Setrevegen 489

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har en stor dobbelgarasje, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 4 957 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en godt opparbeidet tomt med en platting med paviljong, samt inngjerding for hester eller hunder. På eiendommen er det oppført en stor dobbelgarasje, en eldre låve/stall og et hundehus/anneks. Eiendommen er skylddelt i 1929, og grensene er ikke nøyaktig oppmålt i nyere tid. Grensenes nøyaktighet er angitt som lav, basert på digitalisering fra eldre kart. Det tas forbehold om arealets størrelse, og en fremtidig oppmåling kan medføre at arealet avviker fra det som er oppgitt.

Byggeår

1926

Innhold

Eneboligen over tre plan består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, stue, peisstue, kjøkken og to toalettrom 2. etasje: Gang, tre soverom, bad, to innredede rom og boder Kjeller: Gang, vaskerom, bod og hunderom Balkong på 4 m² med utgang fra to soverom og vestvendt terrasse med utgang fra stuen. På tomten er det også oppført en stor platting med paviljong. For øvrig har eiendommen dobbelgarasje, låve/stall og hundehus/anneks.

Standard

Enebolig fra 1926 over tre plan, med laftet tømmerkjerne og tilbygg fra 1982/1985. Boligen kombinerer originale kvaliteter som synlige tømmervegger og tregulv, og har en meget familievennlig planløsning. Hovedetasjen byr på åpen forbindelse mellom kjøkken og stue, en separat peisstue med gode bruksarealer og utgang til vestvendt terrasse med gode solforhold. Andre etasje byr på en mer tilbaketrukken løsning med tre gode soverom og boligens romslige bad. Kjelleren tilfører også boligen ekstra lagringsarealer samt et separat vaskerom. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og flere frittstående bygninger, blant annet en stor dobbelgarasje, låve/stall med hestebokser og salrom, hundehus/anneks og en stor platting med paviljong. Boligen har et betydelig oppgraderingsbehov, og interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før kjøp. 1. etasje Entré og gang: Inngangspartiet gir et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk med flislagt gulv, panelte vegger og downlights i himling. Overgangen videre inn i boligen er sømløs, der tregulv tar over og den hvitmalte tretrappen til 2. etasje fremstår som et naturlig blikkfang langs veggen. Gangen er romslig og fungerer som et sentralt knutepunkt med adkomst til stue, kjøkken og peisstue. Her er det rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko i hyller, skap og knaggrekker. I tilknytning til gangen er det etablert et separat toalettrom fra 2019 med naturlig ventilasjon. Stue: Stuen er en del av tilbygget fra 1982 og representerer boligens mer moderne uttrykk. Rommet skiller seg tydelig fra den eldre tømmerkjernen, men fremstår likevel som harmonisk i helheten. Veggene har panel i en dempet grønn tone, kombinert med synlige hvitmalte bjelker i himlingen som gir rommet karakter og dybde. Store vindusflater på to sider sørger for rikelig dagslys, og franske dører åpner direkte ut mot vestvendt terrasse. Gulvet er lagt med laminat, og varmepumpe er plassert i rommet. Stuen har god møbleringsfrihet og er naturlig forbundet med peisstuen gjennom en åpning i veggen, som bidrar til en god flyt mellom oppholdsrommene. Peisstue: Peisstuen ligger sentralt plassert mellom gang og kjøkken, og fungerer som et bindeledd mellom de sosiale sonene i 1. etasje. Her er deler av den opprinnelige tømmerkonstruksjonen eksponert, noe som gir rommet et tydelig historisk preg. En åpen vedovn i hjørnet bidrar både med varme og atmosfære. Gulvet er lagt med laminat, og rommet har god plass til spisebord. Peisstuen fremstår som et naturlig samlingspunkt perfekt for sosiale sammenkomster og festligheter. Kjøkken: Kjøkkenet har en L-formet innredning med hvite, profilerte fronter og mørk laminatbenkeplate. Mellom benkeplate og overskap er det flislagte sprutsoner, og arbeidsflatene fremstår som gode og funksjonelle. