Fosswinckels gate 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet har en praksis for å finansiere større vedlikeholdsprosjekter med direkte innbetalinger fra eierne («out of pocket») etter eierbrøk, fremfor å ta opp felleslån. Dette ble gjort ved skifte av tak i 2022 og renovering av fasade i 2018.

Vedtekter / Husordensregler:
Vedtekter kan oversendes ved henvendelse til megler.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Beboernes forpliktelser:
Det er planlagt en oppgradering av oppgangen. Per i dag er det usikkert om dette vil bli utført som dugnad eller ved innleid hjelp.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 356 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige fellesutgiftene utgjør kr 724,- og dekker fellesstrøm og kommunale avgifter på fellesareal, sameieforsikring, kontroll av brann og sprinkler, skadedyrkontroll i bakgård samt forsterkning av egenkapital. I tillegg til de ordinære fellesutgiftene tilkommer en fast månedlig avgift for fiberbredbånd på kr 631,50. Sameiet har en felles avtale med Bergen fiber som gjelder for alle seksjoner. Det er planlagt en oppgradering av oppgangen, hvor det foreløpig er uavklart om arbeidet skal utføres på dugnad eller ved innleie av arbeidskraft. Sameiet har også mottatt et nabovarsel om vei- og terrenginngrep i forbindelse med at Bergen kommune skal bygge bossjakter i gaten. Forretningsfører opplyser om at det i sameiet er etablert kutyme for å finansiere større økonomiske prosjekter direkte via fellesinnbetalinger («out of pocket») etter sameiebrøk fremfor å ta opp felleslån. Dette ble blant annet gjort ved skifte av tak i 2022 og renovering av fasade i 2018. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 13.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 13.07.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.07.2026

Forsikringspolise

87315658

Areal

BRA: 43 m²
BRA-i: 38 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er ikke fast parkering til leiligheten. Det praktiseres soneparkering i nabolaget. Dette er Boligsone 2 Nygård Pris: Bil 1: Kroner 582 per måned. Bil 2: Kroner 873 per måned. For firmabil koster det kroner 1590 per måned. Priser hentet fra Bergen kommune for 2025.

Eiendom

Tomteareal er 197 m² på eiet tomt.

Felles bakgård. Byggegrunnen er av fjell. Felles konstruksjon, ikke vurdert. Felles drenering under bygning. Felles konstruksjon, ikke vurdert. Grunnmuren er av natursteinsmur. Felles konstruksjon, ikke vurdert.

Byggeår

1890

Innhold

Leiligheten ligger på ett plan og består av følgende rom: Etasje 1: BRA-i: Gang, bad, soverom og stue/kjøkken. Etasje 1: BRA-e: Bod på 5 m². Endringer gjort fra tegninger datert 09.okt.2004 som er gitt ferdigattest på er følgende: Kjøkken og stue er åpnet opp til et åpent rom.

