Bergfrueveien 8A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Årsresultatet for 2024 viste et underskudd på kr 2 264 582,-, som ble dekket av egenkapitalen. For 2025 er det budsjettert med et underskudd på kr 613 512,-. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2024 på kr 5 860 084,-, og total egenkapital var kr 26 038 176,-. Styret har besluttet å beholde vaktmesterboligen for utleie, da dette gir kr 36 000,- mer i årlige inntekter sammenlignet med renteinntekter fra et eventuelt salg. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt. Dyrehold er tillatt etter søknad til styret. Det er lov å ha én hund eller innekatt. Dyr som ferdes på boligens terrasse, skal holdes i bånd, og det er strengt forbudt å bruke terrassen som luftegård eller dyretoalett. Eier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Ved berettigede klager om sjenanse kan styret pålegge eier å fjerne dyret. Det er forbudt å lufte hund på ballplass og lekeplass.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier er ansvarlig for renhold av avløp på egen terrasse. Ved snøfall brøytes parkeringsområdet kl. 12:00, og bileiere må da fjerne bilen sin. Dersom bilen ikke fjernes, må man selv måke sin egen plass. Andelseiere er også ansvarlig for vedlikehold av innglassingen på verandaen, som krever rensing og smøring med silikon minst to ganger i året. Trappevask utføres av et renholdsfirma.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det er intern forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Forkjøpsretten kunngjøres ved oppslag. Fristen for å benytte forkjøpsretten er 20 dager etter at styret har mottatt melding om eierskiftet, eller 5 hverdager ved forhåndsvarsel. Ansiennitet regnes fra overtakelsesdato, og ved lik ansiennitet avgjøres det ved loddtrekning. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie eller noen som har tilhørt samme husstand de siste to årene. Søknad om avklaring av forkjøpsrett og styregodkjenning sendes til styret. Dette er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Innskudd:
kr 13 000

Felleskostnader

kr 4 886 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 4 686,- per måned og inkluderer trappevask og kabel-tv. Felleskostnadene er fordelt slik: - Trappevask: kr 105,- - Felleskostnader: kr 3 957,19 - Kabel-tv: kr 624,- Det er ikke opplyst om kommunale avgifter for den enkelte leilighet er inkludert i felleskostnadene eller faktureres separat. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 205 949,91
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.03.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208692887 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 18.03.2026: kr 45 207 834,- Andel av saldo: kr 205 949,92 Innfrielsesdato: 30.11.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,99% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

19820207

Sikringsordning

Borettslaget har ingen sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelene foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i parkeringskjelleren i naboblokken (Bergfrueveien 4). Garasjeplassen følger leiligheten og kan omsettes innen borettslaget. I tillegg har andelen rett til å leie én utendørs parkeringsplass, som tildeles av styret. Borettslaget har inngått avtale med Ohmia Charging, og alle parkeringsplasser skal ha tilgang til ladeinfrastruktur med laststyring. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at borettslaget sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 92 546 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 92 546 m². Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker, samt noe naturtomt med bar- og løvtrær. Gangarealer og parkeringsplasser er asfalterte. Fellesområdene har en fotballbane, lekeplass og grillplasser med utemøbler.

Byggeår

1973

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Gang, kjøkken, stue, to soverom, bad og en innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 19 m² og en åpen balkong på 6 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 2 m². Det medfølger en parkeringsplass i parkeringskjeller i en naboblokk. Det foreligger ikke bygningstegninger fra Fredrikstad kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene.

