Prestegårdsveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Eiendommen disponerer en dobbelgarasje på ca. 33 m² og biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 7 836 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 7836 m². Tomten er relativt flat, med sørsiden som skråner ned mot elven. Uteområdet består hovedsakelig av plen og en gruset gårdsplass. Eiendommen har gode solforhold og en landlig beliggenhet med utsikt over omkringliggende jorder.

Byggeår

1819

Innhold

Eiendommen består av et våningshus og en forpakterbolig, i tillegg til garasje og stabbur. Våningshus består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, to stuer, kjøkken, fire soverom, bad, bad/vaskerom og toalettrom. 2. etasje: Fire boder/disponible rom. Kjeller: Bod/teknisk rom. Forpakterbolig består av følgende rom: 1. etasje: Entré, tre stuer, kjøkken, soverom og bad (ikke omsøkt). 2. etasje: Tre soverom og toalettrom. Kjeller: Fire boder. Fra stuen i våningshuset er det utgang til en sørvendt terrasse på 10 m². Ved inngangspartiet og kjøkkeninngangen er det to mindre treplattinger. Eiendommen har en dobbelgarasje på 33 m² og et stabbur på 88 m².

Standard

Dette er en sjelden anledning til å erverve en historisk eiendom med den tidligere presteboligen i Enebakk. Tunet består av to separate bolighus – et romslig våningshus fra 1819 og en forpakterbolig – i tillegg til et laftet stabbur og en dobbelgarasje. Eiendommen ligger på en stor, åpen tomt med utsyn over kulturlandskapet ned mot elva. Begge boligene er oppført i laftet tømmer og har bevart mye av sin opprinnelige karakter, men det må påregnes et betydelig og omfattende oppgraderings- og vedlikeholdsbehov for å bringe eiendommen til dagens standard. Våningshus (oppført 1819): Entré og gang: Fra et overbygget inngangsparti med malt tofløyet hoveddør kommer man inn i en romslig entré som fungerer som knutepunkt i boligen. Herfra er det tilgang til flere av første etasjes rom, inkludert bad og soverom, samt en trapp som fører opp til andre etasje. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen. Stuer: Boligen har tre stuer i første etasje, noe som gir stor fleksibilitet i bruken. Hovedstuen er et romslig rom med en vedovn og direkte utgang til den sørvendte terrassen. Takhøyden er 271 cm. En annen stue er plassert i delvis åpen løsning mot kjøkkenet, mens en tredje stue gir rom for en separat sittegruppe. Boligen har i tillegg en åpen peis. Vinduene er eldre trevinduer med koblet glass og firefelts krysspost, som gir rommene et historisk preg. Kjøkken: Kjøkkenet er et stort rom med en takhøyde på 275 cm. Innredningen har profilerte fronter med benkeskap, overskap og høyskap, og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Rommet har plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin, og en vegghengt ventilator med avtrekk ut. En vedovn er plassert i rommet. Det er egen utgang til en treplatting ved kjøkkeninngangen. Soverom 1. etasje: Første etasje inneholder fire soverom av varierende størrelse, plassert i ulike deler av etasjen. Rommene gir fleksible bruksmuligheter enten som soverom, kontor eller bibliotek. Bad og bad/vaskerom: Boligen har to våtrom i første etasje. Hovedbadet har flislagte overflater med gulvvarme og er utstyrt med dusjnisje med skyvedører, frittstående badekar og gulvmontert toalett. Det andre våtrommet fungerer som bad og vaskerom, med dusjkabinett, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt en utslagsvask i stål. Begge rommene har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: I tillegg til de to badene finnes et separat toalettrom i første etasje, utstyrt med toalett og servant. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse på 10 m² med terrassebord og trerekkverk. Utsikten herfra strekker seg over det åpne kulturlandskapet og ned mot elva. Uteplassen har vedlikeholdsbehov. 2. etasje og kjeller: Andre etasje er et kaldt loft med 120 m² som i sin helhet benyttes til lagring. Etasjen har eldre overflater og representerer et potensial for videre utvikling. Kjelleren er en grovkjeller med vegger og gulv i mur og betong, og rommer tekniske installasjoner samt lagringsplass. Forpakterbolig: Entré: Inngangspartiet leder inn til en sentral gang med trapp opp til andre etasje. Herfra er det tilgang til boligens stuer og kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen. Stuer: Boligen har tre stuer i første etasje som gir gode muligheter for å skape ulike soner. Rommene har panelkledde vegger og vedovner. Fra vinduene er det utsikt over det åpne jordbrukslandskapet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeskap, overskap og høyskap. