Tiurleken 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen har parkering i garasjerom i underetasjen med motorstyrt leddport, samt på gruset innkjørsel på egen tomt. I tillegg medfølger et garasjerom i felles garasjeanlegg på nordsiden av eiendommen, organisert via velforeningen, denne eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 943 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 942,7 m². Eiendommen er skylddelt med målebrev i 1979. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomteareal og eiendomsgrenser er hentet fra matrikkelbrev. Grensene er koordinatmålt og anses som nøyaktige. Eiendommen har en skrånende tomt som er orientert mot sør, med gode solforhold. Tomten er delvis innhegnet med hekk. Høydeforskjellene er regulert med en støpt støttemur. Ved inngangen til underetasjen er det belagt med heller, og innkjørselen og parkeringsområdet er gruset.

Byggeår

1980

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue/kjøkken/stue/spisestue, matbod, to soverom, kontor, toalettrom og bad Underetasje: vaskerom, kjellerstue, tre soverom, hobbyrom, tre boder, bad og badstue Balkong på 30 m². Terrasse ved inngang på 8 m². Terrasse på 38 m². Boligen har et utvendig lagerrom på 17 m² og garasjerom på 34 m² i underetasjen. I tillegg disponerer denne eiendommen et garasjerom i felles garasjeanlegg på 18 m² på nabotomt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Soverommene i boligen er godkjent av kommunen. Se vedlagt brev fra kommunen vedr. bruksendring.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En romslig enebolig fra 1980 fordelt over to plan, med en åpen planløsning i 1. etasje der stue, spisestue og kjøkken glir over i hverandre. Vannbåren gulvvarme dekker hoveddelen av 1. etasje, supplert av peisovn i stuen og åpen murt peis på kjøkkenet. Uteplassene er generøse: en stor balkong med adkomst fra stuen og en stor terrasse med adkomst fra terreng. Underetasjen gir god plass til familie eller gjester, med kjellerstue, badstue, bad og flere innredede rom. Boligen er i stor grad i original stand fra byggeåret med enkelte oppgraderinger underveis, og kjøper bør påregne modernisering i deler av boligen. Entré: Inngangen er en teak ytterdør med sidefelt og kodelås. Rett utenfor ligger en liten terrasse på 8 m² som gir et naturlig sted å ta av seg yttertøy. Entréen leder inn til mellomgang og videre til boligens åpne sone i 1. etasje. Stue og spisestue: Stuen er den største og mest åpne delen av 1. etasje, med store vindusflater på to sider og terrassedør med direkte utgang til balkongen. Peisovnen, plassert mot den murte pipen, gir rommet et naturlig tyngdepunkt og varme på kalde dager. Det er god plass til stor sofagruppe og separat sittegruppe. Vannbåren gulvvarme under gulvet holder rommet jevnt temperert. Planløsningen åpner seg mot spisestuen og videre mot kjøkkenet, slik at de sosiale arealene henger naturlig sammen. Spisestuen er integrert i den dels åpne løsningen med god kontakt inn til kjøkkenet. En lun plass for et stort spisebord, med dobbelvindu for godt innslipp av dagslys. Kjøkken: Kjøkkenet har IKEA-innredning fra 2008 med over- og underskap, skuffer og speilfronter. Benkeplater i laminat. ved kjøkkenhalvøya er det to rustfrie kummer med benkebeslag og ett-greps blandebatteri med kjøkkendusj. Pene fliser i benkerygg ved kokesonen, der en hvit kjøkkenventilator sørger for godt avtrekk. Integrert koketopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin (skiftet i 2022), kjøleskap og fryser. Kjøkkenet har god plass for egen spisegruppe, og en egen åpen, murt peis, gir rommet en ekstra dimensjon. også her er det vannbåren gulvvarme. Praktisk matbod i tilknyttning til kjøkkenet. Veranda og terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en dels overbygget, dels åpen veranda på 30 m², understøttet med tresøyler ned på støpte fundamenter. Balkongen har terrassebord og beiset/malt rekkverk, og gir utsyn over det åpne landskapet rundt boligen. Takkonstruksjonen er understøttet med tresøyler og gir ly for regn. Fra balkongen er det nivåtrinn til terrassen på 38 m². Denne ligger ovenpå garasjen, har støpt dekke med PVC-duk lagt i 2021, terrassebord, rekkverk av treverk og levegg. En beiset tretrapp ble etablert i 2025 og gir direkte tilgang til hagen og øvrige uteareal. Terrassen har vedlikeholdsbehov knyttet til konstruksjonens skjevheter. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har både en vegghengt servant med ett-greps blandebatteri og vegghengt toalett. Naturlig avtrekk gjennom takventil, og vannbåren gulvvarme. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje er fra byggeår og ble noe fornyet i 2025 med vegger malt med våtromsmaling, nytt dusjkabinett og toalett samt ny vannlås. Baderomsinnredning med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri. Elektrisk styrt vifte og tilluftspalte under dør, begge etablert også i 2025. Badet har behov for oppgradering knyttet til gulvbelegg og tettesjikt, og er ikke tilknyttet vannbåren gulvvarme. Soverom 1. etasje: I 1. etasje er det i dag tre soverom, derav to rom fra byggeår er i en privat del av etasjen, adskilt fra de sosiale arealene via gang. Disse rommene er ikke tilknyttet vannbåren gulvvarme. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og har direkte tilgang til badet. De øvrige to rommene egner seg til enkeltrom eller hjemmekontor, og ett av dem er i dag innredet med arbeidsplass og garderobe. Soverom 3 er etablert etter byggeår, i en del av den opprinnelige stua. Sokkeletasje: Intern malt tretrapp med rekkverk og håndløper leder ned til sokkeletasjen. Her er det kjellerstue med eldre vedovn, badstue, bad, vaskerom og flere rom. Kjellerstuen gir et naturlig oppholdsrom, og er sammenslått med den tidligere hallen. Del av kjellerstua er ombygget til et soverom. Gulvet i kjellerstuen har en høydeforskjell på 2,5 cm. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Bad sokkeletasje: Badet i underetasjen er fra 1990-tallet. Overflater med våtromsplater, himling med folierte takessplater og gulvflater med våtromsbelegg. Badet har servant, toalett, badekar, forheng, vegghengt dusj, ettgreps blandebatteri og baderomsinnredning. Plastsluk. Elektrisk styrt vifte montert i 2022, og tilluftspalte under dør etablert i 2025. Rommet varmes opp med panelovn. Badet har behov for oppgradering. Badet er fra byggeåret, men ikke utført iht. innsendte tegninger. I de opprinnelige tegningene er badet omtalt som Dusj/WC/omkledningsrom og har en litt annen utforming enn det som er angitt på originaltegningen. Dette kunne vært meldt inn as-built ved søknad om ferdigattest, men ikke en søknadspliktig endring. Badstue: Badstuen har dør direkte inn fra badet, og er kledd med tradisjonelt panel på vegger og himling, og med lakkert tregulv på oppforet gulv. Elektrisk badstueovn er montert. To lufteluker sørger for ventilasjon. Vaskerom sokkeletasje: Et praktisk og romslig vaskerom med stort vindu gir gode arbeidsforhold. Overflater med panel og malt strietapet, himling med panel. Gulvflatene ble overflatebehandlet med epoxymaling i 2026. Rommet har skyllekar, sluk og opplegg for vaskemaskin. Rommet huser luft/vann-varmepumpen fra 2009, som er varmekilden for den vannbårne gulvvarmen i 1. etasje. Fordelerstokk for gulvvarmen er montert i himlingen over vaskerommet. Ventilasjon gjennom veggventil og tilluftspalte. Rommet varmes opp med panelovn. Vaskerommet har behov for en totalrenovering grunnet alder, og er gitt tilstandsgrad 3. Epoxymaling er ikke godkjent som tettesjikt i et våtrom. Soverom og rom i sokkeletasje: I sokkeletasjen er det tre soverom. Soverommet som var «disponibelt rom» i underetasjen har både vindu godkjent for rømning, samt balkongdør. Dette rommet ble bruksendret og godkjent i 2020. I underetasjen er to gjesterom slått sammen til et større soverom. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Her er det også tatt areal som på tegningene var del av våtrom inn i soveromsarealet. Det andre soverommet i underetasjen er en del av kjellerstuen. Kjellerstuen er omtalt på opprinnelige tegninger som «kjellerstue» og «hall». Stue er vanligvis å vurdere som et rom for varig personopphold. I dette tilfelle fremstår rommet som dimensjonert som hoveddel. Rommet er nå delt i et soverom og en stue. Dette tiltaket er heller ikke å vurdere som søknadspliktig. I underetasjen er det dermed to soverom som ikke har godkjent rømningsvindu, noe som er i tråd med lovverket som stiller krav til at minst annethvert oppholdsrom skal ha vindu tilrettelagt for rømning. Kommunen anbefaler at vinduene i de to soverommene skiftes til godkjente rømningsvinduer, men soverommene er oppført lovlig og tiltakshaver er selv ansvarlig for de vurderinger som gjennomførts. Overflater: Gulv: Laminatgulv, parkett, vinylbelegg og fliser. Vegger: Malt tapet, malt strietapet, tapet, malt panel, malt strie, panel og malte MDF-veggplater. Himling: Malt panel, panel, malte plater og folierte takessplater. Lagring: Utvendig lagerrom med støpt gulv, yttervegger av lettklinkerblokker delvis kledd med sponplater, delvis isolert i 2022. Himling med panel. Vindu med 3-lags isolerglass. Ventilasjon gjennom vindusventil. Lys og strøm. I tillegg er det tre boder i underetasjen (tilleggsdel). Garasjerom i underetasje med støpt gulv, støpte kjelleryttervegger og støpt dekke understøttet med støpte dragere og betongsøyler. Leddport med motorstyring montert i 2022. Malt ytterdør. Vinduer med isolerglass. Ventilasjon gjennom veggventil. Lys og strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.05.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1980. Hovedkonstruksjonen er bindingsverk med yttervegger kledd med tømmermannpanel, sist overflatebehandlet i 2025. Veggene er isolert med mineralull. Etasjeskiller består av trebjelkelag, isolert med mineralull. Det er støpt gulv i underetasjen. Kjelleryttervegger er av murte lettklinkerblokker, og flere av disse er utforet og kledd. Fuktsikring er utført med grunnmursplast, og dreneringen er fra byggeåret. Byggegrunnen består av jord- og morenemasser. Et tilbygg med garasjerom mot sør ble oppført i 1985. I 2013 ble en delevegg til et soverom i stuen kledd igjen, og en bod i kjelleren ble innredet til soverom. Det er en støpt forstøtningsmur ved parkeringen, med større sprekker som må utbedres. Tak: Vinklet valmtakkonstruksjon med fabrikkerte w-takstoler og bordet undertak. Takflatene er tekket med betongtakstein. Taket ble spylt, impregnert og malt i 2020, og enkelte takstein ble skiftet samme år. Himlingen er isolert med mineralull, og det er lufting ved raft. Det er en overbygget takkonstruksjon over verandaen, understøttet med tresøyler. Det er helbeslått pipetopp, beslått luftehatt for avtrekkskanaler, takrenner og nedløp av metall, beslag i gradrenner, vannbrettbeslag på vinduer og montert takstige. Pipe/Ildsted: Elementpipe med to løp, forblendet med murt teglstein i underetasjen. Det er en eldre vedovn i kjellerstue, en peisovn i stuen og en åpen murt peis på kjøkkenet. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1979, 2014, 2019 og 2025, og vinduer med 3-lags isolerglass fra 1979. To punkterte vinduer ble skiftet i 2026. Dører: I underetasjen er det en terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2019, en malt ytterdør med glassfelt og en ytterdør med kodelås. I 1. etasje er det en teak ytterdør med sidefelt med glassfelt og kodelås, samt en terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2018. Innvendige dører er en blanding av laminerte og kompakte innerdører. Trapper/adkomst: Utvendig beiset tretrapp med adkomst til terrasse, etablert i 2025. Det er også en utvendig beiset tretrapp ved inngangen. Innvendig er det en malt tretrapp til underetasjen, med malt rekkverk og håndløper. Balkong/terrasse: Terrasse ved inngang på ca. 8 m² med terrassebord og ukjent fundamentering. Terrasse på ca. 38 m² med adkomst fra terreng og tilliggende balkong. Denne har støpt dekke med ny PVC-duk lagt i 2021, terrassebord, rekkverk av treverk og levegg. Dels overbygd, dels åpen balkong på ca. 30 m² med adkomst fra stue, understøttet med tresøyler på støpte fundamenter, med terrassebord og beiset/malt rekkverk. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Stoppekran og vannmåler er montert i underetasjen. Vannledningene er av kobber og avløpsledningene er av PVC (plastrør). Ventilasjon: Generell ventilasjon gjennom vegg- og vindusventiler. Vaskerommet har ventilasjon gjennom veggventil. Badet i underetasjen og badet i 1. etasje har elektrisk styrte vifter montert ca. 2022, tilluftspalter i dører fra 2025. Kjøkkenet har kjøkkenventilator. Toalettrommet har naturlig avtrekk gjennom en takventil. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i 1. etasje (unntatt bad og to soverom), supplert med vedfyring og elektrisk varme. Varmekilden er en luft/vann-varmepumpe plassert på vaskerommet, montert i 2009. Varmtvann til huset er tilknyttet varmepumpen. Fordelerstokk for den vannbårne gulvvarmen er montert i himlingen over vaskerommet. Det er installert et brannslukningsapparat fra 2025 og røykvarslere. Utvendig lagerrom: Støpt gulv. Yttervegger av lettklinkerblokker, delvis kledd med sponplater og delvis isolert i 2022. Himling med panel. Vindu med 3-lags isolerglass. Ventilasjon igjennom vindusventil. Garasjerom i underetasje: Støpt gulv og støpte kjelleryttervegger. Støpt dekke understøttet med støpte dragere og betongsøyler. Ventilasjon igjennom veggventil. Montert leddport med motorstyring, montert i 2022. Malt ytterdør. Vinduer med isolerglass. Garasjerom i felles garasjeanlegg: Byggeår 1986. Innvendig er det støpt gulv, yttervegger av murte lettklinkerblokker, fabrikkerte takstoler, bordet undertak og leddport. Utvendig er det synlig grunnmursplast over terreng, yttervegg med malt murpuss og liggende panel i gavlveggene, og saltakkonstruksjon tekket med pappshingel. Vindskier ble skiftet i 2026. Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Elskap med nyere automatsikringer, montert på vegg i underetasje. Kursene er merket. Hovedsikring, 63 amp. Åpent ledningsnett. Montert downlight i gesims og utelamper på yttervegg. Utført i 2019. Hentet fra tidligere tilstandsrapport. Kontroll av EL-anlegg ble utført i ca.2014 Ingen anmerkninger ble avdekket. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Nytt stikk til elektrisk avtrekk på to bad. Utført i 2022. Kobling av lys i garasje samt installasjon av elektrisk portåpner. Utført i 2022. Ikke fremlagt samsvarserklæring. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Nytt stikk til elektrisk avtrekk på to bad. Utført i 2022. Kobling av lys i garasje samt installasjon av elektrisk portåpner. Utført i 2022. Ikke fremlagt samsvarserklæring. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Påviste skader må utbedres. Forstøtningsmur ligger i eiendomsgrense til nabo. - Vaskerom, underetasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Epoxymaling er ikke godkjent som et tettesjikt på gulv i våtrom. Vaskerom er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Vaskerom fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Ikke fuktsikre gulvflater, rommet er ikke bygget som et komplett våtrom. Det anbefales at vaskerommet/våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Musesperre må etableres. - Vinduer | Skjevheter i lyskasse. Skjevheter i lyskasse bør rettes opp. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonene har skjevheter. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til skjevhetene og vurdere behov for utbedring. Skjevheter i konstruksjonen kan medføre redusert stabilitet og økt risiko for ytterligere skader eller kostbare reparasjoner over tid. - Overflater | Knirk i gulv i gang/kjellerstue. Glipper i laminatskjøter. Knirk i gulv bør utbedres for å unngå videre slitasje og redusert komfort. Glipper i laminatskjøter bør utbedres. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 2,5 cm i kjellerstue. Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm i stue. Det er påvist sprekk i gulv i bod. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Antydninger til fukt målt i kjelleryttervegg, årsaken kan være mangler på fuktsikring og drenering. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Som generell regel anbefales det ikke å bruke innvendig dampsperre på kjelleryttervegger, når mer enn halve vegghøyden er under terreng, NBI anbefaling. Den normale fuktgjennomgang blir da hindret og fuktigheten blir stående i veggen. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Utvendig lagerrom | Eier opplyser: Sprekk i vindusglass. Det bør vurderes å bytte ut vindusglasset for å hindre varmetap, redusere risiko for ytterligere skader og opprettholde tilfredsstillende isolasjonsegenskaper. - Garasjerom i underetasje | Det er påvist avskalinger/sprekker i gulv. Saltutslag igjennom kjelleryttervegg. Ved bruk av fuktindikator ble det registrert forhøyede verdier. Avskalinger og sprekker i gulvet bør utbedres for å hindre videre forringelse av betongen. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Irr på rør bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres for å forhindre lekkasjer. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast er steder under terreng. Drenering og fuktsikring av kjelleryttervegger har svakheter, påvist med fuktmerker/saltutslag i underetasje. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - Overflater vegger og himling, bad underetasje | Overflater er eldre enn normal levetid, oppgraderinger og utskiftninger må påregnes. Ikke silikonforseglet i nedre platekant. Overflater bør oppgraderes eller skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og levetid. Manglende silikonforsegling i nedre platekant bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og påfølgende risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Overflater gulv, bad underetasje | Gulvflatene har passert halvparten av gjenværende levetid. Det anbefales å følge med på tilstanden til gulvflatene og vurdere utskifting når tegn til slitasje eller skader oppstår, for å unngå økt risiko for lekkasjer og fuktskader som følge av