Hjortefaret 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 152 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen eiendom med asfaltert innkjørsel og gårdsplass med plass til flere biler. Det er også en carport.

Eiendom

Tomteareal er 515 m² på eiet tomt.

Tomten er eiet. Eiendommen er plan og særdeles pent opparbeidet og beplantet. Her finner en hage med plen, treterrasser, vannspeil og asfaltert innkjørsel. Gårdsplass har rikelig med parkering for flere biler. Plattingen/utsiktspunktet på haugen, lengst nord på eiendommen, er opparbeidet på naboeiendommen etter en midlertidig avtale med grunneier. Plattingen vil bli fjernet av selger før overlevering om ikke ny eier får en tilsvarende avtale med grunneier.

Byggeår

2019

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Første etasje: BRA-i: Hall med trapp, TV-stue, vaskerom, bad og tre soverom. BRA-e: Bod. Andre etasje: BRA-i: Stue/kjøkken med trapp, bad, soverom og bod. I tillegg er det en carport på ca. 39 m² og et overbygget rom på 5,9 m² på eiendommen som ikke er inkludert i boligens bruksareal. Treterrasse på ca. 100 m² med utgang fra TV-stuen. Altan på 52 m² med utgang fra stuen i 2. etasje. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er noen små avvik mellom tegningene og dagens utforming. Det satt opp en detalj med spilevegger i bakkant av carporten og spilevegger/pergola som levegger mot hagen i nordvest. Da detaljene er festet til bygget regnes en slik endring som fasadeendring og er normalt et søknadspliktig tiltak.