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vegghengt ventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet har gulvvarme og er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet er etablert uten at det foreligger dokumentasjon på godkjenning, og det mangler ventilasjon. Modernisering må påregnes. Soverom: Forpakterboligen har totalt fire soverom, ett i første etasje og tre i andre etasje. Rommene har panelkledde vegger og varierende størrelser. I andre etasje er det i tillegg et separat toalettrom med servant og toalett. Kjeller: Under forpakterboligen er det en grovkjeller med vegger og gulv i mur og betong, med fire boder som gir rikelig med lagringsplass. Andre bygninger: Eiendommen inkluderer et gammelt stabbur på 88 m² oppført i laftet trekonstruksjon på oppbygde fundamenter, med adkomst via smal trebro. Stabburet har saltaksform og tradisjonelt uttrykk. I tillegg er det en dobbelgarasje på 33 m² oppført i 1989, med to vippeporter og plass til to biler. Det er også biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass. Overflater: Gulv: Malte tregulv, furugulv, parkett og belegg i våningshuset. Malte tregulv og belegg i forpakterboligen. Vegger: Panel, tapetserte overflater og malte slette overflater i våningshuset. Panel i forpakterboligen. Himling: Panel og tak-ess i våningshuset. Panel i forpakterboligen. Lagring: Begge boligene har grovkjellere med vegger og gulv i mur og betong som benyttes til lagring. Våningshusets loft på 120 m² er i sin helhet definert som lagringsareal. I tillegg er det et gammelt stabbur på 88 m² og en dobbelgarasje på 33 m² på eiendommen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.04.2026. Bygning: Våningshus: Enebolig over to plan med kjeller, oppført i 1819. Bygningen er oppført i laftet tømmer og er vedtaksfredet. 1. etasje fremstår som noe modernisert, samtidig som det historiske preget i stor grad er ivaretatt. 2. etasje fremstår i hovedsak med eldre standard og preg fra opprinnelig byggeår. Veggkonstruksjonen er laftet tømmer og utvendig panelt med stående profilert tømmermannskledning, med markerte hjørne- og laftekasser. Etasjeskillet er av trebjelkelag, med målte skjevheter på 22 mm på kjøkken (1. et.), 23 mm i stue (1. et.) og 155 mm i trapperom (2. et.). Kjelleren er en grovkjeller med synlige primærkonstruksjoner, vegger og gulv av mur/betong, med indikasjoner på fuktgjennomtrenging. Deler av boligen har krypkjeller under trebjelkelag uten adkomst. Grunnmuren er i natursteinsmur med ukjent fundamentering, og det er observert sprekkdannelser i fuger og mulig utglidning av stein. Forpakterbolig: Enebolig over 2 plan med kjeller, med ukjent byggeår. Bygningen er oppført i laftet tømmer og utvendig panelt med stående profilert kledning. Boligen har en del eldre overflater, men er også noe modernisert. Etasjeskillet er av trebjelkelag, med målte skjevheter på 22 mm i stue (1. et.), 4 mm på soverom (1. et.) og 35 mm på soverom (2. et.). Kjellergulvet er en betongsåle uten fuktsperre mot grunn. Kjelleren er en grovkjeller med synlige primærkonstruksjoner og indikasjoner på fuktgjennomtrenging. Det er krypkjeller under deler av bygningsmassen med begrenset adkomst. Grunnmuren er av ukjent mur/betong med registrert riss og sprekker. Generelt for eiendommen: Byggegrunnen er ukjent. Det er sannsynlig at utvendig fuktsikring av grunnmuren mangler eller har begrenset effekt, og dreneringens type og alder er ukjent. Terrenget har stedvis dårlig fall eller fall inn mot grunnmuren. Tak: Våningshus: Taket er utformet som et saltak med taktekking av betongtakstein. Undertaket er av nyere treverk, men eksakt alder er ukjent. Takkonstruksjonen er plassbygd som kombinert åstak og sperretak, med et kaldt loft. Takrenner, nedløp og stigetrinn til pipe er av metall. Forpakterbolig: Taket er et saltak tekket med betongtakstein som har mosevekst og slitasje. Takkonstruksjonen er et plassbygd sperretak med et kaldt loft og kneloft. Takrenner, nedløp og stigetrinn til pipe er av metall. Pipe/Ildsted: Våningshus: Boligen har mursteinspipe, vedovner, åpen peis og sotluke/feieluke. Forpakterbolig: Boligen har 2 mursteinspiper. Vinduer: Våningshus: Bygningen har eldre trevinduer med koblet glass, firefelts vinduer med krysspost. Enkelte vinduer er skiftet i nyere tid (produksjonsår 2013). Det er også eldre klaffvinduer i tak. Forpakterbolig: Bygningen har trevinduer med koblet glass, tofags vinduer med 6 ruter, produsert i 2008. Dører: Våningshus: Bygningen har en malt 2-fløyet hovedytterdør, en malt 2-fløyet balkongdør i tre med glassfelt og en malt ytterdør ved kjøkkeninngang. Innvendig er det malte fyllingsdører fra forskjellige årstall. Kjellerdører må påregnes utskiftet. Forpakterbolig: Bygningen har en malt hovedytterdør med sideglassfelt. Innvendig er det malte fyllingsdører fra forskjellige årstall. Trapper/adkomst: Våningshus: Utvendige trapper i tre gir adkomst til terrasse, inngangsparti og kjøkkeninngang. Innvendig er det en malt og lakkert tretrapp med rekkverk av treverk. Forpakterbolig: Utvendig trapp i betong