Anders Tandbergs veg 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 967 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 966,8 m². Tomten er slakt skrånende og pent opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er gruset.

Byggeår

1976

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, spisestue/stue, kjøkken, bad og to soverom. Kjeller: Kjellerstue, bad/vaskerom, tre soverom og to boder. Eiendommen har en sørvendt veranda på 30 m² og en nordvendt veranda på 6 m². I tillegg er det et uthus på 9 m² på eiendommen. Uthuset er medtatt som BRA- e i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Det er utstedt Innflyttingstillatelse for enebolig datert 14.07.1977. Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Det er utstedt ferdigattest for oppføring av terrasse med takoverbygg, datert 18.02.2026. - Det er gitt tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller, datert 19.02.2026. Selger og kommunen er i dialog angående utstedelse av ferdigattest for tiltaket. Tiltaket kan ikke tas i bruk før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er utstedt. Per dags dato er det ikke utstedt ferdigattest for tiltaket, og saken følges opp i samarbeid med kommunen. - Det er utstedt byggetillatelse for garasje, datert 21.12.1978. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Det foreligger godkjente byggetegninger fra byggeår, godkjent av Gjøvik Bygningsråd 12.10.1976, samt nyere tegninger datert 08.01.2026 i forbindelse med søknad om bruksendring. Det er avvik mellom de opprinnelige byggetegningene og dagens planløsning. Kjelleren var på de opprinnelige tegningene innredet som tilleggsdel (bl.a. hobbyrom, vaskerom, boder). Dagens bruk som hoveddel (kjellerstue og tre soverom) er en bruksendring som er normalt søknadspliktig. Det er gitt tillatelse til denne bruksendringen, men tiltaket er ikke ferdigmeldt og det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken. Dette stemmer ikke med de opprinnelige tegningene som viser en vegg mellom disse rommene. Fjerning av vegg kan være søknadspliktig, spesielt dersom den var bærende. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for denne endringen.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig fra 1976 som er betydelig oppgradert de siste årene, og som nå tilbyr en moderne og familievennlig standard over to plan. Denne innholdsike boligen består av fem soverom, to nye bad og en nyinnredet kjelleretasje. Store, kostbare utbedringer som nytt tak, nyere drenering og nye vinduer er allerede utført. Entré: Inngangspartiet har et praktisk takoverbygg og en nordvendt veranda på 6 m². Innenfor døren er det gulvvarme som gir en behagelig velkomst samt garderobeløsning som gir praktisk oppbevaring av ytterbekledningen. Stue og spisestue: Hovedetasjen har en romslig stue og spisestue i åpen løsning. En vedovn gir varme og atmosfære, supplert av en luft-til-luft varmepumpe fra 2019. Fra stuen åpner en tofløyet dør ut til en stor, sørvendt veranda, som utvider oppholdsarealet på varme dager. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning fra 2007 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Av utstyr finnes integrert stekeovn og koketopp, med plass for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Veggen over arbeidsbenken er flislagt, og en kjøkkenventilator er montert over kokesonen. Soverom 1. etasje: Eneboligen har to soverom i første etasje. Ett av rommene har gulvvarme for ekstra komfort. Bad 1. etasje: Badet i hovedetasjen ble rehabilitert i 2025/2026. Rommet har belegg på gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene og downlights i taket. Innredningen består av servant med underskap, speil med belysning, veggmontert toalett og et dusjhjørne med glassdører. Mekanisk avtrekk sikrer ventilasjonen. Veranda: Fra stuen er det utgang til en sørvendt veranda på 30 m². Verandaen har takoverbygg, noe som gir ly for vær og vind og forlenger brukstiden gjennom sesongen. Kjellerstue: I den nyinnredede kjelleren (2020-2025) finner du en ekstra stue. Rommet har gulvvarme og er et fleksibelt areal som kan brukes som TV-stue, lekerom eller kontor. Soverom i kjeller: Kjelleretasjen inneholder tre soverom, alle innredet i perioden 2020-2025. Samtlige rom har gulvvarme, noe som gir et lunt og behagelig inneklima. Bad/Vaskerom i kjeller: Et kombinert bad og vaskerom, oppgradert i 2023. Rommet er utstyrt med gulvvarme, dusjhjørne med glassdører og veggmontert toalett. I tillegg er det en praktisk vaskeromsdel med opplegg for vaskemaskin, benkeplate og vaskekum. Ventilasjonen er mekanisk. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og fliser. Vegger: Panel, panelplater og tapet. Himling: Panel og himlingsplater. Lagring: Boligen har to boder i kjelleren for innvendig lagring. En varmtvannsbereder på 200 liter fra 2022 er plassert i en av disse. I tillegg er det et frittstående uthus på 9 m² på tomten, som fungerer som en utvendig bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.03.2026. Bygning: Enebolig over 1 plan med kjeller, oppført i 1976. Boligen har en primær trekonstruksjon med yttervegger i tre og stående utvendig trekledning, som ble oppgradert i 2014/15. Grunnmuren er i murte lettklinkerblokker på støpt såle. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner, og det er støpt gulv på grunn i kjelleren. Kjelleren ble innredet i perioden 2020-2025 med innvendige utforede vegger på deler av grunnmuren. Dreneringen ble oppgradert i 2020 på tre sider av boligen, og grunnmuren ble etterisolert på disse fasadene. Drenering på fasade sør er ikke oppgradert. Takvann ledes ut på terreng. Byggegrunnen er ukjent. Tomten er en eiet tomt på 966 m² som er slakt skrånende, opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. Tak: Taket har en mønet skråtak-konstruksjon i tre med undertaksbord og et kaldt loft med lufting. Taktekkingen består av asfaltshingel, som ble lagt ny i 2023. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er av metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Disse komponentene ble også fornyet i 2023. Pipe/Ildsted: Pipe i lettklinkerblokker med sotluke i kjeller. Det er montert vedovn. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass, datert 2014/15. Dører: Ytterdør og 2-fløyet balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er formpressede. Trapper/adkomst: Innvendige trapper av treverk mellom etasjene. Utvendig er det trapp i treverk til terrasse og en trapp til kjellernedgang som ble etablert i 2022. Balkong/terrasse: Veranda på 30 m² med takoverbygg mot sør med adkomst fra stue, og en veranda på 6 m² med takoverbygg mot nord ved inngangspartiet. Begge er fundamentert med tresøyler på betongfundament/pillar, og konstruksjoner, overflater og rekkverk er i treverk. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private plastledninger. Innvendige synlige vannrør er i plast (rør-i-rør), oppgradert i 2022, og avløpsrør er i plast. Hovedstoppekranen er på badet. En varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2022 er plassert i en bod i kjelleren. Ventilasjon: Boligen har en kombinasjon av naturlig og mekanisk ventilasjon. Frisk tilluft kommer fra ventiler i yttervegger og vinduer, mens det er mekanisk avtrekk på badene og kjøkkenventilator over komfyren. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med vedfyring og strøm. Dette inkluderer en luft-til-luft varmepumpe installert i 2019, panelovner, ildsted og gulvvarme. Det er varme i gulv i alle oppholdsrom i kjeller, yttergang, bad og ett soverom i 1. etasje. Røykvarsler og brannslukningsapparat er installert. Uthus: Byggeår er ukjent. Uthuset har tidligere vært en garasje, men deler er revet, og det som gjenstår er en bod med normal standard for alderen. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg utført med hovedsakelig skjult anlegg. Sikringsskap med automat sikringer. Eier har fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget i deres eiertid. Det kan ikke verifiseres at samsvarserklæringer dekker alt arbeid som er utført på elektrisk anlegg. Manglende samsvarserklæring kan være en indikasjon på at arbeider på det elektrisk anlegget er utført av ikke autorisert fagperson. Det er opplyst fra eier: At det elektriske anlegget har grunninnstallasjon fra byggeår, det er gjort utbedringer og moderniseringer av anlegget. Sikringer løser ikke ut uten grunn. Det har ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Det er utført en forenklet visuell undersøkelse av det elektriske anlegget, en slik undersøkelse vil ikke avdekke feil på anlegget der det er behov for utstyr og fagkompetanse som innehas av autorisert el. installatør eller elektro takstmann. Dette i kombinasjon med anleggets alder gjør at det anbefales å gjennomføre en utvidet kontroll/ el. takst av det elektriske anlegget for å vurdere tilstanden på en fullstendig måte. Resultatet fra denne undersøkelsen vil være grunnlag for eventuelle utbedringer av anlegget. Det settes ikke tilstandsgrad på elektrisk anlegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke montert beslag på vannbrett over og under vinduer. Det er ikke montert takstige til pipe ved befaringsdagen, eier opplyser at denne vil bli montert før overtakelsestidspunkt. Det er anbefalt med beslag på vannbrett over og under vinduer. Uten beslag er det fare for at vann trenger inn i veggkonstruksjon og kan føre til fuktproblemer, som igjen kan forårsake mugg og råte. Dette kan svekke bygningsstrukturen og skape et usunt inneklima. - Veggkonstruksjon | Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Stedvis har liten avstand fra kledning og ned på vannbrett/beslag. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Uten tilfredsstillende avstand til vannbrett/beslag vil vann trekkes opp av kledningen og veggen bak. Dette kan føre til fuktproblemer, som igjen kan forårsake fuktskader. - Takkonstruksjon/Loft | Loftsluke mangler pakning og isolasjon. Downlights montert i tak. Monteringen har ukjent utførelse. Det er registrert svartsopp på undertak. Det er påvist gammelt lekkasjemerke ved gjennomføringer/pipe i takflaten. Loftluke bør isoleres og det bør samtidig monteres pakning. Ved uisolert loftluke kan det oppstå uønsket varmetap/kondensering på kaldt loft. Downlights montert i takkonstruksjonen defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Oppbygning av konstruksjone er skjult og kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for luftlekkasjer som kan forårsake fukt og kondensering i taket. Fuktproblematikk kan forårsakes av for eksempel feil oppbygning av konstruksjoner, manglende plast dampsperre, lekkasjer i dampsperre og dårlig lufting. Svartsopp/fuktmerker og misfarging er forårsaket av lufting av avløpsrør. Det kan over tid ved manglende lufting utvikle/utbre seg og skade trevirke. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon. Det er i dag god lufting av takkonstruksjonen, og det er montert durgoventil på avløpslufting. - Balkonger og terrasser | Det er registrert malingsflass på rekkverk. Uegnet type maling kan gi fuktpåvirkning og nedbrytning av materialer. Dette kan medføre svekket styrke, redusert levetid og økt risiko for videre skadeutvikling. Det anbefales å utrede dokumentasjon på maling for å undersøke om denne er egnet til sin bruk. - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk/håndløper på trappene. NS 3600:2025 angir at synlige HMS relaterte forhold normalt ikke skal tilstandsgraderes. I dette tilfellet er det imidlertid registrert avvik som innebærer brudd på krav i dagens gjeldende teknisk forskrift for denne bygningsdelen. Tilstandsgrad er derfor satt på bakgrunn av manglende oppfyllelse av krav i teknisk forskrift, og ikke som en vurdering av HMS forhold i seg selv. Det er krav om rekkverk på trapper for å oppfylle teknisk forskrift. Uten rekkverk er det fare for å falle ned. Manglende rekkverk betyr som regel at konstruksjonen ikke er i samsvar med byggeforskrift. - Innvendige overflater | Stedvis knirk i gulv, samt at laminatgulv glipper i enkelte skjøter. Knirk kan indikere underliggende problemer. Knirk i gulvet kan tyde på feil montering av overflater/underlag/skjevheter i underliggende konstruksjon. - Innvendige trapper | NS 3600:2025 angir at synlige HMS relaterte forhold normalt ikke skal tilstandsgraderes. I dette tilfellet er det imidlertid registrert avvik som innebærer brudd på krav i dagens gjeldende teknisk forskrift for denne bygningsdelen. Tilstandsgrad er derfor satt på bakgrunn av manglende oppfyllelse av krav i teknisk forskrift, og ikke som en vurdering av HMS forhold i seg selv. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i inntrinn er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Manglende håndløper reduserer sikkerheten ved bruk av trappen og øker risikoen for fall, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt mobilitet. Det anbefales å montere håndløper på begge sider av trappen i høyde 0,8–0,9 m over trinnforkant. Håndløper bør være kontinuerlig, lett å gripe og føres forbi øverste og nederste trinn med avrundet avslutning. Åpninger mellom opptrinn som er større enn dagens krav kan medføre redusert sikkerhet, særlig for barn. Det foreligger økt risiko for fallulykker og personskader. Det anbefales å gjøre så mellomrom mellom opptrinn blir under 10 cm slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende anbefalinger og forskriftskrav. - Vannledninger | Kurser for rør-i-rør opplegg er ikke merket. I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og vannrør på rør i rør opplegget. Manglende merking av kurser for rør-i-rør opplegg gjør det vanskelig å identifisere hvilke rør som betjener de ulike tappesteder. Det anbefales merking av kursene til røropplegg. Det bør monteres tettehylse mellom vannrør og ytterrør for rør-i-rør system. Dersom det oppstår vannlekkasje på vannrøret føres ikke lekkasjevann til fordelerskap, noe som kan føre til vannskade. - Avløpsrør | Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd. Lufting fra avløp er ikke korrekt utført, bør føres over tak. Det er ingen synlige tegn til at det er montert tilfredsstillende sekundærlufting (vakuumventil) som høyeste punkt. Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. Lufting bør føres over tak eller montere tilfredsstillende sekundærlufting (vakuumventil) for å unngå vakuum i rørsystemet. Dette vil sikre riktig funksjon og forhindre vond lukt. - Ventilasjon | Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Utilstrekkelig ventilasjon kan gi redusert luftkvalitet, opphopning av fukt, lukt- samt dårligere komfort i oppholdsrom og soverom. Manglende tilluft, spesielt på soverom, kan påvirke søvnkvalitet og inneklima negativt. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, eksempelvis ved å montere veggventil på soverom eller forbedre eksisterende ventilasjonsløsning. - Fuktsikring og drenering | Halvparten av forventet brukstid eller mer på drenering/fuktsikring mot sør er oppnådd. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil være avgjørende for nødvendige tiltak. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Ved redrenering anbefales det å etterisolere på utsiden av muren. Det presiseres at kapillært oppsug fra underliggende jord- og grunnmasser kan gi kapillærtransport av fukt inn i konstruksjonen, noe som kan resultere i forhøyede fuktverdier i både gulv- og veggkonstruksjoner dersom kapillærbrytende sjikt er utilstrekkelig eller mangelfullt utført. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Halvparten av forventet brukstid er snart oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke registrert synlige avvik på avløpsrør som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser. - Overflater vegger og himling, bad 1. etasje | Det er vindu i våtsonen. Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. - Overflater gulv, bad/vaskerom kjeller | Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk ihht. krav i tek 17. Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner, bad/vaskerom kjeller | Det er gjennomført fuktsøk på gulv og vegg på våtrommet med måleverdier som indikerer tørr konstruksjon på våt side av tettesjikt. Det er ved inspeksjon av rør-i-rør system ikke registrert vannlekkasje på vannrør. Dette i kombinasjon med at våtrommet er nyere enn 5 år og at reklamasjonsretten ovenfor utførende firma er til stede er hulltaking ikke gjennomført. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Helse, miljø og sikkerhet RADON: * Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger over grenseverdier, og under tiltaksgrense. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. * Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig. * Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid. * Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon. BRANNTEKNISKE FORHOLD: * Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Boligen har luft-til-luft varmepumpe installert i 2019. Det er vedfyring med vedovn tilknyttet pipe i lettklinkerblokker. Elektrisk gulvvarme i alle oppholdsrom i kjeller, samt yttergang, bad og ett soverom i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 27.03.2023. Siste feiing er utført 12.06.2023. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris. Dette er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva (40 øre/kWh ekskl. mva) frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh, og for fritidsboliger 1 000 kWh. Ved forbruk over disse grensene vil markedspris gjelde. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp, renovasjon og feiegebyr. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann og avløp: kr 15 300,- - Renovasjon: kr 5 944,- - Feiegebyr: kr 593,- - Eiendomsskatt: kr 2 952,- Totalt: kr 24 789,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Rehabilitering av bad i 1. etasje. - Oppgradering av elektrisk anlegg, samsvarserklæring foreligger. 2025: - Innredning av kjeller. 2023: - Ny taktekking. - Nye takrenner, nedløp og beslag. - Oppgradering av bad/vaskerom i underetasje. 2022: - Etablert kjellernedgang. - Innvendige vannrør oppgradert. - Ny varmtvannsbereder installert. 2020: - Oppgradert drenering og etterisolering av grunnmur. 2019: - Luft-til-luft varmepumpe installert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger over grenseverdier, og under tiltaksgrense. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 837
• Eiendomsskatt: kr 2 952