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin, samt vask med ett-greps blandebatteri. Over koketoppen er det mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har god kontakt mot både peisstue og stue, og fungerer godt i boligens åpne planløsning med spiseplass i tilknytning til peisstuen. Det er ikke installert waterguard eller komfyrvakt. Vestvendt terrasse: Fra stuen er det direkte adkomst til en vestvendt terrasse som forlenger oppholdsarealet utendørs. Terrassen er oppført i impregnert treverk og har god plass til både spisebord, sittegrupper og grill. Rekkverk i hvitmalt tre rammer inn uteplassen. Terrassen fremstår som et solrikt og skjermet uteområde, men har behov for normalt vedlikehold. Toalettrom: Boligen har totalt to toalettrom i 1. etasje som begge har naturlig ventilasjon. Toalettrommet i tilknytning til entréen ble etablert i 2019 og fremstår som relativt nytt. Det andre toalettrommet som ligger i nærheten av stuen, har tidligere hatt fuktskader på veggplater. Skadene er utbedret, men rommet bærer preg av tidligere hendelse. Begge toalettrommene er innredet med gulvstående toalett, servant med skuffeinnredning og speil på vegg. 2. etasje Gang: Trappen fra hovedetasjen leder opp til gangen i 2. etasje, hvor det elegante tregulvet videreføres i boligen. Herfra er det adkomst til boligens bad, tre soverom og flere bodarealer. Sikringsskapet er plassert i gangen, og det er i tillegg installert en vedovn som gir rommet ekstra varme og karakter. Soverom: Etasjen inneholder totalt tre soverom med panelte vegger og gulvflater av originalt tregulv og laminat. Rommene er adskilt fra de sosiale sonene og vender mot grønne og rolige omgivelser. Rommene har skrå himlinger som følger takformen, noe som gir en lun og skjermet romfølelse. To av soverommene har utgang til sørvendt balkong på 4 m² med nylig skiftet terrassebord og overflatebehandlet rekkverk. Bruken er fleksibel, og rommene benyttes i dag som soverom, kontor og hobbyrom. Bad: Badet har flislagte overflater på gulv og vegger, med mørke gulvfliser og hvite veggfliser. Himlingen er panelt i en lys utførelse noe som skaper et luftig uttrykk i rommet. Rommet er utstyrt med elektrisk gulvvarme for økt komfort og mekanisk avtrekk. Innredningen består av dusjhjørne med innfellbare glassdører, servantskap med mørke profilerte fronter, servant med ett-greps blandebatteri, speil på vegg og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Badet fremstår funksjonelt, men har et generelt oppgraderingsbehov. Innredede rom: I etasjen finnes det samtlige to innredede rom med gode bruksarealer. Rommene gir fleksible muligheter for tilpasning og innredning etter familiens behov, og egner seg godt som treningsrom, hobbyrom eller ekstra oppholdsareal. Boder: I etasjen er det etablert en bod med adkomst fra ene soverom, samt et garderoberom med adkomst fra et av de øvrige soverommene. Begge rommene gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til praktisk bruk av etasjen. Kjeller Kjelleren inneholder vaskerom, boder og et innredet hunderom. Takhøyden er ca. 2,0 meter i hele etasjen, og det gjøres oppmerksom på at ingen rom i kjelleren er godkjent til varig opphold. Vaskerommet har overflater av betong på gulv og vegger og fremstår med et ytterligere oppgraderingsbehov. Hunderommet er innredet med gulvbelegg, platekledde vegger og panel i taket. Kjelleren har registrerte fuktproblemer og er ikke egnet for lagring av fuktømfintlige eller organiske materialer. Låve/stall og øvrige bygninger Eiendommen har en eldre låve med nyere tak, innredet med hestebokser og salrom. Bygget gir gode rammer for hestehold og har kapasitet til flere dyr. I tillegg finnes et hundehus/anneks samt en stor dobbelgarasje fra 2011. På tomten er det også etablert en romslig platting med paviljong fra 2011, som fungerer som et overbygget uteområde med sitteplasser, bord og benker. Plattingen er tilknyttet en trebrolagt gangvei som leder gjennom skogen på eiendommen og gir en naturlig og skjermet adkomst til uteområdet. Overflater: Gulv: Tregulv, laminat, gulvbelegg, fliser og betong. Vegger: Overflatebehandlet plater, tapet, tømmer og panel. Himling: Panel. Lagring: Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med boder og hunderom i kjelleren, samt en bod og et garderoberom i 2. etasje. I tillegg finnes det rikelig med ekstern lagringsplass i dobbelgarasjen, låve/stall og hundehus/anneks på