ved inngangspartiet. Innvendig er det en malt tretrapp med rekkverk av treverk. Balkong/terrasse: Våningshus: Utgang fra stue til en sørvendt terrasse på ca. 10 m². Terrassen er en betongkonstruksjon belagt med terrassebord og har et rekkverk i tre med en høyde på 87 cm. Det er også to mindre treplattinger ved inngangsparti og kjøkkeninngang. VVS-installasjoner: Våningshus: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør), med avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rørsystemet er plassert på soverom med avrenning til dusjsone. Varmtvannstanker på ca. 200 liter og 120 liter er montert i henholdsvis kjeller og vaskerom. Forpakterbolig: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør), med avløpsrør av plast. Vannrørene er dels åpne og av forkrommet kobber. Fordelerskap er plassert på vegg. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er fra 2010 og montert i kjeller. Generelt for eiendommen: Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger og privat vann fra Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk. Ventilasjon: Våningshus: Boligen har naturlig ventilasjon med firkantventiler i ytterveggene for luftinntak. Det er også elektrisk styrt vifte. Forpakterbolig: Boligen har naturlig ventilasjon med firkantventiler i yttervegger eller vindusventiler for luftinntak. Badet har ingen ventilering. Tekniske detaljer: Våningshus: Oppvarming er elektrisk, med varmepumpe og vedfyring. Det er installert brannalarmanlegg med direktevarsling til brannvesenet, samt sprinkleranlegg i 2. etasje og på loft. Forpakterbolig: Oppvarming er elektrisk og med vedfyring. Garasje: Bruksareal ca. 33 m², byggeår 1989. Grunnmur er ringmur med betonggulv. Yttervegger er i bindingsverk av tre med stående tømmermannskledning. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med betongtakstein og undertak av rupanel. Renner og nedløp er av plastbelagt stål. Det er 2 vippeporter og ingen vinduer. Stabbur: Gammelt stabbur på ca. 90 m² med ukjent byggeår. Bygningen er oppført i laftet trekonstruksjon på fundamenter. Fasader er i treverk og taket er et saltak tekket med takstein. Bygningen har enkle vinduer, malt tredør og adkomst via en smal trebro. Stabburet har et tradisjonelt uttrykk og enkel standard. Elektrisk anlegg: Våningshus: Sikringsskap med automatsikringer i gang og et med skrusikringer i 2. etasje. Anlegget er basert på skjulte og åpne føringsveier. Hovedsikringer er i 2. etasje med ukjent ampere, hovedbryter er på 60 A. 230 V anlegg. Forpakterbolig: Sikringsskap med automatsikringer i gang. Anlegget er basert på skjulte og åpne føringsveier fra installasjonsår. Hovedbryter er på 40 A. 400 V anlegg. **Våningshus:** 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Det er ukjent når det elektriske anlegget ble installert og sist gang totalrehabilitert. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ukjent, anlegget fremstår fagmessig utført. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ukjent, ikke fremvist. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ukjent, selger har ikke bebodd eiendommen. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Ukjent, selger har ikke bebodd eiendommen. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Med bakgrunn i begrensede opplysninger og manglende fremlagt dokumentasjon anbefales det å gjennomføre en utvidet elkontroll. **Forpakterbolig:** 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2009 Iht. samsvarserklæring i sikringsskap. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Nye sikringer i sikringsskap. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våningshus - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det ble ikke observert åpenbare lekkasjepunkter fra bakkenivå, men på loftet er det registrert fuktskjolder og forhøyede fuktverdier, som indikerer lekkasje. Omfanget er usikkert. Det er også registrert utettheter rundt takvinduer. Undertaket er av nyere dato, men eksakt alder er ukjent. Det anbefales å overvåke tilstanden og få utført en grundigere undersøkelse av fagperson. Tiltak for å utbedre fuktskader og forhindre videre inntrengning må gjøres. - Våningshus - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og det er påvist betydelige og spredte råteskader i bordkledningen. Det mangler musesperre. Fasadene er værslitt med svertesopp. Råteskadene er mest omfattende på sør- og østvegg. Stikktaking indikerer betydelig råteomfang, og det kan ikke utelukkes at vann trenger inn og forårsaker råte i bunnstokk. Råteskadet kledning må skiftes ut, og det bør etableres bedre lufting og musesperre. Nærmere undersøkelser anbefales for å kartlegge skadeomfanget. - Våningshus - Vinduer | Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke, og det er avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er tegn på innvendig kondensering, fukt- og