Bjødnalivegen 74

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

5436976

Areal

P-rom: 54 m²
BRA: 62 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

1

Parkering

Det er god plass til parkering for flere biler ved hytta, inne på egen tomt. Det er opparbeidet grusvei inn til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 271 m² på eiet tomt.

Tomten er flat rundt hytta. Tomten er opparbeidet med plen og naturlig plen rundt om hytta.

Byggeår

1966

Innhold

Hytta inneholder: entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. I tillegg er det en utebod for oppbevaring.

Standard

Eiendommen fremstår som en normalt vedlikeholdt fritidsbolig. Materialvalg: Gulv: gulvbord, belegg på bad og teppe i gang. Vegger: trepanel. Himling: trepanel. Etasjeskillere: trebjelkelag, tekket med gulvbord. Antatt etter byggemåte isolert. Stue: Stue hvor blant annet hjørnesofa og spisegruppe medfølger. Murt peis med innsats. Mursteinspipe. Kjøkken: Kjøkken inneholder behandlet innredning med profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger. Ventilator over komfyr, men avtrekk går i skap og ikke ut. Bad: Bad er bygget om til bad i 2003. Det er montert dusjkabinett, toalett, baderomsinnredning med servant, og varmtvannsbereder (2002). Ventil i vegg. Badet har baderomskabin og det er dermed ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. Det ble ikke indikert fukt ved søk med fuktindikator på tilgjengelige områder. Tekniske installasjoner: Vannrør er i kobber og plast. Innvendig avløp er av plast, fra 2003. Det er naturlig ventilasjon. Oppvarming er av strøm og ved. Det er en standard 200 liter bereder på bad (2002). Standard skjult el anlegg med automatsikringer. El tavle er i gang. Det er 7 kurser og hovedsikring/Ov er på 32A. Sluttkontroll på anlegg fra 2016 i el skap. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2- avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige dører - Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad - Våtrom - Overflater gulv - Bad - Våtrom - Ventilasjon - Bad - Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold Obs! Det ble utført feieinspeksjon i 2019. Det ble registrert 3 avvik og 1 anmerkning: varmeskjold mangler rundt peisinnsats. Manglende takstige. Tilknytning av røykrør til skorsteinen er tettet med glava. Dette er noe som gjør det utett og kan føre til bekdannelse og falsk trekk i skorsteinen. Pulverapparat trenger 10 års service. Vurder eventuelt å kjøpe nytt apparat. NB! Dette er et avvik fra forskrift, men er skrevet som anmerkning fordi det er utenfor myndighetsområdet for dette tilsynet. Opplysninger gitt av eier og feieavdeling ved Hallingdal brann- og redningstjeneste. Peis kan fortsatt brukes. Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3- store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking. Kommentar: under snøsmelting ved store mengder snø og is kan dette trenge igjennom taket og komme noe vann inn. - Innvendig - Overflater Kommentar: det er på teppe i gang fuktmerker samt fuktmerker i tak i gang, bad og noe i tak ved pipe. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn. Kommentar: Det ble målt opp til 70 mm avvik på gulv fra stue til innerst i kjøkken del. Det kan være tegn på at fundamenter har sigi eller at trebjelkelaget har sigi. - Kjøkken - Avtrekk - Kjøkken Kommentar: avtrekk til ventilator er satt i skap og ikke trekt ut. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Gol sentrum er det ca. 18 minutter til hytta. Fra Gol sentrum: ta av til høyre opp Valdresvegen, FV 51. Følg Valdresvegen i ca. 13 km. Sving deretter til venstre inn på Golsfjellvegen og følg veien i ca. 3.8 km. Sving så til venstre inn på Bjødnalivegen og følg veien i ca. 758 meter. Eiendommen ligger på venstre side av veien og vil være merket med skilt fra Eiendomsmegler 1.

Byggemåte

Hytte: Byggeår 1966 Byggegrunn består av fjell, stein og jord. Byggegrunn er gravd ut. Det er ikke fuktsikret mot grunn da det er synlig jord i krypkjeller. Grunnmur av betong. Det er laget ventiler i grunnmur. Det er ikke registrert setning i bygg/fundament, stedvis mindre riss. Hytta er fundamentert med betongsåle på grunn, ringmur og trebjelkelag. Under hytta er det en krypkjeller under et trebjelkelag. På grunn er det jord. Ved befaring ble det registrert tegn til at det har vært litt fuktig miljø. Det er viktig å påse god ventilering av krypkjeller til de forskjellige årstidene. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt trepanel. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av takstoler. Tilgang til loft via luke i tak. Loft er isolert med mineralull. Konstruksjonen er innvendig luftet, synlig i gesims-takfot. Tak er tekket med pappshingel. Undertak består av rupanel. Taktekkingen er ikke fra byggeår. Renner og nedløp består av plastbelagt stål. Beslag under vindu. Det ble i 2018 skiftet ut 3 vinduer, et på kjøkken, et på soverom 1 og et på soverom 2, disse med 2-lags glass. Det er ble skiftet ut 1 vindu i 2016 på sydvegg i stuen. Resterende vinduer består av tre med 2-lags enkle glass fra byggeår. Det er standard innvendige behandlede profilerte dører. Standard inngangsdør av tre. Platting ut fra inngang består av trekonstruksjon, tekket med gulvbord. Ca. 20 m² med platting. Bod Byggeår 1976 Boden er fundamentert med lecablokker og bygget opp av trebjelker og tekket med plater innvendig. Vegger av bindingsverk, uisolert og utvendig kledd med panel. Pulttak, tekket med papp. Lagt nytt tak vår 2024. Tredør på siden. Det er enkle vinduer. Det er råteskade på innvendig tak. Det er råteskade på vannbrett utvendig. Det er noe råte på utvendig kledning, kledning står ned til bakken. Store skjevheter på gulv. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Teksten over er kun et utdrag fra tilstandsrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Privat vei med privat avkjøring. Privat felles vannforsyning for hyttefeltet. Avløp går via kommunalt ledningsnett. Tilkobling er godkjent i brev datert 17.07.2000.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Spesialty SE meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Frende forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Samla kommunale avgifter for 2023 var på kr 11 650,-. Av dette utgjorde eiendomsskatten kr 1 566,-, det resterende beløpet omfatter renovasjon, avløp- fastledd og etter målt forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Vann og strøm lagt inn i 2003. Tre nye vindu i 2018 på soverom og kjøkken. 1 nytt vindu i 2016 på sydvegg i stuen. Kjøkkenet er fra 2003. Oppvaskmaskin fra 2021. Soverommene ble pusset opp i 2018. Lagt ullteppe på gulv, lagd ekstra gipsvegg med isolasjon på begge sider av soverommene, samt maling av tak og vegger. Nye vannledninger fra varmtvannsbereder til dusj i 2022.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Gol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 650
• Eiendomsskatt: kr 1 566