Glåpeveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 412 m²
BRA-i: 412 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 2 316 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med betongplattinger på begge sider av boligen og et stilrent glassrekkverk. Eiendommen har en imponerende utsikt mot Ytre Øydnavannet. Området preges av fine steinmurer, velholdt plen og et variert utvalg av trær og busker som skaper et tiltalende miljø. Innkjørselen er asfaltert og bidrar til et ryddig og praktisk uttrykk.

Byggeår

1964

Innhold

1. etg.: BRA-i Hall m/trapp, soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og garasje 2. etg.: BRA-i Gang og to soverom Hybel: Entré, trapperom/gang, gang, stue, bad/vaskerom, kjøkken og soverom. Kjeller BRA-i Bodareal/lagring og garasje Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Plantegninger: Det foreligger kun noen eldre plantegninger på boligen, disse stemmer ikke med dagens rominndeling. Fasadetegninger: Det foreligger fasadetegninger fra garasjebygging i 2016 og fasadetegninger fra ombygging i 2009. Disse stemmer stort sett med dagens bolig, men det er noe forskjeller på vindusantall og plassering av vinduer. Vinduer i kjeller er skjult bak fasadeplater. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår, og eventuelle bruksendringer og lovlighet av hybel/leilighet er dermed ikke videre vurdert. Vinduer på 2 av soverommene i 2 etasje oppfyller ikke krav om 10%dagslysflate av rommets gulvareal. Rømningsveier i etasjene er tilfredsstillende, men det anbefales brannstiger på vegg til 2.etasje. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen har en god standard og fremstår som innholdsrik og velholdt. I 2009 ble det gjennomført en større ombygging og endring av fasaden, samtidig som det ble oppført et tilbygg. Fra 2016 og frem til i dag er det også gjort flere oppgraderinger som løfter helhetsinntrykket. Innvendig har boligen varierte materialvalg med gulv av parkett, teppe, vinyl"fliser" og laminat. Veggene er kledd med tapet, trepanel og malte plater, mens takene består av malte plater, trepanel og himlingsplater. I første etasje finner man en romslig og innbydende hall. Stuen, som har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, byr på en fantastisk utsikt mot vannet. Den har også skyvedør ut til terrassen, i tillegg er det skyvedør med fransk balkong, samt en peisovn og varmepumpe som gir god oppvarming. Kjøkkenet er utstyrt med innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Her er det integrert oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn, i tillegg til en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Boligen har ett soverom i denne etasjen, med garderobeskap i samme utførelse som kjøkkeninnredningen. Soverommet har også en flott utsikt mot vannet. Badet/vaskerommet har vegger med baderomsplater, himlingsplater i taket og vinylbelegg på gulvet. Her er det vannbåren gulvvarme, innredning med nedfelt servant, vaskeromsinnredning med utslagsvask, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk styrt vifte og tilluftspalte ved døren. I andre etasje er det en trappegang, gangareal og to soverom. Boligen har også en tilhørende hybel i andre etg. Den inneholder en stue med peisovn, skyvedør ut til en fransk balkong og en flott utsikt mot vannet. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater, samt integrert komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Her kan måltidene nytes med vakker utsikt mot vannet rett utenfor. Bad/vaskerom har vegger med baderomsplater og et tak med malte, slette plater. Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler (ikke funksjonstestet ved befaring), samtidig som rommet er utstyrt med innredning som inkluderer nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas av en elektrisk styrt vifte. Hybelen disponerer også ett soverom. Kjelleretasjen består av flere praktiske kjellerrom, hvor ett av rommene har utgang til tomten. I dette kjellerrommet er det også montert en vedovn. Eiendommen har to garasjer. Den ene ble oppført i 2016 og er utstyrt med elektrisk portåpner, mens den andre er en integrert garasje i boligens underetasje, også utstyrt med elektrisk portåpner. Boligen er romslig og funksjonell, samtidig som den har gjennomgående gode materialvalg og mange oppgraderte detaljer. Den flotte utsikten og flere praktiske løsninger gjør den meget attraktiv. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Vinduer - kjeller Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Andre innvendige forhold Innvendig > Kjeller Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom (hybel) > Overflater vegger og himling Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom (hybel) > Overflater Gulv Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom (hybel) > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom (hybel) > Ventilasjon Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken (hybel) > Overflater og innredning Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av asfaltpapp fra 2009 på bolig og protan/pvc duk. Det er takrenner og nedløp av metall. Det er en pipehatt av stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, konstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning og fasadeplater. Takkonstruksjonen har pulttak av sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ombygging i 2009. Bygningen har malte hovedytterdører, malt garasje dør og skyvebalkongdør i malt tre. Det er betongplattinger. Det er et par trapper av betong. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eier opplyser at det skal være vannbåren varme i hele 1 etasje. Varmepumpe i stuen. Vedovn i stuen, stue hybel og kjellerom. Varmekabler på bad i hybel var av ved befaring av takstmann ikke på og er ikke funksjonstestet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vann. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Eiendommen har privat septiktank.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår følgende: Feiing, renovasjon og slam. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Renovert

2009

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 249