Østenforskogen 30
Nesbyen - boligtomt med nydelig utsikt og gode solforhold på Østenforskogen. Enkel adkomst.
kr 450 000
kr 462 570
kr 450 000
Dokumentavgift til staten, 2.5%: kr 11 250,00,-
Tinglysning av hjemmelsdokument.: kr 545,-
Tinglysning av pantedokument.: kr 545,-
Grunnboksutskrift: kr 230,-
Sum omkostninger: kr 12 570,00,-
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring fra kr 13 600,- til 16 400,- (valgfritt tillegg).
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Nøkkelinformasjon
3540 Nesbyen
Selveier
1 169 m2
3540 Nesbyen
Selveier
1 169 m2
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Tomten ligger i et rolig og veletablert boligfelt i Østenforskogen, på østsiden av Nesbyen. Området på "solsiden" har knappe 2,5 km i kjøreavstand fra Nesbyen sentrum og ca. 2 km i gangavstand via beinvegen. Tomten har en fantastisk utsikt og grenser store friarealer på nedsiden. Tomten har enkel adkomst og fint utsikt mot sentrum. Nesbyen er et koselig sentrum med en miks av nyere og eldre bygninger, kulturinnslag fra lokal kunstner og ulike butikker og tjenestetilbud. Her finnes bl.a. interiørbutikker, gullsmed, elektrobutikk, apotek, vinmonopol, matvarebutikker og restauranter i tillegg til bilforhandlere, elektrikere, rørleggere og trevarebutikker som Nesbyen Trevare, Maxbo og Monter. Nesbyen kommune med omlag 3 136 innbyggere pr. 2023 (ssb) er en aktivitetsfylt kommune, som er kjent for sine varme sommerdager. Kommunen har ulike aktivitets- og fritidstilbud som bl.a. kulturskole, idrettsanlegg, svømmehall, treningssenter, terrengsykling og ny pumptrack i sentrum, jakt og fiske og skytebane i tillegg til Nesbyen IL. Nesbyen IL tilbyr idretter som alpin, fotball, håndball, friidrett, langrenn, orientering og sykling mm. Nesbyen har i alt 4 barnehager for barn i alderen 1-5 år. To av dem ligger i kort avstand fra boligfeltet. Nesbyen barneskole og ungdomsskole ligger ved siden av hverandre i Nesbyen sentrum. Skolene er tilknyttet idrettsanlegg, idrettshall og svømmehall. Barneskolen tilbyr SFO før og etter skoletid hver dag, samt på skolens fridag for 1. - 4. klasse. SFO er også et tilbud til barn med spesielle behov i 1. - 7. klasse. Skolen ble i 2020 kåret til landes beste skole og har derfor meget gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Omtrent 2 mil lenger vest ligger Gol videregåande skule som tilbyr en rekke studier innen studiespesialisering, bl.a. musikk, dans og drama, media og kommunikasjon, idrettsfag og restaurant- og matfag. Ca. 2 mil forbi Gol ligger Ål videregåande skule som kan tilby studier innen bygg- og anleggsteknikk, elektrofag, helse. og oppvekstfag, salg, service og reiseliv m.m. Nesbyen har også god helsehjelp med eget legesenter, tannklinikk og helsetun med ulike avdelinger. Gjennom hele året arrangeres det også ulike kulturarrangement, i tillegg har Nesbyen egen kino. Bl.a. arrangeres det hvert år veteranvogntreff på markedsplassen, kjerringtorget med boder og utstillere, festspillene med spennende musikk og kunstutstilling, Hallingmarken med konserter og tivoli, Rockabilly Rumble med parade fra 50- og 60-tallet, jul på museet og julegateåpning med aktiviteter for hele familien, kanefart og julegrantenning. Ca. 2 mil fra Nesbyen finner vi også naturparken Langedrag, en av Norges mest besøkte parker. Da 70 % av arealet til Nesbyen kommune består av fjellområder, gir dette en god mulighet for alle friluftsmennesker til å ta seg en fredelig tur ut i skog og mark. Fjellområdene er varierte fra eldre stølsområder med spredt hyttebebyggelse til nyere hyttefelt med fartsfylte aktiviteter. I fjellområdet Natten finner vi Nesbyen Alpinsenter med 14 nedfarter og 6 heiser, deriblant en ny 8-seter stolheis som stod klar til vintersesongen 2021. Ved alpinsenteret ligger også en 9-hulls golfbane, tur- og sykkeltstier og preparerte skiløyper. Våren 2022 åpnet en av Nord-Europas lengste sykkelstier her - Hallingspranget strekker seg fra toppen av alpinsenteret (1150 moh.) og helt ned til sentrum. Skiløypene på Nesbyen er kjent for å være en av Norges beste løyper, og strekker seg milevis innover i fjellheimen med ulike lengder og vanskelighetsgrad. I kommunen finnes mange turdestinasjoner, bl.a. er Hallingnatten en populær topptur, med sitt høyeste punkt på ca. 1314 moh. får man