råteskader. Karmer er slitte med sprekker, og trevirket har stedvis høyt fuktnivå. Vannbrett er ikke fagmessig utført. Disse avvikene gjelder også for nyere vinduer, men i mindre omfang. Vinduer med råteskader må erstattes. Vedlikehold og utskifting av enkelte vinduer må påregnes, og belistning/vannbrett må utbedres. - Våningshus - Takvinduer | Det er observert fuktinntrengning rundt takvinduer. En av haspene er festet med ståltråd, og vinduene lukkes ikke tilstrekkelig. Utskifting av takvinduene anbefales for å oppnå tilfredsstillende tetthet og funksjon. Tilslutninger og beslag bør også kontrolleres og utbedres. - Våningshus - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. En gjennomgående sprekk i betongdekket er synlig på begge sider av terrassen og bør undersøkes nærmere. Terrassebordene har råteskader, begroing og ligger for tett inntil kledningen. Rekkverket har også skader. Tilsvarende gjelder for de to treplattingene ved inngangsparti og kjøkkeninngang. Råteskadet trekledning og konstruksjoner må skiftes ut, og ytterligere undersøkelser må gjennomføres. - Våningshus - Overflater - vegg/parkett | Det er synlige rennemerker på vegg under vinduslister på sørveggen, sprekker i tapet, og bobler/avflassing i maling på lister. Fuktsøk indikerer fukt i vegg, utforinger og i parketten ved pipen. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsak og omfang av eventuelle skader. Utette overganger og tilslutninger bør kontrolleres. - Våningshus - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2.etasje | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp, men dette er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ytterligere undersøkelser må til for å kartlegge omfanget for utbedring. - Våningshus - Våtrom - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist riss/sprekker i flisfuger og fliser, samt bom (hulrom under) i noen fliser. Høydeforskjellen fra slukrist til terskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Selv om avviket i fall ikke er optimalt, vil gulvet lede vann mot sluket. Det anbefales en nærmere vurdering for å avklare skadeomfang og risiko. Sprukne fuger og fliser bør utbedres. - Våningshus - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer i våtsone, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen. Det er tegn på utettheter, og membran kan ikke konstateres da den ikke er synlig og dokumentasjon mangler. Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tilgang til sluk må bedres. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare utførelse, tetthet og omfang av eventuelle skader. På bakgrunn av usikkerheten må tiltak påregnes. - Våningshus - Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist svelleskader på innredning og fronter, samt en drypplekkasje fra servantavløpet. Skadene påvirker ikke dagens funksjon, men gir redusert estetisk standard. Lekkasjen bør utbedres for å hindre videre fuktpåvirkning, og skadet innredning bør vurderes for reparasjon eller utskifting. - Våningshus - Våtrom - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er en elektrisk styrt vifte i vegg og en ventil i himling for naturlig ventilasjon. Disse er plassert for nær hverandre, noe som gir en uheldig luftstrøm og en form for kortslutning av ventilasjonen. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft, og det anbefales å fjerne ventilasjonsløsningen med tilluft fra himling for å oppnå bedre luftsirkulasjon. - Våningshus - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det drypper/lekker fra avløpsrør/skjøter. Det er observert vanndrypp fra vannlås på bad og fra rørstamme i kjelleren. Skader på anlegget må utbedres. Lekkasjepunktene bør utbedres, og tilstøtende konstruksjoner kontrolleres for eventuelle følgeskader. - Forpakterbolig - Overflater - rundt pipe 2.etasje. | Det er påvist synlige skader og fuktskader på overflater. Det er fukt i panel rundt pipe i 2. etasje, samt avflassing av maling på et dørblad. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres for å avklare årsak og utbedre skaden. Uten utbedring er det risiko for videre skadeutvikling. - Forpakterbolig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm og over 30 mm i ulike rom. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp, men dette er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Tiltaket kan vurderes ved en eventuell fremtidig renovering. - Forpakterbolig - Våtrom - Bad - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon, og ventilasjonen er utilfredsstillende. Uten utbedring er det fare for dårlig luftskifte, høy luftfuktighet og utvikling av skader. Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel en elektrisk avtrekksvifte. - Forpakterbolig - Spesialrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det registreres drypp fra vannlås på servant. Lekkasjen må utbedres og tilstøtende materialer kontrolleres for fuktpåvirkning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våningshus - Nedløp og beslag | Takrenner har punktvise lekkasjer. Det observeres lekkasje fra skjøt på takrenne og nedløp. Det anbefales å utbedre utettheten for å lede takvann kontrollert bort fra bygningen. - Våningshus - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, og det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er registrert symptomer på fuktskader, skjevheter og fuktmerker på loftet, sannsynligvis fra utettheter i taktekkingen. Plast-/fuktsperre er mangelfull, og luftlekkasjer via loftsluke kan føre til kondens. Deler av loftet var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Nærmere undersøkelser bør gjennomføres for å avdekke årsak og omfang. Utbedring av utette flater, ventilasjon og fuktsperre er nødvendig for å hindre videre skader. - Våningshus - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, og noen dører er vanskelige å åpne/lukke. Det er utetthet mellom dørblad og karm. Karmer er værslitte, og utvendige beslag er ikke fagmessig utført. Balkongdøren lot seg ikke åpne, sannsynligvis på grunn av fuktsvelling, og den er ikke tett. Beslaget under kjøkkendøren har ikke tilstrekkelig fall. Belistning/vannbrett må utbedres. Balkongdøren bør kontrolleres nærmere, og tiltak som justering, reparasjon eller utskifting må påregnes. - Våningshus - Utvendige trapper | De utvendige trappene har behov for vedlikehold, rengjøring, overflatebehandling og utskifting av skadde deler. Opptrinnet til første trinn er høyere enn de øvrige, noe som gir en ujevn trapp. Det anbefales vedlikehold og terrengjustering foran trappen for å redusere høydeforskjellen og øke sikkerheten. - Våningshus - Overflater - 2.etasje - Kasse | Det er påvist fuktskader på overflater. En innkassing i et av rommene i 2. etasje har fuktskjolder. Innkassingen kan inneholde lufting til avløp eller ventilasjon fra badet under. Årsaken til fuktskadene er uviss. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang, og utbedring må vurderes basert på funnene. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres. - Våningshus - Overflater - 2.etasje | Den generelle slitasjegraden på overflatene i 2. etasje er høy, men ikke utover det som er forventet ut fra alder. Det ble observert knirk i gulv, skjevheter, sprekker i panel og slitt overflatebehandling. Det anbefales ordinært vedlikehold og lokal utbedring. Ved ønske om modernisering må mer omfattende tiltak påregnes. - Våningshus - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp, men dette er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ytterligere undersøkelser må til for å kartlegge omfanget for utbedring. - Våningshus - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, og foran åpen peis. Pipa har rennemerker etter sotvann, og det registreres sotvann ut av feieluke. Det anbefales å montere ildfast plate foran ildstedene i henhold til gjeldende krav for å redusere brannrisiko. - Våningshus - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er observert stedvise salt/kalkutslag på grunnmuren og synlig fuktighet på gulvet rundt vanninntaket. Det anbefales god ventilering og å overvåke konstruksjonen. Rommet bør ikke innredes før årsaken er vurdert og tiltak er gjennomført. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Våningshus - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren, som er en risikokonstruksjon utsatt for fukt- og råteskader. Det er påvist fuktnivå som tilsier mulige fuktskader. Basert på funn i tilgjengelig del av kjelleren, kan det ikke utelukkes forhøyet fuktbelastning. Lufteventiler er observert, men tilstrekkelig ventilasjon for hele krypkjelleren kunne ikke bekreftes. En mulig luke lot seg ikke åpne. Det anbefales nærmere undersøkelser av en fagkyndig for å avklare fuktforhold, ventilering og eventuelt skadeomfang. - Våningshus - Innvendige trapper | Det registreres knirk og slitasje i trinn på den eldre trappen til 2. etasje, noe som er normalt for alderen. Vangene på trappen ned til kjeller bør fuktsikres mot mulig fuktopptrekk fra betonggulvet. Det anbefales ordinært vedlikehold av trappen til 2. etasje og å etablere fuktsikring for kjellertrappen. - Våningshus - Innvendige dører | Noen dører har mindre justeringsbehov, og det er slark i enkelte dørhåndtak. Enkelte dører er vanskelige å åpne og lukke. Det anbefales å justere dørene, etterstramme eller utbedre håndtak, og eventuelt skifte låsekasse for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Våningshus - Skadedyr | Det er observert muselort og musefeller med døde mus på loftet, noe som indikerer aktivitet fra skadedyr. Det anbefales å fjerne avføring og døde mus, kontrollere loftet for inngangspunkter, gjennomføre tettingstiltak og følge opp med skadedyrbekjempelse ved behov. - Våningshus - Våtrom - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer og en ikke-fagmessig utførelse av membran/klemring rundt sluk, som har begrenset mulighet for inspeksjon. Det er usikkert hvilket våtromssystem som er brukt på veggene. Usikkerhet rundt tettesjiktet ved gjennomføringer og sluk medfører risiko for skjulte fuktskader. Det anbefales å innhente dokumentasjon og vurdere forholdet nærmere ved fremtidig oppgradering. - Våningshus - Våtrom - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det er påvist begrenset ventilering. Tilluftsåpningen under døren er for liten. Bedre ventilering må etableres, for eksempel ved å lage en større tilluftsåpning, for å sikre mer effektiv fjerning av fuktig luft. - Våningshus - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ledes ikke til sluk, og det mangler tettemuffer i enden av varerør. Det er også irr på rør. Selv om anlegget fungerer, er det en risikokonstruksjon på grunn av alder. Det anbefales å montere tettemuffer og etablere en løsning for lekkasjevann til sluk. Anlegget bør følges opp jevnlig. - Våningshus - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Det har ikke vært avholdt service på anlegget de siste årene. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak. - Våningshus - Varmtvannstank | En av varmtvannstankene er over 20 år (fra 2004). Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning fra varmtvannstanken på 200 liter i kjeller. Selv om tanken fungerer, kan skader oppstå på grunn av alder. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring, og den eldre tanken bør følges opp med tanke på utskifting. - Våningshus - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er sannsynlig at utvendig fuktsikring av grunnmuren mangler eller har begrenset effekt. Basert på forholdene i kjelleren vurderes dreneringen å ha begrenset effekt. Det må foretas nærmere undersøkelser, og behov for tiltak kan ikke utelukkes. - Våningshus - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er observert sprekkdannelser i fugene mellom natursteinene, og mulig utglidning av stein ved et hushjørne. Forholdet bør holdes under oppsikt og undersøkes nærmere for å avklare om det er bevegelse. Fugeskader bør utbedres ved behov. - Våningshus - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng, og enkelte områder har fall mot grunnmuren, noe som gir mulighet for vannansamlinger. Terrengjusteringer bør foretas for å lede overflatevann bort fra bygningen. - Våningshus - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Alderen er ukjent. Selv om anlegget fungerer, kan skader plutselig oppstå. Avløpsanlegget må sjekkes. Det anbefales å fremskaffe mer informasjon om alder og tilstand. - Våningshus - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering, og det er for lite tilluft til at ventilatoren kan fungere tilfredsstillende. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft, for eksempel en luftespalte ved døren, for å bedre ventilatorens effektivitet. - Våningshus - Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling | Det er sprekkdannelse i panel over dusjkabinettet. En stikkontakt er observert bak dusjkabinettet, med ukjent IP-klassifisering. Utforinger og lister ved vinduet har fuktpåvirkning og avflassing av maling. Det anbefales å kontrollere årsaken til fukten ved vinduet og utbedre skadene. Stikkontakten bør vurderes av en fagperson. - Forpakterbolig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Taktekkingen har mose og slitasje. Det ble ikke observert lekkasjepunkter fra bakkenivå, men på kneeloftet er det registrert fuktskjolder og forhøyede fuktverdier, som indikerer lekkasje. Omfanget er usikkert. Det er også mindre fuktskader i himling i 2. etasje rundt en pipe. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Vedlikehold og utbedringer må påregnes. - Forpakterbolig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, og det er avvik i beslagløsninger. Snøfangere mangler, men var ikke et krav på byggetidspunktet. To nedløp mangler utkast og er løse. Vann fra nedløp har gravd ut terrenget. Beslag rundt pipe og ved inngangsparti er ikke tilfredsstillende. Det anbefales å utbedre nedløp, reparere terreng og kontrollere/utbedre beslag for å sikre funksjonalitet. - Forpakterbolig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen, og det mangler musesperre. Kledningen er værslitt med oppsprukket trevirke og svertesopp. Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre lufting, etablere musesikring, og utføre husvask og overflatebehandling av fasadene. - Forpakterbolig - Takkonstruksjon/Loft | Ventileringen av takkonstruksjonen er begrenset/dårlig, og undertaket er misfarget med svertesopp. Det er registrert fuktmerker på kneloftet, sannsynligvis fra utettheter eller kondens. Plast-/fuktsperren er mangelfull, og luftlekkasjer via loftsluke kan bidra til kondens. Deler av loftet var ikke tilgjengelig. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsak, omfang og ventilasjonsforhold. - Forpakterbolig - Vinduer | Karmene i vinduene er slitte med sprekker i trevirket, og overflatene har vedlikeholdsbehov. Det anbefales overflatebehandling for å gi tilfredsstillende beskyttelse og begrense videre nedbrytning. - Forpakterbolig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, noe som kan forårsake kaldtrekk. Døren er ikke tilstrekkelig tett, og dørbladet har betydelig bevegelse selv i låst posisjon. Det anbefales å kontrollere og justere døren for å oppnå bedre tetthet og stabilitet. - Forpakterbolig - Utvendige trapper | Betongtrappen har mindre sprekker/skader. Det er observert en sprekk i betongtrappen/platen foran ytterdøren. Det anbefales å holde forholdet under observasjon og vurdere utbedring ved videre utvikling for å begrense nedbrytning. - Forpakterbolig - Overflater | Det er påvist fuktskader på overflater. Det er også registrert forhold som er normale for alderen, som knirk, sprekker i panel og skjevheter i himlinger. Ingen særskilte tiltak utover ordinært vedlikehold anbefales, med mindre forholdene oppleves som sjenerende. - Forpakterbolig - Pipe og ildsted | Det er påvist riss i overflaten på pipen. Det er fukt og bobler i malingen rundt sotlukene i kjelleren, muligens på grunn av vanninntrenging i pipen. En innvendig tredør kan bli stående inntil ildstedet, noe som er en brannrisiko. Det anbefales å vurdere pipens avslutning (takhatt), undersøke fuktårsaken, reparere riss og montere en dørstopper. - Forpakterbolig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og -mur, samt salt- og kalkutslag. Kjelleren har begrenset ventilasjon. Kjellergulvet er en betongsåle uten fuktsperre, noe som fører til kapillært oppsug. Det anbefales å overvåke konstruksjonen, holde gulv og vegger åpne, og ikke lagre organisk materiale direkte mot overflatene. Behov for tiltak knyttet til drenering og ventilering bør vurderes. - Forpakterbolig - Krypkjeller | Deler av krypkjelleren er ikke tilgjengelig. Krypkjeller er en risikokonstruksjon utsatt for fukt og råte. Det er begrenset ventilasjon. Registrerte fuktnivåer i kjelleren indikerer mulig fuktproblematikk også i krypkjelleren. Det anbefales nærmere undersøkelser av en fagkyndig, å tilrettelegge for adkomst og vurdere bedre ventilering. - Forpakterbolig - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløpene. Rekkverk er stedvis løst og slarkete. Det mangler rekkverk på trappen til kjelleren, og håndløper mangler på begge trappene. Det er knirk i trappene, noe som er normalt for alderen. Vangene på kjellertrappen bør fuktsikres. Det anbefales å utbedre og montere rekkverk og håndløpere for å øke sikkerheten. - Forpakterbolig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak. Noen dører har justeringsbehov, slark i håndtak og er vanskelige å åpne/lukke. Dette er normalt for alderen. Enkelte dører må justeres, og det bør foretas tiltak. Det anbefales justering av dører og utbedring av håndtak/låskasser. - Forpakterbolig - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer på rør-i-rør-systemet, og eventuelt lekkasjevann ledes ikke til sluk. Selv om anlegget fungerer, kan skader oppstå på grunn av alder. Anlegget må sjekkes av fagperson. Det anbefales å montere tettemuffer og etablere en løsning for bortledning av lekkasjevann. - Forpakterbolig - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. El-tilkoblingen er heller ikke tilfredsstillende i henhold til gjeldende forskrift. Tilkoblingen bør kontrolleres og utbedres av en kvalifisert fagperson. - Forpakterbolig - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller det er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet, og type/alder er ukjent. Det er indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Nærmere undersøkelser må foretas, og tiltak for redrenering kan ikke utelukkes. - Forpakterbolig - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss (symptom på jordtrykk), skråriss (symptom på setninger), sprekkdannelser og deformasjoner i grunnmuren og pussede fasader. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales å holde sprekkene under oppsikt og undersøke nærmere ved tegn til utvikling. - Forpakterbolig - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Alderen er ukjent. Ukjent alder medfører usikkerhet knyttet til restlevetid og risiko for svikt. Det anbefales å fremskaffe nærmere opplysninger om alder og tilstand. - Forpakterbolig - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist noe skader på overflater. Det er svelleskader på nesten alle soklene på kjøkkeninnredningen. Det er ikke fuget mellom benkeplate og vegg, og det anbefales sprutsikring bak oppvaskkum og komfyr. Det anbefales å utbedre/skifte sokler, fuge mellom benkeplate og vegg, og vurdere sprutsikring. Helse, miljø og sikkerhet - Våningshus | Åpninger i rekkverk i innvendige trapper er større enn dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget har ikke radonsperre. Det mangler rekkverk på utvendige trapper, og det er skader på røykvarslerutstyr. Håndløper mangler i innvendig trappeløp. Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område. Rekkverket på balkong/terrasse og i trapper er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring til dagens standard, men av sikkerhetsmessige årsaker anbefales det å øke høyden på rekkverk, lage mindre åpninger og montere håndløper. Rekkverk på utvendige trapper må monteres. Radonmålinger bør gjennomføres. - Forpakterbolig | Åpninger i rekkverk i innvendige trapper er større enn dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget har ikke radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og håndløper mangler. Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område. Rekkverkshøyden i innvendig trapp er under dagens krav. Det er ikke krav om utbedring til dagens standard, men av sikkerhetsmessige årsaker anbefales det å øke høyden på rekkverk, lage mindre åpninger og montere håndløper/rekkverk. Radonmålinger bør gjennomføres, og sikring mot ras bør vurderes. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Våningshus: Oppvarming består av elektrisk oppvarming, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring. Boligen har vedovner og åpen peis. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje, hvor bad/vaskerom har flislagt gulv med varme. Forpakterbolig: Oppvarming består av elektrisk oppvarming og vedfyring. Badet har belegg på gulv med varme, og toalettrommet har oppvarming fra veggmontert panelovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, men ikke offentlig vann. Vannforsyning skjer fra privat vannverk (Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk).
Vannmåler: Privat vannverk, Kirkebygden / Ytre Enebakk vannverk SA. Abonnementsgebyrer: Abonnementsgebyr pr. bo- og næringsenhet kr 4 653,- pr. år inkl mva. Forbruksgebyr for abonnenter med vannmåler kr 22,03 pr. kubikkmeter. Alle priser en oppgitt inklusive 15% mva. Et vanlig forbruk for en voksen person er mellom 40 – 60m³ i året (1m³ = 1000 liter = 1 kubikkmeter). En persons forbruk av vann/avløp vil kunne variere stort. Vannforbruket varierer i takt med ulike faser av livet, hvor mye tid man benytter boligen, og ikke minst hvor mange personer som bor i husstanden. Det gjennomsnittlige vannforbruket til en person ligger mellom 150 – 200 liter pr døgn, som tilsvarer ca 60 m3 i året.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Overtakelse

Interessenter og kjøpere opplyses om at det kan være nøkler på avveie. Kjøper oppfordres derfor til å bytte låskassene i boligen selv om selger overleverer de nøklene som de disponerer.

Andre relevante opplysninger

Selger har selv aldri bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om dens tilstand. Det kan i denne sammenheng således eksistere feil/skader/mangler på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Siden selgeres kunnskap om eiendommen er begrenset oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Boligen har vært brukt som prestebolig og øvrig utleie. Siste leieforhold av forpakterboligen opphørte 28.02.26, mens presteboligen har stått tom siden 31.12.2022. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Kjøper har ikke adgang til å bruke navnet "prestegard" eller avledninger av dette som kjennetegn på den ervervede eiendommen. Eventuell reklamasjon vedrørende mangler skal rettes direkte til selger.

Boligselgerforsikring

Boligen selges uten boligselgerforsikring, fordi vilkårene for å kjøpe slik forsikring ikke er oppfylt for denne eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2026: - Vann: Privat vannverk - Avløp: kr 22 722,- - Renovasjon: kr 9 680,- - Feiing: kr 945,- Totalt: kr 33 347,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Ny varmtvannstank (ca. 200 liter) installert i kjeller i våningshuset. 2009: - Elektrisk anlegg i forpakterboligen oppgradert/rehabilitert. Samsvarserklæring foreligger. 2008: - Vinduer i forpakterboligen skiftet. Ukjent årstall: - Taktekking og undertak på våningshuset er skiftet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling for hverken våningshuset eller forpakterboligen, og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er oppgitt å være på 7,836 dekar. Kjøpet av eiendommen vil være konsesjonsfritt når tomtearealet er mellom 2 og 100 dekar, i tillegg er det har mindre enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Hver kjøper pliker å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet og sende denne til kommunen for bekreftelse. Konsesjonsfriheten vil være betinget av at kjøper ikke foretar bruksendring i strid med plan og bygningsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 347