Standard

Dette er en gjennomgående oppgradert leilighet i 4. etasje, hvor nesten alle overflater og tekniske installasjoner er fornyet de siste par årene. Leiligheten har en god planløsning med to soverom og to balkonger, inkludert en stor, innglasset uteplass på 19 m². Både bad og kjøkken er nye, og det elektriske anlegget er i hovedsak skiftet. Entré: Fra fellesgangen kommer man inn i en lys entré som setter standarden for resten av leiligheten. Herfra er det tilgang til alle rommene i leiligheten. Det er plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Stuen har plass til en romslig sofagruppe og tilhørende møblement. En vegg med spiler gir rommet en lun og moderne karakter. Fra stuen er det utgang til den store, innglassede balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2025 og har en praktisk L-form, og det er godt med skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og en laminatbenkeplate. Alle hvitevarer er integrerte: Kjøl-/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er installert en automatisk vannstopper for ekstra trygghet. Fra kjøkkenet er det utgang til leilighetens andre balkong. Innglasset balkong: Den innglassede balkongen på 19 m² fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Her er det god plass til en sittegruppe, og innglassingen gir ly for vær og vind. Balkongen er orientert mot vest. Balkong: Fra kjøkkenet er det utgang til en mindre balkong på 6 m². Dette er en praktisk uteplass for en kaffekopp eller lufting. Soverom: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet vender bort fra fellesarealene. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Bad: Badet ble pusset opp av fagfolk i 2024 i henhold til TEK17. Rommet har flislagte overflater med elektrisk varme i gulvet. Innredningen består av en servantseksjon, veggmontert toalett og innfellbare dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Badet har enkelte dokumenterte avvik; Det er noe avvik i fallforhold til sluk, og det bør etableres tilluft til rommet for å sikre optimal ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte slette vegger, fliser og spiler. Himling: Malte slette tak. Lagring og parkering: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 2 m². Det medfølger en parkeringsplass i parkeringskjeller i naboblokken (Bergfrueveien 4). Andelen har i tillegg rett til å leie en utendørs parkeringsplass. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.04.2026. Bygning: Leilighet i blokk oppført i 1973. Blokken er fundamentert på fjellgrunn og fylte masser, med grunnmur av betong. Det er bærendekonstruksjon av betong. Ikke bærende vegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning på balkonger. Utvendige fasader er forblendet med teglstein. Etasjeskiller er av betongdekke. Støpt betonggulv i kjeller. Tak: Konstruksjonen er et flatt tak. Taket er ikke besiktet, så taktekke er ukjent. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass utvendig alu.beslått. Dører: Inngangsdør til leiligheten med lyd-/brannklassifisering. Balkongdør med brystning og 3-lags isolerglass utvendig alu.beslått fra 1973. Innvendige dører er formpressede av typen 3-speils fra 1973. Balkong/terrasse: Det er en innglasset balkong mot vest på 19 m². Balkongene ble utvidet og innglasset i 2010. Det er en betongbalkong mot øst på 6 m² med rekkverk i aluminium og glass fra 2010. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), og røropplegget ble skiftet i 2025. Det er en automatisk vannstopper på kjøkkenet. Avløpsrør er av plast innvendig i leiligheten. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og ble installert i 2024. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via friskluftsventiler på vinduer fra 1973. Badet har mekanisk avtrekk fra 2024. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2025. Tekniske detaljer: Badet har elektriske varmekabler. Det er røykvarsler i tak og et brannslukningsapparat plassert på soverom. Skjult og åpent elektrisk anlegg i boligen. El.skap er plassert i fellesgang. 32A hovedsikring og 5 fordelingskurser på 20A/16A/3*10A med automatsikringer. Hele anlegget er skiftet i 2025 - 2026, gjenstår kun en kabel som ikke var mulig å skifte mellom el.skap og kjøkkenet. Utført el.kontroll i 2026. Åpne tilkoblinger i el.skap. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt til 40mm retningsavvik i stue og 30mm på hovedsoverom. Noe mindre på øvrige rom. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en leilighet som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Medfører til områder med fare for svikt og knirk i gulvene. Oppgitt prisestimat er kun for å utføre avretting. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Innvendig - Overflater - Innvendig - Innvendige dører - 4.etasje Bad - Overflater Gulv - 4.etasje Bad - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Åpne tilkoblinger i sikringsskap: Åpne tilkoblinger i el.skap. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 43 274
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

SpareBank 1 Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Overflater i hele leiligheten, inkludert gulv, vegger og tak, er oppgradert. - Hele det elektriske anlegget er skiftet (med unntak av en kabel mellom el-skap og kjøkken). Samsvarserklæring foreligger. 2025: - Ny kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer. - Innvendige vannledninger skiftet til rør i rør. Automatisk vannstopper installert på kjøkken. 2024: - Bad modernisert. Dokumentasjon (faktura, pristilbud og FDV) foreligger. Arbeidet ble utført av Metrix. - Ny varmtvannstank (ca. 200 liter) installert på baderom. 2010: - Balkonger utvidet og innglasset. Nytt rekkverk i aluminium og glass. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Montering av laststyring for ladeenheter på parkeringsplassene. - Utbedring av takene på fire av blokkene. - Utvidelse av containerplassen og innføring av nye avfallsrutiner for kildesortering. - Ombygging av gatelysanlegget med bytte til miljøvennlige LED-armaturer. - Lukene til søppelsjaktene er tatt ned, blendet og malt. 2011: - Rehabilitering av fasade og balkonger. 2007: - Rehabilitering av røropplegg. 2004: - Rehabilitering av fasader (forblending). 1997: - Rehabilitering av fasader.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. I henhold til borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Styret kan gi samtykke til utleie av hele boligen dersom andelseieren selv, ektefelle, slektning i rett opp- eller nedadstigende linje, eller fosterbarn har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene (for opptil tre år). Samtykke kan også gis ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Styret kan kun nekte godkjenning dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den uten godkjenning.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.