Nedre Gokstadvei 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 505 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 505 m². Eiendommen har en relativt flat tomt som er opparbeidet med plen og gruset gårdsplass. Det er etablert en frittstående treterrasse på tomten.

Byggeår

1900

Innhold

Enebolig med utleiedel over to etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, soverom, bod, stue, kjøkken og bad. 2. etasje BRA-i: Gang, to soverom, to boder, stue/kjøkken og bad. Uthus: 1. etasje BRA-e: Bod på ca. 13,5 m². Frittstående treplatting på 25 m².

Standard

Dette er en enebolig fra ca. 1900 med en tømmerkonstruksjon som gir et solid utgangspunkt. Huset er innredet med to separate enheter, én i hver etasje, og representerer en mulighet for den som vil skape sitt eget hjem fra grunnen av. Eiendommen har et betydelig oppgraderings- og moderniseringsbehov, men potensialet er stort, med en hage og en frittstående utebod. Entré: Felles inngangsparti og vindfang med separate dører til hver av de to enhetene. Her er også det felles sikringsskapet plassert, som er oppgradert med automatsikringer. Hoveddel 1. etasje Gang: Fra inngangsdøren kommer man inn i en gang som fordeler tilgangen til etasjens øvrige rom, samt trappen opp til andre etasje. Stue: Stuen har synlige tømmervegger som gir rommet karakter. Det er plass til en sofagruppe, og rommet har åpninger mot både kjøkken og soverom, noe som skaper en sammenheng i etasjen. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat med en nedfelt dobbel oppvaskkum. En kjøkkenventilator sørger for avtrekk. Rommet har også synlige tømmervegger som binder det sammen med resten av etasjen. Kjøkkenet er av eldre dato og har behov for modernisering. Soverom: Første etasje har ett soverom med plass til seng og oppbevaring. Bad: Badet er utstyrt med servant, toalett og dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har et betydelig oppgraderingsbehov. Del 2. etasje Gang: En malt tretrapp leder opp til andre etasje. Gangen her gir tilgang til etasjens rom og har en luke opp til loftet. Stue og kjøkken: I andre etasje er det en åpen løsning for stue og kjøkken, preget av skråtak med panel. Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter, laminatbenkeplate, komfyrvakt og kjøkkenventilator. Deler av rommet har lav takhøyde. Soverom: Etasjen inneholder to soverom. Begge rommene har skråtak som gir en lun karakter, og deler av arealet har lav takhøyde. Bad: Badet i andre etasje er innredet med servant med underskap, toalett og en fast dusjnisje. Det er også opplegg for vaskemaskin og en varmtvannsbereder er plassert her. Et vindu er plassert i dusjsonen. Badet er av eldre dato, og modernisering må påregnes. Uteområde: Eiendommen har en frittstående treplatting i hagen. Denne har, i likhet med resten av eiendommen, et vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat og belegg i 1. etasje. Laminat, tepper og belegg i 2. etasje. Vegger: Tømmervegger, trepanel og tapetserte flater i 1. etasje. Tapet og trepanel i 2. etasje. Himling: Trepanel i begge etasjer. Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner. Boligen har en mursteinspipe som gir mulighet for tilkobling av ildsted. Lagring: Boligen har en innvendig bod på ca. 6,4 m² i 1. etasje. I 2. etasje er det to boder på henholdsvis ca. 2,3 m² og ca. 6,1 m², begge med lav takhøyde. I tillegg er det en frittstående bod på tomten på ca. 13,5 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist slitte karmer med sprekker i trevirket, samt fukt- og råteskader på enkelte vinduer. Innsettingsdetaljer rundt vinduene vurderes stedvis som mangelfulle. Kledning og belistning rundt vinduene er lagt tett mot vannbrett og beslag uten luftspalte, noe som kan føre til fuktansamling og økt risiko for råteskader. - Utvendig - Dører | Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Ytterdøren har stor slitasje og vurderes som moden for utskiftning. Utvendige beslagsløsninger rundt døren er ikke fagmessig utført. Det mangler tilfredsstillende vannavvisende detaljer og korrekt avslutning ved overgang mellom dør og tilstøtende konstruksjoner. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Etasjeskille 2. etg. | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har betydelige skader - Våtrom - 1. Etasje Bad 5,5 m2 - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Våtrom - 1. Etasje Bad 5,5 m2 - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Vindsperreduken er ikke klemt eller avsluttet tilfredsstillende mot utforingen i bunnen av konstruksjonen. Det er benyttet byggskum som tetting mot grunnmur, noe som anses som en lite robust og ikke varig løsning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert eldre lekkasjespor og skjolder i undertaket etter tidligere fuktinntrenging. Isolasjonen på loftet er ujevnt fordelt, og det mangler isolasjon ved enkelte spotkasser. Loftsluken har mangelfull isolering og mangler tilfredsstillende lufttetting mot karm. Takkonstruksjonen har også begrenset ventilering. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Betongtrappen har sprekker/riss og stedvise avskallinger i betongen. Det er også registrert mindre nedbrytning i hjørner og kanter. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Overflater - 2. etg. | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert normal aldring og bruksslitasje på innvendige overflater. Teppegulv har stedvis slitasje og skader, og enkelte himlingsflater fremstår med mangelfull eller uferdig utførelse. Flere overflater har behov for vedlikehold og modernisering. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Krypkjeller | Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert fuktmerker og tegn til tidligere fuktpåvirkning i krypkjelleren. Det er også registrert symptomer på aktivitet fra skadedyr. Krypkjellere regnes generelt som risikokonstruksjoner med økt fare for fukt, kondens og biologiske skader. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank 2. etasje | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekkdannelser og mindre forskyvninger i natursteinsmuren. Stedvis er det løs og skadet puss på grunnmuren. Eldre natursteinsmur har begrenset fuktsikring sammenlignet med dagens løsninger. Det er registrert fuktmerker og fuktpåvirkning i krypkjeller tilknyttet grunnmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold | Eiendommen ligger innenfor område registrert med mulighet for marin leire og aktsomhetsområde for radon iht. risikorapport. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken 12,7 m2 - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med slitasje på fronter, sokler og overflater. Det er registrert skade og svelling i benkeplaten etter varme- og fuktpåvirkning. Enkelte skap og overflater har bruksslitasje og mindre kosmetiske skader. - Våtrom - 1. Etasje Bad 5,5 m2 - Overflater vegger og himling | Overflater og overganger i våtrommet har alderstypisk slitasje. Panel i himlingen er en løsning som krever jevnlig kontroll og vedlikehold for å begrense risiko for fuktpåvirkning. - Våtrom - 1. Etasje Bad 5,5 m2 - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. - Våtrom - 1. Etasje Bad 5,5 m2 - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 2. Etasje Stue/kjøkken 16,4 m2 (3,8 m2 ALH) - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Våtrom - 2. Etasje Bad 4,8 m2 (2m2 ALH) - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert slitasje og alderstegn på overflater. Det er registrert åpne eller skadde avslutninger ved tapet og overganger. Vindu er plassert i våtsone og er utsatt for fuktbelastning. Overflateløsningene tilfredsstiller ikke dagens anbefalte våtromsstandard. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse og oppbygging av badet, noe som medfører usikkerhet om konstruksjonens oppbygning og tilstand. - Våtrom - 2. Etasje Bad 4,8 m2 (2m2 ALH) - Overflater Gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Belegget ved dørterskel er skadet og slitt. Det er registrert eldre overflater med tydelige alderstegn og redusert restlevetid. Overganger og avslutninger fremstår stedvis svake og slitte. Badet er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller tettesjikt, noe som gir økt usikkerhet rundt konstruksjonens oppbygning og tilstand. - Våtrom - 2. Etasje Bad 4,8 m2 (2m2 ALH) - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 2. Etasje Bad 4,8 m2 (2m2 ALH) - Sanitærutstyr og innredning | Sanitærutstyr og innredning er av eldre dato med redusert forventet levetid. Det er registrert slitasje og overflateskader på innredningen. Det er enkle løsninger og åpne rørføringer ved opplegg for vaskemaskin. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller eventuelle oppgraderinger av badet, noe som medfører økt usikkerhet om tilstand og utførelse. - Våtrom - 2. Etasje Bad 4,8 m2 (2m2 ALH) - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med utleiedel oppført i 1900, med liggende tømmerkonstruksjoner og trebjelkelag på grunnmur av naturstein. Ytterveggene er en tømmerkonstruksjon med utvendig stående bordkledning, og ble etterisolert med ca. 50 mm isolasjon og ny kledning rundt 2004. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag, og etasjeskillet mellom etasjene er utbedret med lydhimling i 1. etasje. Taket har en tradisjonell takkonstruksjon med sperrer, åser og bordundertak, og er tekket med betongtakstein fra antatt 2002. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvorav enkelte er fra 2015. Hovedytterdøren er en malt trekonstruksjon. Bod: Frittstående bod på ca. 13,5 m² fra 1963. Bygningen er oppført i trekonstruksjon med utvendig stående bordkledning på støpt plate på mark, og taket er tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er panelovn som varmekilde på bad i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Boligen har mursteinspipe med sotluke/feieluke som gir mulighet for tilkobling av ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 362,34 - Renovasjon: kr 7 797,60 - Vann: kr 5 212,80 Totalt: kr 19 372,74 Årsprognose for 2026 er kr 18 135,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2015: - Installert vinduer med produksjonsår 2015. 2004: - Etterisolering av yttervegger med ny kledning og vindsperre. 2002: - Oppgradering av begge bad. - Oppgradering av sikringsskap med automatsikringer og jordfeilautomater. - Taktekking med betongtakstein.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område registrert med mulighet for radon. Det anbefales å gjennomføre målinger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 372,74