Leitet 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Selger opplyser om at det per i dag ikke er felleskostnader for denne seksjonen da den er under reseksjonering. Han informerer videre at det estimeres til kr 500,- i måneden. Kostnaden vil da dekke felles byggforsikring i bygget.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i offentlig vei (soneparkering) etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 551 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Arealet er hentet fra situasjonskart fra kommunen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1952

Innhold

Eierleilighet i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, bad, soverom, stue og kjøkken. Underetasje BRA-e: Ekstern bod på 2 m². Overbygd altan på 8,3 m² med utgang fra kjøkken.

Standard

En 2-roms eierleilighet fra 1952 med utsikt over Bergen sentrum, fjellene og fjorden fra stuevinduet og den vestvendte altanen. Leiligheten er seksjonert ut i 2026 og har gjennomgått en rekke tiltak det siste året: nytt sikringsskap og nye lysarmaturer i hele leiligheten, brannsikring mot nye seksjoner, ny ytterdør i EI-30 kvalitet, ny felles ytterdør med kodelås, og oppgradering av fasaden mot vest med ny mørtel, membran og maling. Tak og vegger er malt i 2026. Kjøkkenet er fra 1990-tallet og badet ble modernisert i 1995. Begge har et oppgraderingsbehov. Planløsningen er kompakt og gjennomtenkt: entré og gang leder naturlig inn mot stuen, som åpner seg mot kjøkkenet i en delvis åpen løsning, med altanen tilgjengelig fra kjøkkenet. Entré: Inngangspartiet er lite og praktisk. Gulvet er belagt med malte keramiske fliser, og det er et innebygd skap med hylle og klesoppheng. Tidligere var rommet et toalettrom, og merker i gulvet etter det tidligere sanitærutstyret er synlige. Herfra leder gangen videre inn i leiligheten. Gang: Gangen knytter rommene sammen og har et innebygd skap med hylle og klesoppheng. Stoppekranene for vann er plassert i dette skapet. Herfra er det adkomst til bad, soverom og videre inn mot stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen er leilighetens klart sterkeste rom. Et stort vindu mot vest slipper inn utsikten over Bergen sentrum, fjellene og fjorden i ett bredt bilde. To-stavs merbau parkett i en varm rødlig tone dekker gulvet, og malt panel langs nedre del av veggene gir rommet karakter. Det er plass til en romslig sofagruppe og det er mulighet for ildsted i stuen via teglsteinspipa i bygget. Spalteventil i yttervegg sørger for naturlig ventilasjon. Fra stuen er det åpen forbindelse mot kjøkkenet, og en dør leder ut mot gangen og de private rommene. Kjøkken: Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stuen og har utgang til altanen via altandøren som ble skiftet i 1998. Innredningen er fra 1990-tallet med malte profilerte heltre fronter, laminat benkeplate og stål vaskekum. Keramiske fliser over benkeplate. Integrert stekeovn fra Beha og platetopp. Oppvaskmaskin fra Zanussi og kjøleskap/frys fra Whirlpool følger med. Ventilator med rør ut gjennom yttervegg. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er plass til et rundt spisebord med fire stoler i kjøkkenarealet. Kjøkkeninnredningen er eldre og har et oppgraderingsbehov. Altan: Den vestvendte altanen er overbygd og har utgang fra kjøkkenet. Rekkverket er i murkonstruksjon av teglstein. Altanen er belagt med terrassebord og pvc-tremmer. Utsikten herfra strekker seg over Bergen sentrum, fjorden og fjellene. Det er plass til sittemøbler. Altanen har eldre standard. Soverom: Soverommet er et stille rom med vindu mot øst og utsikt mot grønn vegetasjon. Det er ventil i yttervegg. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på siden. Bad: Badet har dobbel servant med møblement, speil og belysning, toalett, dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin. Skyvedørsfronter mellom bad og nisje. Elektrisk avtrekksventil i vegg. Gulvvarme på badet. Varmtvannstank på 194 liter fra 2024 er plassert på badet. Badet ble modernisert i 1995, og vegger og himling er malt i 2026. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: To-stavs merbau parkett i stue, laminat i gang (og øvrige rom der ikke annet er oppgitt), malte keramiske fliser i entré, keramiske fliser på bad. Vegger: Malt platekledning og malt panel. Alle tak og hvitmalte vegger malt i 2026. Keramiske fliser og malt strie på bad. Himling: Malt platekledning i hele leiligheten, malt i 2026. Lagring: Innebygd skap med hylle og klesoppheng i gang (eldre skap). Innebygd skap med hylle og klesoppheng i entré. Leiligheten har tilhørende ekstern bod i underetasjen på ca. 2 m² målbart areal. Boden er uisolert og må anses som en råbod. Frontvegg til utvendig bod ble bygd i 2025. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp - påpekt punkt | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur (gjelder nedløp på hjørne mot nordøst). - Utvendig - Veggkonstruksjon - endevegg | Det er noe malingslitt og malingsflass enkelte steder på murfasade mot nord. - Utvendig - Vinduer | Noen vinduer tar i karm. Vinduer mot øst har begrenset isoleringsevne. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Utvendig - Altandør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre dør har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere dører. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Altanen har eldre standard. - Innvendig - Gulvfliser i entre | Bom registrert i flere gulvfliser. Det er merker i gulv etter tidligere vvs-utstyr. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte innerdører tar litt i karm. - 1-etg Bad (8,5 m²) - Overflater vegger og himling | Det er slitasje/porer i fuger mellom veggfliser i dusjsone. Det er sår på kant av enkelte veggfliser. - 1-etg Bad (8,5 m²) - Overflater Gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - 1-etg Bad (8,5 m²) - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er ikke tegn til membranoppbrett ved døråpning. - 1-etg Bad (8,5 m²) - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er benyttet standard dørterskel på bad, der det skal benyttes flat dørterskel for å få tilluft slik at ventilering av badet fungerer. - 1-etg Kjøkken (13,2 m²) - Kjøkken - blandebatteri/kran | Blandebatteri/kran har utett pakning. Det er ikke tegn til lekkasje i kjøkkenskap. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger (gjelder eldre kobberrør). - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er fortsatt noen synlige armeringsjern under overbygd del. Skjevheter i etasjeskille kan ha sammenheng med eventuelle skjevheter i fundament. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke synlig knotteplast/fuktsikring inntil grunnmuren. I bygninger av denne alder må det påregnes fare for fuktvandring i muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp via private stikkledninger. Ukjent type avløpsrør og ukjent type vannledning. Utvendige vann- og avløpsrør er skjult og deres tilstand kan ikke vurderes visuelt. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i område med aktsomhetsgrad moderat til lav. - Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på altanen er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Byggemåte

