Mispelveien 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Garasje i felles garasje rekke. Parkering med plass til 2 biler ved husveggen med el-billader. Ellers gjeste parkering ved garasje rekkene.

Eiendom

Tomteareal er 448 m² på eiet tomt.

Flat tomt som er inngjerdet og opparbeidet med plen og prydbusker.

Byggeår

1981

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Hovedbygning: Hovedetasje BRA-i 97 m²: Vindfang, entré med trapp, bad, tre soverom, kjøkken og stue. Kjeller BRA-i 88 m²: Trapperom, bad, vaskekjeller, boder, innredet rom (ikke godkjent som soverom) og innredet rom (ikke godkjent som kjellerstue). Garasje: Etasje BRA-e 14 m²: Garasjeplass i fellesanlegg. Vestvendt terrasse på 20 m² med utgang fra stuen.

Standard

Velkommen til denne meget innholdsrike eneboligen som gir et meget godt inntrykk. Bolig med generell god standard men med behov for moe modernisering. Boligen er noe oppgradert i senere tid. Det meste av vinduene er skiftet i perioden 2007–2013. Kjøkkeninnredningen er fra 2010, baderommet i hovedetasjen ble oppgradert i 2016, og taktekking med renner ble fornyet i 2017. For standard for øvrig, se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Gunnar Sverrisson. Dette er en enebolig som passer ypperlig til barnefamilien og her er det mange muligheter. Velkommen til visning!

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig i én etasje med kjeller, oppført i 1981. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker på byggegrunn av løsmasser, og dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning, hovedsakelig fra byggeår. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med forenklet undertak. Yttertaket er tekket med takstein, og ifølge selger ble papp, slisser, lekter og taktekking byttet i 2017. Takrenner og nedløp i plastbelagt eller lakkert stål ble byttet samtidig. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvor vinduene i hovedetasjen ble skiftet i perioden 2007–2013, med unntak av vinduene i stuen som er fra byggeåret. Hovedytterdøren er fra 2017, og boligen har en malt balkongdør i tre samt en malt kjellerdør. Innvendig er det malte glatte dører. Det er en pipe i lettbetongelementer som er helbeslått over tak. Boligen har en lakkert tretrapp. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 20 m² i trykkimpregnert tre med rekkverk av glass og stål, bygget i 2019. Garasje: Garasje i felles anlegg, fundamentert med betongsåler på løsmasser. Yttervegger over grunnmur er av bindingsverk, utvendig kledd med trekledning. Taket er tekket med asfaltpapp, med vindskier og takutstikk av tre. Bygningen har en leddheisport i stål. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Kjellerdør | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er registrert påbegynnende råteskader nederst i karmen på døren. - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvbelegget er stedvis løst, og det er feil fallforhold på gulvet. På grunn av disse forholdene, samt strengere forskriftskrav, må det forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tilfredsstille dagens krav til vanntetthet og tåle normal bruk i våtsone. Det opprinnelige tettesjiktet har passert forventet levetid. En samlet tilstandsgrad 3 (TG 3) er satt for rommet, med bakgrunn i alder og vurdert funksjon på eksisterende tettesjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ytterkledningen har stedvis sprekker, og det er observert begynnende råteskader i enkelte bord. Skadene skyldes langvarig fuktpåvirkning og manglende vedlikehold. Råteskadene er observert i bordkledningen på ytterveggene, vurdert fra bakkenivå. Dette kan redusere kledningens beskyttende funksjon og medføre økt risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer | Vinduer fra byggeåret og har utvendige og innvendige tegn til slitasje, samt stedvis vedlikeholdsbehov utover normal slitasjegrad. Vurderingen bygger på stikkprøvekontroll, og det er ikke foretatt kontroll av samtlige vinduer. Det er ikke registrert funksjonssvikt, men alder og registrert slitasje medfører økt risiko for svekket funksjon og behov for vedlikehold eller utskifting. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder, slitasje og vedlikeholdsbehov. - Innvendig - Rom Under Terreng | I øvrige deler av kjelleren ble det ved bruk av fuktindikator registrert varierende fuktverdier og saltutslag i innvendige kjelleryttervegger som ikke er foret ut, samt på kjellergulvet. Dette er ikke uvanlig ved manglende eller eldre drenering over tid. Det ble ikke observert synlig fuktinntrengning. - Hovedetasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert på utsiden av dusjveggen, men ligger likevel innenfor våtsone, da våtsone på vegg regnes minimum 1 meter ut fra dusjens ytterkant. Vinduet er derfor vurdert som plassert i våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon på at membran er ført opp i vindusfals, eller at det er etablert tett avslutning rundt vinduet. Det ble ved befaring ikke observert synlige tegn til fuktpåvirkning eller skade. - Hovedetasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Hovedetasje Kjøkken - Avtrekk | Avtrekksviften viser tegn til generell aldersrelatert slitasje og redusert effekt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 er satt for kobberrør med alder over 25 år, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er fra 1981 og har oppnådd høy alder. Levetiden må anses å være nær oppbrukt, og det må påregnes risiko for svekket funksjon. Boligen ble oppført uten fuktsperre mot grunnen, noe som gjør konstruksjonen utsatt for kapillært opptrekk av fukt. Dette kan medføre forhøyet fuktinnhold, saltutslag, misfarging og materialnedbrytning i kjellergulv og nedre deler av vegger. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert diverse riss og småsprekker i grunnmuren. Rissene er av mindre omfang og fremstår som typiske for alder og materialtype. Slike sprekker kan skyldes naturlig krymping, setninger eller temperaturbevegelser i konstruksjonen. Selv om det per nå ikke er indikasjoner på strukturelle skader, kan rissene over tid åpne for fuktinntrengning dersom de ikke følges opp. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer med luft-til-luft varmepumpe i stuen. Det er elektriske varmekabler på bad i hovedetasjen samt i kjellerstue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist feiing med fyringsanlegget den 28.04.2022. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva). Denne avtalen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for bolig; forbruk over dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Tilsyn og feiegebyr uten mva.: kr 501,- - Standard renovasjon: kr 3 688,- - Beholder for plastemballasje, 240 l: kr 400,- - Vanngebyr bolig 71-300m²: kr 4 441,30 - Fastledd vann: kr 1 562,85 - Avløpsgebyr bolig 71-300m²: kr 6 311,20 - Fastledd avløp: kr 2 807,15 Totalt: kr 19 711,50

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2019: - Byttet innedel til varmepumpe - Bygget vestvendt terrasse med rekkverk av glass og stål 2017: - Fornyet taktekking (papp, slisser, lekter, takstein, takrenner, nedløp og beslag) - Ny malt hovedytterdør 2016: - Oppgradert baderom i hovedetasjen (flislagte gulv og vegger, dusjhjørne, klosett, servant, opplegg for vaskemaskin, ny membran, nye varmekabler, nytt vindu og dør, nytt tak med spotter, ny sluk), utført av Takentreprenør AS. - Installert luft-til-luft varmepumpe - Installert ny varmtvannstank (ca. 200 liter) 2013: - Byttet vinduer i hovedetasjen (unntatt stue) Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2017: - Renovert og asfaltert inne i garasjen. Installert ny elektrisk port fra Thorins Garasjeportservice AS. Ukjent årstall: - Lagt gulv og vegger i kjeller/loft. Delt av rom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 711,50