Granheiveien 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 308 m²
BRA-i: 274 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 132 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Garasje, carport og gårdsplass. Elbillader montert i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 140 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med noe plenarealer med trær og annen beplantning samt noe fjell i dagen. Asfaltert gårdsplass med og hellelagte partier. Det er etablert en rekke uteplasser på tomten. Vi bemerker at deler av garasjen og terrassen er plassert utenfor tomtegrense.

Byggeår

1983

Innhold

Boligen består av følgende rom: Kjeller: (BRA-I, 101 m²). Gang, trapperom, kjellerstue/kjøkken, bad/vaskerom, 3 boder og 2 innredet rom. 1. etasje: (BRA-I, 110 m²). Entré /hall, bad, trapperom, stue/kjøkken og 2 soverom. Loftetasje: (BRA-I, 63 m²). Loftstue, bad, og 2 soverom. Lagringsmuligheter: 3 kryploft i loftetasje, (2 i det ene soverommet og 1 i det andre).   Garasje: (BRA-E, 34 m²). Garasjerom   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.»  

Standard

Enebolig fra 1983 som fremstår med normal standard, samt med diverse oppgraderinger. Noe utbedringer og oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess. Innvendig overflater: Gulv: Fliser, laminatgulv og parkettgulv. Vegger: Malte plater, malt strie/tapet, malt panel og malte flater. Himling/tak: Malt panel, takplater, panel og malte flater. Kjøkken 1.etasje: Kjøkken i åpen løsning mot spisestuen. Romslig kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte skap- og skuffefronter kombinert med benkeplater i sten. Fliser på vegg og lys under overskap i forbindelse med innredningen. Kjøkken har integrerte hvitevarer besående av platetopp, komfyr, micro, oppvaskmaskin, kaffemasin og kjølehjørne. Kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk. Kjøkken kjelleretasje: Kjøkken i åpen løsning mot stuen. Ikea sort profilert kjøkkeninnredning kombinert med laminerte benkeplater. Kjøkken har integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Kjøkkenvifte med mekanisk avtrekk. Bad 1 etasje: Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2020. Badet har flislagt overflater og varme i gulv, utstyrt med romslig skuffeinnredning med laminat benkeplate med 2 ovenpåliggende servantskåler. Speil på vegg med integrerte ledlys. Høyskap på vegg i samme utførelse. Dusjhjørne med innfellbare glassvegger og vegghengt toalett. Det er elektrisk styrt vifte. * Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad loftetasje: Eldre bad med opplegg for vaskemaskin. Oppgraderingsbehov. Badet er utstyrt med skap og servant samt speil på vegg. Gulvstående toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Naturlig avtrekk fra badet. * Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad kjelleretasje: Kombinert bad og vasker pusset opp i 2018/2019. Fliser på gulv og gulvvarme, plater på vegg. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører. Hvit skuffeinnredning med helstøpt servantbenk. Speil på vegg med lyspunkt. Vegghengt toalett og det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. * Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner Terrasser/bassengområde: Terrasse med utepeis i forbindelse med inngangsparti på ca. 7 m². Utgang til treterrasse fra stue på ca. 95 m². Elektrisk markise, oppsatt Pergola på del av terrassen samt opplegg for jaccuzzi Treplatting utenfor ene soverommet på ca, 7 m². Treplatting rundt bassenget på ca. 75 m² inkludert basseng. Rektangulært svømmebasseng med full honeycomb isolasjons-kjerne i hele Glassfiberbasseng av type AVI Delta Nordic 3,4 x 7,5 meter, ca 1,5 meters dybde beregnet for nedgraving med rette hjørner og trappenedgang i kortende. Bassenget har belysning, lamell sikkerhetstrekk, vinterplater og varmepumpe. Rengjøring skjer ved bruk av slange for bunnsuging, bassengbørster, hov eller jevnlig rens av filter. Sesong for bruk av basseng har vært mai-september. Diverse/utstyr: * Boligen har naturlig ventilasjon * Varmtvannsbereder i bod (kjeller) * Sikringsskap i gang i kjeller med automatsikringer. Utført kontroll av el-anlegget i 2024 * Nyere og lekker vedovn i stue av kleberstein * Vedovn i kjeller * Teknisk utstyr til basseng plassert i garasje * Varmepumpe til basseng montert på baksiden av garasjen * 2 store og 3 små blomstekasser plassert hhv på terrasse/basseng/hovedinngang medfølger