eiendommen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.5.2026. Bygning: Enebolig over tre plan, opprinnelig oppført i 1926 med påbygg fra 1982/1985. Hoveddel er i laftet tømmer og tilbygg har konstruksjon i antatt bindingsverk og tømmer med stående, hvitmalt kledning. Boligen er oppført med trebjelkelag i etasjeskille. Grunnmur er av pusset teglstein og betong. I kjelleren er det støpt gulv. Kjellergulv og fundamenter er etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast, i tråd med byggemetode på oppføringstidspunktet. Kjelleren er delvis innredet. Byggegrunn består av løsmasser, pukk/stein og leirholdige masser. Takhøyde i kjeller er ca. 2,0 m, i 1. etasje ca. 2,4 m og i 2. etasje ca. 2,4 m. Tak: Boligen har valmet tak/halvvalm med konstruksjon av rundtstokker. Taket er tekket med rød takstein. Tekkingen med underlagspapp og lekter ble lagt ny i ca. 1985. Boligen har et kaldtloft med adkomst via luke fra gang/trapperom i 2. etasje, men det er ikke lagt gulv. Skorstein over tak er dekket med beslag/pipehatt. Det er ufullstendig beslag under inngangsdør og balkongdør. Pipe/Ildsted: Pipe er pusset og er antatt av tegl og element. Det er montert vedovner og åpen peis i boligen. Det er vedovn på kjøkken og i gang i 2. etasje, samt en åpen vedovn i peisstue. Det er også montert ildsted i 1. etasje. Vinduer: Boligen har behandlede/ubehandlede vinduer med to-lags glass og koblede glass. Det er registrert vinduer/glass fra ukjent alder og fra 1985. Flere vinduer er byttet etter byggeår, men det er ukjent når dette er utført. Dører: Innvendige dører er hvitmalte/ubehandlede med profilert utførelse. Ytterdør er hvitmalt med glass/vindu. Det er byttet flere dørblad/karmer etter byggeår, men det er ukjent når dette er utført. Trapper/adkomst: Boligen har en trapp fra kjeller til 1. etasje og fra 1. etasje til 2. etasje. Trappen til kjeller er en eldre kjellertrapp. Trappen til 2. etasje er en lukket tretrapp. Balkong/terrasse: Boligen har en sørvendt balkong på 4 m² med utgang fra soverom og en vestvendt terrasse. Balkongen er dekket med impregnert trevirke. Eier har nylig skiftet terrassebord og overflatebehandlet rekkverk på balkong. Det er oppført en større platting på 142 m² med paviljong på eiendommen. Plattingen er dekket med impregnert trevirke som er overflatebehandlet. VVS-installasjoner: Boligen har vannledninger av kobber og plast, og avløpsrør av plast og støpejern. Noe nyere plastrør er lagt i kjeller, men alder og utførelse er ukjent. Eier opplyser å ha lagt vannledninger/avløpsrør til toalett i vindfang selv/som vennetjeneste. Varmtvannsbereder er en OSO RS200 på 198 liter fra 2004, plassert på gulv i vaskerom som har sluk. Det er ikke montert waterguard. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og åpning av vinduer. Det er montert mekanisk avtrekk over platetopp på kjøkkenet. Badet har mekanisk avtrekk. Toalettrom har naturlig ventilering. Tekniske detaljer: Boligen har to varmepumper; en i stuen i 1. etasje og en i trapperommet. Det er montert røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen. Oljetank og vannbåren varme er ikke relevant for boligen. Dobbelgarasje: Det er oppført en stor dobbelgarasje på eiendommen. Låve/stall: Det er oppført en låve/stall på eiendommen. Det er en eldre låve med nyere tak/tekking. Hundehus/anneks: Det er oppført et hundehus/anneks på eiendommen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang 2. etasje og har automatsikringer. Eier er elektriker og har gjort flere/større endringer på det elektriske anlegget etter byggeår. Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Det registreres noe løse kabler/utstyr i boligen. Det forekommer at sikringer løses ut ved bruk av mye utstyr på kjøkken/jul, ifølge opplysninger fra eier. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Nei Har eier opplyst om arbeider utført etter opprinnelig byggeår? - Ja Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Ja. Eier har utført diverse arbeid på det elektriske i boligen (eier er elektriker), men det foreligger ikke samsvarerklæring på utførte arbeider. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Ja Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Ja Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Drenering | Siden bygningen er eldre, mangler den grunnmursplast. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og på grunnmur. Kan tyde på kapillæroppsug fra grunnen eller inntrengning fra utsiden. Det registreres saltutslag på overflater. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes inn mot boligen. Dette kan føre til fuktskade i boligen. Drenering må oppgraderes/etableres. Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. - Rom under terreng | Det registreres synlige skader i konstruksjoner slik at hulltaking ikke er nødvendig. Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/råteskader. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering. Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og årsak anbefales. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Fuktsikringstiltak må påregnes. Det er viktig å utbedre fuktproblemer i kjelleren så snart som mulig for å unngå skade på bygningen og forbedre innendørs luftkvalitet. - Vinduer | Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Det registreres noe råte/fuktskader i karmer. Karmer er værslitte. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Overflatebehandlinger må påregnes. Utskifting av vinduer med skade må påregnes. Dette vil gjelde flere vinduer/rammer i boligen. Tiltak og kostnader må påregnes. - Yttervegger | Det registreres noe sprekker i kledningen. Det registreres stedvis råteskader i trekledning. Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå og begrenser seg til dette. Det registreres manglende lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det er ukjent bruk av musebånd. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. Materialer med råteskader må skiftes ut. - Takkonstruksjon og loft | Det er utført en visuell undersøkelse utvendig fra bakkenivå. Det er registrert manglende eller utilstrekkelig lufting av konstruksjonen. Forholdet vurderes å øke risikoen for fuktbelastning over tid. Det er registrert fuktskader på innvendige overflater. Forholdet vurderes som alvorlig og indikerer aktiv eller gjentakende fuktpåvirkning. Det er risiko for videre skadeutvikling, inkludert muggvekst, råte og svekket inneklima. Konstruksjonen bak overflatene kan være påvirket. Det er registrert råteskader/sopp i konstruksjonen. Det blir registrert mye spor etter mus på loft - Det er ukjent om dette er gammelt eller nytt og eventuelt omfanget av dette. Konstruksjonen/oppbygningen er fra antatt byggeår og har passert 100år. Det anbefales vurdering av fagkyndig (ingeniør/byggtekniker). Utbedrende tiltak må prosjekteres og gjennomføres. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. Det må påregnes større utbedringer av konstruksjonen. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av skadedyrfirma som evt må settes inn tiltak mot mus/skadedyr. Undersøkelsen på kaldtloft er begrenset pga ikke gulv/plater. - Taktekking | Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Det registreres fukt på innvendige overflater(Se konstruksjonsoppbygning for ytterligere info). Det registreres mye mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Alder er noe ukjent, men eier opplyser om at det er lagt ny tekking i ca 1985. Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig. Utbedring/utskifting av beslagsløsninger anbefales for å unngå lekkasjer og skader. Det må påregnes at tekkingen må oppgraderes i tiden som kommer. Det må påregnes tiltak/kostnader. - Etasjeskille og gulv på grunn | Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Det registreres noe rystelser i gulvet. Dette kan ha en årsakssammenheng med lang spennvidde på gulvbjelker som var vanlig i eldre hus. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. Noe ekstra bruksslitasje på eldre overflater. For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen. Oppretting og eventuell avstiving av gulv anbefales før eventuell parkett legges. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Ildsted/Skorstein | Pipe er ikke kontrollert helhetlig innvendig eller over tak. Dette må utføres og gjennomføres av brann og feiervesen. Det registreres skjevheter og avskalling av pipe på kaldtloft. Årsak til skjevheter på pipe er ukjent - avskalling kommer av fukt. Det må foretas ytterligere undersøkelser av pipe/ildsted. Det anbefales at dette utføres av brann og feiervesen. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Avløpsrør | Deler av innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Dette gjelder avløpsrør av støpejern. Det registreres rustskader på avløpsrør av støpejern. Det registreres ikke tegn til lekkasjer på befaringstidspunktet, men det gjøres oppmerksom på at avløpsrør av høy alder vil det være risiko for at dette kan skje. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. TG-2 settes på avløpsrør av plast avløpsrør(Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse). Ved oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av rørlegger. Dette anbefales utført før kjøp for at eventuelle større kostnader/tiltak kan undersøkes ytterligere. - Vannledninger | Det registreres noe kondens rundt vanninntak. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Deler av vannrør er fra byggeåret/eldre, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Ved prøving av to tappesteder samtidig ble det registrert et trykkfall. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med oppgradering av våtrom/kjøkken. Det anbefales en ytterligere undersøkelse utført av rørlegger/fagperson. - Bad - Overflater | Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det registreres svakt fall på overflater, men ikke ved nedsenk i dusjsone. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det registreres ikke tegn til kondens rundt denne. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg/gulv. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres sprekker i flisefuger som er en klar indikasjon på skader bak flis. Det registreres misfarging/sopp på overflater. Det er ukjent alder på rommet/overflater og oppbygning. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte avvik må påregnes utbedret. - Vaskerom - Våtrom | Det registreres fukt i tilknytning til våtrommet og hulltaking er vurdert å ikke være nødvendig. Vegger på våtrom er av betong. Fuktinnhold på overflater viser høye verdier. Dette gjelder både på vegger og gulv. Gulv og vegger har synlig tegn på fuktskader/saltutslag. Vaskerom/overflater fra antatt byggeår og har nådd en høy alder. Vaskerom står foran en renovering/oppgradering da overflate har passert sin levetid. Det er ikke registrert bruk av membran. Overflater på vaskerom vil ikke kunne tåle bruk av fritt vann. Vaskerom har i dag overflater av betong. Vaskerom må totalrenoveres. Det må påregnes oppbygning av våtrommet. Se «drenering» og «rom under terreng» for ytterligere info. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur og fundament | Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren. Det er ukjent om sprekken er gjennomgående. Grunnmur mangler stedvis overflatebehandling / puss. Det registreres og opplyses om at det har vært utvasking på deler av grunnmur(innvendig) i hunderom. Dette er tettet og overflatebehandlet. Undersøkelsen er begrenset til det som er synlig på innvendig og utvendig overflater. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Utbedring av påviste skader er nødvendig. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av grunnmur ved oppgradering av drenering - eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Det må påregnes noe tiltak/kostnader. - Balkong, terrasse, platting | Det registreres noe værslitasje på terrasse og platting, samt rekkverk/toppbord på balkong. Det registreres noe skjevheter i konstruksjonen på platting med paviljong. Utover dette registreres normal slitasje. Overflatebehandling må påregnes. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av platting med noe skjevheter. - Dører | Det registreres stor værslitasje/fuktskader i dør til balkong. Utover dette registreres det høy alder og slitasje på flere innvendige dører/karmer. Flere dører/karmer bærer noe preg av skader etter husdyr. Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Det er ufullstendig beslag under inngangsdørBalkongdør. TG-3 settes på dørblader med ekstra slitasje/skader(Se bilder). Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales. Utskifting av dører pga skade/slitasje må påregnes. Det må påregnes tiltak/kostnader ved utskifting av dører/karmer med ekstra slitasje. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkken med hvite/profilerte fronter og mørk benkeplate med laminatbelegg. Det er montert fliser mellom benkeplate og overskap. Vask med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har store arbeidsflater. Det er ikke montert waterguard eller komfyrvakt. Det registreres noe slitasje på overflater, samt på platetopp. Fronter kan pusses/overflatebehandles. Det anbefales at det monteres waterguard og komfyrvakt. - Toalettrom | Det registreres fuktskader på veggplater på toalettrom(stue). Eier opplyser om at det har vært større skader der og at dette er utbedret - det er fremvist bilder. Det registreres en avskalling/skade på toalett. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Plater/overflater med fuktskade må byttes. Det anbefales at det etableres mekanisk avtrekk. - Trapp | Det registreres mye knirk i trapp, samt høy slitasje på overflater. Tg 2 er satt da rekkverk og håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav og slitasje. Etablering av tilfredsstillende rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Det anbefales at overflater/trappetrinn pusses og overflatebehandles. Ytterligere undersøkelser vedrørende knirk anbefales. - Varmesentral | Det registreres ikke tegn til avvik på befaringstidspunktet. Det er noe ukjent alder på varmepumper. Det anbefales utført service på begge varmepumper. Det anbefales utført service på begge varmepumper. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. - Varmtvannsbereder | Varmtvannsbereder er av typen; OSO RS200. Bereder er plassert i rom med sluk. Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Det registreres noe lekkasjer under bereder - det er ukjent årsak. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) og lekkasjer er påregnelig. - Ventilasjon | Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu i enkelte rom. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering. Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. - Bad - Membran, tettesjikt og sluk | Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det registreres at membran er ført inn under klemring. Det gjøres allikevel oppmerksom på at det ikke foreligger dokumentasjon på oppbygning av rommet. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann i påvente av oppgraderinger. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader. - Bad - Sanitærutstyr | Det registreres noe slitasje på servantskap. Vask har større krakeleringer på overflater. Det anbefales at overflater pusses og overflatebehandles. Det gjøres oppmerksom på at vask med krakelering kan sprekke med tiden. Det anbefales at denne byttes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Skorstein over tak | Skorstein over tak er dekket med beslag/pipehatt. Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå og ikke helhetlig. Det anbefales at det pipe/skorstein over tak undersøkes ytterligere av brann og feiervensen. Eventuelle tiltak/kostnader vurderes deretter. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Småbruk

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumper, vedovner og elektrisitet. Badet har varmekabler på gulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, men har privat avløpsanlegg (septiktank). Det foreligger ikke dokumenter om eiendommen har godkjent utslippstillatelse eller ikke. Eier har ansvar for private stikkledninger og vedlikehold av det private anlegget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Alle grinder til luftegårder for hund blir fjernet før overtakelse og følger ikke med salget. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 8 172 ,- - Slam/avløp: kr 4 559,64 ,- - Vann: kr 252,16 ,- - Feiing: kr 526,40 ,- - Eiendomsskatt: kr 5 214,10 ,- Totalt: kr 18 724,30 ,- Årsprognose for 2026 er kr 26 804,10 ,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 27.10.2025 viste forbruk på 149 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 510,20
• Eiendomsskatt: kr 5 214
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 400 000 kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.