Øvre Kverndals vei 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 207 m²
BRA-i: 167 m²
BRA-e: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje eller på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 780 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en stor tomt opparbeidet med gressplen, busker og trær. Gårdsplassen er asfaltert og har god plass til parkering. Det er tillaget gangvei fra garasje og parkeringsplass opp til boligen. Med utgang for boligens 1. etasje er det en stor og usjenert veranda fordelt inn i flere soner med gode møbleringsmuligheter. Verandaen har tett rekkverk og en hyggelig pergola. I tilknytning til hybelleiligheten er det en hyggelig veranda med rekkverk beliggende ved inngangspartiet. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte eiendomskart.

Byggeår

1965

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje:  - entré - stue - kjøkken - vaskerom - bod - tre soverom - bad - heisrom Underetasje: - entré - stue - kjøkken - soverom - bad/vaskerom - to bodrom - heisrom I tillegg til boligen er det oppført en garasje på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Del av vaskerom i 1. etasje er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Fasadeendringer på bolig og garasje er utført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Boligen fremstår som en hyggelig og innholdsrik bolig fra 1965, omgjort og tilbygget i senere tid. 1. etasje: Stue Stuen er lys og pen med store vindusflater som slipper godt med naturlig lys inn. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestuebord. I stuen er det varmepumpe og peisovn. Lampe over spisestue medfølger ikke. Kjøkken Kjøkkenet har en hvit innredning med profilerte fronter og noe glasskap, laminert benkeplate og beskyttelsesplater over kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut og avsatt plass til kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det inngang til vaskerommet. Vaskerom Her er det et romslig vaskerom med vinylbelegg på gulv og panel på vegger. Det er opplegg for vaskemaskin, en praktisk benkeplate med nedfelt skyllekar og elektrisk styrt vifte. Varmtvannstank på 116 liter er plassert på vaskerom. Rommet har også egen inngangsdør. Bod Innenfor vaskerommet har boligen en kjekk bod med god plass til oppbevaring. Soverom I denne etasjen har boligen tre soverom. Bad Eldre bad med belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Her er det toalett og innredning med heldekkende hvit vask, underskap og skuffer, speil og lys. Naturlig ventilasjon. Selger opplyser i egenerklæringsskjema at dusjen er demontert. Entré Entreen er romslig og har god plass til sko og klesoppheng. Her er også sikringsskap med automatsikringer plassert. Heishus I 2017 ble boligen tilbygget med heisrom. Her er det montert en heis som går fra bakkeplan og opp til boligens uteplass og 1. etasje. Heis kan medfølge ved salg. Det må foretas årlig vedlikehold av heisen. Et anslått årlig beløp for vedlikehold for 2025 er ca. kr. 4 000,- ifølge Kone.no. og kr. 4.000 per år for utgifter til alarmanlegg i heis + ca. 150 kr fra Telenor. Avvik kan forekomme. Hvis dette ikke er ønskelig kan heisen fjernes og gjøres om til bodrom. Underetasje (hybelleilighet): Boligens underetasje ble i 2004 omgjort til en hybelleilighet, og det foreligger ferdigattest på omgjøringen. Stue Hybelleiligheten har stue med store vindusflater, og plass til både sofagruppe og spisestuebord. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med slette fronter, laminat benkeplate og beskyttelsesplater over kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut og avsatt plass til komfyr og kjøleskap. Soverom I hybelleiligheten er det i dag et soverom. Bod Det er i tillegg to bodrom som i dag benyttes til soverom. Disse rommene er ikke godkjent for varig opphold. Bad/ vaskerom Bad/ vaskerom med vinylbelegg på gulv og malt strie på vegger. Her er det toalett, dusjkabinett og innredning med heldekkende hvit vask, underskuffer med slette fronter, speil og lys, samt høyskap. Det er opplegg for vaskemaskin, varmekabler i gulv og elektrisk styrt vifte. Vvt på 198l. Entré Entré med plass til garderobeskap. Utvendig: Garasje I tillegg til boligen er det oppført en garasje på eiendommen. Garasjen er oppført i 2012 og er 32 kvm stor. Under befaring fra takstmann ble det funnet et lekkasje fra taket i stuen. Dette er nå reparert av forsikringsselskapet. Det er lagt varmekabler fra garasje til inngang heis/trapp opp til 1.etg. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Generell - Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Underetasje (hybel) - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Underetasje (hybel) - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt TG2. Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 1.Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Underetasje (hybel) - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - Underetasje (hybel) - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - Underetasje (hybel) - Kjøkken - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmepumpe og peisovn i stue i 1. etasje. Varmekabler på bad i underetasje.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. I underetasje er varmtvannstanken på 198 liter plassert på bad. I 1.etg er det varmtvannstank på 116 liter plassert på vaskerom. Det er lagt varmekabler fra garasje til inngang heis/trapp opp til 1.etg.

Vei, vann og avløp

Vei Adkomst til offentlig vei er over eiendom med gnr. 106 bnr. 602. Bamble kommune har hjemmel til adkomstveien, men veien er likevel registrert som privat vei. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting. Vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg - viktig informasjon Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakkyndige opplyser: "EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer. Det er skjult og åpent ledningsnett. Kunde informerer om at det ble montert nytt inntak til boligen i ca.2017." Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det ikke er inngått avtale om Norgespris. Se norgespris.no for mer informasjon.  Meglers vederlag Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,30% Markedspakke, kr. 22 200,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 1 950,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Visning - alle visninger inkludert, kr. 2 500,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 943,- Oppgjørshonorar, kr.7 900,- Annonse TA og Varden, kr. 4 000,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er registrert hos Bamble kommune som Enebolig med hybel/sokkelleilighet. Boligens underetasje er i dag leid ut for kr. 10 000,- per måned med 3 måneders oppsigelsestid.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser: "Kunde informerer om at det har vært utført radonmåling. Det foreligger ikke dokumentasjon på målingen. Ifølge kunde er det mulig at kommunen har dokumentasjon." Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.   Denne må bekreftes av kommunen, og være registrert i matrikkelen før tinglysing av skjøte og oppgjør kan finne sted.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 221