Bjørnerabben 27A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Sameiet er ikke konstituert/formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Parkering

Parkering på felles parkeringsarealer i sameiet, med asfalterte interne veier.

Eiendom

Tomteareal er 892 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 892 m². Tomten er pent opparbeidet med gressplen, hekk og diverse beplantning. Det er etablert en hyggelig uteplass med skiferheller og grus ved inngangspartiet. Uteområdene er naturlig adskilt med hekk.

Byggeår

1953

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken og bod. 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom og bad. Underetasje BRA-i: Gang, kjellerstue, vaskerom/bad, wc og bod. Inngangsterrasse på ca. 10 m² vendt mot øst. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Opprinnelig planløsning er ombygget, og det er gjort endringer i kjelleren og ved inngangspartiet i 1. etasje. En omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel, som innredning av kjeller til oppholdsrom, er normalt søknadspliktig. Kjelleren er ikke godkjent for varlig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av arealene fra tilleggsdel til rom for varig opphold og alle kostnader forbundet med søknadsprosessen.

Standard

Et rekkehus fra 1953 over tre plan, jevnlig vedlikeholdt og oppgradert gjennom de siste årene. Stuen i 1. etasje er romslig nok til både sofagruppe og spisebord, med kamin for koks/ved fra byggeåret og luft-til-luft varmepumpe fra 2023, og har direkte utgang til en privat, opparbeidet hage. Kjøkkenet er et eget rom med heltre eik benkeplate og integrerte hvitevarer. Tre soverom er samlet i 2. etasje med lakkede originale tregulv og bad oppgradert i 2023. Underetasjen har et innredet rom med åpen murt peis, vaskerom/bad og WC. Inngangsterrasse: Foran inngangsdøren ligger en østvendt terrasse belagt med bruddskifer, med plass til sittegruppe. Terrassen er skjermet av beplantning og hekk og gir et naturlig uterom ved inngangen. Entré: Innenfor inngangsdøren åpner entréen seg til en gang med hvitmalte trepanelvegger. Svingtrappen til høyre fører opp til 2. etasje og ned til underetasjen. En innvendig bod ligger i tilknytning til entréen. Stue: Stuen strekker seg langs hele den vestre siden av 1. etasje og gir plass til sofagruppe og spisebord i samme rom. Kaminen for koks/ved fra byggeåret - en murt kamin i tegl - ankrer den ene veggen og gir rommet karakter. Luft-til-luft varmepumpen fra 2023 sørger for effektiv oppvarming. Parkettgulvet er slipt og lakkert, og vegger og himlinger ble malt i 2023. I den ene enden av stuen er det terrassedør med utgang til hagen via en trapp. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Nedfelt keramikk-kum med to basseng og sort ettgreps kjøkkenkran. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonsplatetopp og kjøl/frys. Stikkontakter og lys er installert under overskap. Ny kjøkkenventilator ble installert i 2026. Kjøleskapet mangler front på kjøledelen. Gang 2. etasje: Svingtrappen leder opp til en gang i 2. etasje med skrå profil langs den ene veggen. Gangens form gir rom for en bred benk langs den skrå veggen, og danner en naturlig overgang mellom trappen og de tre soverommene. Soverom 1: Det største soverommet i 2. etasje har plass til dobbeltseng og skrivebord side om side. Lakkede originale tregulv og malte trepanelvegger, malt i 2023. Rommet har to vinduer mot hagen. Soverom 2 og 3: De to øvrige soverommene er av lignende størrelse og har samme overflatebehandling - lakkede originale tregulv og malte trepanelvegger, malt i 2023. Begge rommene har plass til seng og skrivebord og vinduer mot hagen. Soverommene er samlet på rekke langs den vestre veggen i etasjen, med gang og bad på den andre siden. Bad: Badet ble oppgradert i 2023. Det har nye fliser på gulv og vegger - store fliser bak badekaret, sokkelflis og malte plater for øvrig. Nytt badekar, vegghengt toalett med skjult sisterne og servant med ettgreps kran og skuffer under er installert. Rundt speil med innebygget lys i kanten bak speilet. Støpt gulv med varmekabel. Badet har naturlig ventilasjon fra byggeår. Innredet rom i underetasje: I underetasjen er det et innredet rom med åpen murt peis. Gulvet er oppforet tregulv med lakkede furubord, og veggene er malte trepaneler og malt mur/betong. Himlingen er malt trepanel og plater med dekklister i skjøter. Rommet har en takhøyde på 2,06 m. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Vaskerom/bad: Vaskerommet ble oppgradert i 2023. Rommet har gulvvarme, nedfelt stålkum, opplegg for vaskemaskin, benk med underskap og glassdør til dusjnisjen med sorte kanter. Vegger i pusset malt mur med sokkelflis langs gulvet, og nye vegger med våtromsplater rundt dusjnisjen. Naturlig ventilasjon. WC: WC i underetasjen har flislagte vegger og gulv med varme i gulvet. Rommet har servant med ettgreps kran og skuffer under, gulvstående toalett og speil på veggen. Det er vindu og ventil på veggen. Fliser på vegger og gulv er nymalt i 2026. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Våtrom - Underetasje Vaskerom / bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hullboring er ikke utført, det er mur- og betongkonstruksjoner i veggene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke registrert musebånd under kledning. Eldre kledning, trolig fra byggeåret. Det er registrert oppsprukne panelbord. Kledning går helt ned til skiferplatting ved utvendig bod og treverk på siden av vinduer står ned på vannbrettet uten spalte. - Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Halvparten av tre-vinduenes levetid er oppnådd, beregnet levetid for vinduer er 20-60 år før utskifting. - Utvendig - Vinduer - kjeller | Halvparten av tre-vinduenes levetid er oppnådd, beregnet levetid for vinduer er 20-60 år før utskifting. - Utvendig - Dører | Døren har oppnådd over halvparten av forventet levetid. Døren fungerer, men har redusert tetthet og isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard. - Utvendig - Balkongdør | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren har oppnådd over halvparten av forventet levetid. Det er oppsprukket treverk nederst på brystning utvendig. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er enkelte heller mot gruslagt gårdsplass som ligger noe løst, fuger har sprukket opp på enkelte skiferheller. - Utvendig - Utvendige trapper | Maling flasser på opptrinn. - Utvendig - Utvendige trapper - ned til veien | Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Mindre sprekker og groper i pussen som har løsnet. Smijernsrekkverk flasser noe i overflaten. - Innvendig - 1. Etasje - Overflater | Normal bruksslitasje med enkelte merker i parkettgulvet. - Innvendig - 2. Etasje - Overflater | Eldre tregulv og vegg/tak-paneler, 1/2 parten av levetiden er oppnådd, sprekker mellom furuplank i gulvet som er normalt på slike gulv fra dette byggeåret. - Innvendig - Underetasje - Overflater | Det flasser av på murvegger, saltutslag. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Etasjeskille i 2.etg | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Eldre peis og kamin har passert 1/2-part av levetiden. Forventet levetid for en murt skorstein er 20-40 år. Feieluke lar seg kun åpne på gløtt på grunn av bereder sin plassering. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. På murvegger er det registrert fuktighet og det er saltutslag med avflassing i maling i nedre del av veggen. - Innvendig - Krypkjeller | Krypkjellere er å regne for risikokonstruksjon som må følges opp regelmessig på grunn av fuktighet fra grunnen og til tider høy luftfuktighet. - Innvendig - Innvendige dører | Det er knust blyglass i dør i gangen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler lufteventiler i kjeller. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Vindu over badekaret er plassert i en våtsone siden rommet er mindre enn 4 m2. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er eldre soilsluk og membran uten dokumentasjon. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke flat terskel med luftspalte under dørbladet. - Våtrom - Underetasje Vaskerom / bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det flasser av på vegger og fuktsøk viser fuktighet i yttervegger. - Våtrom - Underetasje Vaskerom / bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - Underetasje Vaskerom / bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ventil på luftekanal over bereder i hjørnet. - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det mangler dør på integrert kjøleskap, den er ifølge eier defekt. - Spesialrom - Underetasje WC - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke flat terskel med luftspalte under dørbladet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Muren har enkelte skiferplater som har falt av. Rekkverket er under dagens krav til høyde. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området er i henhold til NGU sitt kart plassert i en sone med lav til moderat aktsomhet. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Krav til høyde på rekkverk er 1,0 m i henhold til dagens forskrifter.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus oppført i 1953 med kjeller og to etasjer i trekonstruksjoner. Yttervegger har stående lektepanel, med vannbrett av tre over og under vinduer. Etasjeskillet i 1. og 2. etasje er av trebjelkelag. Taket er et igjenlukket saltak med sperretak understøttet i mønet, og taktekkingen består av dobbeltkrum betongtakstein på sløyfer og lekter. Boligen har utadslående trevinduer med to-lags isolerglass fra 1976 og 1987, et Thermopanvindu i stuen fra 1967, vinduer fra byggeåret med to vindusrammer med enkle glass, samt hvite PVC-vinduer i kjelleren fra 2023. Inngangsdøren er i finert treverk av teak eller lignende, og balkongdøren er en utadslående tredør med tolags glass fra 1987.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming skjer med elektriske ovner og luft til luft varmepumpe. Gulvvarme er installert på bad i 2. etasje, i vaskerom/bad i underetasje og på WC i kjeller. I tillegg er det en åpen murt peis i kjellerstue og en kamin for koks/ved i stua. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 44085,24 for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med særskilte vedtekter.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygningen er fra en tid før det var krav om radonsperre, og det er ikke dokumentert at slike tiltak er installert. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 188
• Eiendomsskatt: kr 4 069