Åslyveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har garasje med elektrisk portåpner og carport for til sammen to biler. I tillegg er det biloppstillingsplasser på egen, belegningssteinbelagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 225 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1225,4 m². Tomten består dels av veigrunn og dels av arronderte grøntarealer rundt bebyggelsen. Grøntarealene er opparbeidet med gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Innkjørsel og gårdsplass er belagt med belegningsstein, og det er hellelagte gangarealer og uteplasser. På eiendommen er det også oppført et uthus, en lekestue og et lite skjul. Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil ikke kunne medtas i beregning av utnyttelsesgrad og bebyggelig areal.

Byggeår

1983

Innhold

Eneboligen er inndelt i tre separate enheter og inneholder: Hoveddel: 1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, mellomgang, tre soverom, bad, vaskerom og toalettrom. Kjeller: Trapperom og lagerrom. Utleiedel 1: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og teknisk rom. Utleiedel 2: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, sovealkove og bad. Fra stuen i hoveddelen er det utgang til terrasser på til sammen 77 m². I tillegg er det en terrasse på 12 m² bak garasjen. Eiendommen disponerer en garasje fra 2005 med plass til én bil, tilhørende carport for én bil, og et lagerloft. I tillegg er det et uthus på 8 m² fra 1990, en lekestue og et skjul. Lovlighet: Utleiedelen avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 09.01.2017, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er det innvendig adkomst mellom hoveddel og utleiedelene. Utleiedelen i boligen fremstår som en egen, separat del. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en innholdsrik enebolig som er bygget om og på over tid, og som i dag består av en romslig hoveddel og to utleiedeler i kjeller. Eiendommen byr på stor fleksibilitet, enten man ønsker å leie ut for å redusere boutgiftene, eller har behov for plass til en flergenerasjonsfamilie. Hoveddelen har store sosiale soner, tre soverom og direkte utgang til en terrasse på hele 77 m². I tillegg kommer en garasje med carport og loft, samt et uthus for ekstra lagring. Hoveddel: Entré: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en entré med flislagt gulv og varmekabler. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue og spisestue: Boligens hovedetasje har en stor og åpen stue- og spisestuedel. Rommet er enkelt å møblere med flere sittegrupper og en langbordavdeling. En peisovn i kleberstein gir lun varme på kalde dager. Både en heve/skyvedør og en verandadør åpner opp mot uteplassene og visker ut skillet mellom inne og ute i sommerhalvåret. Rommet har parkett på gulvet, og malte slette vegger og trepanel på veggene. Terrasser: Fra stuen er det utgang til svært store uteplasser på totalt 77 m². Her er det rikelig med plass til både en stor spisegruppe, en loungeavdeling og solsenger. Terrassene har et vedlikeholdsbehov, og det bør monteres rekkverk på deler av arealet for økt sikkerhet. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2012 og har en innredning med malte profilerte fronter i eik. Det er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. En praktisk halvøy fungerer som en naturlig avgrensning mot spisestuen og gir ekstra arbeids- og sitteplass. Rommet har vannbåren gulvvarme. Soverom: Hoveddelen har tre soverom, alle med plass til seng og garderobeløsninger. Rommene har godt med dagslys og er utstyrt med skyvedørsgarderober. Bad: Badet er fra 2010 og er helfliset med varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med både dusjkabinett og et innbydende boblekar. Innredningen består av et vegghengt toalett og en servant med tilhørende skap. Vaskerom: Et praktisk, separat vaskerom ble pusset opp i 2012. Rommet er flislagt med vannbåren gulvvarme og har en åpen dusjløsning, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Her er det også god skapplass. Toalettrom: I tilknytning til gangen ligger et separat toalettrom med WC og servant, praktisk for gjester. Utleieenheter i kjeller: Utleidel 1: Delen er på ca. 65 m² har egen inngang og en funksjonell planløsning. Den inneholder entré med varmekabler, stue med peis, to soverom og et kjøkken med innredning fra 2017. Badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Utleiedel 2: Delen er på ca. 36 m² har også egen inngang. Den består av en entré med varmekabler, stue med åpen kjøkkenløsning, en sovealkove og et bad. Kjøkkeninnredningen er fra 2007. Badet har dusjkabinett fra 2024, men mangler ventilasjon og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Hovedsakelig fliser, parkett, laminat og tregulv. Vegger: Hovedsakelig malt tapet, malte panelplater og malt trepanel. Himling: I stor grad malt trepanel. Lagring: Eiendommen har skyvedørsgarderober på soverommene i hoveddelen og i entréene til begge utleieenhetene. I tillegg har hoveddelen en innvendig bod/garderobe samt et lagerrom i kjeller. Ekstern lagring består av en garasje med plass til én bil og et uisolert lagerrom på loftet, en carport, samt et uthus på ca. 8 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hvitevarer i utleiedeler eies av leietagere, med unntak av oppvaskmaskin i den største enheten.