Solbærstien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 26 258,-. Sameiets egenkapital var per 31.12.2024 på kr 887 667,-. For 2025 ble det budsjettert med et negativt årsresultat på kr -202 259,-. Megler har mottatt sameiets årsregnskap og budsjett, som kan videresendes til interessenter.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Under behandling og utarbeidelse av reglene har styret lagt til grunn blant annet Husleieloven, og Dyrevernsloven. Styret kan gi tillatelse til at det anskaffes inntil to husdyr pr. leilighet. Hund og katt skal holdes i bånd innenfor sameiets område hele året og katter skal kastreres. Eierne plikter umiddelbart å fjerne dyrets ekskrementer fra eiendommen slik at dette ikke er en ulempe for andre beboere.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet har en rullerende vaktmesterordning med en måneds varighet per seksjon. Ansvaret omfatter rengjøring av søppeldunker, snømåking og strøing ved søppel- og postkassestativer, bytte av lyspærer og påfyll av vann i sluk i fellesrom. Den enkelte seksjonseier er også ansvarlig for gressklipping ved egen enhet og tilknyttet fellesareal, samt strøing av gangveier ved behov. Vedlikehold av terrassegulv og toppbord på terrasserekkverk skal besørges og bekostes av den enkelte seksjonseier.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 341 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige fellesutgifter på kr 4 341,- inkluderer felles felleskostnader, Telenor TV og bredbånd, samt månedlig avsetning til vedlikeholdsfond. Månedlige fellesutgifter fordeles slik: - Fellesutgifter (drift): kr 2 167,- - Avsetning vedlikeholdsfond: kr 1 477,- - TV og bredbånd: kr 697,- TV og internett er inkludert i fellesutgiftene med en egen post på kr 697,- per måned. Sameiet har en fellesavtale med Telenor TV og bredbånd som opprinnelig ble inngått i oktober 2023 med tre års varighet, der alle beboere er tilknyttet. Vedlikehold av egne arealer som terrassegulv og toppbord på terrasserekkverk besørges og bekostes fullt ut av den enkelte seksjonseier. To-Rør AS benyttes som leverandør på årlig service av gasspeiser, der beboerne selv anbefales å skifte batterier årlig. Under ordinært årsmøte i april 2026 ble det registrert behov for utskifting av takstein på hustakene i løpet av en 5-årsperiode. Dette vedlikeholdsarbeidet vil bli vurdert i sammenheng med sameiets nye vedlikeholdsplan utarbeidet av KOBBL. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av fellesutgiftene.

Forsikringspolise

88563806

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. eierseksjonsloven § 31.

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger egen garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasjen, tilpasset bruk som personbilgarasje og med leddport. Plassen utenfor egen garasje må benyttes til gjesteparkering. I tillegg er det tre langtidsparkeringsplasser (inntil en uke) på merket område i Solbærstien, men disse kan ikke benyttes i vinterhalvåret i perioder med snø. Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil i tilknytning til garasjen seksjonen disponerer, etter samtykke fra styret.

