Prosjektert enebolig

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Sameiet består av 3 seksjoner (sameiebrøken vil være 1/3 til hver av seksjonene). Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet. Seksjonene disponerer deler av felles uteareal, ihht situasjonskart (fordeling utearealer/vedlegg til vedtekter), til eget bruk. Denne bruken er eksklusiv for den enkelte seksjon, men vil vike der Sameiet har behov for tilgang over arealet for drift og vedlikehold av fellesanlegg. Sameiet skal ha et styre som skal bestå av 3 personer, en fra hver seksjon. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Sameierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter samt ordensregler fastsatt av sameiermøtet. Inn- og utvendig vedlikehold av egen seksjon besørges av den enkelte seksjonseier og inkluderer dører og vinduers inn- og utside samt tilleggsdeler (for eksempel utvendige trapper og garasje). Vedlikehold av uteareal med disposisjonsrett tas hånd om av den seksjon som disponerer arealet. Ingen av seksjonseierne kan motsette seg at det settes opp hekk i grensen mellom hageparsellene. Slike hekker skal ikke være høyere enn 2,0 meter. Fellesutgifter, som skal og kan fordeles, skal fordeles likt mellom seksjonene.

Parkering

Eneboligen utstyres med en integrert dobbelgarasje på ca. 32 kvm. Med direkte adkomst til huset går man tørrskodd inn i all slags vær. Garasjen leveres klargjort for montering av elbillader, og mellom husene skal det etableres en felles gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 2 028 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Seksjonene disponerer deler av felles uteareal, ihht situasjonskart (fordeling utearealer/vedlegg til vedtekter), til eget bruk. Denne bruken er eksklusiv for den enkelte seksjon, men vil vike der sameiet har behov for tilgang over arealet for drift og vedlikehold av fellesanlegg.

Byggemåte

Kjeller og grunnmur utføres i betong. Øvrig konstruksjon utføres i bindingsverk/trekonstruksjon.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom og våtrom, trådløse romtermostater, balansert ventilasjon med varmegjenvinning samt eksklusiv gasspeis i stuen fra Peisselskabet av typen VSL55L frameless. Dette gir høy bokomfort, energieffektiv oppvarming og et behagelig inneklima gjennom hele året.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Andre relevante opplysninger

Bilder i annonse og salgsoppgave er av illustrativ karakter og avvik vil kunne forekomme. Illustrasjonene kan vise materialvalg og møbler som er tilvalg, som vil medføre pristillegg om aktuelt materialvalg er ønskelig for kjøper.

Avgiftsbeskrivelse

Eiendommen er en del av et prosjekt under oppføring. På tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven er kommunale avgifter og eiendomsskatt ikke fastsatt av Oslo kommune. Det foreligger derfor ikke opplysninger om størrelsen på disse kostnadene. Kjøper må påregne at kommunale avgifter og eiendomsskatt vil bli fastsatt og belastet av kommunen etter ferdigstillelse og/eller når eiendommen er registrert og vurdert av kommunen.

Særlige forbehold

Eiendommen antas ferdigstilt x. kvartal 20xx. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ikke er å regne som en avtalt frist etter buofl § 10. Illustrasjoner i prospektet og annonser angir ikke nødvendigvis en helt nøyaktig gjengivelse av boligene, terrenget, utomhusarealene, fasader, plantegninger med mer. Endringer som følge av tekniske løsninger eller offentlige pålegg må påregnes. På tegningene og i illustrasjoner kan det vises innredningsforslag som garderober, kjøkken, hvitevarer med mer, som ikke er del av leveransen. Det er selve leveransebeskrivelsen som angir hva som følger salget. Vegger kan bli bygget tykkere enn oppgitt, og det vil forekomme innkassinger for å gi plass til bærekonstruksjoner, rør, kanaler eller andre tekniske installasjoner. Det vil forekomme tekniske føringer med kanaler og rør som ikke er vist på tegning, som vil oppta areal av boligen. Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå riss og krakeleringer på grunn av bevegelse i materialene. Dette omfattes normalt ikke av reklamasjon eller garantier. Dersom boligen leveres med vannbåren gulvvarme vil det være behov for innjustering av varmeanlegg over en prøvedriftsperiode. Denne tiden kan vedvare utover overtakelsen. Boligens arealer er angitt så nøyaktig som mulig med grunnlag i arkitektens tegninger. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer da endelig arbeidstegninger ikke er utarbeidet på salgstidspunktet. Det kan forekomme mindre avvik når det gjelder utearealer og disposisjonsretten over disse. Selger står fritt til å sette inn tekniske installasjoner som kummer, elskap osv der entreprenør anser det for nødvendig. Der det ikke er egnet å plassere dette i fellesarealer, kan slike tekniske innretninger bli plassert innenfor områder hvor den enkeltes seksjon har sin disposisjonsrett. Tekniske installasjoner kan være avhengig jevnlig vedlikehold og/eller serviceavtaler med leverandør. Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne. Del av kjeller er ikke omsøkt som egen boenhet. Selger/megler har ikke undersøkt om offentligrettslige forhold (herunder behov for nødvendige tillatelser, dispensasjoner etc.) eller tekniske forhold, ligger til rette for utnytting som utleie. Merk at rom i underetasjen ikke nødvendigvis tilfredsstiller krav til varig oppholdsrom. Se benevnelser på tegninger vedlagt salgsoppgaven og konferer megler. Selger tinglyser ikke tilleggsdel i grunn. Utvendig kledning leveres grunnet og med ett strøk maling (gjelder ikke i de tilfeller boligene leveres med tilnærmet vedlikeholdsfri kledning som cedertre, kebony, møre royal, Superwood eller lignende). Kjøper må selv påføre et toppstrøk, senest innen to år etter overlevering. Eventuelle endringer på boligen eller tomten som sameiet eller kjøper skal stå for i egen regi og for egen regning, må normalt utføres etter at ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at det normalt vil gå noe tid fra brukstillatelse gis til ferdigattest blir utstedt. Boligen overtas på brukstillatelse. Det vil kunne forekomme endringer fra tegninger vedlagt salgsoppgaven til endelige arbeidstegninger er utarbeidet av husleverandør. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i arbeidstegningene så snart disse foreligger. Konferer kundekontakt hos husleverandøren. Innvendig malerarbeid leveres i klasse K2 iht NS 3420-T. Som kjøper vil man avhengig av hvor tidlig man kommer inn i prosessen kunne få være med å påvirke de fleste stilmessige valg innvendig som f.eks. kjøkken, baderomsinnredning, fliser, parkett, farger med mer. Endringer utover dette kan ikke påregnes med mindre dette er avklart med selger før budaksept. Kjøper er innforstått med at husleverandøren tar seg av kundekontakt og tilvalgsprosess. Kjøper aksepterer at eventuelle reklamasjoner på boligen i første instans skal rettes direkte til husleverandør. Selger har ikke garanti- og reklamasjonsansvar for tilleggsleveranser som kjøper har bestilt direkte fra husleverandør og/eller deres underentreprenører. Sameiet/Kjøper ordner selv med postkasser, avfallsbeholdere og standplass for disse, samt installering av bredbånd. Selger oppretter seksjoner med grunnlag i godkjente rammetegninger. Sameiet etableres av kjøpere, ikke av selger. Uteområdene leveres med et anselig antall planter. Kjøper må ta høyde for at enkelte planter må byttes ut for egen regning da man erfarer at ikke samtlige planter klarer seg gjennom første syklus. Utvendig kjellertrapper leveres grovstøpt. FDV leveres på boligmappen.no og er tilgjengelig kort tid etter at hjemmel er overført kjøper.