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.03.2026. Bygning: Enebolig opprinnelig oppført i 1983. I 1988 ble det tilbygd større stue i første etasje, og i 2005 ble det tilbygd større arealer ved inngangspartiet. I kjelleren ble det i 2006 innredet en leilighet, og i 2007 ble det innredet en hybel. Det ble også tilbygd overbygg over trappehals til ny inngang til hybel i 2007. Ytterveggene er oppført av 6" bindingsverk isolert med 15 cm mineralull. Fasaden er kledd med trepanel som er malt. Kledningen har i hovedsak en standard fra byggetiden. Mellom etasjene er det tradisjonelt trebjelkelag isolert med mineralull. I kjelleren er det støpt gulv. Huset er ikke utført med radonsperre. I kjelleren er det støpt gulv, som dels er flislagt og som dels er belagt med laminat. Veggene er i stor grad foret ut i trekonstruksjoner og kledd. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Det er støpte fundamenter på leiregrunn og grunnmuren er av Lecablokker som er pusset utvendig. Dreneringen har dels en standard fra byggetiden, og dels en standard fra 2004/2005. Omfanget av hvor mye av dreneringen som har en standard fra 2004/2005 er ikke kjent. Terrenget rundt huset er i hovedsak flatt arrondert. Innkjørsel og gårdsplass er belagt med belegningsstein, og det er hellelagte gangarealer og uteplasser rundt deler av huset. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger har en standard fra byggetiden. Tak: Taket er tekket med betongtakstein, hovedsakelig med en standard fra byggetiden. Yttertaket er oppført av prefabrikerte W-takstoler, og det er sutakplater som undertak. Takrenner og nedløpsrør er i stål, og har i hovedsak en standard fra byggetiden. Pipe/Ildsted: Det finnes èn stk. elementpipe, som dels er pusset og malt, og dels er forblendet i etasjene. I stua i første etasje er det installert peisovn av kleberstein, og i leiligheten i underetasjen er det en peis i teglstein, med innsats av støpejern. Pipa er helbeslått over tak, og sotluka er plassert på kjøkkenet i leiligheten i kjelleren. Gulvet under sotluka er flislagt. Vinduer: Vinduene er med karm og ramme i tre, hovedsakelig med 2-lags isolerglass. Vinduene har dels en standard fra byggetiden, og har dels blitt fornyet over tid. Dører: Ytterdørene er i malt utførelse. Innvendig er det i hovedsak fyllingsdører som er malt, med en standard fra byggetiden. I stua i første etasje er det heve/skyvedør fra 1987 og en verandadør fra 2012. På vaskerommet er det en verandadør fra 2013. Trapper/adkomst: Mellom kjelleren og første etasje er det en innvendig trapp i malte trekonstruksjoner. Ved hovedinngangen er det en utvendig trapp og repos av impregnerte materialer. Til kjelleren er det to utvendige støpte trappehalser, med overbygg i trekonstruksjoner. De utvendige trappene har dels en standard fra byggetiden, og har dels blitt fornyet over tid. Balkong/terrasse: Fra stua i første etasje er det utgang til store uteplasser på totalt 77m² oppført med gulv av impregnerte materialer, som er malt. Rekkverkene er i malte trekonstruksjoner. Det finnes også to terrasser på terrengnivå, med gulv av impregnerte materialer. Det er trapper ned til terrenget. VVS-installasjoner: Innvendig i huset er det vannledninger dels av kobber, og dels av plast. Store deler av innvendig røropplegg har blitt skiftet ut og lagt nytt i forbindelse med oppussing og etablering av kjøkken og våtrom. Det finnes rørskap på både vaskerom og baderom i første etasje. Stoppekran og vannmåler er plassert i teknisk rom i kjelleren. Innvendig er det avløpsrør av plast/PVC, som dels er fra byggetiden og dels nyere. En felles varmtvannsbereder på 300 liter fra ca. 2012 er plassert i teknisk rom i kjelleren. Ventilasjon: Huset er i hovedsak naturlig ventilert. Det er mekanisk avtrekk på baderommet i første etasje og baderommet i leiligheten i kjelleren. Vaskerommet i første etasje er naturlig ventilert. Baderommet i hybelen er ikke ventilert. Det er ventilator med avtrekk ut over koketoppene på alle tre kjøkken. Tekniske detaljer: I 2012 ble det installert varmepumpe av typen luft til vann, som er tilkoblet varmesløyfer i gulvene på kjøkken og vaskerom i første etasje. Det er varmekabler på baderommet i første etasje, vindfang og bad i hybel, og i vindfang, kjøkken og bad i leilighet. Det elektriske anlegget har 3 x 63 A hovedsikringer, til sammen 25 kurser fordelt på to sikringsskap. Det er utført oppgraderinger av sikringsskap og elektrisk anlegg over tid. På bakgrunn av at det er en stund siden det ble foretatt arbeider på deler av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag å få foretatt en gjennomgang av det elektriske anlegget