panoramautsikt over store deler av Sørøst-Norge, fra Jotunheimen i nord til Gaustatoppen i sørvest. På østsiden av Nesbyen ligger også sagnomsuste Vassfaret, et yndet sted for jakt, fiske og friluftsliv. Her finnes en rik kulturhistorie og vakker natur. DNT har merket flere flotte og historiske turstier i området, som absolutt er verdt et besøk. Norges siste helnorske bjørnestamme hadde sitt utspring fra Vassfaret. For den friluftsinteresserte finnes ikke bare utallige turstier og sykkelstier, men også mange muligheter for fiske, både i ulike fjellvann og i Hallingdalselva. Fiskekort for ulike soner kan kjøpes på nett. Nesbyen er også kjent for å være Norges varmeste kommune, og har hatt varmerekorden på 35,6 grader i over 50 år. Badeplassen Trytetjern er derfor flittig brukt. Her er det bl.a. laget sandstrand, kiosk, vanntrampoline og sandvolleyballbane i tillegg er det idylliske området rundt opparbeidet med tur- og sykkelstier og gapahuk. På vinteren arrangeres det isbanekjøring med bil på tjernet. For mer informasjon gå til: www.visitnesbyen.no www.nesfjellet.no
Bebyggelse
I henhold til reguleringsplanen kan følgende bygges: Områdene B1-B9, og B11-B13 kan bebygges med hus inntil 2 etasjer + underetasje. Der terrenget tillater det kan underetasje utnyttes til boligformål. Bebyggelsen skal ha sadeltak i vinkel mellom 22 og 45 grader. Hver tomt skal i tillegg til plass for dobbeltgarasje/carport ha biloppstillingsplass for 2 biler på egen grunn. Garasjen/carporten kan legges direkte i nabogrensen, eventuelt sammenbygges med naboens. Garasje/carport kan plasseres inntil 2 meter fra regulert vei. Det skal være plass til biloppstilling foran garasje. Plasseringen av garasjen/carporten og biloppstillingsplass skal være vist på situasjonsplan som følger byggemeldingen for bolighuset, selv om garasje/carport ikke skal oppføres samtidig med boligen. BYA må ikke overstige 25%. Garasje/carport regnes med i BYA. Følgende byggegrenser gjelder: Mot nabogrense: 4 meter fra grense. Mot offentlig vei: 10 meter fra senterlinje. (Vei 1, 3, 4, 5 og 6) Mot offentlig vei: 8 meter fra senterlinje (Vei 2 og 3A) Gjerder og skjermvegger skal godkjennes av kommunen. Maksimal høyde på gjerder mot vei er 80 cm. Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Eksisterende trær på tomt skal måles inn og vises på byggemeldingen. Det skal i byggemeldingen redegjøres for hvilke trær som skal felles og hvilke som skal bevares.
Reguleringsplan
Reguleringsplan for Østenforskogen 2 DETALJREGULERING PlanID: 01200007 Vedtatt i Nesbyen kommunestyre den 23.05.2000 Sist endret i Hovedutvalg for plan og utvikling den 04.02.2025, sak 3/2025 Saksnummer:2024/1994 Se vedlagt reguleringsplan i salgsprospektet.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 44
- Bruksnummer: 95
- Kommunenummer: 3322 - Nesbyen
Eiendom
Tomteareal er 1 169 m2 på eiet tomt.
Adkomst
Tomten har enkel adkomst fra kommunal vei.
Eiendomstype
Tomt
Vei, vann og avløp
Offentlig.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere. For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge. Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank. Kontakt vår megler for mer informasjon.
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.
Overtakelse
Etter avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Avgiftsbeskrivelse
Årlige avgifter som tilkommer til boligeier er følgende: - kommunale avgifter som: vatn, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feier - forsikring av bygg og innbo - strøm til eget forbruk - internett og TV - forsikring TILKOBLINGSAVGIFTER Det er offentlig vann og avløp i boligfeltet og de kommunale gebyrene for påkobling gjelder for tomtefeltet (pr. 2024). Vann: Inntil 120 m2 - Kr 53 958,- inkl. mva. Tillegg pr. påbegynte 20 m2 - 5 395,- inkl. mva. Avløp: Inntil 120 m2 - kr 48 384,- inkl. mva. Tillegg pr. påbegynte 20 m2 - kr 4 838,- inkl. mva. Se vedlagt gebyrregulativ for tekniske tjenester i Nesbyen kommune 2025 i prospektet. Strøm: Kostnaden varierer også ut ifra størrelse på bolig, og avstand fra tilkoblingspunkt. Priser er fra kr. 15.000,-. Ta kontakt med Hallingdal Kraftnett/Føie for eksakt pris.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.
Annen informasjon
Konsesjon: Nesbyen kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig.