Mor Smes veg 11B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å ha hund/katt, men de skal ikke være til sjenanse for naboene.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 750 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer blant annet kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon og feiing), TV/bredbånd fra GlobalConnect, bygningsforsikring, forretningsførsel og kostnader til drift og vedlikehold. Fordeling av kostnadene skjer etter sameiebrøk. Det er ikke mottatt informasjon om fellesutgiftenes størrelse for denne seksjonen. Sameiets totale budsjetterte felleskostnader for 2025 er kr 4 237 000,-, som fordeles på 54 seksjoner. Ettersom sameiet har lån med flytende rente, kan fellesutgiftenes størrelse påvirkes av renteendringer.

Fellesgjeld

kr 301 733,05
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.02.2026

Forsikringspolise

57258500

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass til hver bolig. I tillegg er det mulighet for å leie ekstra parkeringsplass av sameiet etter ventelisteprinsippet, hvor et administrasjonsgebyr påløper for tildeling. Besøkende bes parkere på anviste plasser, da feilparkerte biler kan taues bort for eiers regning. Beboere skal benytte egen plass fremfor gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 9 656 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 9656,4 m² som tilhører sameiet. Felles uteområder er tilgjengelig for beboerne.

Byggeår

1962

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Leiligheten har en østvendt balkong på 8 m². I tillegg disponerer leiligheten to boder på til sammen 8 m².

Standard

Dette er en leilighet med en praktisk planløsning og en fin beliggenhet, som gir et godt utgangspunkt for å skape et personlig hjem. Boligen har et gjennomgående behov for oppgradering og modernisering, og gir en ny eier muligheten til å sette sitt eget preg på rom og overflater. Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via radiatorer. Entré: Du kommer inn i en entré som gir tilgang til leilighetens øvrige rom. Stue og spisestue: Stuen og spisestuen utgjør et sammenhengende og romslig oppholdsrom. De store vindusflatene gir godt med lys, og rommet er enkelt å møblere. Fra spisestuen er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Fra spisestuen er det utgang til en østvendt og takoverbygget balkong på 8 m². Herfra er det utsikt over nærområdet. Rekkverket er 91 cm høyt, noe som er lavere enn dagens forskriftskrav. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning fra 2001 med profilerte fronter og en benkeplate i heltre med nedfelt stålvask. Av hvitevarer er det integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilasjonen sikres med en kjøkkenventilator med kullfilter. Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med toalett, dusjkabinett, servant og har opplegg for vaskemaskin. Speil med integrert belysning. Det er naturlig avtrekk til felles ventilasjon. Tilstandsrapporten har avdekket et behov for full oppgradering av våtrommet for å møte dagens krav. To soverom: Leiligheten inneholder to soverom. Overflater: Gulvoverflater: Belegg og parkett. Vegger: Strie veggflater. Himling: Slett, malt tak. Oppbevaring: Leiligheten disponerer to boder på totalt 8 m² i fellesareal. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.02.2026. Bygning: Leiligheten er lokalisert i 1. etasje i en leilighetsbygning fra 1962 med 3 etasjer i tillegg til kjeller. Bygningen er oppført i murverk og har fasader og etasjeskillere i betong og stål. De utvendige fasadene er synlig forblendet med fasadeplater i stål. Etasjeskillere er i betong og stål, med betonggulv som skille ned mot underliggende leilighet/areal. Badet er oppført i murverk. Tak: Taket har en flat takkonstruksjon tekket med takpapp. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1986. Dører: Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i treverk med 2-lags glass. Balkongdøren er fra 1986. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong/terrasse: Balkong på 8 m² oppført i stål, orientert mot øst, med tilkomst fra spisestue. Det er lagt teppe over betongdekket. Rekkverk er i stål med 91 cm høyde. Balkongen er takoverbygget. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av jern og avløpsrør er av støpejern. Varmtvann (forbruksvann) leveres via felles varme- og varmtvannsinstallasjon, som er en del av byggets sentrale varmtvannssystem. Varmtvannstanken er plassert i fellesarealene. Sluket på badet er utført i stål. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger. Badet har naturlig avtrekk til felles ventilasjon og luftespalte i døren. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme i radiatorer. Det er installert varmekabler i gulvet på badet. Boder: 2 boder på totalt 8 m² i fellesareal. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1962 Boligen har nyere sikringsskap, men det elektriske anlegget har komponenter fra byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene og grunnet åpenbare feil som defekte stikkontakter , så anbefaler vi på generelt grunnlag en utvidet elkontroll av anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkong | Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Grunnet manglende pukk under fundamentene ved oppføring, så bærer balkongene i bygningen preg av skjevheter. De påviste skader må utbedres. Dersom balkongen skal bli vurdert med tilstandsgrad 1, så må skjevhetene rettes opp. Det er fremvist rapport fra statiker som beskriver omfang og tiltak vdr skadene, rapporten er utarbeidet av Sivilingeniørene Haug og Blom-bakke AS. I rapporten fremkommer det at "Det er imidlertid ingen fare for kollaps av konstruksjonene slik situasjonen er i dag". Det anbefalte tiltaket fra deres rapport er å kontrollere skjevheter over tid, og utføre tiltak på innfestningsdetaljen, altså montere bjelkesko med gjennomgående bolteforbindelse. Det er ikke opplyst om nevnte tiltak er utført. Kostnadsestimatet er basert på å utbedre den faktiske skaden. Skaden utgjør en kostnad for borettslaget og ikke eieren av leiligheten alene, ettersom dette er et problem som påvirker alle balkongene. - Bad/vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet vurderes med tilstandsgrad 3 hovedsakelig grunnet alder på sluk. Sluket er fra byggeår og det er rust på sluket. Rommet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk, det var stående vann rundt sluket på befaringsdagen. Det er sprekk i en gulvflis. Misfarging og slitasje på flisfuger. Rommet er noe ufagmessig flislagt. Det er ikke tatt i bruk membran, og rommet har ingen oppkant ved dør. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet er ikke designet for å håndtere vannlekkasjer. Oppstår det en lekkasje i rommet, så vil vannet renne ut av rommet og skade tilliggende konstruksjoner. - Kjøkken, overflater og innredning | Det er påvist råte/fuktskader i overflater. Det er ikke fuget over vasken. Dette har medført at benkeplaten har blitt eksponert for vann over tid, dette har videre ført til en råteskade. Det ble målt 94% utslag med fuktindikator, altså at benkeplaten mer eller mindre er mettet med vann i området målingen ble utført. Det er også tegn til fuktskader inne i innredningen under vasken, årsaken til dette er antagelig en kombinasjon av at vann har rent inn fra vasken, og at fuktig luft har kondensert på kalde vannrør/avløpsrøret som er i stål. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Konsekvensen med avviket er at innredningen vil råtne ytterligere. Benkeplaten og deler av innredningen må byttes. Vi anbefaler også å kontrollere tilstand på gulvet under innredningen ved renovering av kjøkken, og påse at det ikke er fuktskader videre ned i konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduene er fra 1987 og det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at det er gjort vedlikehold på pakningene til glasset. Vinduene vurderes med tilstandsgrad 2 grunnet over halvparten av forventet brukstid på pakninger til glasset er passert. For at vinduene skal få tilstandgrad 1 må pakninger til glass eller vinduer i sin helhet skiftes ut. Vinduene fungerer med dette avviket, men har noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens standard. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Eldre dører. Balkongdør er værslitt utvendig. Hovedytterdøren har en del slitasje. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Innvendige overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene har en del slitasje. Det mangler listverk, og er noe uferdig arbeid. Parkettgulv på soverom er noe ufagmessig lagt. Dersom overflatene skal bli vurdert med tilstandsgrad 1, må uferdig arbeid fullføres og parkett på soverom må legges om. - Etasjeskille/gulv | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ved stikkprøver målt høydeforskjeller i stue og på kjøkken. Slike stikkprøver finner nødvendigvis ikke det høyeste og det laveste punket på gulvene. Det ble i stue mot balkong målt høydeforskjell på 25 mm på hele rommets gulvflate. Målingene er begrenset av at rommene var møblert på befaringen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det mangler håndtak på døren inn mot bad, og dørene har generelt mye slitasje. Lokal utbedring må påregnes. - Kjøkken, avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for lukt- og fuktskader i boligen. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner, bad/vaskerom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet er oppført i murverk. - Varmtvannstank | Varmtvann (forbruksvann) leveres via felles varme- og varmtvannsinstallasjon, som er en del av byggets sentrale varmtvannssystem. Varmtvannstanken er plassert i fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Systemet er en del av fellesanlegget og er ikke vurdert i denne rapporten. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at det er utført radonmålinger, eller tiltak mot radon. Vi anbefaler å utføre radonmålinger, eller å oversende dokumentasjon på utførte målinger som er nyere enn 10 år. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via radiatorer, tilknyttet fjernvarme og varmepumpe. Det er varmekabler på badet. Varmtvann (forbruksvann) leveres via felles varme- og varmtvannsinstallasjon. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter som vann- og avløpsavgift, feieavgift og renovasjonsavgift er inkludert i felleskostnadene og faktureres sameiet. Eiendomsskatt er ikke spesifisert som inkludert og faktureres normalt direkte til den enkelte seksjonseier.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2010: - Reparasjon av tak på bad etter lekkasje fra nabo over. 2001: - Ny kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. - Installert kjøkkenventilator med kullfilter. Ukjent årstall: - Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Installasjon av fibernett til alle leiligheter fra GlobalConnect. - Utskifting av inngangsdør i 16 A. - Utskifting av glass i et par kjellervinduer. - Montering av nytt ringeklokkesystem i to oppganger. 2023: - Utskifting av gammel oljefyr med nye varmepumper. 2010: - Ny varmtvannsbereder/fyringsanlegg. 2008: - Oppgradering av elektrisk anlegg (automatsikringer, hovedtavler, fotoceller for lys i oppganger).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold (utover korttidsutleie) med informasjon om leietakers navn og kontaktinformasjon.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.