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: * Integrerte hvitevarer på kjøkken i 1.etasje og kjeller. * Vaskemaskin kjeller etasje. * Fryseskap 300l i garasjen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Enebolig: Byggeår: 1983 Byggegrunn: Bygningen er fundamentert støpt grunnmur på antatt fast byggegrunn. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av av støpte leca-konstruksjoner fra byggeåret. Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongdekke/trebjelkelag. Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag fra byggeår. Veggkonstruksjon: Kjelleretasje med vegger i leca. Øvrige yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon/Loft: Trekonstruksjoner. Luker i gavlvegg til kneloft. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass Dører: Ytterdør i malt utførelse med glassfelt. Malt tofløyet terrassedør med glasfelt. Malt terrassedør med glassfelt, på soverom. Malt ytterdør med glassfelt, i kjeller. Garasje: Byggeår: 1983 Oppført med støpt dekke og leca-ringmur. Uisolerte trebindingsverksvegger og takstein på tak. Innlagt strøm. Leddport. Utstyr for bassenget beliggende i garasje.   Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 01.07.2025 utført av bygningssakkyndig Thomas A. Haugan AS Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG 3: UTVENDIG * Utvendige trapper Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 VÅTROM LOFTSETASJE BAD * Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre våtrom med eldre sluk. Ikke oppbygd som egnet våtrom ift. dagens gjeldende krav. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG 2: UTVENDIG * Taktekking * Nedløp og beslag * Veggkonstruksjon * Takkonstruksjon/Loft * Vinduer * Dører * Balkonger, terrasser og rom under balkonger INNVENDIG * Overflater * Etasjeskille/gulv mot grunn * Radon * Pipe og ildsted * Innvendige trapper * Rom under terreng * Innvendige trapper VÅTROM 1. ETASJE BAD * Ventilasjon VÅTROM KJELLERETASJE BAD/VASKEROM * Overflater vegger og himling * Overflater gulv * Sluk, membran og tettesjikt * Sanitærutstyr og innredning * Ventilasjon KJØKKEN 1.ETASJE * Overflater og innredning KJØKKEN KJELLERETASJE * Overflater og innredning TEKNISKE INSTALLASJONER * Vannledninger * Avløpsrør TOMTEFORHOLD * Fuktsikring og drenering * Grunnmur og fundamenter * Terrengforhold * Utvendige vann- og avløpsledninger TG IU: UTVENDIG * Andre utvendige forhold Utvendig basseng. VÅTROM KJELLERETASJE BAD/VASKEROM * Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. TEKNISKE INSTALLASJONER * Andre installasjoner Utvendig basseng med omkringliggende treplatting. Teknisk utstyr til basseng plassert i garasje. Det ble registrert skadet hjørne på bassengkant. Eldre jaccuzzi på terrasse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varme på flislagte gulv (entré og bad 1.etasje. Bad, stue, soverom og gang i kjeller etasje). Klebersteinsovn i stue. Vedovn i kjeller. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 25.000 - 35.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Iht selger var forbruk størm 2024 på 40 613 kWh.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eier har i dag avtale med Sector Alarm. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000, - i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    

Forsikringsselskap

Ikke oppgitt.

Avgiftsbeskrivelse

Estimerte kommunale avgifter for 2025 Det er installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk. I de kommunale avgifter inngår vann, avløp, renovasjon og feiing. Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen blir redusert til 15% merverdiavgift fra 1. juli 2025. Eiendomsskatt og feiing/tilsyn er unntatt mva.

Moderniseringer og påkostninger

- 2023: Utvidet terrasseareal og bygget basseng. Arbeid knyttet til platting / vegger rundt basseng utført av Snekkergutta. Basseng ble levert av Bassengspesialisten - 2022: Installert kakkelpeis fra Kakkel og Peis - 2022: Boen enstavs parkett lagt i stue og kjøkken - 2021: Ble alle vegger i loftetasje skiftet ut med MDF-plater. Arbeid utført av Snekkergutta - 2020: Full oppussing av hovedbad. Arbeid utført av Drøbak rørleggerservice

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligens areal i kjeller/sokkel/har vært utleid med gode leieinntekter og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra sekundærrom til primærrom, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 500
• Eiendomsskatt: kr 11 411
• Informasjon om eiendomsskatt: Årlig eiendomsskatt faktureres over 4 kvartal Eiendomsskatten er satt til 2 promille for 2025