av en el. fagmann. Uthus: Uthuset er oppført i 1990 i enkle trekonstruksjoner på støpte fundamenter. Fasadene er kledd med trepanel, og taket er tekket med betongtakstein. Garasje: Garasjebygningen ble oppført i 2005 i trekonstruksjoner på støpte fundamenter. Bygningen har oppstillingsplass for en bil i garasje og en i carport. Fasadene er kledd med trepanel, og taket er tekket med betongtakstein. Til garasjen er det montert leddport i trekonstruksjoner, med elektrisk portåpner. Det er et stort loft med lagerplass, med tilgang via en enkel plassbygd trapp i trekonstruksjoner. Lekestue og skjul: Det finnes en lekestue og et lite skjul i enkle prefabrikkerte laftede konstruksjoner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ventilasjon, bad i hybel (kjeller) | Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Sluk, membran og tettesjikt, bad i leilighet (kjeller) | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det må kunne forventes at både slukløsningen og membranløsningen har overskredet halvparten av forventet normal levetid. Det er motfall til sluket på deler av gulvet. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det er behov for utbedringer av tettesjikt og fallforhold på deler av gulvet, med hensyn til fuktsikring mot tilliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Andre innvendige forhold - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Andre installasjoner - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Overflater og innredning, kjøkken (1. etasje) - Avtrekk, kjøkken (1. etasje) - Overflater vegger og himling, bad (1. etasje) - Overflater Gulv, bad (1. etasje) - Sluk, membran og tettesjikt, bad (1. etasje) - Sanitærutstyr og innredning, bad (1. etasje) - Ventilasjon, bad (1. etasje) - Overflater vegger og himling, vaskerom (1. etasje) - Overflater Gulv, vaskerom (1. etasje) - Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom (1. etasje) - Sanitærutstyr og innredning, vaskerom (1. etasje) - Ventilasjon, vaskerom (1. etasje) - Overflater og konstruksjon, toalettrom (1. etasje) - Overflater og innredning, kjøkken i hybel (kjeller) - Avtrekk, kjøkken i hybel (kjeller) - Overflater vegger og himling, bad i hybel (kjeller) - Overflater Gulv, bad i hybel (kjeller) - Sluk, membran og tettesjikt, bad i hybel (kjeller) - Sanitærutstyr og innredning, bad i hybel (kjeller) - Overflater og innredning, kjøkken i leilighet (kjeller) - Avtrekk, kjøkken i leilighet (kjeller) - Overflater vegger og himling, bad i leilighet (kjeller) - Overflater Gulv, bad i leilighet (kjeller) - Sanitærutstyr og innredning, bad i leilighet (kjeller) - Ventilasjon, bad i leilighet (kjeller) TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner, bad (1. etasje) - Tilliggende konstruksjoner, vaskerom (1. etasje) - Tilliggende konstruksjoner, bad i hybel (kjeller) - Tilliggende konstruksjoner, bad i leilighet (kjeller) Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Utvendige trapper - manglende rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Innvendige trapper - manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe av typen luft til vann, installert i 2012. Denne er tilkoblet vannbåren varme med varmesløyfer i gulvene på kjøkken og vaskerom i første etasje. Det er varmekabler på baderommet i første etasje, vindfang og bad i hybel, samt i vindfang, kjøkken og bad i leilighet. I tillegg finnes peisovn av kleberstein i stua i første etasje og peis i teglstein med innsats av støpejern i leiligheten i underetasjen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Norgespris på strøm er ikke bestilt for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 4 115,- - Eiendomsskatt: kr 11 134,- - Vann: kr 6 700,71 - Avløp: kr 10 007,24 - Feiing: kr 566,25 Totalt: kr 32 523,20 Prognosen for 2026 er basert på kommunens gebyrregulativ og et antatt forbruk på 150 m³. De totale kommunale avgiftene er estimert til kr 31 649,81 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 15.12.2025 viste et forbruk på 139 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Dusjkabinett på baderom i hybel skiftet. 2017: - Kjøkkeninnredning i utleiedel i kjeller skiftet. 2012: - Vaskerom i første etasje pusset opp. - Varmepumpe (luft til vann) installert, tilkoblet varmesløyfer i gulv på kjøkken og vaskerom i første etasje. - Varmtvannsbereder (300 liter) installert. 2010: - Baderom i første etasje pusset opp. - Toalettrom i første etasje fornyet. 2007: - Deler av kjeller innredet som hybel, og overbygg over trappehals til ny inngang til hybel tilbygd. - Baderom i hybel i kjeller innredet. 2006: - Deler av kjeller innredet som utleiedel. 2005: - Større arealer ved inngangspartiet i første etasje tilbygd. - Garasje oppført. - Deler av drenering fornyet. 2004: - Baderom i utleiedel i kjeller modernisert. Ukjent årstall: - Oppgraderinger av sikringsskap og elektrisk anlegg.

Renovert

2004-2024

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 523,20
• Eiendomsskatt: kr 11 134