Eiendom

Tomteareal er 2 975 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, interne gangstier, plen og felles sitteplass. Eiendommen har andel i realsameie for gnr. 26 bnr. 298 og gnr. 26 bnr. 300. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten har en funksjonell planløsning over ett plan og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og bod. Fra stuen er det utgang til en balkong på 10 m². Leiligheten disponerer garasje og bod i underetasjen på samlet 29 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Leiligheten i Solbærstien 1 ligger i første etasje av en firemannsbolig fra 2008 og har en gjennomtenkt planløsning over ett plan med alle rom samlet. Stue og kjøkken henger sammen i en åpen løsning, og fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong på 10 m². To soverom, bad og en romslig bod/walk-in closet er fordelt rundt en sentral gang. Overflater og innredning bærer preg av byggeåret, og parketten trenger sliping og ny overflatebehandling. Det er gasspeis i stuen, elektriske varmekabler i entré og på bad, og panelovner ellers. Leiligheten har tilhørende garasje og bod i underetasjen. Entré: Flisene på gulvet skifter karakter fra det du møter ute: terrakottafargede fliser gir entréen et varmt uttrykk som skiller seg fra parketten i resten av leiligheten. Rommet er praktisk dimensjonert med plass til en stor garderobeskap langs veggen, og elektriske varmekabler under gulvet holder det behagelig i kalde måneder. Termostatene ble skiftet i 2026. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Herfra leder gangen videre inn til stue og kjøkken på den ene siden, og til soverom og bad på den andre. Stue: Gasspeisen i hjørnet er stuens tydeligste trekk: en klassisk hvitmalt kaminomramning med mørk steinplate, og flammene er synlige gjennom glasset. Service på peisen ble utført i 2026, og utskifting av en komponent er bestilt og bekostes av selger. Store vindusflater mot vest slipper inn ettermiddagslys, og fra sofakroken ser man ut mot balkongen og over nærområdet og mot Kongsvinger festning. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord i den åpne løsningen mot kjøkkenet. Profilert listverk langs taket gir rommet et ryddig uttrykk. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen og har innredning med glatte fronter, benkeplate i heltre og fliser over benkeplaten. Det er komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ventilator med avtrekk er montert over komfyren. Kjøkkenet er fra byggeåret, og på grunn av alder må økt vedlikeholdsbehov og senere utskifting av innredning og utstyr påregnes. Det er ikke montert komfyrvakt eller vannstoppføler under vask. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 10 m² med gulv av terrassebord og rekkverk i tre. Overdekket tak gir ly for regn, og det er montert gassuttak på balkongen. Enkelte terrassebord har slitasje og redusert overflatekvalitet; selger har meldt behovet for vedlikehold til sameiet, og det er opplyst at enkelte bord skal skiftes. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det ene er det største og har plass til dobbeltseng med god margin på begge sider. Det andre er noe mindre og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Begge rommene har parkett og malte vegger. På det ene soverommet er det registrert ujevn overflatebehandling og synlige merker, og lokal utbedring bør påregnes. Bad: Badet er flislagt på gulv og vegger og har servantinnredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet holder rommet varmt; termostatene ble skiftet i 2026. Mekanisk avtrekk og tilluft gjennom luftespalte under døren. Badet er fra byggeåret, og dokumentasjon på membran og skjulte tettesjikt foreligger ikke. Det er registrert avflassing på taklisten over dusjsonen, og det er opplyst om antydning til tidligere lekkasje ved avløpet fra servanten. Varmtvannsberederen på 200 liter fra 2007 er plassert i boden innenfor badet og har synlig rust ved kobling; utskifting bør påregnes. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser i entré og på bad. Vegger: Malte plater. Flislagte vegger på bad. Himling: Malte plater. Malt profilert listverk og gerikter. Lagring: Bod innenfor badet benyttes som garderobe og inneholder varmtvannsbereder og fordelingsskap for vann. I underetasjen er det en egen garasje og bod på til sammen 29 m². Garasjen har betonggulv, vegger av betong og murverk, samt leddport. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.08.2026. Bygning: Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter (firemannsbolig) oppført i 2008. Bygningen er oppført med betong som primært bygningsmateriale. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført med elementer. Undersiden av elementene er synlig fra garasje og bod under leiligheten. Leiligheten ligger over garasje- og bodarealer og har ikke gulv direkte mot grunnen. Pipe/Ildsted: Det er installert gasspeis i stuen og gassuttak på balkongen. Vinduer: Vinduer er utført i malt treverk med 2-lags isolerglass. Kontrollerte vinduer er merket med produksjonsår 2007. Vinduene har spalteventiler for naturlig ventilasjon. Dører: Ytterdøren er utført i malt treverk og har isolerglass. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på cirka 10 m². Balkongen har gulv av terrassebord og rekkverk i tre. Det er montert gassuttak på balkongen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er hovedsakelig utført som rør-i-rør. Fordelingsskapet er plassert i boden innenfor badet og har avrenning til rom med sluk. Det er registrert irr på enkelte kobberrør i felles bod i underetasjen. Synlige innvendige avløpsrør er utført i plast. Det er en varmtvannsbereder på cirka 200 liter fra 2007, plassert i bod med sluk. Badet har plastsluk og skjult tettesjikt. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper under kjøkkenbenken, og det er ikke vannstoppføler under vask. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom spalteventiler i vinduene, supplert med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med panelovner, elektriske varmekabler i entré og på bad samt gasspeis i stuen. Branntekniske forhold er kontrollert ved enkel visuell befaring, og boligen har røykvarsler og håndholdt slokkeutstyr. Garasje: Garasje og bod er plassert i underetasjen under leiligheten og utgjør samlet cirka 29 m² BRA-e. Konstruksjonen har betonggulv og vegger av betong og murverk. Garasjen har leddport. Det er registrert saltutslag på murvegg mot teknisk rom. Synlige elementer i etasjeskillet mot leiligheten over er ikke overflatekledd. Garasjen ble oppført i 2008 og har en enkel og funksjonell standard tilpasset bruk som personbilgarasje og bod. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Enkelte terrassebord har slitasje og redusert overflatekvalitet. Selger har meldt behovet for vedlikehold til sameiet, og det er opplyst at enkelte bord skal skiftes. Slitte eller svekkede bord bør skiftes, og øvrige treoverflater bør vedlikeholdes for å begrense videre nedbrytning. Ansvarsforhold og planlagt gjennomføring bør avklares med sameiet. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrert slitasje og opplyst behov for utskifting av enkelte terrassebord. - Overflater - gulv | Parketten har stedvis slitasje, merker og redusert overflatebehandling utover normal bruksslitasje. Enkelte områder, blant annet på soverom, har ujevn overflatebehandling. Sliping og ny overflatebehandling av parketten bør påregnes. Omfanget avhenger av ønsket estetisk standard. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av synlig slitasje, merker og behov for fornyelse av overflatebehandlingen. - Overflater - vegger og himlinger | Det er stedvis synlige innfestinger, merker, ujevnheter og mindre skader på vegger, himlinger og listverk. Enkelte forhold går utover normal bruksslitasje. Lokal sparkling, sliping og overflatebehandling bør påregnes for å oppnå en jevn og ensartet overflate. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av omfanget av synlige merker, innfestinger og behov for lokal utbedring av overflatene. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er dokumentert forekomst av skjeggkre i leiligheten. Gjennomført behandling gir ikke sikkerhet for at forekomsten er fullstendig fjernet. Forholdet bør fortsatt overvåkes. Ved nye observasjoner bør Anticimex eller annet skadedyrfirma kontaktes for videre oppfølging. Kjøper bør innhente informasjon fra sameiet om sakens status og eventuelle tiltak i øvrige boenheter. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av kjent forekomst av skjeggkre og behov for videre overvåking etter gjennomført behandling. - Andre innvendige forhold | Overflatebehandlingen på gulvbelegget fremstår ujevnt utført og med begrenset vedheft. Det er ikke dokumentert at benyttet maling er egnet for vinylbelegg eller rommets belastning. Løs og svak overflatebehandling bør fjernes. Gulvet bør deretter behandles med et produktsystem som er egnet for eksisterende underlag. Beleggets tilstand og tilslutning mot sluk bør kontrolleres samtidig. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av uegnet eller mangelfull overflatebehandling og behov for fornyelse av gulvoverflaten. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Utførelsen av tettesjikt, overgangene mellom gulv og vegg og øvrige skjulte løsninger kan ikke verifiseres fordi dokumentasjon ikke er fremlagt. Eventuell dokumentasjon bør etterspørres hos sameiet, utbygger eller kommunen. Manglende dokumentasjon innebærer økt usikkerhet ved senere skade eller rehabilitering. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av badets alder og manglende dokumentasjon på skjulte membranløsninger. - Bad - Overflater, vegger og himling | Taklisten over dusjsonen har avflassing og redusert overflatebehandling. Overflaten er utsatt for fuktbelastning fra dusjing. Løs maling bør fjernes, og listverket bør behandles med maling som er egnet for fuktbelastede rom. Det bør samtidig kontrolleres om underlaget har fuktrelaterte skader. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av avflassing og behov for vedlikehold av overflaten over våtsonen. - Bad - Overflater gulv | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på gulvets oppbygging, tettesjikt eller utførelse. Gulvet og de skjulte løsningene har oppnådd en alder som gir økt usikkerhet om gjenværende brukstid. Det er ikke registrert synlige forhold som krever umiddelbare tiltak. Gulvet bør fortsatt kontrolleres jevnlig, og rehabilitering må påregnes når tilstand, funksjon eller videre alder tilsier dette. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og manglende dokumentasjon på gulvets oppbygging og skjulte tettesjikt. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes å være passert for badets skjulte tettesjikt. Membranens type og utførelse er ikke dokumentert, og membranoppkant ved terskelen kunne ikke påvises. Videre bruk forutsetter normal aktsomhet og jevnlig kontroll av fuger, sluk og overganger. Rehabilitering må påregnes når funksjon, tilstand eller videre alder tilsier dette. Ved tegn til lekkasje eller fukt må forholdet undersøkes uten opphold. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder, skjult tettesjikt, manglende dokumentasjon og at membranoppkant ved terskel ikke kunne påvises. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Vannkontrollen fra 2025 omtaler lekkasje ved avløpet fra servanten. Det er samtidig anbefalt regelmessig rensing av vannlåsen. Avløpstilkoblingen og vannlåsen bør kontrolleres. Pakninger eller vannlås skiftes dersom kontrollen viser lekkasje eller mangelfull funksjon. - Kjøkken - Overflater og innredning | Mer enn halvparten av forventet levetid har passert for kjøkken. Det er ikke registrert behov for umiddelbare tiltak. På grunn av kjøkkenets alder må økt vedlikeholdsbehov og senere utskifting av innredning, utstyr og tilkoblinger påregnes. Det er ikke vannstoppføler under vask. Dette var heller ikke krav på oppføringstidspunktet. Det er ikke komfyrvakt. Dette var heller ikke krav på oppføringstidspunktet. - Varmtvannsbereder/tank | Det er registrert rust ved kobling på berederen og spor som er forenlige med tidligere lekkasje. Berederen har etter hvert alder og er tilkoblet med støpsel. Berederen og tilkoblingene bør kontrolleres av rørlegger. På bakgrunn av alder, rust og tidligere lekkasjespor bør utskifting påregnes. Ved utskifting skal elektrisk tilkobling utføres i samsvar med kravene som gjelder på utførelsestidspunktet. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av berederens alder, synlig rust ved kobling og opplysninger om tidligere lekkasjespor. Dagens krav er fast tilkobling av varmtvannsberedere. Da tilkobling av bereder via stikk-kontakt er en større brannårsak i private norske boliger, anbefaler takstmannen å oppgradere til dagens krav (fast tilkobling). Og kostnad settes for dette. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført. Veggen på baksiden av dusjsonen vender mot fast kjøkkeninnredning, og kontrollpunktet var derfor ikke tilgjengelig uten inngrep i innredningen. Det ble gjennomført overflatesøk på tilgjengelige flater uten registrerte fuktindikasjoner. Resultatet gjelder kun de undersøkte områdene og utelukker ikke skjulte forhold. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling eller på radonsperre eller andre radontiltak i bygningen. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Gass og elektrisitet. Det er installert en gasspeis i stuen, og det er montert gassuttak på balkongen. Videre er det panelovner for elektrisk oppvarming, samt elektriske varmekabler i entré/gang og på baderomsgulvet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 69 600
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Oppgitte avgifter baserer seg på fjorårets fakturerte beløp.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Bytte av termostater i entré og på bad, utført av Jens Dahl - Utført service på gasspeis og overhalt defekt komponent 2025: - Gjennomført behandling mot skjeggkre med åte, utført av Anticimex AS Vedlikeholdshistorikk Sameiet Solbærstien: 2025: - Utført reparasjons- og vedlikeholdsarbeid på hustakene, utført av Emmto - Maling av fasaden på Hus B, utført av Malermester Ljungquist AS - Gjennomført vannsjekk i sameiet 2024: - Gjennomført el-sjekk i tekniske rom og inntaksbokser samt utbedret feil og avvik, utført av Jens Dahl AS - Inngått ny serviceavtale for gassanlegget med To-Rør AS og utført service på gasspeisene - Utført dugnadsarbeid med maling av søppelskur, utrulling av grus på interne gangveier og oppsett av nye, ensartede postkasser - Gjennomført årlig HMS-kontroll og revisjon i samarbeid med KOBBL 2023: - Vasking og maling av fasade på Hus A, utført av Mal og Flisproffen AS - Inngått fellesavtale med Telenor på TV og bredbånd, inkludert installasjon av nye dekodere og rutere hos alle beboere - Innkjøpt og utdelt nye pulverapparater til alle leiligheter og tekniske rom, samt montert nye brannvarslere i tekniske rom - Utført service på gasspeiser og inngått ny HMS-avtale

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er vurdert til middels til lav aktsomhet. Radonsperre eller øvrige tiltak i bygningen er ikke dokumentert.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 107
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.