Taktekking: Valmtak. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og tegltakstein. Renner og nedløp i sort aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Taktekking ble skiftet i 2025. Arbeidet ble utført av Fløysand Tak AS. Taktekking er sameiets felles ansvar. Veggkonstruksjon: Yttervegger i murkonstruksjoner, pusset og malt. Påforet på innside og påmontert platekledning/panel. Yttervegger har begrenset isoleringsevne i h.h.t dagens standard. Pga. veggkonstruksjonens alder kan det være avvik i konstruksjonen som skjevheter etc. Eldre veggkonstruksjoner er mye mindre beskyttet enn nyere konstruksjoner. Det må derfor påregnes oppgraderinger og ev. utskiftninger v/ behov. Fasadene mot vest ble oppgradert i 2026 med ny mørtel/membran og maling. Vinduer og dører: Vinduer: Isolerglass i trekarmer, koblede glass i trekarmer. Vindu i entre har trådglass i trekarmer. Ytterdør til leiligheten: Hvit dørblad i EI-30 kvalitet. Felles ytterdør: Sort dørblad med smalt felt av isolerglass. Døren har kodelås. Altandør: Hvit dørblad med felt av isolerglass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er under seksjonering, men er bygget ihht godkjent rammetillatelse. Det er en forutsetning at det foreligger godkjent seksjonering før overtagelse kan finne sted.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen er under seksjonering og derfor foreligger det ikke informasjon på eiendomsskatt og kommunale avgifter. Det må påregnes at det vil komme kommunale avgifter og eiendomsskatt til Bergen kommune ved erverv av denne seksjonen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.