Gamle Riksvei 127A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2024 og protokoll fra årsmøtet i 2025. I henhold til protokollen er det ingen planer om å heve felleskostnadene før sameiet har bygget opp et vedlikeholdsfond. Det er opprettet en egen bankkonto for dette formålet, og per 31.12.2024 var innestående beløp 174 206 kr.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt, såfremt det ikke er til vesentlig sjenanse for øvrige beboere. Dyr skal holdes i bånd på sameiets eiendom. Det er ikke tillat å lufte hunder på fellesarealene. Avføring fra dyr skal fjernes umiddelbart av eier.

Beboernes forpliktelser:
Beboere plikter å underrette styret om lekkasjer, skader og mangler. Styret har rett til å fakturere seksjonseiere for ekstrakostnader ved opprydding eller fjerning av gjenstander som hensettes i fellesarealer.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 7 117,66 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

A-konto oppvarming via radiator/ energi, renovasjonsavgift, kabel-tv, styre/ forretningshonorar, det vesentligste av utvendig vedlikehold, bygningsforsikring, renhold, snørydding, renter og avdrag på felleslån. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Garasje: kr 404,- - Felleskostnader: kr 5 813,66 - Energi: kr 600,- - Kabel-tv: kr 300,- I henhold til protokoll fra årsmøtet i 2025 er det ingen planer om å heve husleien før sameiet har bygget opp et vedlikeholdsfond. Meglerbrevet fra februar 2026 viser heller ingen planlagte fremtidige endringer i felleskostnadene.

Fellesgjeld

Det er pr. 04.02.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.02.2026

Forsikringspolise

1531714

Sikringsordning

Sameiet har ikke sikringsordning. De andre sameierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 25.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger to garasjeplasser i felles garasjekjeller som er en tilleggsdel til seksjonen, utstyrt med elbillader. Plassen kan kun leies ut til andre seksjonseiere eller beboere i sameiet. Utendørs gjesteparkering er begrenset til 24 timer.

Eiendom

Tomteareal er 3 338 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 3338 m². Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, trær og asfalterte internveier. Fellesarealene har en lekeplass med husker og en sittegruppe. Den enkelte sameier har rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Det er ikke tillatt å lufte hunder på fellesarealene.

Byggeår

2016

Innhold

Leilighet i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, bad/vaskerom, to soverom, stue/kjøkken og bod på 4 m². Kjeller BRA-e: To boder på til sammen 11 m². Det medfølger to garasjeplasser, hvor er med elbillader i felles garasjekjeller. Takoverbygget terrasse på 14 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Standard

Dette er en pen og arealeffektiv leilighet fra 2016, praktisk plassert i bygningens første etasje. Boligen har en åpen og sosial planløsning, og samtlige gulv og innerdører ble skiftet i 2025. Oppvarming skjer via bergvarme, med vannbåren varme i baderomsgulvet og radiatorer i øvrige rom. Fra stuen er det utgang til en romslig, overbygget terrasse som vender mot et felles grøntareal. Entré: Fra felles trapperom med heis kommer du inn i en gang med plass til kommode og oppheng av yttertøy. Gangen leder videre inn til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen og kjøkkenet danner et åpent og luftig fellesrom. Her er det god plass til både en større sofagruppe og et spisebord. Store vindusflater og skyvedør i glass gir godt med lys og en direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk plassering i den åpne løsningen, med god arbeids- og skapplass. Innredningen har glatte, hvite fronter og en benkeplate i laminat. Alle hvitevarer er integrerte: kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. For ekstra trygghet er det installert både komfyrvakt og vannstoppsystem. Terrasse: Den takoverbygde terrassen på 14 m² vender ut mot fellesarealene. Her er det god plass til en sittegruppe, og beliggenheten i første etasje gir en fin kontakt med de grønne omgivelsene. Tremmegulvet ble lagt nytt i 2023. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad/vaskerom: Badet er flislagt og har gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og en servant med underskap. Det er også opplegg for vaskemaskin. Det er påvist en skade på baderomsinnredningen. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod på 4 m², samt to eksterne boder i kjelleren på til sammen 11 m². Det medfølger to garasjeplasser i felles garasjekjeller, hvorav én har elbillader. Overflater: Gulv: Laminat, lagt nytt i 2025. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malte plater. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Skadet innredning bør utbedres eller skiftes ut for å sikre funksjonalitet og hindre videre forringelse. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til redusert brukervennlighet, økt slitasje og i verste fall følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2016. Bygningen har en rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk og grunnmur i betong. Ytterveggene har utvendig liggende kledning. Taket er flatt og har utvendige beslag av lakkert stål. Etasjeskillere er av betongdekke, og bygget er oppført med radonsperre mot grunn. Vinduer er malte trevinduer med 3-lags glass. Hovedytterdøren er en malt dør med brannklasse B30 og lydklasse 40 Db, og det er en skyvebalkongdør i malt tre. Innvendig er det malte/lakkerte profilerte dører, hvorav fire ble skiftet i 2025. I felles gang er det betongtrapp og heis. Til leiligheten hører en takoverbygget terrasse på 14 m² som er oppført i betong med tett rekkverk av glass og metall. Tremmegulv på terrassen ble montert i 2023.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Oppvarming med jord/bergvarme til radiatorer i boligrom og varme i baderomsgulv.

Strømforbruk

Det opplyses fra Glitre Nett AS at årsforbruk ligger på 2.500 kWh. Siste kontroll av anlegget var i 2017. Det foreligger ingen pålegg på anlegget. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring datert 09.02.2026, har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 2 018
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Storebrand Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 604,92 - Avløp: kr 7 670,77 Totalt: kr 12 275,69 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 10.12.2025 viste forbruk på 30 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nye gulvoverflater og 4 nye innerdører. 2023: - Montering av terrassegulv. - 2 nye vifter i ventilasjonsanlegget. - Reparasjon av vannrør til radiator, utført av VEAS rør AS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget skal, i henhold til byggeår og ferdigattest, være oppført med forskriftsmessig radonsperre. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med risiko for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 275,69