Freidigveien 15B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 200 m²
BRA-i: 182 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer en halvdel av en åpen dobbeltgarasje, ellers parkering på felles gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 631 m² på eiet tomt.

Tomten er en felles eiet tomt som tilhører seksjonene. Uteområdene er pent opparbeidet med plenarealer, busker og trær, samt adkomstveier. Grenseinformasjon er hentet fra digitalt kartverk og kan avvike fra nøyaktig grense i marka.

Byggeår

1977

Innhold

Eiendommen inneholder: 1.etg: entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, to soverom U.etg: trapperom, gang, vaskerom, teknisk rom, to innredede rom Fra stuen i 1. etasje har man utgang til en stor og trivelig terrasse på 35 m² med sydvestvendt plassering. I underetasjen er det to interne bodarealer med gode oppevaringsmuligheter.

Standard

Velkommen til Freidigveien 15B. Dette er en innholdsrik og fleksibel halvpart av en tomannsbolig som strekker seg over to plan. Hovedetasjen byr på lyse og sosiale soner med utgang til en stor terrasse, mens underetasjen gir deg ekstra stuer og praktiske rom som utvider bruksmulighetene for hele familien. 1. etasje Entré: Du entrer boligen i en praktisk entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra ledes du videre inn i en gang som knytter rommene i etasjen sammen. Stue / spisestue: Stuen er boligens samlingspunkt, et romslig og lyst areal med store vindusflater som vender ut mot hagen. Her er det god plass til både en sofagruppe ved den sentralt plasserte teglsteinspeisen, og en egen spisestue for større sammenkomster. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, som blir en naturlig forlengelse av rommet på varme dager. Terrasse: En romslig terrasse med god plass til utemøbler og grill, hvor man kan nyte lange dager utendørs. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med sorte, profilerte fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Rommet er praktisk utformet med integrert stekeovn og mikrobølgeovn, og det er en hyggelig spiseplass ved vinduet. To soverom: Hovedetasjen inneholder to soverom. Det ene rommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet i hovedetasjen er moderne og innbydende. Rommet er utstyrt med en romslig dusjnisje med glassdør, en bred servantinnredning med gode oppbevaringsmuligheter i skuffer, og et speilskap med belysning. Toalettrom: I tilknytning til gangen finnes et separat toalettrom, utstyrt med vegghengt toalett og servant. Dette er en praktisk løsning i en travel hverdag. Underetasje Trapperom og gang: En trapp leder ned til underetasjen, hvor en gang fordeler tilgangen til etasjens mange rom. Innredede rom: I underetasjen er det to innredede rom som i dag benyttes til soverom og kjellerstue. Disse er ikke godkjent til varig bruk og er iht. originale plantegninger omtalt som disponible rom. Rommene har gode møbleringsmuligheter, og i ene rommet er det en murt peis og karakteristisk steinvegg. Vaskerom: Et stort og praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Rommet er også utstyrt med toalett og utslagsvask, noe som øker funksjonaliteten i etasjen. Oppbevaring: Boligen har gode lagringsmuligheter med to boder i underetasjen, som gir rikelig med plass til oppbevaring. Kjelleretasjen er ikke godkjent for varig opphold grunnet krav til rømning og lysinslipp. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.02.2026. Bygning: Oppdraget omfatter en vertikaldelt tomannsbolig over to plan og kaldtloft. Bygningen er oppført i 1977, bygget i henhold til byggeforskrifter gjeldende i den perioden boligen ble oppført. Yttervegg i bindingsverk fra byggeår utvendig kledd med stående malt panel. Etasjeskille i siporex. Støpt plate på mark med grunnmur i siporex. Rom under terreng er bygget opp med teppe på gulv og vegger med lekter montert rett på yttervegg, isolasjon av trefiberplater, plast og panel. Dette er opplyst utført av Kaph entreprenør som en forsikringssak i 2025 etter vanninntrengning. Originalt vaskerom i kjeller med malte siporex veggflater og støpt betonggulv. Drenering er opplyst fra byggeår 1977. Synlig knotteplast langs grunnmur med manglende klemlist. Det er ukjent byggegrunn. Tak: Yttertak er tekket med betongtakstein og undertak med finerplater, papp og lekter. Adkomst til kaldtloft via luke i tak i gang. Loft med gangbart gulv. Lakkerte renner og nedløp ført ned til drensrør som er lagt ut fra grunnmur. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe med åpen peis i stue, ovn har også parafinbrenner. Åpen peis i kjellerstue hvor også sotluke er plassert. Opplyst at anlegget benytter bioparafin og er i drift. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 1976. Et vindu i stue med blyglass, dette vinduet ble opplyst at ikke kan åpnes. Dører: Entredør med sikkerhetslås. Terrassedør med malte trerammer to-lags glassfelt med produksjonsår 1976. Innvendig har boligen originale finerte dører til alle rom. Dør mot stue med glassfelt. Trapper/adkomst: Utvendig trapp ved inngangsparti i støpejern. Boligen har malt tretrapp med teppe i trinn imellom etasjene. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en syd/- vestvendt terrasse med tregulv på 35 m². Terrassen er forøvrig utstyrt med markise og utelys. VVS-installasjoner: Plast rør i rør system med fordelerskap plassert i vegg på baderom. Øvrige rør i huset er av plastbelagte kobber vannrør fra byggeår. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom i kjeller. Avløpsrør av plast med synlig stakeluke på vaskerom i kjeller. Lufting av soil er ført ut over tak synlig på kaldtloft. Varmtvannstanken er på 200 liter med produksjonsår 1977 og er plassert på vaskerom i kjeller. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad, kjøkken, toalettrom og vaskerom, og tilluft via klaffventiler i yttervegg. Det er avtrekk fra baderommet via fuktstyrt elektrisk vifte og tilluft via spalte over dør på 10 mm. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med avtrekk ført ut over tak. På toalettrom er det mekanisk avtrekk styrt via bryter og tilluft via spalte over dør på 10 mm. Originale ventilasjonskanaler fra teknisk rom mot yttervegg er i asbestholdige plater (etternitt). Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med gulvvarme på baderom, toalettrom og i kjellerstue, murt åpen peis i stue og i kjellerstue, panelovner og biobrensel. Det er etablert en vifte på kaldtloft som suger varm luft fra tak over peis i stue og blåser dette ut på soverom og tv-stue. Ståltanker av nyere dato er opplyst benyttet med bioparafin, og det ble utført kontroll av anlegget i 2024. Garasje: Boligen disponerer en halvdel av en åpen dobbeltgarasje, byggeår 1987. Garasjen er ikke adskilt fra nabo. Arealer er målt til 18 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap med originale vippesikringer er plassert i kjellergang. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Grunnet alder på anlegget og manglende dokumentasjon på arbeider utført etter 1999 så anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en autorisert el-takstmann. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke etablert snøfangere på tak. Kravet er at det skal være snøfangere i gangsoner/der personer kan oppholde seg. Iht. byggemeldte tegninger er takvinkel satt til 22 grader med relativt glatt stein. Ref. Tek 17. § 10-3 Snø og is skal ikke medføre fare for ras på områder der personer og husdyr normalt oppholder seg. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet noe manglefull bortleding av regnvann ved grunnmur. Tilstandsgrad 3 er satt grunnet manglende snøfangere på tak. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Levetid for kobber vannrør er på 50 år iht. sintef sine levetidstabeller. Forventet brukstid nærmer seg utløpt og skader kan oppstå på eldre anlegg. Ved kontroll av vanninntak i kjeller ble det påvist noe svetting/startfasen på en lekkasje i overkant av rørkobling mot vannmåler. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tilstandsgrad 3 er satt grunnet påvist drypplekkasje fra rørskjøt ved hovedstoppekran i kjeller. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVS-kyndig fagmann. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder er fra byggeår og har passert forventet brukstid. Ved kontroll er det en pågående lekkasje fra vanninntak. Varmtvannsbereder må påregnes å skiftes ut ved et eierskifte. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet varmtvannsbereder som har passert forventet brukstid. Tilstandsgrad 3 er satt grunnet påvist lekkasje fra vanninntak til tank. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider og synlig membran i sluk er ikke utført fagmessig. Sluk i gulv er originalt fra byggeår og membran er ikke smurt helt ned i sluk, samt at det mangler mansjett ved rørgjennomføring og i sluk. Det er plassert et fordelerskap for vann i vegg under servant, dette er ikke en godkjent løsning da membran blir brutt i en våtsone. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Både sluket og membranen må skiftes. Tilstandsgrad 3 er satt grunnet ikke fagmessig utførelse av membranarbeider og alder på sluk. Ved videre bruk anbefales det og sette inn et lukket dusjkabinett for og minske vanntrykk på gulv og vegger. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er fra byggeår og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom/tett våtsone. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgraden er satt for og belyse at brukstid for våtrommet har passert og at skader kan oppstå på ett eldre vaskerom ved endret bruk. Regelmessig rensing av sluk for og forhindre tilstopping bør utføres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Undertak er nå 49 år og har passert halvparten av forventet brukstid på 30 år. Grunnet alder anbefales det på generelt grunnlag en kontroll av tak. Ref. Dibk: Taktekking må skiftes med jevne mellomrom. Hvor lenge taket på boligen din holder tett kommer an på hva slags materialer som er brukt. Takpapp har en levetid på omtrent 25 år, mens takstein kan holde i minst 75 år. Vær oppmerksom på at skjøter og gjennomføringer i takpappen kan begynne å sprike og takstein kan forskyve seg før den anbefalte levetiden på taket er ute. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Tilstandsgraden er satt grunnet alder på taktekking og undertak. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det registreres manglende musesperre i bunn av utvendig kledning, det anbefales at dette etableres for og forhindre at skadedyr kommer inn i yttervegg og forårsaker skader. Manglende musesperre (musebånd/netting) i overgangen mellom grunnmur og kledning er en vanlig årsak til at mus tar seg inn i boliger. Konsekvensene vil være at mus gnager på isolasjon, treverk, gips og rør. De ødelegger isolasjon i vegger og på loft for å bygge reir, noe som svekker isolasjonsevnen. Musesperre må etableres. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende musesperre i underkant av kledning, samt stedvis værslitte, oppsprukket panel. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist andre avvik: Vinduer i huset er fra byggeår og har passert halvparten av forventet brukstid. Det ble ikke påvist punkterte vinduer, men dette kan forekomme mtp. alder. Utskiftning av vinduer må påregnes på sikt. Vinduer er værslitte på utsiden og omramming går helt ned til beslag. Dette er ikke en god løsning da treverk vil suge vann og på sikt få vannskader som vil utvikle seg til råte. Det anbefales og etablere en spalte her på minimum 10 mm ned mot blikk. Bygningsdelen fungerer med dette avviket. Grunnet alder på vinduer vil ikke disse ha samme isolasjonsevne som nye vinduer mtp. varmetap. Tilstandsgrad er satt grunnet alder, værslitte karmer og utvendig omramming som går helt ned til beslag. - Utvendig - Dører | Det er påvist andre avvik: Terrassedør er av eldre dato og har passert forventet brukstid. Tetningslister på innsiden av dør imellom glassfelt har begynt å slippe og det registreres trekk rundt karm, det registreres også trekk rundt ytterdør dette er normalt mtp. dørens høye alder. Utskiftning anbefales utført på sikt for og forhindre varmetap. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Tilstandsgraden er satt grunnet alder og slitasje på terrassedør som har passert forventet brukstid. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipeløp i boligen er fra byggeår og har passert halvparten av forventet brukstid. Feiervesen har vært og kontrollert denne 06.11.2017 uten funn av mangler. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Tilstandsgraden er satt grunnet alder på pipeløp. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er avvik: Yttervegg i kjeller er bygget opp med lekter montert rett på yttervegg, isolasjon av trefiberplater, plast og panel. Opplyst at dette er utført av Kaph entreprenør som en forsikringssak i 2025 etter vanninntrengning. Utforede yttervegger er å betrakte som en risikokonstruksjon grunnet at bakenforliggende konstruksjonsvirke kan kontrolleres for fuktighet eller kondens. Det er faren for at fuktig mur ikke får tørket ut på baksiden av plast som kan forårsake skader på bakenforliggende konstruksjon og utvikling av sopp/råteskader. Det anbefales og innhente prosjektering fra utførende firma så oppbygning av yttervegg er dokumentert, hvis det skulle oppstå problemer i ettertid. Tilstandsgraden er satt grunnet yttervegg som er foret ut med plast og isolasjon uten luftespalte i bakkant mot mur. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er påvist andre avvik: Det registreres noe malingsflass og saltutslag i nedre del av vegg mot nabo. Ved fuktsøk var det noe forhøyede verdier. Det er en pågående drypplekkasje fra varmtvannsbereder som konstant renner ned i sluk hvor det ikke er membran, dette gjør så betong er konstant fuktig. Ukjent om det er grunnvann eller drypplekkasje som forårsaker utslag på fuktsøk. Videre kontroll anbefales utført. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Tilstøtende vegger mot dusjsone er i murkonstruksjoner. Det er derfor ikke foretatt hulltagning. Tilstandsgraden er satt grunnet forhøyede fuktverdier ved søk i nedre del av vegg under utslagskum. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er avvik: Det registreres en del riper i benkeplate og noe slitasje i skuffefront ved oppvaskkum og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen fremstår ellers med normal bruksslitasje. Tilstandsgraden satt grunnet alder og slitasje. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det registreres manglende spalte under klosett for og synliggjøre eventuelle lekkasjevann fra innebygget sisterne. Dagens krav til innbygningstoaletter som er plassert i rom uten sluk eller vanntett sjikt, er en lekkasjesikring med en sensor plassert bak klosett som stenger vann ved tegn til fuktighet, samt at klosett skal plasseres i et hulerom med vanntett sjikt eller i en lekkasjeboks. Det anbefales og få montert en lekkasjesikring i form av en waterguard el. for og forhindre skader i omkringliggende konstruksjoner ved en lekkasje. Selger hadde ikke dokumentasjon på oppbygning av sisterneløsningen. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende lekkasjesikring/spalte for avrenning av eventuell lekkasjevann fra innebygget sisterne for vegghengt klosett. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utskiftninger må påregnes på sikt. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVSkyndig fagmann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tilstandsgraden settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er avvik: Det registreres at originale ventilasjonskanaler i fra teknisk rom mot yttervegg er i asbestholdige plater (eternitt). Dette er ikke videre kontrollert av takstmannen. Videre kontroll anbefales utført hvis dette skal fjernes. Ventilasjonskanaler av eternitt er grå eller brunrøde, harde og firkantede, og ble ofte brukt til utlufting av kjøkken og bad fra 50 – 70 tallet. Kanalene kan rives ved forsiktig å dra kanallengdene fra hverandre. Så fremt eternittplatene i huset står i fred, er det ikke forbundet noen helsefare ved å bo i boligen. Det du likevel bør være obs på, er at boring, saging eller banking i asbestplater kan føre til frigjøring av helseskadelig asbest i luften. Tilstandsgraden er satt grunnet påvist eternitt ventilasjonskanal i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. En drenering har en levetid på 20-60 år. Dette er et stort sprang i levetiden. Klima, beliggenhet og fuktpåkjenning er vesentlige faktorer som spiller inn på hvor lang levetid en drenering har. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. Tilstandsgraden er satt grunnet drenering som har passert halvparten av forventet brukstid. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det registreres stedvis skråriss innvendig i kjeller, dette var ikke synlig ved kontroll fra utsiden. Det anbefales og holde dette under oppsikt for og se at det ikke utvikler seg. Tilstandsgraden er satt grunnet påviste skråriss i kjelleretasjen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vann og avløpsrør har passert halvparten av forventet brukstid. Det ble ikke opplyst om feil eller mangler, men grunnet alder kan dette oppstå på sikt. Vann og avløpsrør er å anse som en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsgraden er satt grunnet alder. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Terrassen er snødekt og ikke mulig og kontrollere på befaringsdagen. Det ble ikke opplyst om feil eller mangler fra selger. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. TGIU er satt grunnet snødekt terrasse som ikke kan kontrolleres. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Lysåpning imellom spiler måles til ca. 14 cm og imellom trinn på ca. 16 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav. Dagens krav er en åpning på maksimalt 10 cm. Det mangler håndløper på en side i trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget ligger i et området markert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv edelgass som dannes naturlig i berggrunnen (uran/radium) og siver inn i bygninger fra grunnen. Høye konsentrasjoner finnes ofte i kjellere, og bør måles i vinterhalvåret. Brannskille er ikke ivaretatt imellom enhetene på kaldtloft, her går det kun en sponplate på deler av skillevegg og det er åpning i topp og langs sider. Et brutt brannskille innebærer at en bygningsdel som er ment å hindre spredning av brann og røyk (branncellebegrensning), har fått redusert brannmotstand. Som for eksempel ved dette loftet. Ved en eventuell brann kan forsikringsutbetalingen bli redusert eller avvist dersom brannskillet ikke er vedlikeholdt eller utbedret i henhold til forskrifter (TEK17). Det er derfor avgjørende at alle gjennomføringer i brannskiller er branntettet, og at brannvegger opprettholder sin funksjon over tid. Underkant av vinduet er mer enn 1 meter over gulvnivå uten at det er montert fast trapp eller avsats for å klatre opp. Høyde måles til ca. 131 cm. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det anbefales og gjennomføre radonmålinger. Forhøyede verdier kan reduseres med tiltak som økt ventilasjon, tetting av sprekker mot grunn, eller radonsug. Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget. Konsekvensen av dette vil være faren for at arbeider ikke er utført forskriftsmessig, som igjen kan medføre brannfare. Kontroll anbefales utført da takstmannen ikke har kompetanse innenfor elarbeider. En samsvarserklæring skal foreligge som dokumentasjon på at arbeider er utført forskriftsmessig. Videre kontroll av brannskille anbefales utført av autorisert branntekniker eller branningeniør. Dersom rømningsveiene ikke er i henhold til forskriftene, kan det føre til: - Fare for liv og helse: Ved brann kan personer bli innesperret i kjelleren. - Manglende godkjenning: Kjelleren kan ikke lovlig benyttes til soverom eller utleie (hybel/leilighet). - Forsikringsproblemer: Ved brann kan erstatningen reduseres dersom brannsikkerheten ikke er ivaretatt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på baderom, toalettrom og i kjellerstue, murt åpen peis i stue og i kjellerstue, panelovner og biobrensel. Det er etablert en vifte på kaldtloft som suger varm luft fra tak over peis i stue og blåser dette ut på soverom og tv-stue. Ståltanker for bioparafin ble kontrollert i 2024. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann og avløp, samt feie- og tilsynsgebyr. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Beløpene er basert på et estimat for 2026: - Renovasjonsgebyr: kr 7 670,- - Vann- og avløpsgebyr: kr 33 907,- - Feie- og tilsynsgebyr: kr 236,- - Eiendomsskatt: kr 3 009,- Totalt: kr 44 822,-. Dette estimatet er for hele boligen. Denne halvparten av boligen hefter for halvparten. Selger opplyser at kvartalsvis kostnad er ca kr 5300,-

Moderniseringer og påkostninger

Modernisering opplyst av selger: 2012: Oppgradert overflater ved overtakelse av huset. Tapetsering, nye gulv. 2014: Renovert kjøkken, nytt gulv, tapet og innredning. 2014: Renovert toalettrom og bad - ufaglært, ingen dokumentasjon. 2025: Malt vegger på soverom i 1.etg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling, se www.dsa.no for nærmere informasjon samt for å se aktsomhetskart som viser radonnivåer i ulike områder i Norge. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04. Eier har ikke utført måling av denne boligen. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3), samt for eventuelle utbedringstiltak som må igangsettes og betales. Dersom boligen skal leies ut, gjøres det oppmerksom på at for høye verdier (grenseverdien er på 200 Bq/m3) kan være gyldig oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 907
• Eiendomsskatt: kr 1 505
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.