Standard

Eneboligen på Hjortefaret 19 er oppført i 2019 og fordeler seg over to etasjer med en praktisk rominndeling. Byggeåret gjenspeiles i gjennomgående moderne standard: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, rør-i-rør vannledninger og gulvvarme på alle bad og de fleste rom i første etasje. Stue og kjøkken i åpen løsning i andre etasje danner boligens sosiale tyngdepunkt, med utgang til en altan på hele 52 m². I første etasje ligger tre soverom, bad, vaskerom og en TV-stue med direkte utgang til en treterrasse på ca. 100 m². Første etasje: Aralene er oppgitt som nettoareal for rommene: Hall (14,2 m²): Fra det overbygde og godt skjermede inngangspartiet kommer en inn i boligens romslige hall. Hallen har inngang til de fleste av etasjens rom samt en malt tretrapp med heltre trinn som fører opp til stue og kjøkken i 2. etasje. Rikelig med plass for klær og sko. TV-stue (11,6 m²): I etasjens nordøstlig hjørne, med inngang fra hallen, kommer en inn i TV-stuen. Et lyst og trivelig rom med utgang til den flotte treterrassen på ca. 100 m². Store glassflater og rikelig med naturlig lysinnslipp. Noen tilsvarende boliger har også nyttet rommet som soverom. Soverom I (12,2 m²): Etasjens største soverom er plassert i det nordvestlige hjørnet. Et flott rom på over 12 kvm. Størrelsen muliggjør varierte innredningsløsninger. To store vinduer mot vågen gir rikelig med lysinnslipp. Soverom II (9,1 m²): Etasjens andre soverom er plassert mellom kjellerstuen og det største soverommet, langs langveggen i nord. Også dette rommet har to store vinduer vendt mot uteplassen og vågen. Soverom III (8,7 m²): Etasjens tredje soverom er etasjens minste, men likevel på nesten 9 kvm. Rommet et plassert i det sørøstlige hjørne med utsikt mot gårdsplassen. Også dette rommet har to gode vinduer. Bad (5,7 m²): Badet i første etasje er helfliset og betjener soverommene i etasjen. Det er lyse fliser på veggene og mørkere gråe fliser på gulv. Det er utstyrt med foldbare dusjdører og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen har lyse slette fronter og heldekkende servant. Det er også et høyskap i samme utførelse som ekstra oppbevaringsplass. Vaskerom (3 m²): Vaskerommet er godt utnyttet og er utstyrt med et lite skyllekar, innredning med benkeplater og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannstanken på 194 liter er også plassert i rommet. Andre etasje: Stue/kjøkken (44,5 m²): Med trapp fra hallen i første etasje kommer en opp i den åpne og luftige stuen. Her er det store vindusflater og en nydelig utsikt over vågen og nærområdet. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, men rommets utforming gir likevel en naturlig oppdeling. Her har både sofagruppen, godstolene og spisebordet sin naturlige plass. Fra rommet er det to dører til den flott altanen på over 50 kvm. En luft-til-luft varmepumpe står for oppvarmingen, men det er også en rentbrennende peisovn om det skulle bli ekstra kaldt. Kjøkkendelen er i rommets sørvestlige hjørne. Tilbaketrukket, men likevel en viktig del av rommet. Utsikten, og det naturlige lyset, er tilnærmet like godt på kjøkkenet som i resten av rommet. Den lyse slette innredningen har rikelig med både benkeplass og oppbevaringsplass. En kjøkkenøy med barløsning mot spisebordet er praktisk for et hurtig måltid eller folk "i farta". Hvitevarene er integrerte og medfølger. Den ene utgangen fra rommet til altanen er "på kjøkkenet" Soverom (11,2 m²): Også i andre etasje er det et soverom. Rommet ligger til høyre når en kommer opp i etasjen. Rommet er på over 11 kvm. og har nydelig utsikt mot fjorden. Vinduer både mot nord og øst gir et lyst og luftig rom. Lang veggen mot stuen er set en takhøy og praktisk garderobeløsning med både skuffer og heng. Fra rommet er det også loftsstige til loftets lagringsplass. Bad (7,5 m²): Badet i andre etasje er boligens største bad. Det er helfliset med lyse fliser på veggene og mørkere fliser på gulvet. Rommets størrelse har gitt plass for både dusjhjørne og et frittstående badekar. Toalettet er vegghengt og den lyse, slette innredningen har heldekkende servant og skuffer for best mulig utnyttelse. Bak speildørene til overskapene finner en ytterlig plass for oppbevaring. Bod (2,5 m²): Ved kjøkkenet er det en liten bod som eierne har benyttet som kontor. Smart og praktisk. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Platet og malte. Himling: Platet og malt. Lagring: Bod i 1. etasje. Bod i 2. etasje på ca. 2 m². Utvendig bod på ca. 6 m². Overbygget rom på ca. 5 m². Carport på ca. 39 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig * Etasjeskille og gulv mot grunn: Retningsavvik er ikke kontrollert da boligen var møblert på befaringsdagen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Kjør over Askøybroen og rett frem gjennom tunnelen. Følg veien, RV562 ca. 5 km.,til Juviksflaten. I enden av flaten, etter butikkene, tar en til venstre inn Hørsøyvegen. Følg veien en liten kilometer og ta til høyre inn Hjortefaret. Ta deretter umiddelbart til venstre og følg veien rett frem utover på neset i ca. 100 meter. En vil da få boligen på sin høyre hånd. Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisninger.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 2019 over to etasjer. Bygningen er oppført i isolert bindingsverk med liggende trekledning. Etasjeskillet består av trebjelkelag. Gulv mot grunn er en isolert betongplate på sprengsteinsfylling. Taket er en saltakskonstruksjon av takstoler med kaldt loft, tekket med betongstein og sutaksplater. Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer. Ytterdører omfatter en hvit profilert gatedør med 2-lags glass, altandører med 3-lags glass og en skyvedør med 3-lags glass, alle i malte trekarmer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

* Luft-til-luft varmepumpe i stuen. * Rentbrennende peisovn i stue. * Gulvvarme på de fleste rom i underetasjen samt bad i andre etasje. * Ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Kostnader til drift og vedlikehold av den private veien fordeles mellom brukerne når de foreligger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter, slamtømming og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres separat av Bergen interkommunale renovasjonsselskap (BIR). Kostnaden for dette er ikke spesifisert i mottatt dokumentasjon. Renovasjonsgebyret består for de fleste kunder av en årlig grunnpris og en variabel del basert på levert mengde restavfall og avfallsløsning. Levering av matavfall, papir og papp, samt plast-, glass- og metallemballasje er inkludert i grunnprisen. For kunder med restavfallsspann tilbys tømming hver 14. dag. Renovasjonsgebyret beregnes etter antall tømminger av restavfallsspannet. Grunnprisen utgjør kr. 3583,- inkluderer ingen tømminger av restavfallsspann eller åpninger av restavfallsluker.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 925