Kjøkken

Kjøkkenet leveres fra Sigdal med et kjøkkenbudsjett på kr 300.000. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og spisestue, og vil fremstå som boligens naturlige samlingspunkt. De store vindusflatene, den åpne romfølelsen og den gode kontakten mellom oppholdsrommene skaper perfekte rammer for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet kompletteres med armatur fra Tapwell og gjennomgående kvalitetsmaterialer som understreker prosjektets høye standard.

Bad

Boligen får tre moderne og lekre bad med gjennomgående materialvalg og kvalitetsprodukter fra anerkjente leverandører. Badene leveres med store 60x60 cm fliser, vegghengte toaletter med innbygde sisterner fra TECE, stilrene servantmøbler fra VikingBad og armaturer fra Tapwell. Hovedbadet i 2. etasje er tilknyttet boligens hovedsoverom og danner sammen med walk-in-garderoben en privat og komfortabel foreldresone. Her leveres servantmøbel med god oppbevaringsplass, speil med integrert belysning, dusjløsning med glassdører samt elegant slukrenne fra Purus.

Andre oppholdsrom

Boligens viktigste oppholdsrom er samlet i den øverste etasjen, hvor stue, spisestue og kjøkken danner en romslig og sosial oppholdssone på over 50 m². Den åpne planløsningen legger til rette for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster, med naturlige soner for matlaging, bespisning og avslapning. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære gjennom hele dagen. Den åpne himlingsløsningen med skråtak bidrar ytterligere til en imponerende romfølelse og gir oppholdsrommene et eksklusivt preg. Stuen i underetasjen blir et kjærkomment tilholdssted for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Det blir satt inn røropplegg for fremtidig kjøkkeninnredning, og sammen med badet og soverommet på samme plan kan stuen bli en fin gjeste-/ungdomsavdeling, eventuelt en del man velger å leie ut. Boligen utstyres med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Systemair, gasspeis i stuen og belysningspakke med LED-downlights og dimmere. Dette gir høy bokomfort, energieffektiv drift og et moderne inneklima.

Fasader

Fasade med liggende trekledning, grunnet med ett strøk beis fra fabrikk i farge hvit.

Dører

Boligen leveres med kvalitetsdører fra Nordan og Scanflex. Hovedinngangsdøren er av modellen Venus 834 fra Nordan, mens innvendige dører leveres som stilrene Scanflex Ultra-dører med Boston dørvridere. Vinduer og balkongdører leveres fra Lyssand-Frekhaug.

Yttertak

Sort takstein.

Elektrisk anlegg

Boligen leveres med et moderne og fremtidsrettet elektrisk anlegg utført i henhold til gjeldende NEK 400:2022, med skjult installasjon, automatsikringer, overspenningsvern og sikringsskap med eget svakstrømsfelt. Det elektriske anlegget er gjennomgående godt utstyrt med Elko Plus brytere og stikkontakter i hvit utførelse, LED-downlights og et stort antall dimmere som gir fleksible belysningsløsninger og et moderne uttrykk. Det leveres også utvendig belysning med SG Curve LED-armaturer og astrour for automatisk styring av utelyset. Boligen får seriekoblede brannvarslere i flere etasjer, komfyrvakt og flere dedikerte kurser til blant annet platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel, ventilasjon og varmtvannsbereder. Dette gir en sikker og funksjonell elektrisk installasjon tilpasset dagens behov. Det er videre klargjort for elbillader med fremført kurs til garasje, samt etablert moderne infrastruktur for bredbånd og svakstrøm i henhold til NEK 700.

Adgang til utleie

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av boligen. Underetasjen har egen inngangsdør og boligen leveres klargjort med vann- og el-rør i innvendig vegg i stue u. etasje for mulig fremtidig etablering av hybel-kjøkken.

Sentrale lover

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. bustadoppføringslova § 3.   Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk.