Kvalvågbotn 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Felles parkeringsplass ca. 50 meter fra hytten med plass til en bil.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Festet tomt - Punktfeste. Tomten er en naturtomt. Terrenget rundt og under bygningen er naturlig, og ifølge eier renner det vann under hytta. Eier har gravd en grøft for å lede bort noe av vannet. Grensene for tomten er fiktive og ikke nøyaktig oppmålt. Det er ikke fremmet krav om innløsning, og grunneier er ikke interessert i dette. Overdragelse av festekontrakten krever samtykke fra grunneier. Kjøper må påregne å signere på at man overtar festekontrakten.

Byggeår

1975

Innhold

Fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, bad, bod og tre soverom. Terrasse på 70 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.05.1975, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Det er gjort endringer på fasader og terrasse. Det er satt inn to vinduer i stedet for tre vinduer på fasade mot vest. Terrasse er utvidet. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Standard

Dette er en enkel og tradisjonell hytte fra 1975, med en usjenert og tilbaketrukket beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Hytta er preget av gjennomgående furupanel på vegger og i tak, som sammen med en vedovn skaper en lun atmosfære. En stor terrasse strekker seg rundt store deler av bygget og gir gode muligheter for å nyte utelivet. Eiendommen er av eldre dato, og modernisering og vedlikehold må påregnes. Entré: Fra inngangspartiet kommer du inn i en gang som leder videre til hyttas hovedrom. Rommet setter tonen med trepanel på vegger og i tak. Stue: Stuen er et lunt og sosialt rom med plass til sofagruppe. En vedovn, montert i 2025, gir ekstra varme og hygge. Rommet har åpen løsning mot kjøkkenet, og en balkongdør gir direkte utgang til den store terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har en praktisk spiseplass. Innredningen har glatte fronter og en benkeplate i laminat og heltre. Rommet har naturlig ventilasjon. Soverom: Hytta har tre soverom som gir fleksible soveplasser for familie og gjester. Alle rommene har trepanel, som viderefører den tradisjonelle hyttestilen. Bad: Badet er utstyrt med dusjkabinett, urinseparerende hyttetoalett. og en innredning med nedfelt vask. Rommet har panelovn for oppvarming. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på rundt 70 m². Her er det god plass til flere sittegrupper, og beliggenheten gir gode solforhold og utsikt mot den omkringliggende naturen. Terrassen har vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Furu. Belegg på bad. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Innvendig bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er skader i sutak og bjelker etter tidligere lekkasje. Ingen fukt påvist ved befaring. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har setningsskader. Det er fundamenter med skjevheter og redusert styrke. - Våtrom - Etasje - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv er etablert uten fall. Belegg/tettesjikt tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet. Belegg har ingen oppbrett langs vegger og det er ikke tettesjikt på vegger. Gulv har ingen sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noe mose på tekkingen. Det er ujevnheter og noen glipper mellom shingel ved pipe (tidligere lekkasjepunkt i tak som er utbedret.) - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen og vindskier. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører - balkongdør | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Konstruksjonene har skjevheter. Det er søylefundamenter under balkong som har skjevheter og begrenset styrke/funksjon. - Innvendig - Overflater | Det er skjolder i panel på to av soverommene etter en tidligere lekkasje i tak og vegg. Ingen fukt påvist ved befaring. Misfarging i gulv ved kjøkken pga. vannsøl. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stue/kjøkken: Største høydeforskjell gjennom rom ble registrert til 20 mm. Største høydeforskjell innenfor 2 meter ble registrert til 18 mm. Gang: Største høydeforskjell gjennom rom ble registrert til 12 mm. Største høydeforskjell innenfor 2 meter ble registrert til 10 mm. Måling er utført på tilfeldig valgt sted og avvik ut fra oppgitt høydeforskjell må påregnes. Det er i underkant av etasjeskille stubbeloftsplater som har løsnet, dette gir glipper og åpning opp til isolasjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av røropplegg er ikke festet til vegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avløpsrør som har tape i skjøter under vask. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ikke etablert drenering, da bygningen står på søylefundamenter. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig fra 1975 med én etasje. Bygningen er oppført på søylefundamenter, og det ble utført reparasjoner på enkelte fundamenter i 2019. Byggegrunnen er ukjent, og grunnen under bygget består av naturlig terreng. Det er ikke etablert drenering, men eier har gravd en grøft i år 2000 for å lede bort vann. Ytterveggene består av trekonstruksjoner med bindingsverk fra byggeåret og er utvendig kledd med stående bordkledning. Bygningen har et mønet tak med sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av pappshingel, og det ble utført en reparasjon av tekkingen i 2017. Takrenner og nedløp er i plast. Etasjeskillet er et trebjelkelag med stubbeloftsplater i underkant. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, hvorav noen er fra 1973 og noen er fra 2019. Bygningen har en malt hovedytterdør fra 2019, en balkongdør i tre og innvendige dører i tre. Fra stuen er det utgang til en terrasse/balkong på 70 m² som står på søylefundamenter. Boligen har en elementpipe og en brukt vedovn som ble montert i 2025. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra en felles privat grunnboret brønn, og utvendige avløpsrør er av plast til en drensgrøft.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har elementpipe og vedovn. Det er panelovn på bad. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Strømforbruk

I følge egenerklæring har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke tilknytning til offentlig vann eller avløp. Adkomst til eiendommen er via privat vei. Vannforsyning er fra felles privat grunnboret brønn. Avløp ledes til drensgrøft. I henhold til gjeldende reguleringsplan er det ikke tillatt med innlagt vann i hyttene i området. Kjøper må være kjent med at dagens løsning med innlagt vann ikke er godkjent, og at eventuelle krav fra kommunen om endring, oppgradering eller fjerning av eksisterende vann- og avløpsløsninger vil være kjøpers ansvar og risiko.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Renovasjon: kr 4 016 - Feiing og tilsyn: kr 367 - Eiendomsskatt: kr 1 730 Totalt: kr 6 113 Eiendommen er ifølge matrikkelen ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Det er derfor ikke beregnet gebyr for dette.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Montert brukt vedovn 2019: - Reparasjoner på enkelte fundamenter - Skiftet ut ett eller flere vinduer - Skiftet hovedytterdør 2017: - Reparasjon av taktekking etter lekkasje 2001: - Lagt inn vann 2000: - Gravd grøft for å lede bort vann Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Bygget på terrassen 1 meter

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Neste regulering er i 2030. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen, likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

Festetiden utløp i 2025. Bortfester har bekreftet at festeavtalen løper videre på samme vilkår. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fremleie av festeretten er ikke tillatt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 113