Standard

En toromsleilighet i en klassisk bygård fra ca.1890, gjennomgående oppgradert i 2025/2026 med nytt kjøkken og nye overflater. Leiligheten ligger i underetasjen med god takhøyde og en planløsning der stue, kjøkken og soverom henger naturlig sammen. Gulvvarme i alle rom med nye termostater og miniventilasjon installert i 2023 sikrer et godt inneklima. Bakgården ble opparbeidet i 2025 og gir beboerne et felles uterom. Entré: Entréen har flislagt gulv og en brann- og lydklassifisert ytterdør. Herfra åpner leiligheten seg opp mot stue og kjøkken, og gangen gir også adgang til bad og soverom. Stue: Stuen har plass til sofagruppe og rundt spisebord, med to vinduer mot gågaten med grøntområde som slipper godt med lys inn i rommet. Veggene er malt i lyse, nøytrale toner, og laminatgulvet fra 2026 gir et friskt uttrykk. Miniventilasjon type VL50 fra Mitsubishi, installert i 2023 for å sørger for godt luftskifte. Gulvvarmen er støpt ned i betongsålen og varmer hele rommet. Kjøkken: Kjøkkenet er oppgradert i 2026 og ligger i åpen løsning med stuen. Innredningen har mørke laminerte fronter med over og underskap, og benkeplate i laminat. Mellom benkeplate og overskap er det vannfaste plater med flisemønster. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn er på plass, og ventilator over platetopp har avtrekk ut. Vannstoppsystem er installert i kjøkkenområdet. Elektriske anlegg i forbindelse med uttak til kjøkken ble ryddet opp i 2026. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og vinduet vender mot bakgården. Laminatgulvet fra 2026 er det samme som i stuen, og gulvvarmen er støpt ned i betongsålen. Miniventilasjon type VL50 fra Mitsubishi er installert her også. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme og fall mot sluk, samt flislagte vegger og malt himling. Innredningen består av servant med underskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med nye dusjvegger og nytt armatur fra 2026. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksventilasjon. En 107 liters varmtvannstank ble montert i 2026 i henhold til gjeldende forskrifter, med lekkasjesikring og avstengning av vann for hele leiligheten. Bakgård: Bakgården er felles for sameiet og ble opparbeidet i 2025 med duker, grunnplater og singel. Det er plass til sittegruppe, og natursteinsmuren langs bakkanten gir et lunt preg. Overflater: Gulv: Laminat i stue/kjøkken og på soverom (fra 2026). Fliser i gang. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte, glatte flater på innvendige vegger. Flis på bad. Himling: Malte, glatte flater i himlinger. Malt innvendig tak på bad. Lagring: Det følger med en ekstern bod på ca. 5 m². Leiligheten har også tilgang til felles bakgård. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. - Innvendig - Innvendige dører | Baderomsdøren har fuktskader i nedre del og malingsskader på toppen. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er observert spor etter eldre skruhull i veggene som er tettet med fugemasse. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet ved normal bruk av dusj, og det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Rørkurser er ikke merket. Eventuelt lekkasjevann ledes ikke til rom med sluk, men det er installert vannstopper. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Taktekking | Taket er tekket med teglstein. Felles konstruksjon, ikke vurdert. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Felles drenering under bygning. Felles konstruksjon, ikke vurdert. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren er av natursteinsmur. Felles konstruksjon, ikke vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det er fremlagt samsvarserklæringer for kjente elektriske arbeider utført i nyere tid, men for øvrige deler av anlegget foreligger det ikke komplett historisk dokumentasjon.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet og vaskemaskin som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Torgallmenningen går du mot Grieghallen, tar opp Strømgaten og deretter første gate til venstre, Fosswinckels gate. Nummer 49 ligger på høyre side, som syvende bygg i gaten. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er beliggende i en bygård opprinnelig oppført rundt 1890. Ytterveggene har murkonstruksjon med pussede murfasader. Etasjeskiller er betongsåle på grunn. Taket er tekket med teglstein. Det er malte vinduer med 2-lags glass fra 2004. Ytterdøren er en hvit brann- og lydklassifisert entrédør.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er gulvvarme i alle rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ytterligere rengjort, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Møbler vil bli fjernet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 12 115,- inkl. mva i 2026.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppgradering av stue, kjøkken og soverom, inkludert legging av ny parkett. Arbeid på stue, kjøkken og soverom. - Montering av ny kjøkkeninnredning og kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Rydding i det elektriske anlegget i forbindelse med uttak og nye stikkontakter på kjøkkenet, utført av Knut Knutsen AS. - Montering av ny varmtvannsbereder med lekkasjesikring og automatisk lekkasjestopper for hele leiligheten, utført av Ø. Antonsen AS. - Montering av nye dusjvegger og nytt armatur på badet. Montering av armatur er utført av Ø. Antonsen AS. 2023: - Montering av to miniventilasjonssystemer (type Mitsubishi VL50) i stue og soverom, utført av Ventibygg AS etter godkjenning fra Byantikvaren. 2005: - Ombygging og oppgradering av leiligheten, inkludert installasjon av det elektriske anlegget. Ukjent årstall: - Etablering av bad etter datidens tekniske forskrifter (opplyst utført i perioden 1997–2010). Vedlikeholdshistorikk Sameiet Fosswinckels gate 49: 2022: - Skifte av tak utført av Høstmark Bygg AS 2018: - Oppgradering av fasade utført av Høstmark Bygg AS Ifølge selgers egenerklæring 2025: - Etablering av bakgård med duker, grunnplater og singel.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 115