eiendommen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er elektriske varmekabler i flislagt gulv på bad i 1. etasje og i gulv med vinylbelegg på bad i kjeller. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som leies ut er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 676
• Eiendomsskatt: kr 5 292