redusert funksjon i belegget. - Sluk, membran og tettesjikt, bad underetasje | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Teknisk anlegg, badstue underetasje | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. - Overflater og konstruksjon, toalettrom 1. etasje | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ikke etablert lekkasjespalte under vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres lekkasjespalte under det vegghengte toalettet for å sikre at eventuelle lekkasjer oppdages tidlig og for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Manglende lekkasjespalte kan føre til skjulte vannskader og økte utbedringskostnader. - Overflater vegger og himling, bad 1. etasje | Ikke silikon i nedre platekant, fare for fuktopptrekk. Det bør påføres silikon i nedre platekant for å hindre fuktopptrekk i platene. Manglende tetting kan føre til fuktskader i veggkonstruksjonen og økt risiko for følgeskader over tid. - Overflater gulv, bad 1. etasje | Rørgjennomføringer i våtroms gulvbelegg, svekker gulvets tetthet. Del med motfall på baderomsgulvet. Ikke etablert lokalt fall rundt sluk. Rørgjennomføringer i våtromsbelegg bør kontrolleres og eventuelt utbedres for å sikre tilstrekkelig tetthet. Manglende tetthet rundt gjennomføringer kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner og økt risiko for lekkasjer. Motfall på baderomsgulvet bør vurderes nærmere og eventuelt utbedres for å sikre korrekt avrenning mot sluk, da feil fall kan medføre oppsamling av vann og økt fare for fuktskader. - Sluk, membran og tettesjikt, bad 1. etasje | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Klemring er ikke festet i sluk. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Klemringen bør festes korrekt i sluket for å sikre tett tilslutning mellom våtromsbelegg og sluk. Manglende festing kan føre til lekkasjer og økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Generelt | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i 1. etasje (unntatt bad og to soverom). Varmekilden er en luft/vann varmepumpe plassert på vaskerommet, montert i 2009. Fordelerstokk for vannbåren gulvvarme er montert i himling over vaskerom. Supplerende oppvarming er vedfyring og elektrisitet. Det er en eldre vedovn i kjellerstue, peisovn i stue og åpen murt peis på kjøkken. Vaskerom og bad i underetasjen varmes opp med panelovn. Varmtvann til huset er tilknyttet varmepumpen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 554,49 - Avløp: kr 3 752,22 - Renovasjon: kr 5 419,- - Feiing: kr 652,92 - Eiendomsskatt: kr 7 428,- Totalt: kr 21 806,63 Årsprognose for 2026 er kr 23 620,60. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 05.01.2026 viste forbruk på 75 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skiftet to vinduer som var punktert. - Gulv på vaskerom overflatebehandlet med epoxymaling. 2025: - Ytterkledning overflatebehandlet med to strøk. - Skiftet vindskier på garasje. - Etablert utvendig beiset tretrapp med adkomst til terrasse. - Etablert tilluftspalte under dør på bad i underetasje. - Bad i 1. etasje malt med våtromsmaling. - Montert dusjkabinett og toalett på bad i 1. etasje, utført av Rena Rørservice AS. - Montert ny vannlås på bad i 1. etasje, utført av Rena Rørservice AS. - Etablert tilluftspalte under dør på bad i 1. etasje. - Nytt brannslukningsapparat. 2022: - Utvendig lagerrom delvis isolert. - Montert motorstyring til garasjeport, utført av Tom Anderzén. - Montert elektrisk styrt vifte på bad i underetasje. - Montert elektrisk styrt vifte på bad i 1. etasje. - Montert oppvaskmaskin. - Skiftet sensor til luft/vann varmepumpe, utført av Tom Anderzén. - Nytt stikk til elektrisk avtrekk på to bad, utført av Tom Anderzén. - Kobling av lys i garasje samt installasjon av elektrisk portåpner, utført av Tom Anderzén. 2021: - Lagt ny PVC-duk på terrasse. - Service utført på luft/vann varmepumpe, utført av Energima Elverum AS. 2020: - Spylt, impregnert og malt takstein. - Skiftet enkelte takstein. 2019: - Skiftet vinduer med 2-lags isolerglass. - Skiftet terrassedør i underetasje. - Montert downlight i gesims og utelamper på yttervegg. 2018: - Skiftet terrassedør i 1. etasje. 2014: - Skiftet vinduer med 2-lags isolerglass. 2013: - Kledd igjen delevegg til soverom i stue. - Tidligere bod i kjeller innredet til soverom. 2008: - Ny kjøkkeninnredning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 378,63
• Eiendomsskatt: kr 7 428
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 856 400. Se kommunens nettsider for mer informasjon.